ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[801: 匿名さん]

マンションから大阪駅までで何分かかりますか？

[802: 入居済み住民さん]

マンションから阪急まで約5分、ＪＲまで15分かかり、そこから

【行き】
阪急３０分ちょっと（高槻で通勤快速等乗り換え）

ＪＲ２５分～３０分程度（高槻で新快速乗換え）

でしょうか。
歩く時間はありますが、乗車時間はＪＲの方が早いです。
（乗車賃は阪急320円、JR450円と差がありますが・・・）

私はＪＲで通勤しています。
乗り換えせずに普通にのっても30分ちょっとです。
（昼間の時間帯は、高槻から快速になる電車もあります）

帰りは、ＪＲ快速に乗れば乗り換え無し直通で25分ぐらいかな。

★ＪＲは定期券で比較すれば、それほど変わりません。
　大阪ー高槻・高槻ー島本の分割定期にすれば、大阪ー島本で購入するより
　6ヶ月で6000円ぐらい安くなります。（これは犯罪ではなく正当な購入方法です）

[803: 801]

802さんありがとうございます。

前向きに検討します！

[804: 匿名]

このマンション凄い迫力あるね
半径2キロなら 要塞のようにそびえ立つ
姿は圧巻だわ

[805: 入居済み住民さん]

周りになんにもないから余計目立つね！

最近朝は小鳥の声がしてますね。なんだかいい感じです。
今からはこのマンションほんとにサイコー。

値引きして買えるんならいいなあ・・・
普通に羨ましい！

[806: 匿名]

20-30%引きで販売されているようですね。

[807: 匿名さん]

30％！？

周辺の中古より安いやん！
いいなあ・・・

[808: 匿名]

まぁ型落ちであることと、
業者の方も売り切ってしまいたいことから、
その程度の値引きになるのかの知れませんね！

[809: いつか買いたいさん]

かなり必死ですね。うちは桂の賃貸に住んでいますが、ちらしがポストに入っていましたよ。桂在住の人が皆瀬に関心があるとは思えませんが。大阪と京都のほぼ真ん中で拠点となる地でもないのにどうしてこんなに大規模なマンションを造ってしまったのでしょうか。高槻とは比較にもなりませんし。なんで売れると思ったんでしょうね？

[810: いつか買いたいさん]

すみません皆瀬ではなく水無瀬でした。

[811: 匿名さん]

確かにこんな府県境で大阪市内からも遠く、ほとんど京都みたいなところに大規模マンションが建っているところなんてないよな。普通は一戸建てもしくは田んぼだろ。

[812: 匿名]

なんで売れると思ったって
8割も売れれば上等でしょ

あとは値引きでもすればいいです

なにをもって拠点とするか知らないですけど
高槻の駅前の超高額のマンションや駅徒歩30分前後もかかる戸建て(駅までバス通勤)の苦労をかんがえれば

ぜんぜん選択肢だとはおもいますけどね
駅前4分 しかもJR阪急の2way

それと島本の戸建ては意外と高いですよ
交通のべんがすごくいいですから

[813: 入居済み住民さん]

2wayと言われるけど、通常は阪急を使いませんか？JRはダイヤ、乗客の質を考慮するとできるだけ避けたいところではありますね。

[815: 匿名]

鉄道会社別の乗客の質なんて存在するんですか？
京都駅にいくときにJRは使いますが

[816: 匿名]

813が住むマンションの質のほうが気になる笑

[817: 入居済み住民さん]

神戸近辺の方は鉄道会社によって乗客の質が違うって言われますね。
山側から海側へ行くほど乗客の質が悪い。
つまり阪急が上品で阪神ががらが悪く、JRはその中間。

京都ー大阪間は言われるほど乗客に差はないと思いますよ。
阪急の方が高級住宅街を通っているわけでもないですし。
皆さん目的地にアクセスしやすい交通手段を使っているにすぎないのではないでしょうか。

[818: 匿名]

いや 阪急沿線は京阪間でも高いよ
民度とかそういう問題ではなく

阪急の北摂と京阪の北河内
京都では阪急の西京区右京区長岡京市と京阪の伏見区宇治市八幡市

明らかに前者が高い

[819: 匿名]

ここの学区はどうなんでしょうか…

[820: 匿名さん]

