ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[790: 匿名さん]

シミズ外科は脳神経外科で有名ですが、そこに移動させられた患者はもう無理な患者が多いと噂です。

[791: 781です]

＞784さん
＞785さん
＞786さん
＞787さん
＞788さん
ありがとうございました。

自然やいろんな施設があるのは魅力的です。
他府県から移動考え中で水無瀬がまだどういうところかはわからなかったので、参考になります。
治安は大丈夫なんですね。夜の状態も見たかったので先日業者なしで行った時に少し怖い感じがしたのですが
安心しました。でももう少し明るいと助かるなと思います。冬場は夕方でも真っ暗なので子供だけだとどうしても心配なんです。
でも前向きに検討中です。

[792: 住民さん]

私も他府県から引越ししました。

朝昼晩の様子を何度となく見にきました。

車以外でもプラプラ散策して、決めました。

穏やかだし、大好きな町です。

[793: 匿名さん]

私も他府県からの入居です。
ずっと都会暮らしでした。
このマンションは、都会に近い田舎なので環境はいいですよ。
スーパーや病院などんほ生活必需品は徒歩圏内にそろってるし
問題はないな。

[794: 匿名]

このままいけば松井山手のマンション
みたいに3年たっても完売できない
とかになってしまう

大京は大幅値下でもいいから完売させてほしいのが入居者の本音では？

[795: 購入検討中さん]

やっぱ２駅つかえて自然がまわりにあってリバーサイド　市内のタワーマンションと同じくらい装備充実　日当たり良好で価格が安いとゆうことは買いだと思います。

[796: 入居済み住民さん]

なんか最近入居者が増えてきてるし、そんなに心配してないけど。
そりゃ１００戸とか売れ残ったら困るけど、ちょっとくらい売れ残るのと完売するのって住人からしたらそんなに変わらんし。
むしろ激安にして、安さだけで決めましたみたいな入居者が増えるのは嫌だなぁ・・・

[797: 入居済み住民さん]

現在の入居者は４００軒ぐらいじゃないかな。3月・4月で引越しトラックをよくみたので、もう少し増えているかもしれません。
まだまだ空きは多いと思いますが、別に空いててもいいかなと感じてます。（むしろ多少あいていた方がいいかなとも）

ここに引っ越して1年半ぐらいになりますが、「快適」のひとことです。環境が抜群です。
いままで各地を転々としてきましたが、住む環境としては飛びぬけていると感じています。
（自然、交通アクセス、人間関係、施設・・・・）
目の前のゴルフ場はいわば「庭」ですね。歩いてゴルフ場へいけるところに住んでいるってなかなかないですよね。

その割りにＪＲ、阪急、高速道路とアクセスは抜群。
大阪で勤務してますが、30分弱でいけますし、返りは「快速」で乗り換えなしで帰ってこれます。
（高槻から普通になるので、実質快速と同じ）
東京出張も京都経由で便利です

[798: 契約者]

阪急とJRがどちらも使える利便性で選びました。
各停だけでなく、JRは快速、阪急は準急も止まるので
待ち時間にそれほどストレスを感じなくて済むのが決め手でした。

あとは川沿いで環境がいいですよね、171から少し離れていて静かですし。

売れ残りは1DKもあるみたいですしなかなか完売とはいかないでしょうけど、
3月の決算期に大京がかなり力を入れて売っていたので
引渡しがされるGW頃には空き部屋は減るのではないかと思います。

自分もGWに引っ越すんですけど、新生活が楽しみです。

[799: 入居済み住民さん]

自分も無理に激安にして、変な住民が来るのやだなぁ・・・

いまのところみんな良い人おおいし・・

[800: 匿名]

元からそんなに高くないやろ

[801: 匿名さん]

マンションから大阪駅までで何分かかりますか？

[802: 入居済み住民さん]

マンションから阪急まで約5分、ＪＲまで15分かかり、そこから

【行き】
阪急３０分ちょっと（高槻で通勤快速等乗り換え）

ＪＲ２５分～３０分程度（高槻で新快速乗換え）

でしょうか。
歩く時間はありますが、乗車時間はＪＲの方が早いです。
（乗車賃は阪急320円、JR450円と差がありますが・・・）

私はＪＲで通勤しています。
乗り換えせずに普通にのっても30分ちょっとです。
（昼間の時間帯は、高槻から快速になる電車もあります）

帰りは、ＪＲ快速に乗れば乗り換え無し直通で25分ぐらいかな。

★ＪＲは定期券で比較すれば、それほど変わりません。
　大阪ー高槻・高槻ー島本の分割定期にすれば、大阪ー島本で購入するより
　6ヶ月で6000円ぐらい安くなります。（これは犯罪ではなく正当な購入方法です）

