ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[551: 匿名]

当初の値段を高く出して、値引幅を大きく見せる戦法ですねｗｗｗ

[552: 匿名]

アホな消費者は、値引の幅にだまされるからなｗ

[553: ご近所さん]

1000万引きもアリ！？

[554: 匿名]

＞最多販売価格帯 4,100万円台（予定）

だって！！！！

[555: 匿名さん]

A、B、C、E棟が思いのほか売れなかったため
D棟に価格転嫁しているのかもしれません。

[556: 入居済み住民さん]

ABCEってそんなに売れていないんでしょうか？？
駐車場見る限りでは結構埋まっていると思うのですが
車だけ多いなんてことは無いですよね？

[557: ご近所さん]

ここは町内からの異動が多く当初の見込みではもう少し他市からの異動を見込んでいたので
かなり空き家がでる見込み、売却に苦心しているようです。
島本はいい町だけどよほどでなければ近隣市から移ってくることはないと思う・・・・・・。
値引きしても売れ残りは出ると思う。
料理教室とか管理費とかどうなるんだろうか？

[558: 入居済み住民さん]

僕の知っている住民に限って言えば、近隣市からの引越しの方が多いです。
僕自身も大阪市から越してきましたが、ポイントはやっぱり価格じゃないですかね。
高槻市より２～３割安ければ駅へのアクセス等考えても、十分リーズナブルと思えます。
ただ、現状は価格がそこまで安くないのと、最近、北摂の物件でもチラホラ安いのが出て来てるので、そういう物件に流れてる人は多いのではないでしょうか。
価格にしても、部屋数にしても、大京はちょっと欲張り過ぎたのではないかと・・・

[559: 入居済み住民さん]

管理費など売れ残りに関しては大京負担なので
既住人には即負担は無いはず。

だから大京は焦って売りたいのでしょう。
売れなければ自らの負担額が大きくなりますから。

購入時にも売れ残りの物件に関しては
管理費負担は大京側とうたっていました。

なぜ皆さんは売れ残りをそんなに問題視するのでしょうか？
どんな住人でもいいからすぐに埋って欲しいですか？

[560: 入居予定さん]

修繕費は多分管理会社とは関係ないので空き家が多ければのちのちに困るということだと思います。
あと、完売の方がマンションの価値は上がり、売却の時に有利ということではないでしょうか。
誰でもいいから入ってくれとは誰も言っていないと思いますが？

[561: 匿名さん]

Ｄ棟の販売が始まったら、前回販売分の売れ残りはどうなるんでしょうか？
・Ｄ棟物件と売れ残りをミックスして。。。？
・とりあえずＤ棟完売してから、売れ残りをまとめて叩き売り？

大京は「全戸完売！！！！」は、いつ頃だと見積もっているんでしょうか？

[562: 匿名]

夜に対岸からみるとまだ明かりがぽつぽつとしかついてないけど、みなさん引越しは３月になってからかな。

[563: 匿名]

掃除をされている方々の挨拶は気持ちが良いと感じていました ただ、営業は簡単な挨拶一つ出来ません 情けないの一言です

[564: 匿名]

ここの営業はクソしかおらんのか？
今日が初仕事やろ。
クソなりにせいぜい頑張れよ。

[565: 匿名さん]

営業はエレベーターで一緒になっても一言もないね

[566: 入居済み住民さん]

だから営業に期待するだけ無駄だって・・・
しょせん営業。
売るまでが客で売った後はもうどうでもいいんだから。

もうこのネタも飽きましたね

[567: 物件比較中さん]

駅に近い物件を探しているので、近々こちらの物件を見学に行くつもりです。
現在近鉄不動産のマンションに住んでますが、購入後はエレベーターで会っても挨拶しないので、
どこも同じなんでしょうかね。

[568: 匿名さん]

不動産の営業マンなんてどこでも同じようなものじゃないですか。
何度も買いにいくものでもなし、売ってしまえばさよならでしょ。
そこに色々思っても無駄なだけ。
私はここと比較検討して他物件を購入しますが
そこの営業マンも契約までは愛想振りまいていましたが
契約すましたらもうこちらはどうでもよくて新規顧客に必死ですよ。

