ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[951: 匿名]

13万の賃貸は3LDK？
大規模過ぎて借りにくいのかな。
水無瀬に大規模はいらなかったんやね～

[952: 匿名さん]

殆どの部屋が3千万切ってるようなので、買った方が良いのでは…

[953: 匿名]

E棟が残ってるみたいですね。チラシには角部屋も有りました。
小出しにして変な売り方しないで手持ち見せたら希望に合う人もいたかもなのに。

[954: 943]

虫に関する情報ありがとうございます。
駅徒歩圏内で、都会すぎず程よく自然がある環境が魅力的でしたが、他を検討してみようと思います。

[955: 匿名]

13万の部屋は3LDKですよ。他の物件に比べて賃料と保証料が高めなのが原因だと思われます。

[956: 入居者]

以前、天満に住んでましたが、飲食店が多いためか
ゴキブリが夏場になると道をよく歩いていました。

虫はどこに行ってもいるので避けられないのではないかなと思います。

[957: 検討中の奥さま]

このマンションは川に近いですが、ヘビはよくでるのでしょうか？
河川敷（スーパー堤防上）ではよくでる、敷地内では見ないなど、情報があれば教えてください。

虫は割と平気なのですが、ヘビが大嫌いなもので。。。
よろしくお願いします。

[958: 購入検討中さん]

もう管理組合はできましたか？
集会はどんな感じでしたか？

[959: 入居済み住民さん]

虫多いですか？
あんまり気になりませんけど・・・・

ＡＢ棟なのであんまりでないのかな？
低層階はよくでるのかな？

たまにベランダにカメムシがいるくらいですが？

ゴキさんは一度もみたことないですよ。
以前高槻の駅前でしたが、それはもーゴキさんがしょっちゅう出てましたわ。

私はゴキさんさえ出なけりゃいいです。

蛇も一度も見たことありません。
堤防でも見たことないでんすが？

[960: 住民さん]

へび出没事件は、このマンションが出来てから、

２回ほどきいたことあります。

こんな河川敷そばで、たかが２回です。

それに遭遇する確率はかなり低いでしょうね。

虫はたしかに多いですが、ＡＢ棟はＣＤＥ棟にくらべて

少ないでしょうけどね。

共用部分の壁とかに、しょっちゅう虫がついてます。

多かったらちょっと気持ち悪いけど、

自然の近くなので仕方ないし、まあ、私は平気です。

掃除の方もほぼ毎日来ていただけてますし。

[961: 匿名さん]

中古物件でましたね。思ったより安いですね。
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003590473_m/

[962: 匿名さん]

↑安いですね、どうして？

この値段以上良さそうなのに。

[963: 住民]

居住中になっているので安くしてでも売りたいのでしょうね
売れ残りの部屋じゃないですよ

[964: 通りすがり]

ここで85平米で2900万って安いですか？
最上階で2年落ちとはいえ

[965: 匿名さん]

1平米あたり33.83万からスタートするのは正直相場だと思う。33.0が妥結ポイントか？
賃貸という選択をしない以上、売主は早く売る方がよいと思う。安いと思う人は買うべし！

[966: 入居済み住民さん]

安い便利環境良し！
特にこれからはほんとに快適です！

[967: 検討中の奥さま]

ヘビ情報ありがとうございました。
確かに川のそばにしてはあまり出ない方なのかもしれませんね。

遭遇しないことを願いつつ検討したいと思います。

[968: 入居済み住民さん]

へび？
大丈夫だよ！
見たことないもん！
たぶん・・

[969: 契約済みさん]

本当にバルコニーからの景色が素敵ですよ
私はリビングに居る時はレースのカーテンも
使わず夜景が見えるようにしています
時々外に出て・・京阪電車の通るのを見てのんびりと
した気分にひたっています
後このマンションにはジムが付いていて
１ヶ月1000円で朝9時30分～夜9時30分まで使用
出来ます。これも魅力ですよ軽く運動をして部屋に
戻ってシャワーを浴びます
良い気分転換になりますよ！

[970: 匿名さん]

