ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[392: 匿名]

どこのマンションも売れ残りは値引きされています。というより売れ行きが悪いと竣工前でも300万円引くところもあります。こんな場合でも裁判で値引きなしで買った差額を取り戻せるものなんですか？

[393: 入居済み住民さん]

数か月までにEは営業に聞いたときに7割売れてると聞き、直後に受付で聞いたら3割と言ってました。
こんなもんですよ。
裁判については、どの値段だからというのはないかと。
過剰というのも基準はありませんし。
1割なら1割返金してもらえばいいでしょう。
高槻のシャリエの価格は基準になるでしょうね。

売れていないのに嘘をついているわけですから立派な詐欺です。
たとえば、あの花は契約はあってもローンが下りなかったんですよという言い訳をしてきたら。
通らないからキャンセルが出たというレベルの数ではなかったのは契約者の皆さんならご存知かと。
大京はすぐにでも全世帯を価格是正し、販売を行い、契約済みのお客様にきちんと返金するのが一番穏便です。
夜の明かりの数を見たら多くても100世帯程度しか売れていないでしょう。
住人からすればすでに資産価値は3割くらいは落ちているかと。

[394: 購入検討中さん]

そうなんですか。。。
大京さんてコワイんですね。
（不動産関係はどこもそんな感じなんでしょうか。）

たしかに私が「売れてますか？」と訊ねた時も
なぜかスルーされて違う話題にされちゃうし、
わりと何を聞いてもこちらからの質問ははぐらかされてしまうことが多いです。

皆さんも不信感を感じられつつ契約されたんでしょうか。。。

[395: 匿名]

お金なんかかえってきませんよ。

自分の見る目がなかったんですから、あきらめましょう。

そんなことよりいいマンションではあるんだから買ったあとに掲示板を眺めてないで生活を楽しみましょう。

[396: 物件比較中さん]

＞夜の明かりの数を見たら多くても100世帯程度しか売れていないでしょう。


大京側は、500戸超の物件すべて完売しました！と言ってるわけではないし、
契約しても、入居はのちのち・・・という世帯もあるかと。

あまりここで売れてないことを吹聴していると、
ご自身の首を絞めることになりかねませんよ。

[397: 契約済みさん]

>396さん

のいうとおりです。
どこのマンションでもいいろこともあれば不満なところもあると思います。
自分の価値観を何に置くかで、その判断は異なると思います。

高いと思えば、別の物件を検討すればよいし、価値があれば、多少高くても買えば
いいと思っています。

私も正直、自転車置き場が若干遠いなど不満もありますが、それ以上の価値を得ている
ので契約しました。

入居してわかりましたが、環境面の良さは想像以上によかったです。
今はとても満足しています。
静かで騒音もないし、散歩にすぐいけるし、入居前に抱いていた不安は無くなり、
快適な生活を送っています。

結局のところ他との比較でなく、自分がどう納得しているか？ではないでしょうか。

もともと交通の便がよく、自然環境もよい島本で、これ以上の物件は無いと思ってます。

[398: 入居済み住民さん]

１００世帯ってのは言い過ぎ（笑）。
Ａ棟の住人んですけど、Ａ棟はほとんど埋まってるっぽいですよ。
ただ、確かにＥ棟は人が少ない気がする。

[399: 匿名]

友達がこのマンション買って遊びにも行きました。すごく綺麗だったし友達も気に入ってるみたいです。友達は車行動なので買い物も高槻まで出たり出来るから問題ないそうです。近くの買い物では少し物足りないそうです。値引き?抽選で?は500万引きで買ったらしいです。あと500万何とかならないかなって言ったら当たりましたって言われたとか。値引きは今なら出来る限り歩みよってくれるらしいから購入したい方は「あと500万くらい何とかなったら買うんだけどな」と言ってみては。

[400: 匿名さん]

ペットの音や声はどうですか？防音はしっかりしてるんでしょうか

[401: 入居済み住民さん]

＞４００さん
ペットの声は聞いたことないですけどねぇ。
まぁ、近くにペットを飼ってる家庭がないからかもしれませんけど。
ちなみに、隣の部屋にお子さんが２人いますけど、声が聞こえたことはないです。
ただ、マンション前の小学校からはチャイムなどが聞こえます。

[402: 購入検討中さん]

皆さんのお話を伺っていると、
価格はともかく
住み心地には満足されているんですね。
それが何よりですよね。

397さんがおっしゃる
＞ 結局のところ他との比較でなく、自分がどう納得しているか？ではないでしょうか。

・・・私には「名言」です。

[403: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですね。
島本町はのんびりしているとこがいいです。
まぁ、今買えば価格は大分下がったような気はしますが、仕方ないですね。
島本町に新築マンションができることはしばらくなさそう？なので、島本町に住みたい！という人が少しずつでも入居してくれると嬉しいです。

