ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[513: 購入検討中さん]

今島本町に居住中です！
島本での子育てはほんといいです！　夏は水無瀬川で遊んだり、町営プールの子供は小学生まで無料～大人150円なのでよく行きます！！　春はツクシ取り～夏は蝉取～秋はドングリひろい～幼稚園行くまで親子でできる事がいっぱいあります！！
幼稚園は町立が主流ですね～もちろん私立に行かれる方もいらっしゃいますが、町立で遠方地域にはバスが出ます！
幼稚園～中学までほぼ面子が変わらないところです！
550世帯も入居されると子供とおなじ年齢の家庭はきっといらっしゃいます！　それに島本はほんと小さい町なんで結構顔見知りやお友達できますよ～♪　私も他地域から嫁ぎ子供ができて不安でしたが、島本で子育てしてよかったな～と今感じてます！

[514: 物件比較中さん]

＞５１３様

512です。
幼稚園までに親子で出来ることがたくさんある、という言葉、
とても魅力を感じました。私も幼稚園はどの地域であれ私立より
公立や町立などの方がいいと思っていたので、とても参考に
なりました。

ライオンズ水無瀬は島本の方が住み替えされるケースも多いと
聞いています。（営業さんからですが…）
でも、こちらの掲示板を読んで、他地域からの人間も受け入れて
くれそうなやさしい方の多い印象も受けました。

お話、ありがとうございました。

[515: 購入検討中さん]

512さん～
　513です。よかったです♪　夫婦だけなら迷わない事も子供が絡むと悩みますよね～！とてもよくわかります！！
うちは島本からですが、今の場所から少し離れるのでも勇気がいります！
お子様が小さければ小さい程なじめるのが早いですよ！（親子とも）　うちも検討中なのでお互い納得して気持ちよく新しい生活したいですね♪

[516: 匿名]

3Lで2700万円という看板を見たのですが、管理費 積み立て 駐車場、仲介手数料はいくらなのでしょうか？ライオンズに一度電話したのですがとにかく現地に来てから話すと言われて…何故教えてくれないのかな。住民さんお願いします。

[517: 匿名さん]

不動産仲介『某リハウス』の「中古マンション」に、
ここの2LDKの物件が出てました。

ちょっと売れ残っただけで
こんなに早く中古扱いされてしまうものなんですか？

[518: 匿名]

516さん　私もです。
こちらからの質問には一切答えていただけず、「とにかく来てください」の一点張りでした。
どういうことなんでしょうか。

[519: 物件比較中さん]

あれは売れ残りではなく、一度購入されて登記登録までさてた方が自己都合で契約破棄されたそうです・・
なので登記までしてしまった物件は新古扱いになるそうですよ！

[520: 匿名]

ひやかし程度の客も多いですから
いちいち管理費 積み立て 駐車場、仲介手数料などの
細かいことを電話で説明しているほど暇ではないと思いますよ。買わない人は客とは思ってないですから・・・大京は

[521: 匿名]

何かやっぱりなって感じです。この掲示板で住民だと名乗る方、島本が素敵だのライオンズライフが最高だのと度々登場してたのに値段の話になるとフェードアウト。住民じゃなく大京だと確信しました。

[522: 匿名さん]

購入なんで仲介手数料はかからないですけど、私の知る限り、
駐輪場は2000から8000
管理費、修繕費は12000から25000ぐらい(大きさで違う)？
積立金は20万から40万ぐらい？
提携ローン事務手数料50000
固定資産税と
後はローンなどの保証料とかじゃないでしょうか。
間違ってたら修正お願いします。

私は大京は大キライですが、物件と場所は最高だと思います。
口の軽い営業マンと、今日決めてください。と言ってくる営業マンは、即刻変えてもらった方が良いです。

[523: 入居済み住民さん]

うちは７５平米の３ＬＤＫですが、
管理費：１４,３００円／月
修繕積立金：５,７９０円／月
駐車場代：２,５００円／月
です。
管理費と修繕積立金は部屋が広くなるほど高いです。
駐車場代の２,５００円は屋根無しなので最安値。
４０００円くらい出すと屋根付きになるよ。

[524: 匿名]

