ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[51: 購入検討中さん]

>>49さん

確認しました！ありがとうございます。

[52: 周辺住民]

学力って、データで見る限りは普通ですよ。

[53: 契約済みさん]

50さん
南中時刻は経度でずれるはずです
東経１３５度の地点の南中時刻が１２時です
マンション位置の経度はざっと１３５度４０分
とすると１２時より前には太陽は真南に来ます
もっとも数分の差でしかないでしょうが

あとはご自分でお考えください
現地に見に行くなり
現在お住まいの近くの東向きマンションを参考に

[54: ご近所さん]

50さんへ
ローレルコートの南東棟に住んでいます。
午後以降は日光が直接当たらなくなりますが
外が明るいので東に向いているデメリットが少なく感じます。
早起きすると晴れていれば日の出が見れるので一日の始まりがいい気分になりますよ。
また対岸の夕焼けを間接的に見るのも結構きれいです。
そのときもやや暗さを感じますがストレスを感じるような暗さではありません。
引越し前は南向きの賃貸に住んでいたのですが
前に同じようなアパートがありその陰や眺望を遮られるほうがストレスでした。
グランリバーのリバーサイド棟はローレルコートの南東棟より東を向いているようですが
低層階でも見通しが良いので直接の日照が少なくても十分な明るさは確保できるのではと思います。

[55: 購入検討中さん]

初めまして！
新聞でこちらの物件を知り、検討しようかと考えております。

こちらは土地が広いですが、
前は何だったかご存知の方是非教えて下さいませ。

[56: 周辺住民さん]

55さん
この物件、以前は住友特殊金属（現　日立金属）山崎製作所旧工場跡地です
ttp://www.hitachi-metals.co.jp/corp/pdf/n/kankyo2004.pdf
ttp://www.hitachi-metals.co.jp/corp/pdf/n/kankyo2003.pdf
ここらへんにいろいろかいてあります

[57: 匿々太郎さん]

34,39,40にも書き込みを行い、今後も書き続ける予定のものです。
今後はこの名前（匿々太郎さん）で書き込みします。

56さん、情報ありがとうございます。
私が聞いていたのは、元々は工場の跡地ですが、
社宅とグラウンドがあった場所なので土壌も安心ですと聞いていました。

しかし、2003年の15ページと
2004年の18ページの内容を見てちょっと予想外でした。

この工場で土壌汚染があったと書いていますね。

これはどの辺のことなのでしょうか？
現在は新工場になっているところなのでしょうか？

時期的にスーパー堤防化する前に発覚したので
場所がどこであれ、現在はスーパー堤防化され、
土壌も入れ替わっているので大丈夫だと思うのですが、
少し心配な記事ですね。

今度MRに行った時には軽く聞いてみたいと思います。


あと、話は変わりますが、
54さんならご存知かもしれませんが、
このあたりの治安はどうなのでしょうか？

171号線があり、堤防も近いことから
夜中にうるさいバイクが走り回ったり、
ヤンキーが集まったりはないのでしょうか？

また、この近辺の住民の方からの
このマンション建設にあたっての反対運動などはなかったのでしょうか？

色々書きましたが、
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい(^^ゞ

私の方もこのマンションについて新たな情報を得たら
ここに書き込みたいと思います。

[58: 購入検討中さん]

53さん、54さん
ありがとうございます。
何度か現地にも行ってみたのですが、部屋の中の暗さなど想像がつかなくて
他の方のご意見をうかがってみました。
54さんのご意見とても参考になりました。
前向きに検討していきたいと思います。

[59: ご近所さん]

54です
周辺の治安や環境について
まず171号線付近からの音の影響や治安ですが
個人的には新幹線＞阪急電車＞171号を通る車です（ローレルコート南東棟）
廊下側の窓を開けていてもバルコニー側の部屋にいれば音はほとんど気になりません。
廊下側の部屋であれば窓を開けていれば気になりますが、閉めていればほとんど気になりません。
暴走族らしきものも通ることがありますが一時的なものですぐ通過します。頻度も多くはありません。
グランリバーはローレルコートより奥まった場所にあるので
171号線付近からの音の影響はさらに少ないと思います。
しかしA棟、B棟はリバーサイド側と比べると音の影響を少なからず受けるとは思いますが程度は分かりません。
堤防側からの音の影響や治安ですが
この夏は花火が散発的に上がっているのをみましたが迷惑に感じるほどのことはありませんでした。
堤防は基本的に歩行者しか通らないためバイクがまれに通るのを見ますがうるさく感じることはありませんでした。
ヤンキーが集まっているかどうかは分かりませんが堤防側はうるさく感じることはほとんどありませんでした。
ただし私は自宅にいる時間が少ないため中にはこれらの問題にストレスを感じている人もいるかもしれません。
ただ個人的に171号や堤防側の音の問題や治安に不安を感じたことはありません。