　単純に梅田からどれだけ離れているかでほぼ土地の値段は決まるようですが、阪急沿線と京阪沿線では倍ぐらい違いますね。京阪間の位置的条件では水無瀬と樟葉はほぼ同じですが、水無瀬が圧倒的に高いですね。それと、JRと阪急沿線でも阪急沿線が価格の意味では圧倒しています。ここでよくJR沿線が馬鹿にされるのはやはり乗客の質が悪いからでしょう。2wayだから人気が高いのではなく、阪急沿線だから人気が高いのです。高槻は人気がありませんが、茨木と桂が地価が高いのはある程度阪急と
JRが離れているからです。

[821: 匿名]

島本はガチで土地が高い
いろいろ見たが 30坪4000万とか
駅前数分でビックリしたわ

関西の町がつく自治体で多分トップの
地価の高さだろうね

駅まで15分でも3000万台だし で

ライオンズ水無瀬の値段も理解できないことはない
まあそれでも高いが

[822: 購入検討中さん]

高いから売れなかったんでしょ。それに、淀川の川縁だから決壊した時のことを考えるとちょっと躊躇するね。まあ、増水で人為的に決壊させるなら、島本町ではなく枚方側だろうね。このマンションのためにもね。

[823: 匿名]

質がどうの言い合ってるここのマンションの住民の質・・・
住みたくないね

[824: 匿名]

現状や自らの判断に自信を持てていれば、このような議論にはならないはずですね

[825: 匿名さん]

京阪間でもJR沿線と阪急沿線で価格が全然違うのはなぜなんでしょうね？

[826: 匿名さん]

水無瀬は阪急沿線だけど、地価は沿線の中で最も安いでしょう。北摂にこだわっているけど茨木や吹田や豊中に予算的に住めなかった人がこのマンションを購入するのでしょう。雰囲気が悪くて当たり前です。

[827: 匿名さん]

やっぱり同じような評価をされている方が多いですね

[828: 賃貸住まいさん]

高槻市駅から遠い戸建と水無瀬駅前のマンションを比較すること自体間違い。最近のマンションは駅から徒歩圏内がほとんど。そういう意味でもこのマンションは初期の価格がおかしい。大阪府内では上品な地区かもしれないけど、北摂では最低な地域であることは間違いがないね。大阪の果てで北摂内では最も安いし。

[829: 匿名]

なにが最低なんでしょう？
良いところだとおもいますけどね

大阪の果て？そりゃ京都の県境だからですしね
言い換えれば大阪と京都の中間ともいう

そもそも電車で梅田まで30分が果てとは
ちょっと感覚を疑いますね

[830: 匿名]

ほんとですね。最低とはなにをもってかな。
他府県の者から見たら北摂へのコダワリもありませんけど、単純ぬ水無瀬は自然が多くてその割に交通の便が良くて選ぶ方も多いと思います。
もう少し駅前が明るい雰囲気だといいんですけどね。

[831: 匿名]

ここ値下げしてから荒れ気味ですね。
住民の質もかなり変わってきそう…

[832: 匿名]

値下げしてから？前からでしょ
826さんのおっしゃる通り

[833: 匿名さん]

８、９月には更に値下がりされそうですね

[834: ご近所さん]

地価が阪急沿線では最低ですよね。地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは。だいたい今まで5000万とかおかしかったんです。こんな府境で京都からも大阪からも離れていて、なんでこんな値段をつけたのか不思議ですよ。高槻の駅前でも4000万台でも十分探せるし。

[835: ご近所さん]

地価が阪急沿線では最低ですよね。地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは。だいたい今まで5000万とかおかしかったんです。こんな府境で京都からも大阪からも離れていて、なんでこんな値段をつけたのか不思議ですよ。高槻の駅前でも4000万台でも十分探せるし。

[836: 匿名さん]

まあ、大阪の価値観では地価の低いところは住民の質もそれなりという意見が大方を占めるのは事実。歴代の町長も、交通の要所で島本町にトラブルがあれば国全体がストップしてしまうことを盾に胡座をかきすぎたところはあるね。自分の住んでいる街で基本的な公共サービスもできていないという事実がある以上町としての未来は暗い。

[837: 入居済み住民さん]

それなりで別にいいじゃないの～
実際、住んでるのは普通の人ばっかりだよ。
普通じゃ満足できないんだったら、もっと地価の高い所でマンション探したらいいよ～

[838: 匿名]

そんなに地価が好きなら大阪中之島やキタの億ションでも選べばいいんじゃない？素晴らしい質の人と一緒に住めますよ(笑)

それとCA5000万台は100平米越えてるから
高槻駅前は70平米ぐらいでしょ
比べる意味がない

ただ高いのは事実だがCAは速攻で売れたはず

[839: 匿名]

大幅値下げで、価格のみで決めるような入居者が増えると多少変化があるかも知れませんね

[840: サラリーマンさん]