>521
大京が住人の名乗って、これだけの悪口書く？
それはないわ・・・
なにを確信したのでしょうか？？？

[525: 匿名]

大京はそこまで考えてないから、いちいちこんな書き込み見て改善しようなんて前向きな社員はいないのではないでしょうか？　中途半端な書き込みは自らの首を絞めるだけですし。

[526: 周辺住民さん]

田舎に住むということで納得されているとは思いますが
今や財政難の町は高槻との合併の話も続いていますし
高槻市民になるという覚悟はもって契約された方がいいと思います。
すでにここでこの話が論議されていたなら申し訳ありません。

[527: 近所をよく知る人]

財政難なのは高槻じゃないの？島本町は金あるでしょ。人口の割に会社の工場や研究所がたくさんあって・・

[528: 入居済み住民さん]

広域連携として高槻とゴミ回収やゴミ焼却場の共同利用はあると思いますが、合併はほとんどの町民が
反対していると思いますので、無いと確信しています。

財政状況は高槻も島本も変わらないのでは？

[529: 匿名]

526さん
「高槻市民になる覚悟」って、どんな覚悟ですか。
なにか今よりも不利になることがあるんでしょうか。

[530: ご近所さん]

>>526
意味不明

>>527
そうですね。島本町は比較的財政はマシです。ここ数年は基金を取り崩していますが、
それを言い出すと基金取り崩してない自治体の方がめずらしい。
議会でものんびりした議論が続いてます。

ごみ焼却炉の維持費が高額だとか、そういう問題はあるけど、このマンションやら
町営住宅跡地再開発やらで若年人口が増加傾向にあるので、財政構造そのものは
問題ではないと思います。

[531: 匿名]

営業さんからは良いところしか聞けないので掲示板だからぶっちゃけって事で、買ってみて解った気になる事を教えて下さい。元から田舎に住んでた方じゃなく違う市からの移住さんからもお話聞きたいです。

[532: 匿名さん]

大京はそんなもんでしょ
営業マンはテキトーでした
島本町は住みやすい町だけどね

[533: 匿名さん]

先日まで残17戸だったのが、先週末で2戸売れたようですね。
ここで「検討中」だった方が決心されたのかも。

残15戸が完売したら「完売御礼！！第5期5次分譲開始！！」になるのかな？

[534: ご近所さん]

島本町は率直にいって本当に財政難です。
しかも市町村レベルで決定できる範囲の力も他市とは雲泥の差です。
住民投票は以前行っていますが
当時は高槻より財政が安定していたので住民は強気でしたが
今ライフラインが危ない中ではどうなることかわかりません。
ただ、そういったことを考えないと
子育てには安全で落ち着いた町だと思います。

[535: 入居済み住民さん]

何をもって他市と比較して雲泥の差なの？疑問です。

当然人口も都市インフラも、税収の規模も違うので、金額規模や
できることは差が出るのが当然です。それを比較しても仕方ない。

正直純粋に財政難だと思います。何とかしないといけないという危機感は
あります。しかし

以前と比べて悪化した
＞ほとんどの自治体も同様です。むしろ町の職員削減や給料削減など
　取組みは進んでいると思います。

他市と比べるには、同等条件でみる必要があると思いますが、
当然島本よりよいところも悪いところもあると思います。
が決して下位とは思っていません。特に大阪府の中では。

[536: 近所をよく知る人]

合併の話はゴミ処理上の件とかで最近また話題になっていますね。
町長は否定も肯定もしないからまだよくわかりません。
橋本知事が合併推進なので知事の動向で変わるような・・・。
財政はどこも悪いですが北摂でましなのは茨木市で、
高槻市はＪＲのまちづくりが成功すれば好転だと思います。
ま、どこも一長一短でしょうか・・・。

[537: 入居済み住民さん]

島本町は大阪市より乳幼児医療助成の所得制限が厳しいと思います。
それだけ財政難って事なのかなと思ってました。

[538: 購入検討中]

質問させてください！

ただいま高槻近辺でマンションを購入したいと思い、
いろんな方向から検討・シミュレーションしています。
そこで、どうしても分からないのが「固定資産税」。
土地評価額（？）で算出されるとのことなので、
どうしても試算できません。

