ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[707: 匿名]

やたら選民意識が高い人が多いですよね。周辺地域に比べて地価が高いから富裕層が多いからかもしれません

[708: 匿名]

そうですね 富裕層云々は別にして、良い人が増えていますね

[709: 匿名さん]

不便って何がですか？交通の便は最高だし、商業施設もかなり揃っている。それなのに静かで、教育水準、治安も周辺地域に比べて断トツ良い。高槻や大山崎、樟葉に比べてもややこしい地区もないし、こんなに素晴らしい地域はそんなにないよ。

[710: 匿名]

茨木にはあらゆる面で負けているじゃない？まあ、お山の大将の集まりみたいなところでしょう

[712: 匿名]

富裕層は確かに少なそう でも、良い所ですね ちょっとずつ新しいお店が出来たら良いかも

[713: 匿名]

島本町って、何か心地良いですね さらに良い町になるように、ゆっくり育みたいですね

[714: 匿名さん]

町の人たちが仲良しって感じがします。
引っ越してきてそう思った。
だからいろんな人と仲良くさせてもらってます。

[715: 匿名さん]

茨木市からここに引っ越して来ました。島本＆マンションかなり快適です。

[717: 匿名]

快適です そう感じます 郵便ポストが近くにあれば、尚良いです

[718: 匿名さん]

郵便ポストは正面ゲートを出て駅とは逆方向へ少し歩くと左手に小さなポストがあります。
普通の民家の新聞入れぐらいのサイズでわかりにくいですが。

[719: 匿名]

ありがとうございます 確かに駅側に歩く事が多いから、今度行ってみます

[720: 入居済み住民さん]

Ｃ棟、４ＬＤＫが２９００万円台～になってる。
最初はＣ棟が一番高かったのに、すごいなぁ。
客観的に考えて相当お買い得のように思うけど、不景気だし、これでも厳しいんだろうか？

[721: 匿名]

すこし北のジオ長岡天神で4200万
似たようなブランドのここで3500万前後

ともに85平米程度
島本のほうがいいところだとおもうが？

[722: 匿名さん]

安くなったみたいですね。
実際何百万の値引きですか？

[723: 匿名さん]

ちょっと前の広告では3LDK71m2で2700万円～だったので、73m2で2600万円～だと100万ぐらいの実質値引きになるんですかね。4LDKは92m2で3400万円～だったので単純比較は出来ないですが、値引率的にも大きそう。

[724: 匿名]

ここ夏は涼しそう？
どうですか？住民のかた

東山は淀川 西は天王山
風も適度に吹いてくれそう

去年関西灼熱町の常連 枚方市や京田辺
に比べて大阪の熱風も来なさそうだな
って勝手に想像してるんですが？

[725: 入居済み住民さん]

川沿いの部屋ですが、窓をあけるとほぼ毎日いい風が吹き抜けます。

元々エアコンが嫌いなのもあって、昨夏の夜はほとんどエアコンを使いませんでした。
日中のリビング側は結構日差しも強いのでやっぱり暑いです。
よしず使ってる人が多いですね。

[726: 購入検討中さん]

この間お話を聞きに行きました。Ｃ棟をお勧めされたのですが、もうほとんど埋まっていてお値段と間取りで合う物件がない上に9階より上の方しかなかったのであきらめて帰りかけたとき、急にＢ棟が空いているとおっしゃられました。他にも開いているのかとかしりたかったのですが、あまりに明確にわからないまま帰りました。この書き込みを全部みせていただいたのですが、あまり営業のの方の対応のほうがよくないというか正確なことは言われないみたいなので、なにかどのくらい空いているのか、5階から7階で空いているのか(できれば安い部屋で）知れたらと思います。よろしくお願いします。

[727: 匿名さん]

あまりに未入居の部屋の多さに言いづらいのでは？
推測ですが…

[728: 入居済み住民さん]

少なくとも5階～7階で空いている部屋がないということはないと思います。
空いてる部屋はたくさんあります。
どこが安いのかまでは分かりかねますが・・・

[729: 匿名]

空きが多いC棟とはいえ、
ファミリーサイズで、お手ごろな値段の間取りは、
低層階以外、けっこう埋まってしまっているのが現状です。

なんせ、最初の売り出しが高かったですからね～、C棟は・・・。

[731: 購入検討中さん]

京田辺はともかく、枚方ってこのマンションからすぐじゃない？暑いのはどちらも変わらないじゃない。暑さを気にするなら山手のマンションにすれば？

[732: 入居済み住民さん]

