ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[851: 匿名さん]

地震があって被害を受けても優先的に復旧されるし、計画停電があってもここは免れるでしょう。ここが潰れると日本の交通は壊滅ですし。

[852: 匿名さん]

水無瀬の水害というより、淀川の氾濫があって、淀川の左右両岸の決壊があったが、左岸の方が堤防が頑丈に作られていたこともあって、右岸の被害が大きかった。大正の頃の話です。今は阪急も通り、北摂が国の中枢地域となっているため、氾濫があれば左岸が決壊するようになっているはずです。このマンションは大丈夫ですよ。

[853: 匿名]

豊臣の時代から淀川は大がかりな治水の対象で、水無瀬川は40～50年ほど前までは台風や大雨で決壊したようです。
さすがに今の淀川が決壊する可能性は低そうですが。その前に3つの川の下流域で決壊してしまいそうです。
このマンションはスーパー堤防の上に立つことを売りにしてますよね。どれほど実際の災害に役立つのかわかりませんが、淀川が万一決壊してもマンションが水に浸かりぱなしにはならない存在と思ってます。

[854: 不動産業者さん]

阪急沿線だろうが、阪神沿線だろうが、北だの南だの貶し合いしたところで所詮、大阪じゃないか?見苦しいだけや！

[855: 匿名さん]

2000万3000万台の物件で
そんなに完璧な物件はない！

[856: 匿名さん]

今はほぼ全部屋2000万台まで値下げ

[857: 匿名さん]

川沿いのマンションなのでいつも風はきついでしょうか？

[858: 住民さん]

風がきついことは多々ありますが、
今日はとても穏やかで、ベランダあけて他の部屋の窓あけると、
風がす～～～っと通って、とても気持ちがいいですよ～
これからとても気持ちいですよ♪
基本風がよく通るので、洗濯物が良く乾きますっ。

[859: サラリーマンさん]

夏は窓をあけておけば、エアコン無しで過ごせる時間が結構あります。

[860: 匿名さん]

夏は涼しくていいですが冬はどうですか？

[861: 検討中さん]

川に面してるモデルルームのベランダは眺めはてても良かったのですが、たまたまか風をあまり感じませんでした。窓を開けておかないと洗濯は乾きにくいのでしょうか？
洗濯がよく乾くとのことですが川に面した棟の方でしょうか？

[862: 匿名]

2000万代？安くなったもんだねー
共用施設があるから高いってことはマンション自体はこんなもんか
安く買えるに越したことない

[863: 匿名]

上牧に新しい分譲ができたから
競合するんじゃないですかね？
向こうは2LDKメインだけど

向こう真の新築
こっちは2年近くの新古

[864: 匿名さん]

だいたい2000万台にならないのが不思議なんですよ。便利とか言うなら、もっと前から発展してるでしょ。島本市になっていたはずです。阪急沿線なのに、未だに発展しないのは、やっぱり土地柄が悪いのでしょうね。

[865: 購入検討中さん]

今ここのマンションは買いなんでしょうか？

[866: 匿名さん]

まだ売れ残っているので、もう少し値下がると思いますよ
夏くらいには売り切りたいでしょうから

[867: 匿名さん]

すべて2000万台というのは、値引き後の広告されていない価格ですか？

[868: 匿名]

867さん
全て2000万台かは不明ですが、そのようです

[869: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。1年以上経過しているので当初の金額のままでは買えないと思っていましたが1年経過分は値下げをお願いする前提で検討します。

[870: 匿名]

hpに載ってる平米が2000万台なら
高いんじゃない？

85平米で2980万でも2000万台だし

[871: 匿名さん]

864さんに賛同ですね。

今時、市にじゃなく町ですよ･･･土地柄はわかりませんが、京都にも大阪にも入れてない田舎です。

それなのにあの値段。それならもう少し広い部屋だと良かったのに。

[872: 匿名]

市にブランド性をお持ちのようですが

個人的に高槻市も枚方市もご勘弁ですね
大山崎と合併して天王山市とかなら歓迎ですが

[873: サラリーマンさん]

名称だけにこだわり、「町」という名称がいやな方は、どうぞお引取りください。
（このスレからも）

住んでみての実質的な価値がわかれば、それが一番ではないでしょうか？

ひとそれぞれ価値観がありますが、私は満足しています。

[874: 入居者]