周辺住民さんからのマンションへの反対運動の有無について
この問題については私はまったく把握していません。
ただ思うのはマンション前の道が狭く、小学校が近い上に
今後交通量が増えるため、これから問題になりそうな感じはしています。

[60: 周辺住民]

反対運動は、しています。

[61: 買いたいけど買えない人]

　樟葉駅前のマンション（ファインシティ）がここのマンションと同じ平米で２５００万だったことを考えると、ちょっと高いと言わざるを得ないですね。確かに、治安やインフラを考えるとわからない訳でもないけれど、各駅停車しか止まらない駅にここまで高いのはなぜなのかわからないですね。

[62: ご近所さん]

島本町住民で、グランリバー契約検討中です。

私は阪急とＪＲにはさまれた地域に住んでいますが、堤防もよく自転車で通ります。
夜間はわかりませんが、治安が悪いとか事件が起きたとかは聞いたことがありません。
そもそも島本は治安がよい町だと思ってます。

騒音もＡ棟だと窓をあけると新幹線の音が気になるかもしれませんが、それ以外は
問題ないと思います。暴走族らしきものはなく、たまに爆音のバイク数台が通る程度です。

59番さんがいわれるとおり、171号から少し入っていることから、国道の騒音も気に
ならない程度です。
171号から曲がる交差点付近がやや道路が狭いのが難点でしょうか。

あと以前の土地の用途ですが、工場跡地であることは事実ですが、近年は
南側半分は荒地、北側半分は野球グランドでした。（野球で使ったこともあります）
土壌汚染のエリア等は不明ですが、そんなに気にしていません。

あと値段ですが、水無瀬は阪急・ＪＲとも梅田・京都に直接アクセス可ということと
大山崎ＩＣすぐという立地で結構します。
中古マンションをねらっていましたが、意外と高いです。京阪沿線とはまた違うようです。

[63: 買えない人]

そうですね。ただ、都心のマンションより坪単価が高いのは理解しかねます。マンションイコール地価と思いますが、このマンションには他にはないオプションがあるのでしょうか？
正直アクセスが良いといっても、土日毎に梅田や河原町等、電車で出掛けなければ何もないとか、ちょっとね。
五千万以上の物件ですが、皆さんは定住を希望されていますか？それとも仮の住まいで、ゆくゆくは千里中央等北摂中心部に引越されるのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

匿名太郎さんへ

日立金属のページの写真だとどこが汚染されていたか特定できませんねぇ
２０数年前の爆発事故が原因かもねぇ
現地行って確認の必要性が。。。週末にでもいってこうようかな
写真見ながら想像するに、グランド跡地ではなく荒れ放題のところ
ＡＢＣ棟あたりでしょうかね
騒音やヤンキー（輩）については特に問題なしといったところでしょうか
国道より奥ですし、堤防沿いは一応バイク止めありますから。。。

価格関連の人へ

価格に関しては主観的なものとしか思えません、少なくとも私にとって
大阪・京都に直通、地下水９０％、水無瀬駅までマンション入り口から４分等々
高いと思えば買わなきゃいいし、相応と思えば検討、安いと思えば購入
結局は購入される人の感じ方でしかありません
高いと思っても魅力があれば買うでしょうし
安いと思っても魅力がなければ買わない
坪単価なんか関係ないっす
住みたい住んでみたい街かそうでないか
都会を好むのか田舎を好むのか
島本町好きな私には購入検討価値有りの価格です

[65: 匿々太郎さん]

59(54)さん、62さん、64さん、その他のみなさまも
色々ご意見ありがとうございます。

私は現在の住まいがこの辺ではなく、また水無瀬周辺には友人もいないので
ご近所さんの生の意見を伺えたのはよかったです。

ヤンキーや暴走族など気にすることないレベルだとわかりまずは安心です。

今後も情報よろしくお願いします　(^^ゞ


しかし、ここの工場で２０数年前に爆発事故があったんですか。
初耳です。

私も枚方に住んでいた頃に近くの工場で爆発があり、
ものすごい爆音がして、怖い目にあったことがあります。

工場が近くにあると空気などの環境面と
この辺の安全性が心配なんですよねぇ。


あと、マンション建設地の南半分が荒地で、北半分のみが
野球場だったんですね。
てっきりこの場所には野球場と社宅（寮）みたいなものが
あったのだと思っていました。


また、ご近所の皆様にお聞きしたいことがあります。

日々の買い物やちょっと出かけての日用品や服などの買い物
家族連れで気軽に遊びに行ける場所は
この辺だとどこがあるのでしょうか？

日々の買い物はグルメシティーか大黒屋になるのでしょうか？
もう少し近くに高槻のジャスコシティみたいなのが出来ればいいのになぁと思っています。

[66: 周辺住民さん]