中古販売になるまであと何ヶ月ですか？

[971: 匿名さん]

もう始まってるのでは。メリットは安いだけですけど。

[972: 匿名さん]

住民スレで盛り上がっている鐘の音の騒音問題ってどんなんなんでしょうね。
せっかく静かなところに住んで、騒音に悩まされるのは嫌なので、
早朝、深夜に鳴るというのもちょっと気持ち悪い。

[973: 匿名さん]

低価格だといろんな人が集まってくるもんですね。

[974: 匿名さん]

ここはそんな低価格なんですか？
けっこう皆さんお金持ちなんですね！羨ましい。

[975: ご近所さん]

京阪電車・・・　。だからこのマンションは山手の住民からバカにされるんですよ。関西の私鉄に阪急以外の言葉はないの。

[976: 購入検討中さん]

低価格じゃないですよ　お金はローンでしょうし、価格とマンション内のモラルとは関係ないと思います。
500人もいたら、かわった趣味の人とかどこでも必ずいるんじゃないですか。騒音問題をどうするかは注視したいです。

[977: 匿名さん]

お風呂遠くないですか？ｗ

[978: 入居済み住民さん]

975さんは何が気にさわったんですかね。
京阪電車っていう言い方ひょっとして間違ってるのかな。
乗ったことも無いのでわからないですが･･･

私も淀川の向こうに見える夜景と（京阪）電車がゆっくりと走ってゆくのを見るとのんびりした気分になります。
樟葉の駅が近いのでスピードちょっと落としてるんですよね。
人それぞれ好みがあるので、
どなたにでも受け入れられる価値観ではないですが私もこの風景とても気に入ってます。

[979: 匿名さん]

この町で対岸の話は禁句です。そんなことも知らなかったんですか？

[980: 入居済み住民さん]

979さんの話はまた別の方向へ行ったような気が･･･
対岸の話題が禁止なんて聞いたことがないです･･･
対岸とは何か確執のある地域なんでしょうか？

975さんが気に触っているのは、
京阪電車がどうのということではなくて、対岸の話題だからということでしょうか？

[981: 匿名]

非常に高いマンションでも不思議な人はいるし、実際に知人が買った高めマンションでもモラルの無い人で困っているとのこと。
どの集団でも平均して、迷惑を考えられないタイプの人は出てきそうですね。

[982: 匿名]

北摂でこんなに環境が良いマンションは無いですよ。駅に近いし大阪、京都に近いし淀川の景色は良いし自然がいっぱい。なんといっても朝からウグイスの鳴き声が聞けますよ。北摂で駅が近くて環境が良い場所は立地的にここ以外無理でしょう。

[983: 購入検討中さん]

ウグイスの鳴き声には私も驚きました。まさか、スピーカーでは？と思いました。

[984: 匿名さん]

なぜ二年経っても完売しないのでしょうか？

[985: 匿名さん]

水無瀬だから。
設備が古いから。

[986: 匿名]

それは、虫が多いとか大阪でも市では無しに三島郡とか気にしすぎで迷ってる方が多いんと違いますかね？高槻市の西武の横のタワーマンションと迷いましたがタワーマンションに住むよりもずーっとここの方が静かで環境が良いです。購入前にタワーマンションの周りも１ヶ月くらいいろいろな時間帯で騒音とか調べましたが駅が近くて静かさや環境、空気の良さはここがNo.1です。買い物行くのにも高槻にすぐ行けますからね。

[987: 購入検討中さん]

デベが高く売りたいからでしょう。値段をさげれば、水無瀬でも設備が古くても売れるはず。

[988: 匿名]

住民ですけどマンション内の設備はまったく古く無いですよ。むしろ最先端の設備が備え付けられてますよ。

[989: 匿名]

設備が古いとは具体的に何でしょうか？
居室内の設備は確かに古い新しいではなくもっと高級な装備のマンションはたくさんありますが。

[990: 匿名さん]

北摂では淀川が見えるということだけでも生理的嫌悪感を催す人がいかに多いかは、周知の事実です。マンションやこの地域の価値を下げるので、淀川が見えるとか京阪がとかいうのはやめていただきたい。

