ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[301: 契約済みさん]

２年ですか。
もしそうなら価格も相当下がりそうですね。
寂しい限りです･･･。

[302: 契約済みさん]

＞３００さん
正確な販売戸数って教えてもらえました？
まぁ、売り出していない棟／部屋も結構あるんで、残りが多いのは理解できますけど・・・

[303: 購入検討中さん]

完成物件なのに、まだ売りにだされていない部屋が結構あるんですか？相当残っているのか？
そんなに急ぐことないのかな。

[304: 契約済みさん]

＞３０３さん
完成は９月末です。まぁ、建物はほぼ完成してますけど。
もともと一棟は完成後に売り出すって噂だったので、その通りになるのかも。

[305: 購入検討中さん]

みなさんの購入する際の決め手は？
実情は経済面が大きく寄与すると思うのですが、
営業マンから金額譲歩やプラスアルファを提示されたりする人おられますか？

[306: 匿名さん]

自動車用の駐車場は何台分ぐらいあるのでしょうか？
倍率高いかな・・・？

[307: 契約済みさん]

＞297様
ありがとうございます。
仕方ないですね。

＞298様
ありがとうございます。
たまに夏にフルーツトマトの冷製パスタ作るので、あればと思ったのです。
なければ仕事帰りに入手します。

[308: 匿名]

駐車場は戸数分の５５６コ＋来客用の４コだったような気がします。
たぶん。

[309: 購入検討中さん]

値引きは絶対にないので、昨日までの購入資金プレゼントに応募してください、と営業さんに言われましたよ。

[310: 匿名]

絶対なんてないよ。

[311: 契約済みさん]

僕の場合はＡ棟希望だったんですけど、契約時でもあまり残りがなかったので、交渉の余地はあまり無かったですね。
しかし、大京は強気ですね。まぁ、途中から下げるという訳にはいかんのだろうけど。
駅近かつ駐車場自走式で、眺望も良し、とセールスポイントは結構多いので、価格的にもう少し下がれば営業的には楽になりそうだけどなぁ。

[312: 匿名さん]

は？　大京って、かなり値引きしますよ。
銀行やオリックスから保護してもらって生き延びてるだけですから。
売らないとえらい事になります。

[313: 検討中]

まあ営業にいい印象はなかったです。
デカイ会社で販売数が多い＝日本一デベと思い込んでる営業の方が多いように感じました。
私は、指標はそれだけではないと思うのですが…。
確かにもうちょっと安くても良いのでは？と思います。
前に、価格を決めたと仰っていた営業の方に同等の広さの部屋で
各棟や各階での価格差について質問したことがありましたが根拠はなかったです。あんまり考えてないのかなと感じるくらいでした。
これまで、大事な時期をいい時代で過ごしてきたんだろうなと…。

Ａ棟とリバーサイドでは、１フロア上がった時の価格が違ってもおかしくないとは思うんですが…。
とはいえ私こそ素人なので、実は凄い根拠があるのかもしれませんがね。

まあもう少し待てば、価格は下がるんじゃないですか？
私も質問した時は、ウチは価格を下げることはありませんと言われましたが、
前に私の地元で大京のマンションが価格改定して売ってたの覚えてますよ
って言ったら動揺して認めてたので…。
最上階とかどの棟とか特にこだわりがないのであれば私は待ちが正解かと思います。
というわけで私はもう少し待ちます。

[314: 購入検討中さん]

販売戸数が18戸っていうのは、残り18戸ってことですか？
まだ販売されていない残りの1棟も気になりますけど、
情報教えてくれないですね。

[315: 匿名さん]

いまメインで売り出しているＥ棟の一部が残り18戸ってことじゃないでしょうか？
全体で残り18戸ということはないと思うんですが。
そーすると400戸ぐらい売れてることになっちゃうので。
Ｄ棟を除いた各棟に関しても、全ての部屋が売り出されたかもよくわからないです。
どなたかご存じの方いますか？
まあ残ってるところで、ここがいいって言えば、何とかしてくれるとは思うんですけどね。

[316: 契約済みさん]

契約したのがだいぶ前なので、間違ってる可能性は高いですけど。

Ａ棟：全部売りに出ていて、完売もしくは完売に近い？
Ｂ棟：半分売りに出てたところまでは知ってるんですが、その後どうなったのか・・・
Ｃ棟：全部売りに出ている？
Ｄ棟：まだ売りに出てない。完成後に販売開始？
Ｅ棟：いまメインに売ってるところ。全部売りに出たのかは不明。