匿名太郎さんへ

河川敷で遊んでいたら突然ドーンというすごい音が響いた
翌日（当日夕刊？）の新聞で１名死亡１名怪我という記事をみた記憶があります
ま、空気は横が川だしいいんじゃないかな
摂津富田のＭ製菓やＡ＆Ａ地帯のように臭いもないと思われます
工場の事故はどうにもなりませんから覚悟を決めるしかなさそうです
グーグルマップで空き地状態の様子がわかりますよ

日々の買い物は大国屋・グルメシティー・生協
車あるならジャスコとコーナンかな
近辺にジャスコのようなものが出来る可能性は低いと思われます

気軽に遊びに行ける場所・・・
う～ん、横の河川敷？緑地公園や名神高架下？
こいつはイマイチわからないなぁ

[67: 周辺住民さん]

島本町在住のものです。

５千万円以上の物件といってもＣＡのみですし、安い物件は２千万円台からあるので、それなりに選択の幅はあるのではないでしょうか。

島本町に長年住んでいると他の土地に移りがたくなる人が多いようです。
一度外に出ても結婚して戻ってくる人も多いです。

＞土日毎に梅田や河原町等、電車で出掛けなければ何もないとか
島本町に住みたいという人はこの何もなさこそ価値があると思っていると思います。
交通のアクセスの良さの割りには自然が多く、水も美味しく、子育てや日々の暮らしに不自由を感じないところがいいのではないでしょうか。

＞五千万以上の物件ですが、皆さんは定住を希望されていますか？それとも仮の住まいで、ゆくゆくは千里中央等北摂中心部に引越されるのでしょうか？

これは５千万円以上の物件を購入する予定の人にだけの質問でしょうか。
ＣＡではない物件で検討中ですが、島本に定住希望です。

＞日々の買い物やちょっと出かけての日用品や服などの買い物
家族連れで気軽に遊びに行ける場所

日々の買い物はやはり生協か大国屋でしょうか。
大国屋は肉・魚がかなり安くてサティやジャスコよりよほど買い物がしやすいです。
服などは隣の高槻や茨木まで出かけます。

家族連れで遊びに行くとしたら、河川敷とかでしょうか。
山のほうへ行くと東海自然歩道とかもありますので、散歩がてらにぶらぶらできます。

ジャスコシティみたいなものができればできたで便利なのでしょうが、道路が混むとか騒がしくなるという点ではなくてもいいんじゃないかなぁと思います。
島本町にそういうのを求めていないので。

[68: 購入検討中さん]

高槻市や茨木市で駅からバスで１５分以上という所でもものすごく地価が高かったりする。
島本町という普通電車しか止まらなくて何もない田舎だけど駅まで徒歩６分でいければむしろ高槻の山の手方面よりよほど便利だと思う。

[69: 周辺住民さん]

最近、水無瀬に移り住んだ者です。
下記の写真によると、2000年と2003年の間に工場が建て替えられています。
この時にスーパー堤防になったのでしょうか？
また、2003年の写真から、汚染のあった位置は、現在の守衛所？がある出入り口の
あたりなんでは？

国土地理院の「国土変遷アーカイブ　空中写真閲覧」より
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/search.html
1946/06/06 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&courseno=M157-A-6&photono=17
1948/03/30 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&courseno=M33-5&photono=131
1961/05/25 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK612&courseno=C13&photono=218
1963/05/03 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK633X&courseno=C5&photono=27
1969/04/23 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK693X&courseno=C9&photono=24
1973/05/15 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK732X&courseno=C11&photono=11
2000/05/30 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=CKK20001X&courseno=C8&photono=9
2003/05/05 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK20031X&courseno=18&photono=9
それぞれ、画像解像度の200dpiをご覧下さい。

[70: 周辺住民]

国道渡らないといけないのが、不便です。信号待ちに引っかかると、電車が行ってしまうのが見えて、くやしいです。171からは、かなり飛ばして左折してきますし、気をつけてくださいね。

[71: ご近所さん]

日々の買い物は生協が多いです。大黒屋、ダイエー、上牧駅前のフレスコもたまにいきます。
土日は車で5分ぐらいなのでジャスコまで行くことが多いです。

171号沿いにはひととおりの店はあるので不自由はしてないです。
独身の方などは物足りないかもしれませんが・・・・
静かな住宅地だけど、機能（店）はそれなりに揃っていて不自由してないといった感じです。
他の方もいってましたが、それが島本のよいところだと思います。

人口3万人、町の財政は華美なところがなく問題ないと思ってます。
役場のすぐ近くにふれあいセンターというのがあって、そこに図書館がありますが、蔵書も多く
よく利用しています。人口の多い都市と違い、とてもメリットに感じています。
このあたりがコンパクトな町といった感じでとても住みやすいです。

遊びは自然が多いので河川敷へいったり、水無瀬川の高速道路高架下でバーベキューやったり
京都まであそびにいったりしてます。（車で30分以内でいけるところがＧＯＯＤ）