私としては、ここが「環境」「価格」などの面で一押しなのですが、
税金の部分が不明なため、主人を説得するのにもう１つ材料が足りない状態です。

たしか「固定資産税」納付は春ですよね。
皆さんのところもまだはっきり分からないとは思いますが、
だいたいで構いませんので教えて頂けると有難いのですが。。。

不躾な質問で申し訳ありません。

[539: 匿名]

大京に聞いたら？

[540: 匿名]

>538

ここみたら？

http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/tax/04.html

[541: 入居予定さん]

>>538
高槻近辺でここより固定資産税が高いとこがあるとは思われない

[542: 購入検討中]

539さん
ごもっともなのですが、ここで拝見していると
大京さんに聞くのはコワイので、最終手段にするつもりです。
540さん
ありがとうございます。ここも三鷹市とだいたい同じと考えて良いのでしょうか。
541さん
現在賃貸住まいのため「固定資産税」が見当もつかず質問させていただきました。
ここはそんなに税金が高いんですか。

[543: 匿名さん]

そうですね。下手に大京に聞くとずるずると引き込まれるもんね。
お客さんに落ち着いて考える配慮をしてくれたらいいんだけど
人の気持ちに配慮する人たちではないもんね。
ここで質問したり信頼のおける人と相談して
じっくりと落ち着いて考えてください。

[544: 入居予定さん]

541だけど
比較してってんが抜けてるな
高槻のが固定資産税はおしなべて高いと思われます
ただ、ここは無駄に敷地面積広いから
ノベタンにして比較すると高いっす

[545: 購入検討中さん]

島本町の学校はどうなんでしょうか？
自然環境はいいと思っているので他市からの引っ越しを考えています。
財政のこととかも気になりますが教育面でも影響ありますか？

[546: ご近所さん]

キャンペーンと称した値引きが、また始まりました。
13の売れ残り物件での共同企画！
ここも早く完売するといいですね。

[547: 入居済み住民さん]

いま契約するとどのくらいディスカウントしてくれるんかなぁ。
キャンペーンっということで、１００万円くらいはすぐ引いてくれるんやろうか？
なんか癪だけど、売れ残るのも困るし、仕方ないかぁ・・・

[548: 入居予定さん]

既にライオンズにお住まいの方、現状に満足されてますでしょうか？

良かった点、悪かった点等をお聞きできればと思っております。

宜しくお願い致します。

[549: ご近所さん]

うわーっ、ありえない値段のつけ方しよんなー！！！！

[550: 入居済み住民さん]

Ｄ棟、遂に売り出されたと思ったら、これはかなり高そうだ・・・
その分、広めではあるようだが。

[551: 匿名]

当初の値段を高く出して、値引幅を大きく見せる戦法ですねｗｗｗ

[552: 匿名]

アホな消費者は、値引の幅にだまされるからなｗ

[553: ご近所さん]

1000万引きもアリ！？

[554: 匿名]

＞最多販売価格帯 4,100万円台（予定）

だって！！！！

[555: 匿名さん]

A、B、C、E棟が思いのほか売れなかったため
D棟に価格転嫁しているのかもしれません。

[556: 入居済み住民さん]

ABCEってそんなに売れていないんでしょうか？？
駐車場見る限りでは結構埋まっていると思うのですが
車だけ多いなんてことは無いですよね？

[557: ご近所さん]

ここは町内からの異動が多く当初の見込みではもう少し他市からの異動を見込んでいたので
かなり空き家がでる見込み、売却に苦心しているようです。
島本はいい町だけどよほどでなければ近隣市から移ってくることはないと思う・・・・・・。
値引きしても売れ残りは出ると思う。
料理教室とか管理費とかどうなるんだろうか？

[558: 入居済み住民さん]

僕の知っている住民に限って言えば、近隣市からの引越しの方が多いです。
僕自身も大阪市から越してきましたが、ポイントはやっぱり価格じゃないですかね。
高槻市より２～３割安ければ駅へのアクセス等考えても、十分リーズナブルと思えます。
ただ、現状は価格がそこまで安くないのと、最近、北摂の物件でもチラホラ安いのが出て来てるので、そういう物件に流れてる人は多いのではないでしょうか。
価格にしても、部屋数にしても、大京はちょっと欲張り過ぎたのではないかと・・・