大阪市北区から移り住んできましたが、環境には大満足です。

個人的には滋賀県に行かないといけないこともあるのでJRは外せませんし、
梅田に通っているので阪急沿線で探したら条件もぴったりでした。

もともと大規模マンション希望でしたので選択肢は少なかったのですが、特に不満はありません。
強いて言うなら大規模マンションのメリットをもっと活かして共用部の充実、
特にATMを敷地内に作ってくれたら最高なのですけどね。

[875: 匿名]

京都にも大阪にも入れない田舎？
なにいってるかｻｯﾊﾟﾘわかりませんね(笑)

しかも今時市じゃない？？？？
今時ってなんですか？

日本にいっぱい町はありますよ

[876: 入居済み住民さん]

茨木市のマンションから引っ越してきましたが
阪急茨木駅周辺のけん騒から、解放されてかなり快適です。

私は茨木に住んでた時も、ここに来てからも、市だの町だの気にした事ありませんね。
ふつうは気にするのかな…？

リバーサイドですが、休日の晴れた朝の、窓開けて鳥の鳴き声を聞きながらの朝食は
本当にものすごくいい気分ですよー。

駅近でこの爽やかさはたまりませんよ！


茨木駅周辺では、あんまり窓開けなかったなぁ。９階でも車、人がうるさいし…

[877: 入居済みさん]

私も高槻から来ました！
その前は西大路で茨木にもいました。

仕事の都合で滋賀・京都・大阪　
によく行かねばならないので、ここにしました。
京都へは阪急で。
滋賀へはＪＲで。

常に都会暮らしでしたが、田舎も良いですよ。

堤防の辺とかで、車を気にせず
子供たちを自由にボール遊びさせたり
出来る場所は無かったなぁ。

[878: 購入検討中さん]

何で枚方？島本と枚方って接していないじゃない？

[879: 匿名さん]

市とか町は気にならないけど、前にも書かれていたように自分たちの街でごみ処理ができないのはいかがなものでしょうか。行政に期待するのってごみ処理と上下水道ではありませんか。国やJRを脅して駅を作ったりするのも素晴らしいかもしれませんが、まずはごみ処理が優先でしょう。これほどの大規模マンションができて急激に島本町の人口が増えたら、なおさらこれらの問題は急務です。

[880: 匿名]

人口はこれ以上増えませんよ
国政調査ではむしろ減少してます

[881: 入居済み住民さん]

4月時点で世帯数は増えてます。このマンションの貢献度が大きいと思います。
人口は微減となってました。
（最近は微増傾向でしたが、春の異動シーズンの影響で微減となったのでは）

それでも人口は3万人をこしており、すっと3万を大きく割っていたことからすれば
よくなってます。

ただ今後は増えることは難しいでしょう。国全体がそうですから・・・

これぐらいの人口がコンパクトでいいと思いますけどね。
ゴミ処理等の問題は、規模の経済が働かないので苦しいですが、地域のイベント等は
アットホームでいいですよ。

[882: 匿名さん]

ゴミ処理は島本町営の清掃工場でやってます。問題はし尿です。
高槻市に委託しています。狭い地域に新たな建設は厳しいでしょう。高槻市には頭が上がりません。

[883: 入居済みさん]

高槻と合併しないかな？
そのほうがいいと思っているのは俺だけ？

そもそもなんで合併しないの？
だれかご教授くだされ。

[884: 土地勘無しさん]

全国で補助金による平成の大合併がおこなわれました。この時期に合併しなかった理由は不明ですが財政面で大きなメリットがなかったのかもしれません。私見では反対意見が多ければ、合併するべきではありません。

[885: 匿名さん]

一言で言えば、行政に携わっている関係者の利権が失われることと、国土の幹線軸上にあることで国に対する発言力が絶大であることでしょう。新名神の高槻八幡間の建設がストップしたのも町長の建設反対に起因しています。誰が考えてもこの区間の建設がなければ、島本町内の名神の大渋滞は明らかです。町長の淀川左岸からの車の流入を断固阻止することが町内の治安維持に欠かせないと判断したそうです。

[886: 匿名さん]

「休日の晴れた朝の、窓開けて鳥の鳴き声を聞きながらの朝食」はうらやましいです。
蚊はやはり多いのでしょうか？あと、ゴルフボールは飛んできますか？

[887: 入居済みさん]