マンションの価格は、どこと比較するかですが、やはり駅近くの物件は高いですが、
㎡に比例してますので、一概にいえません。

・最近の高槻駅前（伊藤忠物件）や阪急茨木駅近くのマンションに比べればかなり安い（というか
高槻・茨木が高い）と思います。

何に価値観を感じるかにもよりますが、ベランダからみえる淀川の眺望は「ＯＮＬＹ　ＯＮＥ」
だと思いますし、住環境とアクセスのよさもあるので、相場並みかなと思ってます。

いい間取りと階数を選びたいのでそろそろ契約を考えてます。

[72: 通りすがり]

周辺環境やアクセスの良さは今まで皆さんが述べている通りだと思います。
不安な側面をあえて挙げるとすると（NO１５さんも取り上げていましたが）

・健コロジー住宅というのは聞こえがよいですが今後もどの程度維持されていけるのでしょうか？

グランドジムが2年間は稼動していくようですがその後も実際稼動していけるものでしょうか？
これらの施設・サービスの維持・管理は入居者の管理費から捻出されるものと思いますが
入居者が予定より少なかったり、利用者が少ない場合には途中で打ち切らざるをえなくなってしまうのでは？
これらの運営は入居者が主体の管理組合で行っていくものと思いますが
戸数が多いマンションではこれらの運営の意思決定に時間がかかるのでは？
特に新たな出費が必要な場合には意見集約が困難なことは必死です。
大規模マンションほど施設・サービスが色々あるのはよいのですが
それらの運営に問題が生じた場合、一つ一つの問題に対処するのは大変なことです。

これらの問題が大きくならなければよいですが
入居してからのマンションの運営に不安を感じます。

[73: 周辺住民さん]

ジム等は２年で契約きれるし、きれたらそこで終了でええんでないの？
まさか２０年も３０年も運営できるとは思ってないでしょう
購入検討中ですが、我が家では健コロジーには何の幻想もいだいていません
共用棟も更地にしてもいいくらいの勢いです

[74: ビギナーさん]

自転車置き場、少なくないですか？
我が家は4人家族で、４台所有ですが、
おけるのかな…？

[75: 匿名さん]

マンションから自転車置場までの距離が遠い
大規模マンションだから仕方がないのかな
駅から駐輪所の距離も考えると
阪急水無瀬駅なら歩いたほうが早い
ＪＲ島本駅でも歩いたほうが早いかもしれない
でも自動車は便利！
駅チカマンションで自走式駐車場100％はそうない
ミニバイク置場の場所は比較的便利
大型バイク置場の場所はやや不便かな

[76: 周辺住民さん]

自転車置き場
水無瀬までなら75さん仰るように歩いた方がはやいですね
４台置きたいとなると難しいか
全部埋まることはないと思うんだけど
どうなんでしょ？
共用棟潰して自転車置き場にすれば解決！
って無理だわなぁ

[77: ご近所さん]

健コロジーの件や、自転車置き場までの距離・台数は同じ不安を感じています。

確かに健コロジーやキッチンなどコストがかかるものは、2年で終了はないかもしれませんが
機械の更新タイミングや設備の劣化とともに終了する可能性は高いですね。
ただ私もそこにはあまり期待してないので、住民ホールぐらいになってもいいかな
ぐらいで考えています。

近くにある「メゾン水無瀬」も大規模マンションエリアで30年前ぐらいにできた
そうですが、テニスコートや２５ｍプールもあります。がプールは現在利用して
ないそうです。

自転車置き場の件は、距離は割り切るしかないと考えています。
台数については、自転車を使わない世帯（老齢者世帯？）もあるので、大丈夫ではと
大京の人はいっていました。
たらなくなれば、ファミリーファームや他のあいた土地に作るしかないですね。
それほど設置コストはかからないと思いますので。

正直全てマンションが埋まるのかという不安は今もあります。それが管理費高騰や
マンション価値にも影響するので。
１００％満足・安心を求めるなら一軒屋になってしまうのかもしれないので
何をメインに考えるて判断するかですね。
私は居住環境（眺望・エリア・交通）を考えたいです。

[78: ビギナーさん]

ありがとうございます。
自転車置き場、台数は大丈夫そうなんですね。

管理費ですが、
担当は、売れなければ、大京が払うから、
売れた戸数により、高くなることはない、って言ってましたよ。

[79: 匿々太郎さん]

66さん、67さん、70さん、71さん

色々ご意見ありがとうございます。
確かに島本町にはコンパクトにまとまっていて、
適度に便利な（商業施設などがいっぱいない）良さがあるのかもしれませんね。

①島本町について
しかし、島本町には救急の施設がないなど
まだ小さい子供がいる我が家ではその辺に若干の不安があります。
高槻市の救急に行くことになると思うのですが、
その辺に不便さや、子供の医療費の手続きの不便さはないのでしょうか？
ご近所さんの経験談などを聞かせていただけるとありがたいです。