枚方には住んだことがないので比較できないですけれども、
夏は淀川からいい風が吹き抜けて涼しいですよ。

[733: 入居済み住民さん]

茨木市から引っ越してきて二ヶ月…かなり快適です。
ほんとに静かで景色が良くていいです。

ピザハット無いのが…プルコギピザ食べたい。

[734: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

淀川を境に天気や気温が変わるのはよく聞きます。対岸では大雨でもこちらでは晴れていたり。特に夏ですが、部屋から対岸を見ると、空気が淀んでいるのを確認できますよ。島本は気候的にも素晴らしいところです。

[735: サラリーマンさん]

去年の夏はエアコンを２回しか使いませんでした。
かなり涼しいです。

B棟で西日がキツイかも・・って思っていましたが
夏場は日が高いまま山に沈む感じです。
意外と大丈夫でした。

島本は田舎ですが、子育てにはいい感じです。

[736: 匿名さん]

足音とか生活音は問題ない感じでしょうか？生活音は多少聞こえますか？

[737: 入居済み住民さん]

聞こえるな・・夜中にシーンとしてると聞こえるな・・・
気にしていると聞こえるが、忘れていると聞こえない。
あれ？参考にならない？・・すいません・

[738: 入居済み住民さん]

横の方の音はまったくといっていいほど聞こえませんが、
上の人の音は結構響きます。
人が歩く音はしないですが、
扉の開け閉めの音はよく響きますし、上からコンコン音がして不愉快に思うこともあります。

マンションはある程度は仕方が無いかとあきらめています。

[739: 匿名]

駐車場があと空き30台
らしい
もうすぐ完売か？

[740: 入居済み住民さん]

休日は引越しのトラックが何度もやってくるので、新学期前に引っ越してくる人が多かったのかもしれませんね。
車をもっていない人もいるので、駐車場の残りが３０台分ということは無いような気がします。

[741: 入居済み住民さん]

うそ！？３０台！？まじ！？
まだまだ売れ残っているように思いますが・・・
そーいや最近急に人が増えたような・・・
基本静かだよね・・・

[742: 匿名]

公式の物件概要のところに書いてある

駐車場空き30台って
家族で2台以上かりてるかもしれんが

[743: 匿名]

扉を強く閉めるとよく聞こえる物件は多くあります。上下左右から聞こえますので特定が難しい。普通にされていたら全く聞こえないはずです。

[744: 入居済み住民さん]

上の部屋の音は響きますよ。
確かにどこから音がしているのか判別不明のこもったような音もしますが、
確実に上だ！っていう音もあります。

この音は上の人が配慮してくれているかで、ずいぶん違ってきているのだろうと思います。
私の部屋は残念ながら･･･

[745: 匿名さん]

やはり音しますか・・？
気になる程度ですか？
まあどこに住んでもマンションは仕方ないでしょうが・・・
テレビとか人の声も聞こえますか？
生活音だけですか？

[746: 入居済み住民さん]

テレビや人の声はまったく聞こえません。
生活音も扉の開け閉めや歩き方の配慮をすればほとんど聞こえないようにできるはず。
配慮は人により差が出るので、それなりに生活音はします。

このマンションは構造がしっかりしているので、賃貸などと比較すると防音性は高いと思いますよ。
それでもある程度は仕方が無いとご理解ください。

[747: 入居済み住民さん]

ずっと静かなので、たまに音が聞こえると
気になります。
声とかは聞こえないよ。

[748: 匿名]

子供が跳び跳ねるようなことしたらどの程度聞こえるんでしょうね？かすかに聞こえる程度でしょうか？

[749: 匿名さん]

知人がこちらのマンションに住んでいます。
環境も良いですし、全体的には「静か」の一言。
騒音ですが、大きなお子さんが走り回ると
やっぱり聞こえるとのことです。

竣工済みの物件ですので、実物を見られますし、
販売員さんに上階にお子さんがおられるかを聞く
こともできると思います。

[750: 匿名さん]

ジム・料理教室は利用している人多いんでしょうか？

[751: 匿名]

子供が隣接戸にいなければ静かそのものでしょう。普通にされていたら全く聞こえないはずです。他の物件では玄関に自転車置く人もいて迷惑と思いますがこちらはこのような問題はありませんか？管理組合と管理会社がしっかりしている物件は快適です。

[752: 入居済み住民さん]

ジムはそこそこ多いのではと思います。
でも混んでいて、器具が使えなかったことはありません。

[753: 入居済みさん]