地価が安い？何のデータ見て語ってんの？
そりゃあ高槻や茨木に比べれば当然やすいけど、他の大阪と比較してみたら？
経済をわかっていない人は、わかった風ないいかたやめるべき。

あとそれと住民の質がなんで連動するのかね。そんなことをいう人こそ
人間の質を疑います。
別に金持ちだけがすんでいるわけではないのは当然で、それを住民の質というのは
間違っている。

[841: 匿名]

高槻や茨木の駅前に住みたい人と山崎水無瀬辺りに住みたい人とは求めてるものが違うから、地価の安い高いは比較してもあまり意味がないのではないでしょうか。
子どもを育てる環境としては高槻茨木駅前はあまりいい環境とは言い難い。
子育てと通勤、車の便を考えると良い場所です。

[842: 匿名]

836さん質問です。
島本町がトラブると国が困るとは何かしら今までに有ったのですか？
基本的な公共サービスができてないとはどんなことなんでしょう。
ちょっと心配になったので教えてください。

[843: 入居済み住民さん]

大阪でまともな人間が普通に生活しようとすると、北摂以外である？大阪のほかの地域よりも高いとかいう人がいるけど、淀川より南側は普通の人間なら住まないよ。それはこのマンションの住民もよくわかっているでしょ。

[844: 入居済み住民さん]

徒歩1分で小学校が近いのは安心ですよ。最近の通学中の事故とか聞いてると怖いですよね。
また、小さい小学校なので、マンション内に同級生がいっぱいで、みんな仲良く遊んでるんで、超安心ですよ。
本当、子育てするのには、最高のマンションじゃないかって嫁さん言ってました。
田舎の学校なんで、クラス少ないので、先生の目が届いてるし（たぶん）。将来、私立の中学でも、高校でも行く場合、大阪、京都の両方選択肢があるのは超便利ですしね。（通学時間が短いってことで）

『地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは』ってありましたが、購入した選択理由に、安さは当然魅力的でしたが、『子育て（小学生）』って考えたとき、迷いなしでした。
分譲マンションの1,000万位の差に、購入者の差ってないっすよ。京都と大阪の真ん中で、田舎なんだもん、地価安くても当然でしょう。できたら物価も安けりゃ最高なんですがね＾＾


尚、当方は京都まで通勤しておりますが、阪急で『長岡天神』で通勤特急に乗り換えて烏丸までですが、乗り換え時間もほぼありません。帰りもスムーズですしね。

[845: 入居済み住民さん]

島本町のわりにこのマンションが高いのは当然だ。
共用施設が多いからな。

ただ同じ値段で、高槻・茨木近辺で駅近・2駅利用・環境良好
駐車場自走式割安などとなると同じ広さは買えんな！間違いなく・・・

住民の質は・・よくわからん。フツーと思う。

ずっと高槻・茨木の辺に住んでたが、
そっちのが人が多い分あんまり良くなかった。
実際に嫁が駅前でヤンキーに突然絡まれたりもした。

島本でそんなことがあったら目だってしゃーない。

これから子育ての人々には良いと思う。

[846: 匿名さん]

836です。し尿の処理を高槻市に委託しています。これって公共サービスの根幹をなしていませんか。最近に災害があったわけではないですが、島本町に災害があれば町の狭い地域に新幹線、阪急、JR、171号線という国の重要幹線が完全にストップし、代替手段もないという異常事態が発生します。

[847: 匿名]

842です。
836さんありがとうございます。それだけ長い間財政が厳しいのですね。確かに小さい町だから集まるお金も市とは比較にからないのですね。
災害のことも、確かに幹線が集まる場所ですもんね。
町長さんはそれに胡座かいてるんですか…
水害に関しては、水無瀬の水害の歴史から阪急新幹線ともに盛り土を高くして自力で回避してると思い込んでました。

[848: 匿名さん]

阪急の高架は、難癖をつけて国鉄に作らせたものです。だいたい阪急京都線自体、歴史的にも誇れるものでもないし。鉄道そのものは建設当時は画期的な沿線ですがね。

[849: 匿名さん]

836さんの言うことはまったく理解できません。

交通の要衝というのはその通りでしょうが、
国レベルで考えるべきことと、地方自治の問題とを混同されているものと思います。
また、新幹線、JR、阪急、高速道路、国道いずれも狭い島本町はわずか3km程度しかありません。
この3kmだけどうにかしようとしても意味ないでしょう。

[850: 購入検討中さん]

水無瀬の水害の歴史って何ですか？
くわしく教えていただけませんか？