ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[901: 匿名さん]

北野、茨木に進学者がいるのは、どこでもでしょう。いないところなんて摂津市内の中学ぐらいでしょう。

[902: 購入検討中さん]

日当たり等々について質問した893です。

894さん、895さん、897さん、898さん、900さん、お返事どうもありがとうございました。
東向き（正確には東南東向き？）でも、夏の朝の暑さ、冬の寒さ、暗さ、洗濯物の乾きはあまり問題ないことがわかり、
安心しました。

何より、夏でも風があるのでエアコンなしで過ごせる時間が多いというのが魅力的です。
また目の前に建物がないので、明るく過ごせるのでしょうね。

入居されている方のご意見を聞くことができ、大変参考になりました。
引き続き検討させていただきたいと思います～

[903: 匿名]

誰も書いてないようなので一言

このマンションから京都タワーと京都駅がみえます
本当にほとんど
京都ですね まあ府境なんで当然ですが

[904: 匿名さん]

京都駅と京都タワーが見えるんですか！
何棟から？
我が家からも気づいてないだけかな

[905: 入居済みさん]

へ？京都タワー？まじで・・・？
どこからですか？

日本電産本社ビルは見えますけど・・・

まっ京都は目の前ですね。
歩いて行けますからね！

[906: 購入検討中さん]

うわさの3月みたいに、また大幅値引きしてくれるんでしょうか？

[907: 購入検討中さん]

うわさの3月というのは決算対策の値引きですか？2-3割というやつ？

[908: 購入検討中さん]

中古より安くはならないだろう
http://www.community-design.co.jp/sale/detail/estate_id/245594

[909: 匿名さん]

立地・資産価値上、中古ギリギリくらいまで下がらないと売れないのではないでしょうか。夏休み前後で売り切りたいでしょうね。

[910: 入居予定さん]

ここは8月が最終勝負だと思うよ！
今がチャンスだね！

[911: 匿名さん]

最終価格はデフォルトの何％引きになるんですかね

[912: 匿名さん]

8月が最終勝負というのは、9月を過ぎると2年が経過してしまうからですよね。
万一、9月まで売れていない物件があった場合は価格を下げて売るのではなく、賃貸として活用するのでしょうか？

[913: 購入検討中さん]

中古になったら1000万引くらいですかね。

[914: 匿名]

ほんまに住みたかったら値下げなんか待ってたら気に入った部屋に住めないですよ。部屋によって全く景色が違うし結局住むなら高くても早く決断した方が良いと思いますよ。

[915: 匿名さん]

間取りや眺望優先の人ばかりじゃないでしょうし、値下げを待ってもいいんじゃないでしょうか。
消費税や復興税で支出もウン十万/年あがるわけですし。

[916: 購入検討中さん]

賃貸にしたって家賃はそこそこするだろうから
この地域の物件としては、高すぎて借り手がないのでは？と思います。

3月に大幅値引きしてもらった人達はどんな経緯で値引き交渉したんでしょうね？

[917: 匿名さん]

年度末の決算期なので、スムーズに値引きが行われたらしいです。なので、この8、9月は更に値引きが期待できるのではないでしょうか。もう築2年近くにもなりますし。

[918: 匿名さん]

ここまで値引が進むと資産価値は見込めなくなりますね

[919: 匿名さん]

そのうち2年ものの中古になることを考えれば、購入検討者が値引きを希望するのは仕方ないと思います。
でも、本当に資産価値が見込めなくなってしまったのは、となりのマンションかもしれません。

[920: 購入検討中さん]

となりのマンションって、ローレルコートのことですか？
何かありましたか？！

[921: 匿名さん]

行ったら何かもらえるみたいなんで冷やかしで行ってもいいですか？

[922: 匿名さん]

別になにもありませんが、ローレルコートの中古販売価格はかなり下がっています。ｸﾞﾗﾝﾘﾊﾞｰの新築および中古の販売価格に比べて、低くなければ売れない状態なのだと思います。賃貸に出した場合でもｸﾞﾗﾝﾘﾊﾞｰとの競争に負けて借り手がつきにくいため資産価値は低いと考えられます。

[923: 匿名]

マンションの資産価値なんてどこも供給過剰だろ
千里周辺なんて過剰すぎて　資産価値なんてどうなってるのかわからん

あんまり気にする必要なんてないんじゃ

[924: 匿名さん]

冷やかしは1回までならoKかもしれません（本当に買う可能性もあるので）。

[925: 物件比較中さん]