料理教室は、最初のころは定員オーバーで抽選ていうのが多かったみたいですが、
最近は抽選しなくても参加できるみたいですね。
でも少ないわけじゃなく、そこそこの人数でにぎやかにやっておられますよ。

[754: 検討中]

販売中とのことで見学に行きました。まだ多数空き部屋があるようでしたがそんなに空いてるんですか？良さそうなのに何か原因があるのかと不安になってしまいました

[755: 匿名さん]

震災後から川や海に近い物件は人気がなくなったよね。

[756: 匿名さん]

ライオンズなら有名だしいい物件だとは思おうのですが何故販売から1年半ほど経つのに
１００戸以上残ってるのんでしょうね。

規模が大きすぎるから？

場所が場所だから？

[757: 匿名さん]

100戸も残っているのですか？
見に行かずに他に決めてしまったのですが、
田舎だけど駅も近いし眺望も良さそうなのでいいなと思ってたのですが。。。

見に行けばよかったかな。

[758: 入居済みさん]

１００戸以上売れ残り？
それ本当なら将来管理費や修繕費見直さないとだめだね。

[759: 契約者]

3月に契約したのですが、その時に空きは80くらいと言われました
何度もインフォメーションセンターへ足を運んだのですが、賑わってましたよ

契約書交わす日も他に2組の方が契約書にサインしていました

[760: 契約済みさん]

それは！

3月は決算だから大幅な値下げしていたからでしょう。

[761: 匿名さん]

３月契約の人はどのくらい値引きしてもらったんですかね。

[762: 匿名さん]

最初に入居した人は、こうやって後から入る人が値引きされていることを
どう思うんでしょうか？

たまに、入居時期で人の派閥みたいなものがあるマンションもある。と
聞いたことがあるので。。

やはり、嫌な気分なのでしょうか。

[763: 匿名さん]

3月末で契約した人は「値引きを受けて買いました」と値引き額は言わないにしても、
値引きを受けた事は明白でしょうからね。

既に入居されている方がどのように捉えられるかはちょっときになりますね。。。

[764: 匿名]

第１期第１次契約ですが
値引きに関しては何とも思わないです
当たり前のことですから

[765: 入居済み住民さん]

私も最初から住んでいますが、値引きのことは
なんとも思いません。
前が賃貸で家賃が結構高かったから
早く買いたかったし。
しかし、値引きして購入できるなら
今はお買い得ですね。静かで環境良いし。

[766: 入居済みさん]

私も一番乗りでの入居者です。
なんとも思いませんよ。

新築じゃなく、いわゆる新古ですからね。
値下げして当たり前ちゃいます～？？

あんまりひどい値下げやったら
ちょっとやりすぎちゃう？って思うかもしれないけど、、、

派閥なんてないと思いますよ。

とにかくいい環境やし、早く全戸入居してほしいです。

[767: 匿名さん]

こちらはペット飼育可能マンションですか？

[768: 入居済みさん]

ペット可能ですが、規約があって、犬なら小型犬で、

入居のときに登録しないといけなくて、

確か２頭までだったと思います。

爬虫類とかは駄目だと思います。

熱帯魚とかは大丈夫だと思います。

あんまり大きい水槽となると、

重さがあるだろうし注意しないといけないことがあるかもですが。


敷地内やエレベーターでは、ゲージに入れるか抱っこしてくださいとか、

ベランダで飼っては駄目とか、

騒いだ時に迷惑にならないように窓は閉めてくださいとか。

ま、騒がないようにしつけてもらうことは絶対条件だと思います。

いわゆる常識の範囲の規約ですが、

マンションでペットを飼うとなると、一軒家のような感覚で飼えない様な

感じはしますね。

[769: 匿名]

小型犬と明記された規約でしょうか？明記していない規約が多いと思うのだが？

[770: 住民さん]

４０センチ以内１０キロ以下

盲導犬などは除くみたいですが

詳細は色々あるみたいですが、

あとは営業さんに聞いてみてください

[771: 匿名]

曲者は40cmゲージに入るという規約である場合は押し込めば入ってしまう中型犬はよいことになってしまうのです。管理組合さんに聞かないとわからないでしょうね？管理組合さんが小型犬しか飼えないように厳しくしているかどうか？です。他の管理会社の規約で中型犬も飼えると言うことで問題あるところもあります。

[772: 匿名]

10ｷﾛ以下には安心ですね。よい規約です。でも大きくなったらどうするだろうか？ 中型犬でもゲージには入ってしまう。体重はどう判断するだろうか？

[773: 第一期入居]