[992: 購入検討中さん]

私はLow-Eペアガラスやディスポーザーを念頭に読んでいました。これらは新しい設備ですよね。ただ、他のマンションでもこれらがないところはいくらでもあります。居住者スレでは窓ガラス交換の話題が出てましたね

[993: 匿名]

凄まじい選民思考をお持ちの方が
いらっしゃいますね

北摂なんぞで優劣決めてるなら六本木ヒルズにでもすめばいいのに

[994: 購入検討中さん]

駅前のマンションはうるさすぎるし、空気悪すぎだ・・・
ここはその辺はよさそうだ。

子供のこと思えばいいかな。


確かにペアガラスは欲しいとこだが、
ディスポーザーはあんまり興味ないしいらんか・・

広さの割りに安いし、共用施設便利そうだし　。

[995: 入居済み住民さん]

979さんと990さんが同じ人かはわかりませんが、
「そんなことも知らなかったんですか？」
「周知の事実です。」
という言葉で片付けて、
「どうしてそう思うのか？」
がまったく説明されていないのでどちらの見解も理解できないのです。
生理的嫌悪感というのはいったいどういう思いからくるものなのでしょうか？

[996: 匿名]

今まで、大阪府下の大和川が見える場所から引っ越ししてきたけど大和川に比べれば淀川は最高ですよ。大和川の周りは景色は川以外はビルか民家だし騒音がうるさいし空気は悪いし、けどここは静かで自然がいっぱいで最高ですね。なんたって川向こうに障害物が無いので男山の景色も最高です。初日の出を見るのも天気が良ければ絶好のポジションですね。

[999: 入居済み住民さん]

トッパン・フォームズの工場、建て替えるんだね。
http://lnews.jp/2012/07/e070605.html
西大和学園の件もあるし、島本駅周辺は建設ラッシュになるのか？

[1000: 購入検討中さん]

建設ラッシュなりますよ

[1001: 匿名さん]

大阪府内の住居選考の手始めとして淀川より南側に住んではならないということは常識でしょう。樟葉や男山の景色がいいなんて絶対にありえません。貧困地域を見て何が楽しいのですか？むしろ辛くなりませんか？川を挟んであまりにも住環境の違いを目の当たりにするのは果たしてこのような掲示板で書いていいのでしょうか。阪急に比べて圧倒的に品のかけらもない京阪が見えても、とてもマイナスポイントではありませんか。自然がいっぱいレベルにとどめてほしいです。

[1002: 住人さん]

必ずいるんですよね、北摂はすごいと語る方が。
北摂て言われても端っこですし果たして北摂なのかも怪しい。
貧困地域て本気ですかー？
そんなセレブならセレブ用のマンションに住んだらいいのでは。
対岸の樟葉には企業の社長さんや医師 士業の方もたくさん住んでるけど。
京阪は下品で阪急てそんな上品かしら。

[1003: 匿名]

現在、大阪市内に住んでいますけどこの前見学に行かせてもらいましたけど対岸の風景は良かったですよ。それと住民の方とすれ違ったらみんな挨拶をされてマナーも良かったです。市内のマンションでは挨拶どころか顔も伏せて通過していく方も結構居ますからね。環境も良いしここは気に入りました。

[1004: 島本リターン組住民]

もともと島本出身。
就職して市内に。独身、夫婦二人の頃は市内もまあまあよかったけど子供が出来たら市内は暮らす場所じゃないなと・・・。島本町に帰還すべく引越しを決意、このマンションを買いました。

昔とほとんど変わらない環境の良さに引越して本当によかったとしみじみ。

四小も昔通ってたけど、天気のいい日教室の窓から見える青い空や吹き抜けるいい風、季節によって変わる田んぼの風景は今も懐かしい思い出。
小学校の前の農業用水路でよく魚やおたまじゃくしを捕ったり、田んぼにいるカブトエビ捕まえようとして田んぼのおっちゃんに怒られたり。。
昔だから、先生も一緒になってやってたけど今はさすがに先生は怒られるかな。