[404: 物件比較中さん]

お伺いするばかりで申し訳ありませんが
足音はどうですか？

こちらと同じ『二重天井工法』のマンションにお住まいの方が
「上のお子さんの足音が小太鼓が鳴っているように響いて聞こえる」と
おっしゃっているスレを拝見しましたので・・・

[405: 匿名]

404さん 友達がすんでいると上で書いた物です。実はこのマンションは私も最近友達に進められて色々調べたりしました。実際住んでる友達に聞いたりもしました。私も友達も一軒家からの住み替え組(私はまだ検討中)ですので子供がいる友達は階下の方の迷惑にならないように気をつけてるらしいです。上階からの音はかなり聞こえるらしいです。でも昼間だけだそうです。夜はきちんと寝るお子さんが住んでるらしいです。

[406: 匿名]

404さん 付けたし かなり聞こえるというのは「お子さんが飛んだり走ったり遊んでる音」だそうです。友達からは小太鼓のよう、とか何々のようとは聞いた事はないです。「遊んでる音」だそうです。

[408: 匿名]

やはり走ったりすると聞こえるのですね。
他の同等の物件で足踏みを力いっぱい行うと上階から下階へはもの凄く聞こえ振動しました。下階から上階へも隣から隣へもトントン聞こえました。遮音性能の悪い事実に残念です。ここのマンションはこどもが走る場合など隣と下階からも聞こえますか？

[409: 匿名]

408さん連投すみません 私も一軒家しか住んだ事がないのでマンションの事はかなり調べましたが結局の所は運みたいです。しっかりした作りでもどれぐらいの遊び方や歩き方をしてるかによるみたいです。ヤフーの知恵袋で 分譲マンション 自閉症 で検索してみて下さい。しっかりした作りのマンションでも上階のお子さんは多動自閉症で階下の方が悩まれています。多動っぷりが昼夜問わないそうです。だからこのマンションだけが足音が聞こえるとは限らないと思います。一番ベストは最上階角部屋です。

[410: 匿名]

隣と下階からもどの程度聞こえものか心配です。

[411: 匿名]

窓を開けていれば声は聞こえてきて足音はお互いテレビなどを消していれば少し聞こえる程度だそうです。大規模マンションなのでお子さん沢山。ファミリー沢山。みんなわいわい仲良くしてるそうです。

[412: 匿名]

こどもが走ると少しでも足音が聞こえるのですね？

[413: 匿名]

こどもが走ると隣と下階からさえ聞こえているかどうか知りたいです。

[414: 物件比較中さん]

足音の件でお伺いした404です。
情報ありがとうございます。

やはり足音（特にお子さんの）は、皆さんも気になる点のようですね。

我が家もそうなのですが、お子さんがいるご家庭がきちんと周囲に気配りできるかどうか。
集合住宅である以上、多少の覚悟が必要なのかもしれませんね。

[415: 匿名]

我が家も と言うのは子供いるんですか？子供限定で気にされてたのですっかりいないかと思ってました。大人の深夜の入浴や夜遅くの帰宅のドスドスという音は時間が時間だけにきついですよ。左右上下がどうゆう方かは運ですよね。お子さんいられるならこのマンションいいと思いますよ。エントランス外やあちこちでお子さん連れの方皆さん仲良さそう。キッズルームもミニ公園もあるし！

[416: 匿名]

深夜でも入浴は全く聞こえないレベルではないのですか？深夜の入浴は聞こえますか？

[417: 物件比較中さん]

415さん、
いろいろと教えていただきありがとうございます。

小さい子供がおりますし、
私自身が割と気にしてしまう方なので、
音に関しては充分気をつけたいと思っています。

[418: 匿名]

少しでもお役に立てて良かったです。楽しい新生活になるといいですね。

[419: 入居済み住民さん]

入浴の音も子供の足音も聞いたことないですよ。
お隣の子供がおとなしいだけかもしれないですけど。

[420: 入居済み住民さん]

わたしは朝から夕方まで留守です。
上下左右に住まわれていますが、在宅中とても静かで気持ち悪いくらいです。
昼間はわかりませんが、みなさんおとなしい方が多いのでしょうか、とても快適です。

[421: 匿名さん]

こどもが普通に走る程度なら聞こえない遮音性能のマンションなんですね。
スラブ200でも安心しました。

[422: 入居済み住民さん]

うちも上に小さなお子様がいますが比較的静かです。
洗濯物を干してると、たまに声が聞こえてくる程度です。
実際住み始めて想像以上に静かで快適ですね。

[423: 物件比較中さん]

陽あたりはいかがですか？

このスレで、
ご近所のローレルコートにお住まいの方からのコメントがありましたが、
実際にお住まいになったご感想をお聞かせいただけないでしょうか。

特にリバーサイドにお住まいの方に伺いたいです。

[424: 契約済みさん]