ｓｕｕｍｏを見たら、Ｅ棟ってリバーサイドなのにＣ棟よりだいぶ安くないですか？
Ｄ棟はどっちよりの価格設定なのか・・・？

[317: 購入検討中さん]

Ｅ棟は残り１０戸くらいでした。

[318: 匿名]

Ｅ棟が若干安めなのは、工場側だからと営業さんから以前聞きました。
価格を見てないので確かか分かりませんが、４階までは玄関の目の前が駐車場になるので、お買い得な価格設定にしてますと大分前に伺った記憶があります。
そのときは、Ｄ棟の価格も設定してますが、売れ行き状況を見て最終的に決定しますって言ってました。
ほんとかな？

あとＣＨ、ＤＡ、ＥＡなんかは、角部屋だけど角のいいとこが減ってるのでお買い得にしてますだってさ。

[319: 購入検討中さん]

Ｄ棟の真ん中あたりに、共用廊下部分をサービスバルコニーにしている部屋があります。
そこも高そうですね。
そのバルコニーでＤ棟は１Ｆ以外の廊下が分断されいるみたいで、ちょっと便利悪いみたい。

[320: 匿名さん]

>あとＣＨ、ＤＡ、ＥＡなんかは、角部屋だけど角のいいとこが減ってるのでお買い得にしてますだってさ。

価格設定が失敗したので、値引きするって事じゃないの？

[321: 匿名]

いや、私が聞いた感じではお買い得な価格に設定してますってことでした。
お買い得かどうかは、こっちが決めることですし、ある程度考えて価格設定したら、この時期にみんながお買い得って感じることはないんじゃないですか？って営業さんに言いましたよ。
一般的に良くないとされている要素があって安くなってても買う側が気にしないときにお買い得ってなると思うので。

なので、ここの営業さんには、よく？？ってなります。営業さんに関しては、前にもチラホラ出てますね。

[322: 匿名さん]

価格は販売開始の最初から決まってるはずですけどね。
全体概要に載せないといけないから。
なんか怪しい売り方ですね。

[323: 匿名さん]

既に売り出されている物件は、価格改定されているらしいので、これ以上の価格変動はもう無いようです。

[324: 匿名]

価格改定されてるんですね。
２月くらいからマンションギャラリーに行ってないんですが、私が見たのはどっちだろー？
改定前かな？

[325: 契約済みさん]

全体で５５６世帯あるけど、Ｄ棟（１２０世帯？）は丸ごと未発売です。
なので、Ａ棟～Ｃ棟は８割以上売れている。Ｅ棟は低層階で未発売のところがあるようですが、
それをのぞけばある程度売れているようです。全体で販売している４００世帯・のうち、３５０ぐらい
うれているのではないでしょうか？
（引越しの抽選結果が３３０ぐらいでしたので）

あと値引きの件ですが、正面きっての値引きはおそらく無いと思います。
今やっている抽選で〇〇万円プレゼントや、家具や家電１００万円分プレゼントといった形の
優遇策になると思います。（資産価値をさげないためにも）

内覧会みてきましたが、景色はさすがによかったです。
あと風の通りがよくて、猛暑日でもある程度エアコン無しで過ごせそうでした。

[326: 匿名さん]

予想以上に景色が最高でした。当たり前ですが、部屋もとてもきれいで早く住みたいです。

[327: 匿名さん]

>325
残念ながら、大京は大幅値引きの実績がありますから。

[328: 契約済みさん]

ＨＰを見る限り、今はＢ棟とＥ棟を売っているようですね。
これで、Ｄ棟以外の部屋は全部売りに出たのかな？

[331: 契約済みさん]

引越し会社をどこにするか検討中です。フローリングはＵＶフロアコーティングというものを外注で頼みました。
いろいろ主人と悩みながら楽しんでいます。

[332: 入居前さん]

>331
ＵＶフロアコーティングを外注で頼むとおいくら位になるのでしょうか？
参考までに教えていただければ幸いです。

[333: 不動産購入勉強中さん]

ここって住宅エコポイントはつきませんよね？
確かいろいろ免震とかいろいろ条件があったと思いますが。。

[334: 匿名さん]