河川敷の堤防でも凧揚げしたり、春は自分達より背の高くなった菜の花の中でかくれんぼしたり。
山のほうに行けば水無瀬川の上流の尺代では川遊び（滝壺もあったような）もできたし。

自分の子供にも自然を感じて成長して欲しい。

島本は田舎だけど便利もいいし、気にいってます。

前の方言いっておられるように、マンションの人はお互い挨拶するし、エレベーターでもちょっと世間話したり。
市内のマンションにはなかった雰囲気がありますね。

[1005: 匿名さん]

今が底値なんでしょうか？
それともまだ値下げされそうでしょうか？

[1006: 匿名]

これ以上値下げしたら先に購入した住民から苦情が出るかも知れませんね。（笑）今、大阪市内で生活してるけど市内は建物が良くても周りの環境が悪すぎます。昼でも見るからに変な人がうろついているし危なかっしくて子供を外で遊ばすのが不安です。こちらはなんといっても静かで環境がいいし水無瀬で駅が近くなら通勤もそんなに時間が掛からないし検討中です。

[1007: ご近所さん]

私も二年前に水無瀬駅近くのマンションを購入したけど、この町で、淀川に近いとかはいいイメージが持たれていません。勿論全員ではないけど少なくない人が、対岸はガラが悪いとか。このマンションの人も、マンション内では、このような発言もありだけど、町内で穏便に暮らしたいなら言わない方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1008: 契約済みさん]

私は京都市内から引っ越して来ましたが、友人に何でわざわざあんな田舎に引っ越すの？と言われました
しかも三島郡って！どうなの？

阪急電車の水無瀬駅の高架下とくにコトブキのお店の近くもたいがい汚いですよね・
子供達はあそこを通るのを嫌がります。
それに比べ上牧の駅はきれいなのに・・

私はこのマンションに引っ越したけど・・たまたま水無瀬だったと思うようにします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1009: ご近所さん]

経済力がないイコールガラが悪い、民度が低いというのが北摂スタンダードです。嫌なら引っ越すしかないし、このスタンダードは間違っていないと思うよ。現実に大阪東部は犯罪発生率は高いし所得も低いです。勿論大阪東部の樟葉は水無瀬に比べて所得も低いのは事実でしょう。

[1010: 匿名]

>>淀川より南側に住んではならないということは常識でしょう。

いやいや、171号線より南側はあかんやろ。

[1011: 匿名]

そんなに水無瀬の所得レベルが高いイコール生活レベルが高いのに水無瀬駅前があんな美しくないさびれてボロい状況で我慢し続けられるのだろう。
対岸の駅前は割と綺麗ですが。

[1012: 匿名]

現在、西成区の萩ノ茶屋駅の近くのマンションに住んでるんですど水無瀬駅の高架下が汚いとかいわれてますけどうちの駅の高架下なんかに比べたら比べ物にならないくらい綺麗ですよ。萩ノ茶屋の駅の周辺や高架下は浮浪者の方々が路上に座り込んでたり路上に布団を敷いて寝ていたり立ち小便はし放題で匂いは年中強烈に臭いしもう最悪です。それと夜中まで叫び声や騒音でたまりません。子供をお使いに行かすこともできません。ここ水無瀬のグランリバーを知って環境や静けさに驚きました。大検討中です。

[1013: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長く代々島本住民してるけど、爺さん婆ちゃんからも貧民がどうたらとか聞いた事ないよ。
昔むかしは樟葉ー水無瀬には渡し船があり西国街道と京街道を結ぶも交通の要で栄えてた。
渡し船使って買い物行ったり来たり石清水八幡宮の参拝客とか交流も盛んだったし。

なんかよくわからん一部の話を皆の意見みたいにして言うのはよくないと思うけどな。

[1014: 住民]

住民は、この環境と景色も含めていいと思って購入してます。
景色が綺麗で気持ち良いし、穏やかって思うのは自由ですよね。
そもそもこのマンション自体はどうですか？
っていうスレだから、このマンションに住んでみて、
素直な感想を述べているだけです。