また、この話にもつながりますが、島本町は高槻市との合併はないのでしょうか？
仮に合併した場合は、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？


②自転車置き場について
確かに最近みなさん議論されているように
私もかなりの不安を感じています。
高齢者向けの間取りもあるので、1家で2台使用されないところもあるでしょうが、
大半は小さいお子さんをお持ちの30代・40代の方が購入されるのでは
ないでしょうか？

私の予想では当面（2010年9月からしばらく）は1戸で3台ぐらい
使用できるかもしれないですが、
そのうち2台しか使えないようになると思います。
（友人のマンションも自転車置き場の個数不足で問題になっています）

大京が大丈夫とか言うてますが、
大丈夫でなかった場合の対応策は考えているのでしょうか？
あふれた自転車はどこに置けばいいのでしょうか？
対応策を聞かれた方いますか？


③ごみ置き場について
このマンションではごみが24時間出しOKとなっていますが、
（これも友人の大規模マンションで問題化しています）
ごみドラムの中に結構なのごみが常に入っている状態で
ごみドラムの周辺では臭いが大変なことになっていると言っていました。

私もごみ24時間出しに魅力を感じていましたが、
ここのごみドラムは何か臭い対策をしてるのでしょうか？
これもお聞きになられた方いらっしゃいますか？

④A棟・C棟の売れ行きについて
最近もモデルルームは盛況してるのでしょうか？
バラの数は増えているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方教えてくださーい。


最近モデルルームに行けていないので、
色々気になることがあり、長文になってしまいましたが、
みなさんで議論して納得して、いいマンションを購入できるように
していきましょう(^^ゞ

[80: ご近所さん]

79番さん

なかなか難しい質問が多いですね。わかるところだけ書きます。

①島本町について

救急の施設は高槻までいくことになります。夜間だと車で20分ぐらいかな。
2度ほどいきましたが、近くはないけど遠くでもないといった感じです。
日常の医療施設は島本町内や阪急上牧駅周辺に一通りありますので特に
困ったことや不便に感じたことはないです。

高槻市との合併の話はほとんど話題に登りませんので、無いと思います。
島本町のよさがなくなるので反対する人は多いと思います。


②自転車置き場について
いずれ足らなくなるとは思います。大京からはきいていませんが
マンションの管理組合等で増設するなど決議することになるのでは。
ただ土地はかなり広いので、スペースには余裕があることはメリットですね。


③ごみ置き場について
これははっきりいってわかりません。
すこし北にあるライオンズローレルコートも同じ仕組みです。
ある程度は防臭対策はとっていると思います。
ただ夏場などはもれることもあるかもしれませんね。
（防臭設備増設？回収の前日以降しかださないなど運用規則？がいる）

④A棟・C棟の売れ行きについて
先週いってきました。
もうバラの花をつけるボードはなくなっています。
新たに何とかシリーズ受付開始と張り出されていました。
話をきくとＡ・Ｃ棟の残った部屋の売り出しのようでした。
今までは先行販売だったようです。
いい間取りの部屋は確実に埋まっているような感じをうけました。

またいままでは北摂だけ新聞チラシを入れていたようですが、今後
大阪市内などチラシ配布の範囲を広げるそうです。
ジャスコ高槻の３Ｆにも説明コーナーができてました。
いよいよ本格的な売り出しに入ったようです。

[81: 周辺住民さん]

高槻市との合併で補足です。

島本町は水が美味しいことで有名です。

以前は１００％地下水でまかなっていましたが、現在は何割か淀川の水が混ざっています。
それでも、高槻市などに比べると水の美味しさは比べ物になりません。

これが合併すると地下水でまかなうことができなくなるかもしれないので、島本町民は高槻市との合併を望んでいない人が圧倒的に多いと思います。

[82: 契約済みさん]

匿名太郎さんへ

①救急について
高槻にいくしかありません、夜間休日は
救急車呼ぶか自分の車か
日常のものは周りにあるとこでかかりつけを作りましょう
医療費については子供いないので不明
合併はメリットデメリットあるでしょうが
地下水だけに限るとまずくなるのでデメリット
議員さんは歳費高くなってウマー
個人的には反対です

②自転車
たぶん１家に３台は無理でしょうね
アルコープあるとこならそこにおくか
さもなくば部屋に持ち込みでしょうか
大京が大丈夫なんていっても保証ないですから

③ゴミ置き場
これは気になったので管理規約集を熟読
疑問点を営業にメールしたので回答待ち
ただし、管理委託に清掃業務はあるが
内容はゴミ置き場のゴミ整理となっていた
清掃はしない？このへんも含め質問中

④バラボード
８０さんの回答の通り
現在販売中はＡ棟のみ
でもＣ棟も売れ残りあり
公式ページ見るとＣ棟の販売はＣＡ、ＣＤ、ＣＨはないですね
ここいらは８５平米超えますから
空いてて欲しいっていえばたぶん売ってくれるはず

