アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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[2255: マンション検討中さん]

>>2249 マンション掲示板さん

東五反田の再開発は750-800と今は言われているけど、販売開始時はもっと上かもね。

[2256: 匿名さん]

東五反田の再開発でここの相場がさらに上がる可能あるな

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
駅の周り再開発してるんだから駅も綺麗にしてくれればいいのに。アトレがテナント弱くて、、
TOC早く建て替わってテナント充実しないかなぁ

[2258: マンション検討中さん]

そもそも五反田は暮らす場所ではなく働く場所だからね。
店舗のラインナップも働く人向けのものになるし、物販なんかよりオフィスや飲食店に貸す方が坪単価取れるから無理。

[2259: マンション検討中さん]

>銀座にOKストアが出来る時代　ちょっと考えが古いんではないですか

[2260: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
オフィスが増えれば人も集まるから、自然と店も充実するけどね。東五反田のタワマンとかも建って居住者増えればこれまでとは変わりそうなもんだけどね

[2261: マンション検討中さん]

板橋区、杉並区、中央区、港区、五反田と住んで来ましたが、正直、五反田が一番住みやすいですけどね。教育面でもいい学校が近くに沢山あるので困らないですし。

[2262: マンション検討中さん]

当方、中野区、杉並区、目黒区、港区と来て、五反田に落ち着きました。
便利過ぎて、もう離れられません。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 マンション検討中さん
理由詳細に知りたいです。
五反田選んだものの住んだことなく。

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 検討板ユーザーさん
もちろん区内のどこに住むかによると思いますが以下の所感です。

板橋区：都心部へ約1時間と意外に遠い、店が無いので家から出ない方以外は不便
杉並区：高速がなく下道の青梅街道の信号地獄、街も古く道も狭い
中央区：五反田以上のビジネス街で住みにくい、週末開いている店に住民が殺到
港区：Uber以外週末は意外と店が閉まっていて不便、そもそも高い家賃が更新の度に上がる
五反田：高速近く、信号最強の桜田通り、週末も適度な賑わい、ギリ買えるマンション価格

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。

[2266: 口コミ知りたいさん]

>>2255 マンション検討中さん
そもそも東急はこの再開発に競争入札で相当の高値で競り落として入ってきてるから、坪800万くらいでは売りたいと考えてると思うよ
天井高が多少低いことを除けばかなり建物としても魅力的なになるとの期待しかない

[2267: 評判気になるさん]

ここも検討したが、同価格帯だと、価格納得感的にも。立地的にも、規模的にも、デベのブランド的にも、グランドシティタワー池袋の方が1万倍良いな。
それに比べるとやっぱりここは高すぎじゃないか？
まあ、向こうは2027年竣工だから遠すぎるのが超難点だけど。

[2268: 匿名さん]

東池袋も五反田も良いところだと思いますよ。地縁で決めたら良いんじゃないでしょうか？

[2269: 匿名さん]

また荒れそうなネタを
城南地区と城北城東地区比べると城南マウント某がわらわらと出てくるとw

[2270: 通りすがり]

>>2267 評判気になるさん
池袋って何故か安いよね。仕様的にももっと高くてもいいのに今の金額が池袋の上限なのかな？
玄関の鍵がわざわざ回さなくて良い電子タイプはいいよね。

[2271: マンション掲示板さん]

池袋とか本当に興味ないので、そちらの物件のスレで話してください。

[2272: 通りがかりさん]

>>2271 マンション掲示板さん
よくね？比較検討する場なんだから。過剰反応しすぎ。
五反田がいいと思った人は五反田買うんだし。

[2273: eマンションさん]

自分は城南好きなのでここを第一候補にしてるんですが、確かにグランドシティタワー池袋はかなり気になりますね。
実際、アトラスタワー五反田は住まいサーフィンの評価だと、80平米で5000万円も割高だと表示されているのですよね…。他の物件はせいぜい1000万割高くらいがほとんどなのに。
自分もやはり価格の面で、ここは納得感がないと感じますね。
ちなみにグランドシティタワー池袋は竣工2027年ですが、入居2026年夏なので、時期もそんなに悪くないんですよねー。

[2274: 評判気になるさん]

>>2270 通りすがりさん
池袋って栄えてるけど日本の金持ちが好む街じゃないわな