[803: 801]

802さんありがとうございます。

前向きに検討します！

[804: 匿名]

このマンション凄い迫力あるね
半径2キロなら 要塞のようにそびえ立つ
姿は圧巻だわ

[805: 入居済み住民さん]

周りになんにもないから余計目立つね！

最近朝は小鳥の声がしてますね。なんだかいい感じです。
今からはこのマンションほんとにサイコー。

値引きして買えるんならいいなあ・・・
普通に羨ましい！

[806: 匿名]

20-30%引きで販売されているようですね。

[807: 匿名さん]

30％！？

周辺の中古より安いやん！
いいなあ・・・

[808: 匿名]

まぁ型落ちであることと、
業者の方も売り切ってしまいたいことから、
その程度の値引きになるのかの知れませんね！

[809: いつか買いたいさん]

かなり必死ですね。うちは桂の賃貸に住んでいますが、ちらしがポストに入っていましたよ。桂在住の人が皆瀬に関心があるとは思えませんが。大阪と京都のほぼ真ん中で拠点となる地でもないのにどうしてこんなに大規模なマンションを造ってしまったのでしょうか。高槻とは比較にもなりませんし。なんで売れると思ったんでしょうね？

[810: いつか買いたいさん]

すみません皆瀬ではなく水無瀬でした。

[811: 匿名さん]

確かにこんな府県境で大阪市内からも遠く、ほとんど京都みたいなところに大規模マンションが建っているところなんてないよな。普通は一戸建てもしくは田んぼだろ。

[812: 匿名]

なんで売れると思ったって
8割も売れれば上等でしょ

あとは値引きでもすればいいです

なにをもって拠点とするか知らないですけど
高槻の駅前の超高額のマンションや駅徒歩30分前後もかかる戸建て(駅までバス通勤)の苦労をかんがえれば

ぜんぜん選択肢だとはおもいますけどね
駅前4分 しかもJR阪急の2way

それと島本の戸建ては意外と高いですよ
交通のべんがすごくいいですから

[813: 入居済み住民さん]

2wayと言われるけど、通常は阪急を使いませんか？JRはダイヤ、乗客の質を考慮するとできるだけ避けたいところではありますね。

[815: 匿名]

鉄道会社別の乗客の質なんて存在するんですか？
京都駅にいくときにJRは使いますが

[816: 匿名]

813が住むマンションの質のほうが気になる笑

[817: 入居済み住民さん]

神戸近辺の方は鉄道会社によって乗客の質が違うって言われますね。
山側から海側へ行くほど乗客の質が悪い。
つまり阪急が上品で阪神ががらが悪く、JRはその中間。

京都ー大阪間は言われるほど乗客に差はないと思いますよ。
阪急の方が高級住宅街を通っているわけでもないですし。
皆さん目的地にアクセスしやすい交通手段を使っているにすぎないのではないでしょうか。

[818: 匿名]

いや 阪急沿線は京阪間でも高いよ
民度とかそういう問題ではなく

阪急の北摂と京阪の北河内
京都では阪急の西京区右京区長岡京市と京阪の伏見区宇治市八幡市

明らかに前者が高い

[819: 匿名]

ここの学区はどうなんでしょうか…

[820: 匿名さん]

　単純に梅田からどれだけ離れているかでほぼ土地の値段は決まるようですが、阪急沿線と京阪沿線では倍ぐらい違いますね。京阪間の位置的条件では水無瀬と樟葉はほぼ同じですが、水無瀬が圧倒的に高いですね。それと、JRと阪急沿線でも阪急沿線が価格の意味では圧倒しています。ここでよくJR沿線が馬鹿にされるのはやはり乗客の質が悪いからでしょう。2wayだから人気が高いのではなく、阪急沿線だから人気が高いのです。高槻は人気がありませんが、茨木と桂が地価が高いのはある程度阪急と
JRが離れているからです。