ジャスコシティーの説明コーナーは８月上旬からありました
宅建業法違反すれすれの説明でしたね
よっぽど通報してやろうかと思いましたが

現地では４階まで窓ガラスが入っています
８階のＣＯＮ打ちくらいかな、今は
堤防の草刈が行われたようで、裏側からは近づきやすくなってます

[83: 匿々太郎さん]

80さん、81さん、82さん
ご意見ありがとうございます。

①島本町の合併について
私も前回書き込み後、見ていましたが
やはりこれは望まれていない町民の方が多いみたいですね。
しかし、高槻市からすると島本町にはあの水や、飲料系企業からの税収など
魅力が多いみたいです。
今後の町長や議員さんには合併されないように頑張ってもらいましょう。

救急も特に問題無いようですね。
こちらは引き続きご近所さんなどで体験されたよかったこと
悪かったことなどあれば教えていただきたいです。


②自転車駐輪場について
会社の後輩が先週モデルルームに行って来たそうで
聞いて来てくれました。

どうやらやはり原則１家２台までのようです。

３台目以降は空台数が確定後（全住戸が完売後？）、
希望者が多ければ、抽選を行うそうです。

どうしても３台目が必要な場合（うちは既に４台が必要です。）は
どうすればいいか後日確認してみようと思います。


③ゴミ置き場について
82さん、営業からの回答があれば教えて下さい(^^ゞ
私も前回の書き込み以降色々調べてみました。

私が感じたことを以下に書かせてもらいます。
・24時間ゴミ出しOKでは、設備対策と運用対策が重要。
　何の対策も行っていない（もしくは中途半端な対策を行っている）場合は
　夏場に臭いが発生する。
　中途半端とはただ、換気扇を大風量で回してるだけみたいな。
　この場合、逆に広範囲で臭いが広がるそうです。

　どのような設備対策を行っているか、住民が運用対策を行うかで
　ゴミドラムが便利な設備になる。

　逆にいくらいい設備を投入しても、
　捨てれる大きさや捨てれるもののルールを無視する住民がいてると
　ゴミドラムが壊れたり、みんなに迷惑がかかってしまう設備となる。

　（ゴミドラム１体はうん千万円するそうで、壊れた場合はおそらく
　　修繕費から歳出されるようです）


・管理人さんがどの程度ゴミ置き場に注意をしているか（清掃を行っているか）

・24時間ゴミが出せない場合、ゴミの日までは
　大抵はベランダに置かれることになり、
　結局のゴミドラムではなく、自分の家のゴミもしくは
　お隣もしくは下の部屋からゴミの臭いが来る場合がある。

よって、ゴミドラムがあることは一長一短のようです。

私はズボラなので、ゴミドラムはありがたい存在になり得るだろうと
期待してるので、色々書いてしまいました。


④売れ行きについて
82さんが書いていただいている、
ジャスコシティーの説明が
「宅建業法違反すれすれの説明」ってどういうことでしょうか？
当たり障りの無い程度に書いていただけると助かります。

けど、正直なところどうなんでしょうか？
この段階で、そのような行動を取るとは
早くも頭打ちなんでしょうか？


みなさんはここのマンション値下げされると思いますか？
大京って値下げをしているイメージが無いんですよね。

やはり大手は今すぐお金がないと潰れてしまうとかもないし、
私はこのマンションは値下げしないのではないかと
踏んでいます。


④－２　堤防について
堤防（マンションに近いところ）の除草が終わっているみたいですね。
ちなみにマンション完成後はマンション内から堤防に抜けるゲート
（リバーゲート）が有りますが、
マンションの外～堤防の通路までの除草や管理はどこが行うのでしょうか？
国土交通省？島本町？マンション？

先日、現地見学に行きましたが、かなり草ぼうぼうで
パンフレットとは程遠い光景でした。。。
管理対象の組織がもっとこまめに除草して欲しいと感じました。

今回も長文になってしまい失礼しました。

また、気付いたことが出てくれば更新しまーす(^^ゞ

[84: 購入検討中さん]

先日、長谷工が150億の社債発行をして株が急落しています。その150億は全部本業に充てるということですが、ライオンズ水無瀬グランリバーも長谷工施工物件ですが・・・
みなさんは購入に影響があるとおもわれますか？

大京さんが何かあったときに責任を取るとも考えられませんし。
株の急落など杞憂でしょうか？

[85: 契約済みさん]