私は、河川敷側ではありませんが、とても居心地良いです。
この時期の西日はきついですが、二重サッシとかえでゃないですが、
なんとか過ごせてます。
何より明るい！！！！
お友達もたくさんできて、河川敷側のお家に
お邪魔することもよくあります。
河川敷はとても静かで、これからの時期は朝日がきついくらいで、
午後からは涼しく過ごせるようで、とても気持ちよいです。

細かいこと言い出したら、どこに住んでも不満はでますが、
これだけは許せない！というような、特別な不満は今のところは正直ないです。

[1015: 入居済み住民さん]

私は島本住民40年ほどですが、
淀川の向こう側のことを話題に上げてはいけないなどということは聞いたことがありません。
さらに古い時代の名残かと思いましたが、
むしろ交流があったとのことでそれも違っているように思います。

リバーサイドの棟のリビングから見える景色は掛け値なしに気持ちのいいものですよ。
この景色を素直に楽しめないなんて絶対人生損してます。

[1016: ご近所さん]

元々は対岸とも船での交流があったと聞いていますが、阪急が建設されてから全く交流がなくなったようですね。

[1017: ご近所さん]

阪急京都線ができて、とても上品な地域になったけど、それと同時に選民意識の高さも強くなったのは仕方がないかもしれません。

[1018: 匿名]

阪急京都線は京阪の線路でした。

[1019: 契約済みさん]

私もテレビで以前見ました　戦前は京阪電車だったんですね
戦後、阪急電車が強引に自分達の物にしてしまったんです

[1020: 匿名]

阪急電車てガメツイ会社なんですね。
線路取られて下品とか言われる京阪、かわいそう過ぎる。

[1021: 匿名]

阪急昔に比べ停車駅増えすぎ。特急と呼べないよ。

[1022: 匿名さん]

北摂に住むと阪急史上主義になり、格付大好きになるのは仕方ないですね。阪急京都線がガラが悪いのは元京阪だからということです。

[1023: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

８月４日は島本夏祭り。

[1024: 買い換え検討中]

対岸がどーのとか、
阪急京都線があーだとか

このマンションに関係ない話はいいって！

悪いとこなんかどこのマンションでもなんぼでも見つかるから

いいとこだけ教えてよ！

環境がいいとか、静かとかはもういいよ。よく分かったから！

[1025: 匿名]

値段が安い

[1026: 匿名]

↑

大阪市内ではこの広い間取りでは5000万近くしますね。4000万は安いですね。建設会社の事務所に購入しようと考えてます。もし購入したら建築、土木関係の人間の出入りが激しくなるかも知れませんがその時はご迷惑をおかけするかも知れません。何卒よろしくお願いします。

[1027: 匿名]

頭わるすぎる…

[1028: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いいところ
月一料理教室がある。料理学校主催なのに材料費1100円でよい。普通は料理教室通うとウン十万するし、マンション内ですぐ行けるのがよい(妻より)。
ちょっとしたジムあり、月1000円でいい、軽く運動するのによい。河川敷ランなら無料これもまたよし。
マンション内に公園(小さいけと)あり、子供は安心。
住民がよい。
セキュリティがしっかり。

よくないとこ
料理教室、ジムは使わない人にはムダかも。
マンション入口の車止めに雨よけがない。子供や荷物を下ろすのにびしょぬれになる。
駐車場から部屋まで荷物があると移動がめんどう、慣れだけど。
セキュリティが厳しいので、ゴミ捨て一つでもカギが必需品。忘れると締め出しをくらう。

[1029: 匿名さん]

阪急沿線というブランドだからこそこのマンションは高いのではないですか？仮に、JR＆京阪沿線なら今より１０００万円以上は安かったのでは？

[1030: 匿名]

4LDKで3千万切りは、水無瀬だからありえるんですかね

[1031: 匿名]

水無瀬という地域に巨大過ぎたからでは

[1032: 匿名さん]

枚方大橋と淀に渡る橋の間にもう一つ樟葉に渡る橋が出来る噂がありますね。

[1033: 匿名さん]

橋の建設は絶対ありえませんよ。一時期その話は対岸のほうから要望が出たのですが、島本町と高槻市は全力で反対したので話はつぶれました。理由については、上記の方が述べたとおりです。新たにこの地域に来られた方はわかりませんが、対岸は西成と同じ感覚です。

[1034: ご近所さん]

高槻市の広報に新名神の計画が載ってました。
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/seisakuzai/kouhou/gyomuannai...