マンションの資産価値を求めるなら
都会の駅前で買うしかないと思われる。

管理費や駐車場代は高いがな・・・

[926: 土地勘無しさん]

管理費や駐車場代はここも高めですよ。そういえば、2年が経過したら共用施設が変わるという話が以前ありましたが、具体的にはどうなるのでしょう？

[927: 土地勘無しさん]

訂正：「管理費はここも高めですよ。」駐車場代は安いのもあります。

[928: 匿名さん]

大京の営業さんはどんな感じですか？
ひつこくアタック系ですか？あっさり放置系ですか？

[929: 匿名さん]

＞928　No.480をご覧あれ

[930: 匿名さん]

なんでこんなところに大規模マンションを作ったんだろ？
周囲を見渡しても全く大規模なものはないよね。

[931: 物件比較中さん]

だからこの物件は価値がある。しかものこりはあとわずからしい。

[932: 匿名]

のこりわずからしい　とか　大幅値引きされた　とか
噂レベルを信じる輩多すぎ

[933: 匿名さん]

大規模をつくるのは利益の観点からです。高さ制限で戸数がとれないところは土地が安くても買いませんよね。

[934: 購入検討中さん]

近接住戸は少ないので大規模でできたともおもわれます

[935: 入居済]

管理費が高いというが　大阪ガスの警備システムと某大手のファミリータイプと同等の品質速度(今のところ)
のネット回線使用料が含まれてます

今のところマンション特有の時間帯による混雑ですが
どの時間帯も混雑している兆候は見られません　引っ越し前の某大手の一戸建てタイプより快適です

だから警備システム代3000円ぐらいと　インターネット使用料5000～6000円ぐらいは差っ引くと
あら不思議　すごい安く見えます　僕は個人的に両方必要なんで　いらない人には高い管理費だけどね

[936: 住民さん]

No935さんと同感です！

私も両方必要だったので、

かなり安く済んでます。

固定電話もIPフォンを利用しているので、

ほとんど毎月の電話の使用料金が1000円未満です。

管理費をパッと見て高いと思う前に、

内容を確認して納得することも

あるかもしれませんよ。

[937: 匿名]

警備システム 通路側の窓ついてないですよね？

玄関とベランダだけ。
みなさんも？

[938: 入居済み住民さん]

通路側の窓は格子がついてるから
警備はないですよ。

だって格子はずして入ったら一目で進入したってわかるし・・
格子はずす余裕もないよね・・普通。

という考え方でついてないのかな？

うちは警備使ってませんのでえらそーには言えませんが・・・

[939: 周辺住民さん]

エントランスの表示で販売免許期限が8月10日になってましたよ。ついに垂れ幕もなくなりましたね。

[940: 匿名]

8月10日までに売れなければ売れ残りてことですか？
賃貸にするのかな

[941: 匿名さん]

最後の値下げですね！

[942: 匿名さん]

未入居の賃貸既に出てますね

[943: 匿名]

これから暑くなり虫が多くなると思いますが、ベランダ周辺に足長バチとか来ますか？
夜の外灯や壁に蛾などは多くいませんか？
虫が大嫌いなのですが、今住んでる所が両方結構多く毎日ヒヤヒヤしてます。
次住む所は絶対に虫が少ない所がいいので、その他こんな虫が多い等、住んでいらっしゃる方教えていただけますでしょうか？

[944: 入居済み住民さん]

残念ながら、虫は他の地域よりも多いと思います。田舎ですので。

足長バチはまったく見たことがないですが、
今はカナブン、秋にはカメムシをベランダで見る機会が多くなります。
何かわからないちっちゃな虫も多数います。

虫がいやだって言う人にはあまりいい環境とはいえないですね。

[945: 匿名さん]

賃貸開始ですか…

[946: 匿名]

結局何室残ったのか？

[947: 匿名さん]

虫はとても多いです。あと、ここで驚くのは鳥の多さです。餌となる虫が豊富なのでしょうね。

[948: 入居済み住民さん]

No939さんの言う垂れ幕ってどれのことでしょうね。
今日見ると、A棟にかかっている垂れ幕はまだあったので。

それと8月10日期限なのは大京さん自身の不動産取引の事業免許のことですね。
当然更新されるものと思います。

[949: 匿名さん]

垂れ幕復活！

[950: 匿名]

未入居の賃貸は去年からやっているようです。問題は13万の家賃設定のままずーっと未入居なことですね。