全部書いちゃうと個人特定されるので
要点のみ

草刈は国土交通省です
ただしリバーゲートから舗装道ができます（ちょびっとですが）
舗装道付近はマンション管理になります

違反云々について
以下、私個人の見解です
①ジャスコで完売御礼と謳ったチラシが配られていた
②先行（第１期第１次）契約は８月７日～９日だと思われる
③チラシを８月８日にもらった人がいる
④８月８、９日契約が第１期第１次に含まれる場合、完売とは謳えない。謳えば違反と思われる
⑤７日のみが第１期第１次だとすると、完売と謳っても即違反とはいえない
⑥チラシには第１期第１次完売と明記されていなかったような記憶がある（チラシ要確認）
４、５、６が肝なんですがチラシが手元にないのではっきりしたことは言えません
匿名太郎さんが気になるようでしたら、別の場所でお答えできればと思います
方法が思いつきませんが。捨てアドってここないですよねぇ

どの業者も違反スレスレはやってますから
この物件が特別売れてないわけではないと思います

業者のことを悪くいうつもりはありません
かといって擁護するつもりもありません
事実を述べたと思っております

この投稿はこの掲示板の利用規約に違反していないと思いますが
不快に思われる方、おかしいと思われる方がいらっしゃいましたら
遠慮なく削除以来だしてください

[86: 匿々太郎さん]

85さん
違反云々について
ここでは書きにくいことまでありがとうございました。

これまでも色々お話を聞かせていただき
このマンションの購入に際して参考にさせていただいております。

私も第１期第１次の完売の件はやり過ぎだと思っておりました。
（以前、NO34の書き込みにも書きましたが、
　第一期第一次完売といっても、購入意思を表示する要望書が提出された部屋でかつ、
　8/7～9までに手付金の支払手続きを進められていた部屋だけを、
　第一期第一次で売り出していたので、完売して当然といえば当然な状況で
　それを完売とか言うのが、商売上手というか。。。
　第一期第一次でどのような部屋を売り出していたか知らない人に
　とってはめちゃくちゃ売れてるように惑わされますよね。。。）

第１期第１次の完売の件とバラの件で、
私は大京のこのやり方（売れているように見せるやり方）には
違和感を覚えてこのマンションを購入する意欲が減少しています。

契約した後も何か完全に信用できないというか。
裏があるのではないかと心配になっています。


なお、私の捨てアドレスを取得しました。
[e-mail]　です。

こちら宛にメールを頂き、
ここでは書けないような情報共有が出来れば嬉しいです(^^ゞ


ちなみに現在（第２期１次）はA棟しか販売していないようですね。
第１期第１次ではC棟の販売も行っていたのに
A棟のみ販売するに切り替えた意味はなんなのでしょう？

このマンションの魅力として、
淀川の眺望があると思います。

それを味わえないA棟を売り出して、
それを味わえるC棟を売り出さない大京の方針の意味が
私には理解できません。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

匿々太郎さんへ
これはあくまで私個人の推測ですが・・・
Ａ棟を売り出してＣ棟を売り出さないのはやはり条件の悪い棟を先に売ってしまおうという考えだと思います。
（淀川の眺望がない、バルコニーが西向き、Ｒ171号に向いているための騒音・空気の悪さなど）
Ｂ棟は淀川の直接の眺望はないもののその他の条件ではＡ棟よりよいと思います。
だからＡ棟の後に販売するのではと思います。
同じく、リバーコートもＣ棟だけ売るのはＤ・Ｅ棟よりも条件が悪いからではないかと思います。
Ｃ棟の廊下側はＢ棟の影響で暗くなる場所もあると思います。
風通しも風向きによっては悪くなる可能性があります。
Ｃ棟の川下側は廊下も明るいと思いますが
北東からの風はＢ棟でさえぎられるため風通しが悪くなる可能性があります。
風通しは風向きなどの条件により一概には言い切れませんが、
Ｄ・Ｅ棟は少なくともＣ棟より影響を受けにくいのではと思います。
またＤ・Ｅ棟は廊下側も明るく山側の眺望も期待できます。
またＤ棟のメリットはグランゲートまで比較的直線的に移動できそれぞれの施設に比較的近い。
Ｅ棟のメリットとしては廊下側が明るく駐車場や大型バイク置場には比較的近い。などがあると思います。
すでに購入された方で、もし気分を害された方がおられたらすみません。
一個人の意見としてお許しください。

[88: 購入経験者さん]

営業マンとの会話はこっそり録音しておきましょう。営業マンは売り込むのが仕事なのでいいことばっかり言います。後で泣き寝入りしなくて済むよう証拠はとっておきましょう。

[89: ご近所さん]

自転車置き場の話ですが、１家に２台では到底たりないですね。我が家は５台必要です。

マンションの契約検討中の方、交渉中の方、契約済みの方、
それぞれ大京に入居するまでの間に自転車置き場を増設するよう強く要望しましょう。

一人では動かなくても、複数から要望がでれば検討開始するでしょう。
（実現するかは不明ですが、まずやってみましょう！）

特に契約予定の方、条件付けするぐらいの勢いでよろしくお願いします。
私も交渉していきます。


あと大京や長谷工コーポレーションの経営についてですが、
大京などデベロッパーや長谷工などゼネコンは、現状決して自慢できる財務体質ではないと
思っていますが、そこはあまり心配していません。