平成35年全線開通とのことなので、10年ぐらい先ですね。
上牧小学校のそばを抜ける道なので、対岸はちょうど樟葉の駅のあたりでしょうか。
山崎IC-久御山IC間のように、平行して一般道が通るかどうかはまでは記載がありませんでした。

対岸とつながるのは嫌だって言う人にはとてもショックなことと思いますが、
橋はできるみたいですよ。

[1035: 入居済み住民さん]

このスレッドって1000超えても大丈夫なの？

[1036: 購入検討中さん]

ここの景色、ほんとに素晴らしいです!
淀川河川敷がこんなにきれいだったなんて！
逆には山崎山荘もみえるし、自然大好き派な私たち夫婦にはかなり気になる物件です。

また、水無瀬駅からも近いのに駐車場も100％あり！

山崎インターもちかいので、アウトドアには最適かな！

大阪市内でこの広さはかなり高い。
けど、少しだけ離れたら、この広さと自然。

私はこっちが魅力です。

モデルルーム見学の際、住民の皆さんが気持ちよく挨拶してくれたので、とても好印象でした。

[1037: 匿名]

大阪市内から少し離れたらとか言ってるけど
30キロあるんですわ 30キロも離れたら
奈良と同じですわ
北摂とか言ってるけど実質奈良でマンション買うのと変わらん

[1038: 住民]

だからなんですか？？

奈良から梅田まで１８分でいけます？？

[1039: 匿名さん]

>大阪市内でこの広さはかなり高い。

ここは三島郡島本町で大阪市内ではありません

[1040: 匿名さん]

えっ？大阪市内で同じ広さの物件を買ったら、もっと高いって意味でしょ？
突っ込まれる意味が分からない。
大阪市内じゃないから、安いのは当たり前って意味？

[1041: 匿名]

私は、ここに引っ越しして超快適です～。タワーマンションも見ましたが、ガチャガチャしてるし、上の階はいいかもしれないが、（値段が高い）下の階はうるさいし、病院がすぐ傍だからしょちゅう救急車の音が聞こえてうるさい～。 なので、このマンションに決めました！

[1042: 入居者済み]

このマンションを気にいっていただき嬉しいです

時々、感じの悪い書き込みがあるのが嫌ですね

何が楽しくて、気分の悪い事を書くのですか？

人の事を否定ばかりしてるの？

ひょっとして誰にも相手にされない可哀想な人？

だったらいっぱい同情してあげるね

だから読んで気分の悪い事を書かないでね

[1043: 匿名]

ここは、環境や利便性を考えると最高だと思います。それと、市内にくらべると変なん人はいてないし。ここを高くないと言われてる方がいてますが、安くても3000万近く高くて4000万越えもするんですから、そんなに安くは無いと思いますよ。ここは、高級マンションだと思います。

[1044: 匿名さん]

そんなに良いマンションならとっくに完売するはずですよね！

[1045: 匿名]

それは、市内じゃ無いからやろなー。この間取りの条件で市内やったらあっという間に完売やろな…。まぁ、俺は今は市内やけどここの環境と静けさが気に入った。子供のためにも購入するやろなー。

[1046: 匿名さん]

まだ売れ残っているのですか
そろそろ在庫一掃セールですか

[1047: 匿名さん]

都会ではなく"三島郡"だからこの値段

[1048: 匿名]

そろそろ底値ですかね。中古も出てるみたいですし。

[1049: 匿名さん]

完売前にもう中古ですか。

島本でこの規模のマンションは失敗だったかな

[1050: 匿名]

4LDK 3100万の25％引きはいけそうです。