[821: 匿名]

島本はガチで土地が高い
いろいろ見たが 30坪4000万とか
駅前数分でビックリしたわ

関西の町がつく自治体で多分トップの
地価の高さだろうね

駅まで15分でも3000万台だし で

ライオンズ水無瀬の値段も理解できないことはない
まあそれでも高いが

[822: 購入検討中さん]

高いから売れなかったんでしょ。それに、淀川の川縁だから決壊した時のことを考えるとちょっと躊躇するね。まあ、増水で人為的に決壊させるなら、島本町ではなく枚方側だろうね。このマンションのためにもね。

[823: 匿名]

質がどうの言い合ってるここのマンションの住民の質・・・
住みたくないね

[824: 匿名]

現状や自らの判断に自信を持てていれば、このような議論にはならないはずですね

[825: 匿名さん]

京阪間でもJR沿線と阪急沿線で価格が全然違うのはなぜなんでしょうね？

[826: 匿名さん]

水無瀬は阪急沿線だけど、地価は沿線の中で最も安いでしょう。北摂にこだわっているけど茨木や吹田や豊中に予算的に住めなかった人がこのマンションを購入するのでしょう。雰囲気が悪くて当たり前です。

[827: 匿名さん]

やっぱり同じような評価をされている方が多いですね

[828: 賃貸住まいさん]

高槻市駅から遠い戸建と水無瀬駅前のマンションを比較すること自体間違い。最近のマンションは駅から徒歩圏内がほとんど。そういう意味でもこのマンションは初期の価格がおかしい。大阪府内では上品な地区かもしれないけど、北摂では最低な地域であることは間違いがないね。大阪の果てで北摂内では最も安いし。

[829: 匿名]

なにが最低なんでしょう？
良いところだとおもいますけどね

大阪の果て？そりゃ京都の県境だからですしね
言い換えれば大阪と京都の中間ともいう

そもそも電車で梅田まで30分が果てとは
ちょっと感覚を疑いますね

[830: 匿名]

ほんとですね。最低とはなにをもってかな。
他府県の者から見たら北摂へのコダワリもありませんけど、単純ぬ水無瀬は自然が多くてその割に交通の便が良くて選ぶ方も多いと思います。
もう少し駅前が明るい雰囲気だといいんですけどね。

[831: 匿名]

ここ値下げしてから荒れ気味ですね。
住民の質もかなり変わってきそう…

[832: 匿名]

値下げしてから？前からでしょ
826さんのおっしゃる通り

[833: 匿名さん]

８、９月には更に値下がりされそうですね

[834: ご近所さん]

地価が阪急沿線では最低ですよね。地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは。だいたい今まで5000万とかおかしかったんです。こんな府境で京都からも大阪からも離れていて、なんでこんな値段をつけたのか不思議ですよ。高槻の駅前でも4000万台でも十分探せるし。

[835: ご近所さん]

地価が阪急沿線では最低ですよね。地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは。だいたい今まで5000万とかおかしかったんです。こんな府境で京都からも大阪からも離れていて、なんでこんな値段をつけたのか不思議ですよ。高槻の駅前でも4000万台でも十分探せるし。

[836: 匿名さん]

まあ、大阪の価値観では地価の低いところは住民の質もそれなりという意見が大方を占めるのは事実。歴代の町長も、交通の要所で島本町にトラブルがあれば国全体がストップしてしまうことを盾に胡座をかきすぎたところはあるね。自分の住んでいる街で基本的な公共サービスもできていないという事実がある以上町としての未来は暗い。

[837: 入居済み住民さん]

それなりで別にいいじゃないの～
実際、住んでるのは普通の人ばっかりだよ。
普通じゃ満足できないんだったら、もっと地価の高い所でマンション探したらいいよ～

[838: 匿名]

そんなに地価が好きなら大阪中之島やキタの億ションでも選べばいいんじゃない？素晴らしい質の人と一緒に住めますよ(笑)

それとCA5000万台は100平米越えてるから
高槻駅前は70平米ぐらいでしょ
比べる意味がない

ただ高いのは事実だがCAは速攻で売れたはず

[839: 匿名]

大幅値下げで、価格のみで決めるような入居者が増えると多少変化があるかも知れませんね