大京ぐらい大きなデベロッパーになると、入居者数が莫大なので、国策としてつぶす
ようなことはしませんので。
（以前の経営危機の際も国？から資本注入があったと記憶してます）
ただ経営状況がわるくなれば、いろいろなところに影響はでるかもしれませんね。

[90: 周辺住民さん]

自転車置き場、うちは２台で足ります
足りなくなる人が多くなるでしょうけれど……
増設できるのかな？
ファミリーファームをやめて自転車置き場にすればいいんでようけど
ファミリーファームやりたいって人がいれば総会で否決されそうだし

あと空いてる（設置できそうな）場所って他にあります？

大京は産業再生機構でＵＦＪの借金棒引きしてもらってましたね
長谷工はゾンビだし
とりあえずは大丈夫かも

[91: 周辺住民さん]

ＭＲ盛況の様子
セミナー面白かったです（収納術のやつ）
次の販売は１０月？

[92: 物件比較中さん]

５６さん
親切に答えて頂いて有難うございました！
お礼が遅くなって申し訳ありません。

[93: 周辺住民さん]

先日、現地案内会が開催されたようですが
行かれた方おられますか？
どんな状況だったか、教えていただけると嬉しいです～

[94: 契約済みさん]

今日から第２期１次の申し込み始まったみたいだけど、
今回の売れ行きはどうだろう？

担当営業は今回で販売分50戸は全て売り切れる見込みと言っていたが、
どう考えても50戸全ては今回では売り切れないだろうと心配。

契約早まったかな。

[95: 匿名さん]

Ａ棟だけ売ろうとしても売れないのでは？
ＣＤＥ棟を売らないと売れないでしょう。
リバーサイドのほうが見晴らしがいいからね。
ただ逆にＣＤＥ棟を売ればＡ棟は売れ残る可能性があります。
売れ残れば何らかのサービスをつけて売り込むでしょうが
おそらくそれはもう少し先になるでしょう。
ただ先に申し込むほど自分の気に入った場所が確保できるので
自分が気に入ったのであれば必ずしも早まった判断をしたわけではないと思います。

今の販売方法を見ていると
売れにくい棟を先に売って、売れやすい棟を後から売る作戦ではないかと思います。

[96: 契約済みさん]

私も№95さんと同意見です。

Ａ棟（Ｂ棟も）は淀川の眺望という点で若干ＣＤＥよりは悪くなりますので、
先にそちらを販売してから、ＣＤＥにいくと思います。
ただＡ棟でもそれなりの眺望はあり、駅にも近いというメリットがあります。
価格もＣより割安になっているので、どこに価値を見出すかだと思います。

早ければ早いほど、希望の間取り・階が選べるというのはそのとおりだと思います。

十分吟味して、納得してから契約となるので、時間も迷いもあるかと思いますが
いずれ契約するのであれば、早く契約して部屋を選べた方がよいと感じてます。

Ａ棟の売れ行き、Ｃ棟の販売再開の話は営業マンから何かでていませんか？

[97: 契約済みさん]

Ａ棟が一番売りにくいでしょうね、完全西向きだし
ただ入口が近い、安いというメリットはあると思います
先日、現地見学会に行きましたが
Ｅ棟全体とＤ棟の北半分の４Ｆまでは駐車場が近く
玄関開けたら駐車場ってすごく圧迫感がありそうです
駐車場の４Ｆからの眺望もよかったので
これから購入考える人は５Ｆ以上をお勧めします
Ｅ棟は工場に隣接しているので
これからの人気はＢとＤと予想
次の販売はＥ棟になるんじゃないかなぁ

[98: サラリーマンさん]

今日で第２期１次（Ａ棟販売）の登録受付を完了して、抽選があったんですよねー。
Ａ棟はどの程度売れたのだろうか？
７割ぐらいは売れたのかな？

明日以降の販売はＣ棟になるそうです。

Ａ棟もＣ棟も以前から売り出してる
棟だから次のＣ棟もあまり売れないのじゃないのかなー。

Ｂ・Ｄ・Ｅを早く売り出した方が目新しさで
マンションギャラリーに足を運ぶ新規のお客さんが増えて、
結果的にその客にＡ棟・Ｃ棟を案内した方が
早く全棟が売れそうなのにねー。

[99: 契約済みさん]

抽選あるほど売れてるの？
先日、現地堤防沿いで、４人家族と営業が話してるの見たけれど
スラム化してほしくないので、売りきっては欲しいんだけどね

[100: 匿名さん]

抽選は、希望する部屋が重複した場合にしているようです。
当然人気の部屋（間取り・階）は抽選になっているようです。

やはり高槻近辺のマンションに比べて交通の便のよさの割りに安いところが
いいのでしょうかね。