[559: 入居済み住民さん]

管理費など売れ残りに関しては大京負担なので
既住人には即負担は無いはず。

だから大京は焦って売りたいのでしょう。
売れなければ自らの負担額が大きくなりますから。

購入時にも売れ残りの物件に関しては
管理費負担は大京側とうたっていました。

なぜ皆さんは売れ残りをそんなに問題視するのでしょうか？
どんな住人でもいいからすぐに埋って欲しいですか？

[560: 入居予定さん]

修繕費は多分管理会社とは関係ないので空き家が多ければのちのちに困るということだと思います。
あと、完売の方がマンションの価値は上がり、売却の時に有利ということではないでしょうか。
誰でもいいから入ってくれとは誰も言っていないと思いますが？

[561: 匿名さん]

Ｄ棟の販売が始まったら、前回販売分の売れ残りはどうなるんでしょうか？
・Ｄ棟物件と売れ残りをミックスして。。。？
・とりあえずＤ棟完売してから、売れ残りをまとめて叩き売り？

大京は「全戸完売！！！！」は、いつ頃だと見積もっているんでしょうか？

[562: 匿名]

夜に対岸からみるとまだ明かりがぽつぽつとしかついてないけど、みなさん引越しは３月になってからかな。

[563: 匿名]

掃除をされている方々の挨拶は気持ちが良いと感じていました ただ、営業は簡単な挨拶一つ出来ません 情けないの一言です

[564: 匿名]

ここの営業はクソしかおらんのか？
今日が初仕事やろ。
クソなりにせいぜい頑張れよ。

[565: 匿名さん]

営業はエレベーターで一緒になっても一言もないね

[566: 入居済み住民さん]

だから営業に期待するだけ無駄だって・・・
しょせん営業。
売るまでが客で売った後はもうどうでもいいんだから。

もうこのネタも飽きましたね

[567: 物件比較中さん]

駅に近い物件を探しているので、近々こちらの物件を見学に行くつもりです。
現在近鉄不動産のマンションに住んでますが、購入後はエレベーターで会っても挨拶しないので、
どこも同じなんでしょうかね。

[568: 匿名さん]

不動産の営業マンなんてどこでも同じようなものじゃないですか。
何度も買いにいくものでもなし、売ってしまえばさよならでしょ。
そこに色々思っても無駄なだけ。
私はここと比較検討して他物件を購入しますが
そこの営業マンも契約までは愛想振りまいていましたが
契約すましたらもうこちらはどうでもよくて新規顧客に必死ですよ。

[569: 匿名]

営業の方！
読み逃げしてないで、反論などありましたらどうぞ！！

[570: ビギナーさん]

営業はＬＬ45であり、クッションも入っているので足音騒音も気にならないぐらい良くなっていると言うが
このことは本当で足音騒音などありませんか？

[571: 入居済み住民さん]

足音騒音も気にならないくらい住人がはいってないので
なんとも言えない。

[572: 入居済み住民さん]

>569
営業の人は読んでないですよーー
そこまで研究熱心なら、既に良くなっているはず・・・

[573: 入居済み住民さん]

>567
物件自体はとてもいいものですよ。
営業は既にいろんな書き込みがあるので・・・

管理人やコンシェルジュ、お掃除の人とか
とても礼儀正しい人ばかりです。

このマンションに決めてよかったと思っています。
住んでみないとこのマンションの良さはわからないでしょうね。

[574: 物件比較中さん]

>573
物件自体に不満がないならいいですよね。
スレを拝見していると、エレベーターが少ないとか虫が多いってのが気になりました。
虫は１０階以上の部屋ならあまり飛んでこないとかあるのかな？
板違いだったらすみません！

[575: 周辺住民さん]