[569: 匿名]

営業の方！
読み逃げしてないで、反論などありましたらどうぞ！！

[570: ビギナーさん]

営業はＬＬ45であり、クッションも入っているので足音騒音も気にならないぐらい良くなっていると言うが
このことは本当で足音騒音などありませんか？

[571: 入居済み住民さん]

足音騒音も気にならないくらい住人がはいってないので
なんとも言えない。

[572: 入居済み住民さん]

>569
営業の人は読んでないですよーー
そこまで研究熱心なら、既に良くなっているはず・・・

[573: 入居済み住民さん]

>567
物件自体はとてもいいものですよ。
営業は既にいろんな書き込みがあるので・・・

管理人やコンシェルジュ、お掃除の人とか
とても礼儀正しい人ばかりです。

このマンションに決めてよかったと思っています。
住んでみないとこのマンションの良さはわからないでしょうね。

[574: 物件比較中さん]

>573
物件自体に不満がないならいいですよね。
スレを拝見していると、エレベーターが少ないとか虫が多いってのが気になりました。
虫は１０階以上の部屋ならあまり飛んでこないとかあるのかな？
板違いだったらすみません！

[575: 周辺住民さん]

すでに入居している友人宅に行きましたが、マンションはいい感じでした。
これから検討される方は島本町自体が好きになれるかも大事だと思います。
大阪の中では随分田舎ですし、買い物は正直便利ではありません。
年取ってくると余計に不便を感じるかもしれません。
虫は色々います。でもそれがいいところでもあります。夏にはホタルも見られます。
住民はどうしても島本の古くからの人が権限を持っています。
少しずつ変わりつつありますが１５年ほど前に引っ越してきても村意識を強く感じました。
今回多くの人が外から入ってきてくれるのを期待しています。

[576: 買い換え検討中]

夫婦で堤防沿いを散歩しつつ、こちらを拝見させていただきました。
。。。デカいっ！ですね。
たしかに古くからの周辺住民の方々には、かなりの圧迫感を与えるだろうと思いました。
大京側とすんなり納得の上、着工できたのでしょうか？

というのも、堤防沿いで犬を散歩させている二組とお会いしたのですが、
こちらから話しかけても（犬に関する話題）
どちらも無視されました。
たまたま人嫌いな方だったのかも、とその時は思ったのですが、
あとで考えると、私たちがこちらの住民のように思われていた感じが。。。

。。。あ、こちらの住民の方とも二組すれ違いましたが、
その際はにこやかに挨拶してくださり、とても好感が持てました。

[577: 入居済み住民さん]

子供と堤防を散歩している時に、犬の散歩をされていた周辺住民の方とお話しました。
その方はマンション建設の反対運動もされていたようですが、
私がマンションの住民だからといって変な態度をとられる事も全く無く、
とっても感じ良くお話していただきましたよ。

購入前にも近所にお住まいのご夫婦とお話しましたが、こちらもとても優しく色々と教えていただきました。

普段の買い物なら徒歩圏内にそろってますし、私は島本もマンションもとても気に入ってます。

[578: 物件比較中さん]

見学行ってきました。
ほんと物件は悪くないのに、営業の態度がちょっと・・・。
購買意欲を萎えさせるかんじでしたね。
見に行く前は、すごく前向きに検討するつもりでしたが、
候補から外すことにしました。
当たり前ですが接客って大事ですよね。社員教育どうなってるんだろ？と思いました。
今発売以外のABCE棟は８割契約済みですって言ってたけど、
めっちゃ閑散としてたし。
眺望やキッチンの広さは気に入ったんですけどねえ。

[579: 入居済みさん]

> 578
やめて正解！！

[580: 入居予定さん]

>578
契約済みでまだ引っ越していない人だっているのでは？？
私も実際3月に引越し予定です。

[581: 入居予定さん]

営業に不満でやめるのも良し。
物件の良さで買うのも良し。
人それぞれの価値観、判断基準がありますよねー

皆さんマンション購入がんばってー！！

[582: 物件比較中さん]