ゴルフボールが飛んでくることはありえません。

狙っても打ち込むことは難しいそうです。

これはセミプロが言ってました。のでその点はご安心を！

[888: 入居済み住民さん]

階高いので虫は来ないかと思ってましたが、夜は虫結構おおいです…が

バポナの虫除け設置してから、結構虫いなくなりました。バポナなかなかやります。

[889: 匿名さん]

情報ありがとうございます。バポナについては、はじめて耳にしました。
バポナ：http://www.earth-chem.co.jp/top01/bapona/

[890: 入居済みさん]

うちは虫いませんが・・・

[891: ご近所さん]

819さんへ
学区は・・・ここ近年は相当大変な事態になっています。
子育てにいい？・・・とんでもないと思いますが・・・。
自分の目や耳で確認されるのが一番いいと思います。

[892: 周辺住民さん]

891の ご近所さん　
大変なのはあなたのお子さんだけだと思いますよ。悪い噂なんて聞いたこと内ですよ。

[893: 購入検討中さん]

CDE棟にお住まいの方にお尋ねします。
リビングがほぼ東向きになると思いますが、夏の朝の日差しはやはり強いですか？
朝からエアコンが必要な感じでしょうか？

また、一般的に東向きは冬は寒い、暗いと言われますが、昼でも電気をつける必要ありますか？
冬でも洗濯物は乾きますか？（ベランダに干した場合）

淀川の眺めはとても開放的で気に入ったのですが、東向きというところに若干の不安があります。
いろいろ質問してすみませんが、どなたかご回答いただけたら幸いです。

[894: 契約済みさん]

私は上階に住んでいますが夜に洗濯をします
今の季節は朝にはほとんど乾いています
休みの日はそれから大きな物シーツやバスマットや
トイレマットも洗ったら夕方には乾いています

[895: 入居済みさん]

D棟に住んでいます。
朝の日差しは強いですね。
ただ、窓開けただけで結構涼しいです。
人によると思いますが、朝エアコンは必要ないですよ。

リビングは昼からでも明るいですよ。

[896: 土地勘無しさん]

891さん大変なことって何ですか？
具体的に御願いします。

[897: 匿名]

東向きで良かったです。何故なら、朝から日が当たりますが、昼から陰って丁度良いです。夏は、涼しいかも～昼でも十分明るいし、電気なんか付けてません～なんと言っても眺望は最高です～(^_^)v

[898: 契約済みさん]

ベランダは正確には東ではなくて、東南東に向いています
後、寝室は西北西になりますが・・
ベランダが南にあるマンションは寝室が北になります、
冬は寒いですよ

[899: 匿名さん]

891さん
小さい子どもがおり、学区が大変とはとても気になります。
他県から来ましたので情報がありません。
書ける範囲でお教え下さいませんか。
いい意味で田舎でのんびりしてると思ってたのですが違うのでしょうか。

[900: 入居済み住民さん]

891のご近所さんが、何をもって大変なことになっているといっているのかわかりませんが、

想像するに「中学校が荒れている？」と思っていることでは？

確かに町立中学は昨年あたりから、若干名の生徒が先生に反抗したり、授業をさぼったり
しているようですが、こんなのどこの中学でも当たり前にあることですよ。
（昔の方がよっぽどひどかった。確かに今までは問題にならないほど平穏でしたが）

ごく一部の生徒の行動が、どんどん拡張して伝わっていると感じています。

もしどうしても心配なら私立中学行かせればいいのでは？
（島本は都心に比べれば公立志向が強いですが、今年も洛西中学や近場では金光大阪に
　いってますよ）

島本の中学（一中、二中とも）のレベルは北摂の中ではいいほうですよ。
北野・茨木にもいってますし。


★別件ですが、ＣＤＥ棟は陽があたるのは午前中のみで、昼ごろには陽はあたりません。
　夏場は朝は大変ですが、遮光カーテンしておけばエアコンは不要なレベルです。
　昼からは日陰になり涼しいです。（それでも十分明るいです）
　そもそも川沿いなので風が常に流れており、夏でもエアコンつけるのは一時的で
　窓をあけておけば、常に風が流れているので十分涼しいです。

　逆に冬は午後から陽があたらないですが、窓閉めておけば、それほど寒さを感じません。
　密閉率高いので。