すでに入居している友人宅に行きましたが、マンションはいい感じでした。
これから検討される方は島本町自体が好きになれるかも大事だと思います。
大阪の中では随分田舎ですし、買い物は正直便利ではありません。
年取ってくると余計に不便を感じるかもしれません。
虫は色々います。でもそれがいいところでもあります。夏にはホタルも見られます。
住民はどうしても島本の古くからの人が権限を持っています。
少しずつ変わりつつありますが１５年ほど前に引っ越してきても村意識を強く感じました。
今回多くの人が外から入ってきてくれるのを期待しています。

[576: 買い換え検討中]

夫婦で堤防沿いを散歩しつつ、こちらを拝見させていただきました。
。。。デカいっ！ですね。
たしかに古くからの周辺住民の方々には、かなりの圧迫感を与えるだろうと思いました。
大京側とすんなり納得の上、着工できたのでしょうか？

というのも、堤防沿いで犬を散歩させている二組とお会いしたのですが、
こちらから話しかけても（犬に関する話題）
どちらも無視されました。
たまたま人嫌いな方だったのかも、とその時は思ったのですが、
あとで考えると、私たちがこちらの住民のように思われていた感じが。。。

。。。あ、こちらの住民の方とも二組すれ違いましたが、
その際はにこやかに挨拶してくださり、とても好感が持てました。

[577: 入居済み住民さん]

子供と堤防を散歩している時に、犬の散歩をされていた周辺住民の方とお話しました。
その方はマンション建設の反対運動もされていたようですが、
私がマンションの住民だからといって変な態度をとられる事も全く無く、
とっても感じ良くお話していただきましたよ。

購入前にも近所にお住まいのご夫婦とお話しましたが、こちらもとても優しく色々と教えていただきました。

普段の買い物なら徒歩圏内にそろってますし、私は島本もマンションもとても気に入ってます。

[578: 物件比較中さん]

見学行ってきました。
ほんと物件は悪くないのに、営業の態度がちょっと・・・。
購買意欲を萎えさせるかんじでしたね。
見に行く前は、すごく前向きに検討するつもりでしたが、
候補から外すことにしました。
当たり前ですが接客って大事ですよね。社員教育どうなってるんだろ？と思いました。
今発売以外のABCE棟は８割契約済みですって言ってたけど、
めっちゃ閑散としてたし。
眺望やキッチンの広さは気に入ったんですけどねえ。

[579: 入居済みさん]

> 578
やめて正解！！

[580: 入居予定さん]

>578
契約済みでまだ引っ越していない人だっているのでは？？
私も実際3月に引越し予定です。

[581: 入居予定さん]

営業に不満でやめるのも良し。
物件の良さで買うのも良し。
人それぞれの価値観、判断基準がありますよねー

皆さんマンション購入がんばってー！！

[582: 物件比較中さん]

D棟のモデルルーム見て、うーん、と言ってたら、
次回E棟のあいてる部屋を見せてくれることになったが
E棟てどれくらい埋まってるんでしょうね。

[583: 周辺住民さん]

半分くらいだと聞きました。

[584: 物件比較中さん]

>583
半分ですかー。
営業に、どれくらいまでに完売しようとお考えですか？と聞いてみたら、
年内ぐらい。との答えでした。めっちゃ気長ですね！

[585: 近所をよく知る人]

想像以上に風を受けるみたいですよ。

[586: 入居済み住民さん]

低階層ではそんなことないですよ。

[588: 匿名さん]

土手より低いところは、風を受けないかもね。

[589: 匿名さん]

1Fいいですよねー。
駐車場が前だから、電気自動車を充電出来そうです。

[590: 匿名さん]

1Fいいですよねー。
駐車場が前だから、電気自動車を充電出来そうです。

[591: 匿名さん]

屋外にコンセントなかったかも
少なくとも２Ｆから上はベランダにコンセントないっす

[592: 入居予定さん]

私は契約済みで１ヵ月後に引越しをします。
地方からの引越しとなります。

駅までの距離や日々困らない程度の買い物の利便性と、
山、川が近くにあるという環境が揃っていたので購入しました。

営業の方については、いろんな考え方があると思いますが、
昨年からいくつか不動産屋の営業と接触してきましたが、
どこの営業の方も総合的にみて、差ほど変わりはないような気がしました。