日当たりは最高です。

南東を向いていますが、正確には東南東向きなので
午前中は日当たり良好で暖かいですが、午後になると当たりません。
もう少し南向きだと最高ですが、贅沢をいってられません。

夏は西日はあたらないので、いいかと思います。

今の時期、正面に朝日が昇ってくるのが見えて、感動的です。

[425: 入居済み住民さん]

日当たり、思ったよりも気になりませんよ。
日が見えて朝が気持ちいいし。
日当たりは朝、昼の早めに干せば洗濯物に影響があるほどではありません。

[426: 物件比較中さん]

>>424さん
>>425さん
ありがとうございます。
高い階でなくても大丈夫でしょうか。
（すみません。主観の問題だとは思いますが・・・）

堤防沿いを歩いて確認してみたのですが、
よくわからなくてお伺いすることにしました。
室内だと、例えばバルコニー分ひさしがあったりしますよね。

実家がやはり東向きの一戸建てなのですが、
庭に面して隣家があるせいか
朝ごく短い時間しか陽が当たらないんです。
一日中リビングの電気を点けているし、
冬は寒いし・・・。

マンションだと
そういった心配は不要なのでしょうか。

[427: 入居済み住民さん]

うちは低層階のリバーサイド側ですが確かに午後からは日はあたりませんが
リビングの電気をつけないといけないほど暗くはないです。
昼間は電気は夕方５時頃まで点けてませんよ。
日当たりはここを購入する際かなり悩みましたが、思ってたよりも明るく快適です。
424さんが書かれてたとおり、今の時期朝日が正面に見えてとてもきれいいですし。
あまり気にならないです。参考になれば幸いです。

[428: 物件比較中さん]

>>427さん
立ち入った質問にもかかわらず快くお答えいただき、
ありがとうございました。

他所で比較検討している物件が南向きのため、
どうしても気になっていました。
他の条件は断然こちらを気に入っていますので、
お返事を参考にさせていただき
前向きに検討したいと思います。

[429: 物件比較中]

売れ残りが多いから、二重価格表記や値引きが始まるかもと思うと…住んだ後に気分が害されますね。もともと高いしね。

[430: 匿名]

足音騒音もなくきっちり施工された物件なんですね？

[431: 匿名]

皆さん虫対策はどうされてますか？見た事ない様な大きな虫等ベランダや玄関に居たりします。緑も多いし土手裏だからしょうがないですか？

[432: 入居済み住民さん]

自然が多いので仕方ないのかとは思いますがカメムシがベランダにいました。
対策ってムシコナーズとかで対応できるんでしょうかね？

[433: 入居済み住民さん]

ムシコナーズ等ではあまり効果はありませんね。
カメムシ（よく見かける）や見たこと無いデカイ虫が結構いますから・・・
ムシコナーズなどは小さな蚊やコバエくらいにしか効かないと思います。
結構寒くなったこの時期でもよく見かけますから
夏場はどうなることやら心配です。
正直　虫が苦手な方にはおすすめできないマンションです。
自然重視なら虫も許せますが、虫が駄目な方は他を検討されてみてはいかがでしょうか？

[434: 匿名]

ムカデ 毛虫 カメムシは虫コナーズは効かないんですね。皆さん見かけたら放置してますか？洗濯物についたカメムシはベランダから落として対処ですよね。叩き殺す訳にはいかないですよね。臭いが…

[435: 匿名]

脱衣場やお風呂やキッチンに窓がないので暗いのは解りますが、リビングが暗いのは日当たりがいまいちだからですかね？二面採光も食洗機もない割にはお値段高め？

[436: 匿名]

窓も少ないし食洗機もないから安くしてますね。余計な物はついてないから安くなる。見た目が団地風という意見が多いですが安いですから。

[437: 匿名]

ポーチに三輪車やベビーカーを置けるのはポイント高いですね。皆置いてますよね。

[438: 入居済み住民さん]

>434さん

カメムシは放置していますね。もしくは死なないようにホウキ等ではたいて外に逃がしています。
なんかいい対応策がないかこちらも模索中です。

[439: ご近所さん]

ムカデ出るんですか！？

[440: 買い換え検討中]

まだ販売してるのに
こんなに過疎ってるて
どうなん！？
営業さん
頑張らんと！

[441: 匿名さん]

いいマンションであったとしても
この街にこの規模のマンションは大きすぎます
営業の人が頑張ってもすぐにはうまらないでしょう
押しの強い営業の人が焦って頑張りすぎるとかえって逆効果です
徐々にうまるのを気長に待つのがよいと思います。
本当にいいマンションなら口コミで徐々にその良さが伝わり
少しずつうまっていくのではと思います。