第一期入居しました。
値引きは大幅であればやはり気になりますね。
ただ建築中に契約しているので、床や壁、扉の色は好きな色を選択できましたし、ダウンライトを設置したり、水周りに防水パネル設置などもできました。あと好きな間取り・階を選べたというところもあります。最初に選ぶ特権と値引きのどちらを取るかですね。

まだ空き戸数があるというのは、棟や階を順番にリリースしたからという理由もあります。Ｃ棟は一番最初にリリースしたあとは、凍結していて、最近復活したようです。
あと空き戸数の管理費・修繕費は、大京が負担してますので、空き戸数があっても居住者に負担はかかってないです。でも最近いきなり入所者ふえましたね。

[774: 入居済み住民さん]

確かに急に入居者増えましたね。
前はスカスカな感じだったのに、今はほとんど埋まってる感じですね。

駐車場は、まだ空きが結構あるような感じですが、
車を持ってない方もいらっしゃるんでしょうか？

[775: 匿名]

やはり4月 新学期の節目として多くの方が越してこられたのでしょう。
20時以降でもって引っ越しされてるのを見ましたし。

マンションの桜まだまだですかね？

[776: 入居済み住民さん]

マンションの桜ってどこにあるんですか？

[777: 匿名]

いつになったら満員御礼になるんでしょうね
よくも悪くも大京ですからなもなき業者より必死で意地でも売り切ると思うんですが

[778: 購入検討中さん]

すでに８割以上売れているらしいよ。なんだかんだいってもうれているよね！

[779: 入居済み住民さん]

入り口の辺で桜を見たぞ。
若木だからまだまだ咲かん感じ。
他でも見たような・・・？

[780: 購入検討中さん]

桜もちかくにあるし学校もちかい　もちろん駅も近い　これでオール電化だったらもっとよかったのに！．

[781: 購入検討中さん]

＞７７８さん
８割以上はどこからの情報でしょうか？業者は答えてくれませんでした。
濁された感じで。担当の当たり外れでマンションへの印象だいぶ変わりますよね。
いい印象で購入したいなぁ。
まだ決断しきれていないのでお住まいの方、よい所どんどん教えてください。
あと夜怖くないですか？街灯のような灯りがもう少しあるといいのに…

[782: 入居済みさん]

約2割空き物件かよorz

[783: 匿名さん]

ここはだいじょうぶだろう。
南千里は悲惨な状況みたいだが。

[784: 入居済み住民さん]

総合病院が近くにある。これが使える。
何度か世話になった。

[785: 住民さん]

ふれあいセンターをよく利用してます。

自然も多く、河川敷の散歩が気持ちよいです。

夜道は暗めですが、帰宅される時間帯には

マンション住人の人も帰宅されてることが多いので、

個人的にはまんまり怖くないかな。

[786: B棟住民]

私もふれあいセンターの図書館よく行きます。
きれいで眺めもいいし、蔵書もよく図書館でお気に入りです。

今の時期、河川敷の菜の花、緑が本当に美しいですね。

＞781さん
夜道はたしかにちょっと暗めですが
＞785さんがおっしゃる通り、気にはなりませんよ。

大京の営業さんはイマイチでしたが、入居して一年快適で引越して良かったと思ってます。
ゆったりした町の雰囲気が気にいっています。

[787: 入居済み住民さん]

たしかに大京の営業はイマイチだったな・・
でもマンション自体は非常に気に入ってます。

静かだし、夏場はとくに涼しくて、エアコンが体質に合わないので
非常に助かります。

[788: 匿名]

784さん
総合病院なら桂駅から少し歩けば
シミズ外科があります

京都でも特に総合病院(脳神経外科) に強く
有名です
巨大なリハビリテーションもありますし
様々な最先端機器もあります

交通の便がいいのでここまで十分通えますね

[789: 784]

788さん・・いや・・そんなに体悪くないよ・・・
今後の参考にはさせて頂きます。

[790: 匿名さん]

シミズ外科は脳神経外科で有名ですが、そこに移動させられた患者はもう無理な患者が多いと噂です。

[791: 781です]

＞784さん
＞785さん
＞786さん
＞787さん
＞788さん
ありがとうございました。

自然やいろんな施設があるのは魅力的です。
他府県から移動考え中で水無瀬がまだどういうところかはわからなかったので、参考になります。
治安は大丈夫なんですね。夜の状態も見たかったので先日業者なしで行った時に少し怖い感じがしたのですが
安心しました。でももう少し明るいと助かるなと思います。冬場は夕方でも真っ暗なので子供だけだとどうしても心配なんです。
でも前向きに検討中です。

[792: 住民さん]