エコポイントはつきません

[335: 契約済みさん]

＞３３２様
３ＬＤＫで約１８万円です。姉が５年程前にＵＶコーティングをしており、お手入れがものすごく簡単になると

言うので、私も絶対しようと決めていました。確かにいまでもピカピカです。正直、実はあまり掃除が得意では

ありませんもので・・・。

[336: 匿名さん]

>329
大京も長谷工も良い評判は聞きません。特に大京は「大凶」と揶揄したサイトもありますね。
私の周囲でも大京の悪評は聞きますが、
ネットでは、最低、最悪、手抜き、欠陥マンション、耐震強度偽装、自殺、飛び降り・・
大京自体や営業だけでなく、管理会社まで批判され、これは嘘ではないか？と目を疑うほど批判されています。
外部だけでなく、内部からの批判者も多いのでしょう。客観的な情報が欲しいです。

[337: 入居予定さん]

私もいろいろ調べた結果、ＵＶフロアコーティングします。３０年保証で、同じくらいの値段でした。その会社ではここのマンションから結構受付ている様で割引がありましたよ。

[338: 匿名]

評判悪い施工会社の何が悪いのでしょうか？

[339: 匿名はん]

>338

評判を気にするのはリスクの回避でしょう？
どこの飲食店の料理がおいしかった、まずかった
どこのホテルは対応が良かった、悪かった
どの映画が面白かった、つまらなかった

評判が悪いということは、実際に過去に問題があり、
同じような問題で自分が被害を受ける可能性が高いということでしょう

怖いものを見たくて幽霊スポットに行く人もいますが、
家という高価な買い物で悪い評判の施工会社を選択するのは何のメリットがありますか？

[340: 契約済みさん]

嘘ではないかと思ってるのなら、確証もなしにそういうこと書かない方が良いと思いますよ。
煽ってるだけで、客観的な情報を求めているように見えないです。

[341: 入居前さん]

> 335
早速のご返信ありがとうございました。
18万円ですか　結構なお値段ですね。
でもそれで品質が保てるなら高い買い物でもなさそうですね。検討してみます。

[343: 契約済みさん]

私は３ＬＤＫでワックスは１５万でした。水回り（浴室、トイレ、キッチン）のフッ素コート、全収納防カビコートすべて込みです。ワックスは無機質ガラスコート（２０年保証）というもので、ＵＶコートより硬質の９Ｈでも耐久性のあるものです。ＵＶコートよりテカテカでなく自然な仕上がりらしいです。いろいろ相見積もり取った結果です。

[344: 匿名さん]

住民版があるのに検討版に書いてる時点で、ここに住む人の『質』も垣間見たような気がします。

[345: 入居前さん]

>344
そういうことを書くあなたの質が一番問題だと思います。
検討板だろうが契約済み板だろうがどっちでもいい

[346: 匿名]

>345さん

自分さえ良ければ何でも良いですよね！！！

[347: マンコミュファンさん]

「ここに住んでる人って」、まだ入居始まってないし。誰も住んでないじゃん。
なんか、荒れてきそうな雲行きですね。噂とか色々な意見もありますが、自身で納得がいくようにやめるもするも、掲示板の評判も参考に自分の目・耳で大京の人や長谷工の人と話せばいいのでは。大きな買い物は誰もがわかってます。ならなおのこと、売主と真剣勝負でしょう。って、荒らしには関係ないでしょうが、本気の方なら結局はご自身で決めるのですから、後悔の無いようにと思います。惑わされず、頑張って下さい。

[348: 入居前さん]

>347
いいこと言った！！
最後に判断するのは自分自身ですよね。
評判はあくまでも評判であって、判断材料の一部でしかありません。
ちなみに私も入居前ですが、ここにあるように悪評だけではないですよ。
長谷工の方で、とても誠意のある対応をしてくれた担当者もいました。
担当者自体の質もあると思います。

[349: 入居前さん]

入居前ですが、契約者・入居者専用スレ　と　こっちのスレ　どちらも参照しています。
とても参考になり助かっています。
今後とも両スレがいい方向に動くといいですね。

[350: 匿名さん]

購入支援金が当たりました！！！
300万円も引いてくれたら心が揺らぎますね。でも、500万だったら良かったのにな。