D棟のモデルルーム見て、うーん、と言ってたら、
次回E棟のあいてる部屋を見せてくれることになったが
E棟てどれくらい埋まってるんでしょうね。

[583: 周辺住民さん]

半分くらいだと聞きました。

[584: 物件比較中さん]

>583
半分ですかー。
営業に、どれくらいまでに完売しようとお考えですか？と聞いてみたら、
年内ぐらい。との答えでした。めっちゃ気長ですね！

[585: 近所をよく知る人]

想像以上に風を受けるみたいですよ。

[586: 入居済み住民さん]

低階層ではそんなことないですよ。

[588: 匿名さん]

土手より低いところは、風を受けないかもね。

[589: 匿名さん]

1Fいいですよねー。
駐車場が前だから、電気自動車を充電出来そうです。

[590: 匿名さん]

1Fいいですよねー。
駐車場が前だから、電気自動車を充電出来そうです。

[591: 匿名さん]

屋外にコンセントなかったかも
少なくとも２Ｆから上はベランダにコンセントないっす

[592: 入居予定さん]

私は契約済みで１ヵ月後に引越しをします。
地方からの引越しとなります。

駅までの距離や日々困らない程度の買い物の利便性と、
山、川が近くにあるという環境が揃っていたので購入しました。

営業の方については、いろんな考え方があると思いますが、
昨年からいくつか不動産屋の営業と接触してきましたが、
どこの営業の方も総合的にみて、差ほど変わりはないような気がしました。

どこにでも色んな方はいますから、
同不動産屋の中にも気の合う営業の方、
そうでない方とそれぞれだと思いますので、
営業の方へ意識を向けるより重要視する点は、
自分達のライフスタイルに合った物件（周辺も含め）かどうかだと私は思っています。

私的には、せっかくこのような情報交換の場があるので、
マンションについてのいろんな情報交換が出来たらと思ってます。

既にご入居しておられる方、どんなことでもいいので
教えて頂ければと思います。

ちなみに、先日マンション内に足を運んだ際、
ご入居されてる方に気軽に話しかけて頂きました。

私は夫婦のみでの入居なのですが、その方達も同じようにご夫婦のみで
同世代とお見受けしました。
入居後は気の合う方との交流ができたらいいなと思っています。

どうぞ宜しくお願いします。

[593: 匿名さん]

５５６戸数のうち、現時点でどのくらい入居、契約をされてるんでしょう…？

[594: 匿名]

本当に対岸からみると真っ暗だけどすんでる人いるの？

[595: 入居済み住民さん]

リバーサイド側の１階はまだ入居されてる方が少ないのですが
確かに駐車場が近いし、専用庭にもあこがれます。
共有部分なので確か、月々専用庭の使用料として５００円前後、駐車代が8,000円かかると聞きました。
駐車代は車がなくてもかかるようです。

[596: 匿名]

すんでる人はいません

[597: ビギナーさん]

>594
対岸から見たってことは男山周辺のアウトロー地帯に住んでるってことか。。。

[598: 入居済み住民さん]

＞596
おるおる。
住人に怒られるぞ（笑）。

[599: 匿名]

592さん
＜ 契約者・入居者専用スレ　＞　へ 、どうぞ！！！

[600: マンコミュファンさん]

他検討した方がいいよ

駅近っていっても阪急まで10分くらいかかる
JRなら倍くらい
171の信号ひっかかったらそれだけで2-3分かわる
夏は虫おおい
河川敷沿いなので静かすぎ
敷地内のセキュリティドアおおすぎで移動が大変
敷地内公園がしょぼい
無駄な共有施設がおおい（とくにケアプランセンターってつかっているのか？）
ゲストルームは予約がとれない（1室のみ）
自動ドアの開閉スピードが遅い
エレベータがよく壊れる
自転車置き場の上段は上げ下ろしに不便（自分で選べない）
営業売る気満々で客の空気読めない
対岸からみられると寂しい
マンション規約を読んでいない住人おおい