私も他府県から引越ししました。

朝昼晩の様子を何度となく見にきました。

車以外でもプラプラ散策して、決めました。

穏やかだし、大好きな町です。

[793: 匿名さん]

私も他府県からの入居です。
ずっと都会暮らしでした。
このマンションは、都会に近い田舎なので環境はいいですよ。
スーパーや病院などんほ生活必需品は徒歩圏内にそろってるし
問題はないな。

[794: 匿名]

このままいけば松井山手のマンション
みたいに3年たっても完売できない
とかになってしまう

大京は大幅値下でもいいから完売させてほしいのが入居者の本音では？

[795: 購入検討中さん]

やっぱ２駅つかえて自然がまわりにあってリバーサイド　市内のタワーマンションと同じくらい装備充実　日当たり良好で価格が安いとゆうことは買いだと思います。

[796: 入居済み住民さん]

なんか最近入居者が増えてきてるし、そんなに心配してないけど。
そりゃ１００戸とか売れ残ったら困るけど、ちょっとくらい売れ残るのと完売するのって住人からしたらそんなに変わらんし。
むしろ激安にして、安さだけで決めましたみたいな入居者が増えるのは嫌だなぁ・・・

[797: 入居済み住民さん]

現在の入居者は４００軒ぐらいじゃないかな。3月・4月で引越しトラックをよくみたので、もう少し増えているかもしれません。
まだまだ空きは多いと思いますが、別に空いててもいいかなと感じてます。（むしろ多少あいていた方がいいかなとも）

ここに引っ越して1年半ぐらいになりますが、「快適」のひとことです。環境が抜群です。
いままで各地を転々としてきましたが、住む環境としては飛びぬけていると感じています。
（自然、交通アクセス、人間関係、施設・・・・）
目の前のゴルフ場はいわば「庭」ですね。歩いてゴルフ場へいけるところに住んでいるってなかなかないですよね。

その割りにＪＲ、阪急、高速道路とアクセスは抜群。
大阪で勤務してますが、30分弱でいけますし、返りは「快速」で乗り換えなしで帰ってこれます。
（高槻から普通になるので、実質快速と同じ）
東京出張も京都経由で便利です

[798: 契約者]

阪急とJRがどちらも使える利便性で選びました。
各停だけでなく、JRは快速、阪急は準急も止まるので
待ち時間にそれほどストレスを感じなくて済むのが決め手でした。

あとは川沿いで環境がいいですよね、171から少し離れていて静かですし。

売れ残りは1DKもあるみたいですしなかなか完売とはいかないでしょうけど、
3月の決算期に大京がかなり力を入れて売っていたので
引渡しがされるGW頃には空き部屋は減るのではないかと思います。

自分もGWに引っ越すんですけど、新生活が楽しみです。

[799: 入居済み住民さん]

自分も無理に激安にして、変な住民が来るのやだなぁ・・・

いまのところみんな良い人おおいし・・

[800: 匿名]

元からそんなに高くないやろ

[801: 匿名さん]

マンションから大阪駅までで何分かかりますか？

[802: 入居済み住民さん]

マンションから阪急まで約5分、ＪＲまで15分かかり、そこから

【行き】
阪急３０分ちょっと（高槻で通勤快速等乗り換え）

ＪＲ２５分～３０分程度（高槻で新快速乗換え）

でしょうか。
歩く時間はありますが、乗車時間はＪＲの方が早いです。
（乗車賃は阪急320円、JR450円と差がありますが・・・）

私はＪＲで通勤しています。
乗り換えせずに普通にのっても30分ちょっとです。
（昼間の時間帯は、高槻から快速になる電車もあります）

帰りは、ＪＲ快速に乗れば乗り換え無し直通で25分ぐらいかな。

★ＪＲは定期券で比較すれば、それほど変わりません。
　大阪ー高槻・高槻ー島本の分割定期にすれば、大阪ー島本で購入するより
　6ヶ月で6000円ぐらい安くなります。（これは犯罪ではなく正当な購入方法です）

[803: 801]

802さんありがとうございます。

前向きに検討します！

[804: 匿名]

このマンション凄い迫力あるね
半径2キロなら 要塞のようにそびえ立つ
姿は圧巻だわ

[805: 入居済み住民さん]

周りになんにもないから余計目立つね！

最近朝は小鳥の声がしてますね。なんだかいい感じです。
今からはこのマンションほんとにサイコー。

値引きして買えるんならいいなあ・・・
普通に羨ましい！

[806: 匿名]

20-30%引きで販売されているようですね。