どこにでも色んな方はいますから、
同不動産屋の中にも気の合う営業の方、
そうでない方とそれぞれだと思いますので、
営業の方へ意識を向けるより重要視する点は、
自分達のライフスタイルに合った物件（周辺も含め）かどうかだと私は思っています。

私的には、せっかくこのような情報交換の場があるので、
マンションについてのいろんな情報交換が出来たらと思ってます。

既にご入居しておられる方、どんなことでもいいので
教えて頂ければと思います。

ちなみに、先日マンション内に足を運んだ際、
ご入居されてる方に気軽に話しかけて頂きました。

私は夫婦のみでの入居なのですが、その方達も同じようにご夫婦のみで
同世代とお見受けしました。
入居後は気の合う方との交流ができたらいいなと思っています。

どうぞ宜しくお願いします。

[593: 匿名さん]

５５６戸数のうち、現時点でどのくらい入居、契約をされてるんでしょう…？

[594: 匿名]

本当に対岸からみると真っ暗だけどすんでる人いるの？

[595: 入居済み住民さん]

リバーサイド側の１階はまだ入居されてる方が少ないのですが
確かに駐車場が近いし、専用庭にもあこがれます。
共有部分なので確か、月々専用庭の使用料として５００円前後、駐車代が8,000円かかると聞きました。
駐車代は車がなくてもかかるようです。

[596: 匿名]

すんでる人はいません

[597: ビギナーさん]

>594
対岸から見たってことは男山周辺のアウトロー地帯に住んでるってことか。。。

[598: 入居済み住民さん]

＞596
おるおる。
住人に怒られるぞ（笑）。

[599: 匿名]

592さん
＜ 契約者・入居者専用スレ　＞　へ 、どうぞ！！！

[600: マンコミュファンさん]

他検討した方がいいよ

駅近っていっても阪急まで10分くらいかかる
JRなら倍くらい
171の信号ひっかかったらそれだけで2-3分かわる
夏は虫おおい
河川敷沿いなので静かすぎ
敷地内のセキュリティドアおおすぎで移動が大変
敷地内公園がしょぼい
無駄な共有施設がおおい（とくにケアプランセンターってつかっているのか？）
ゲストルームは予約がとれない（1室のみ）
自動ドアの開閉スピードが遅い
エレベータがよく壊れる
自転車置き場の上段は上げ下ろしに不便（自分で選べない）
営業売る気満々で客の空気読めない
対岸からみられると寂しい
マンション規約を読んでいない住人おおい

[601: 匿名]

>593
営業にきけよ
どうせ嘘情報しか教えてくれないけどな

[602: 入居済み住民さん]

阪急まで10分もかかりません。
さすがに言いすぎです。

[603: 匿名]

上階層でエレベータ待ち+信号等で10分くらいかかるよ

[604: 入居済み住民さん]

逆に言えば、上層階でエレベーター待って、信号に引っかかっても１０分で駅まで着くということか・・・
ていうか、そんな基準で徒歩〇分って計算しないだろ。

自動ドアの開閉スピードが遅いのは認める。

[605: 匿名]

誰も徒歩○分なんていってないよ
個人的に感じた感想を言っているだけ
計算方法なんて誰が言った？？

[606: 近所をよく知る人]

いずれにしてもそんなに至便ではないってことです。
駅近でも車持っていないと不便という地域です。

[607: 入居者]

上層階ですが10分かからないよ。
おじいちゃんならかかるんじゃない(笑)

[608: 入居済み住民さん]

>NO600　マンコミュファンさん

いろいろと不満な点を列挙していますが、あなたは住人ですか？
住人であれば、何をもって（どんな点にひかれて）購入したのですか？

[609: 匿名]

完璧なマンションはそうそうないよね

[610: 匿名]

>608
あなたは不満はないのですか？
あなたはどんな点に惹かれて購入したの？

[611: 入居済み住民さん]

不満は多かれ少なかれあるけど、それ以上にいいところがたくさんあるので
そちらをみてますよ。満足するところは一杯あります。
不満は人それぞれの感じ方がありますし、それが大きければ別のマンションや
一軒屋を買えばいい話だし。

[612: 匿名]

具体的には？