ご近所さん　[更新日時] 2012-09-19 08:30:23

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ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線「水無瀬」駅徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本）「島本」駅徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[スレ作成日時]2009-06-01 00:30:00

現在の物件

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー [再登録受付住戸]

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）

交通：阪急京都本線水無瀬駅徒歩4分

総戸数： 556戸

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ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

No.151		by 契約済みさん　2010-03-25 13:48:49 削除依頼載りそうな条件は満載やね
No.152		by 匿名　2010-03-25 14:11:36 削除依頼まだ「買ってはいけない」の信仰者がいたんだ。。
No.153		by 匿名さん　2010-03-26 13:07:02 削除依頼川に向かった方の下の方の階は川の方からリビング見えちゃうね。。。
No.154		by 匿名さん　2010-03-26 16:37:42 削除依頼Ｄ棟は５月頃販売予定のようですね。だいぶ苦戦しているようですし、Ｄ棟の価格もＥ棟とさほど変わらないような気もします。
No.156		by 物件比較中さん　2010-03-27 19:14:20 削除依頼買ってはいけないってどこかで売ってるんでしょうか？フリーペーパー？
No.157		by 匿名さん　2010-03-27 19:22:49 削除依頼書籍自体が「買ってはいけない」ですね。客観的評価に欠けることや住民の声の情報も無いし、著者の勝手な理論展開ですな。
No.160		by 物件比較中さん　2010-03-27 20:18:17 削除依頼榊さんありがとうございます。参考にさせていただきます。
No.161		by 匿名　2010-03-27 23:39:45 削除依頼お金捨てるだけだよ。筆者もＨＰ検索しながら書いてるんだろうなってレベルだから。お皿の一枚でも買ったほうが良い。
No.162		by 契約済みさん　2010-03-28 16:24:00 削除依頼えらい沸いてるなぁｗま、155さんの仰る事故云々はその通りだとは思うけどね
No.163		by 匿名さん　2010-03-28 17:37:41 削除依頼マンション建設に合わせて、道路整備怠ったのね？高槻市さん、ＪＲ高槻駅北東にかかり過ぎ！
No.164		by 契約済みさん　2010-03-28 17:48:23 削除依頼事故が頻発すると断言はできないでしょうが、車の通行量が増えれば対策は立てないといけないんでしょうね。今のところはそんなに通行量が多いとは思えないですけど、あそこは小学校があるからなぁ・・・
No.165		by 契約済みさん　2010-03-29 09:24:14 削除依頼マンションのすぐ近くはまだ道幅が広いので大丈夫だと思います。なので小学校までの道は大丈夫ですが、もっと奥にはいったところ（ゴルフ場あたりから）の方が道幅がせまく、あぶないと思います。このはあまり通りませんが。あと道路管轄は島本町ですね。歩道の整備の依頼は必要ですね。
No.166		by 物件比較中さん　2010-03-29 10:34:15 削除依頼＞１６５本当に契約者ですか？現地を見に行かれました？私も通勤や通学時に前の道は車が対向する時に危ないかなと感じたんですが。
No.167		by 契約済みさん　2010-03-29 11:25:48 削除依頼 165さんの感覚では広いんでしょうｗ私には小学校までの道が広いとは全く感じられませんがね 171から歩道に乗り上げながら曲がってくる車堤防沿いへスピード上げながら走り去る車どう考えても危ないでしょうマンション住民が171へ出るときに水無瀬駅前の交差点へ出ずに４小の正門方面から171へ抜けるのを覚えだすともっと危ないあぁそれと、横の開いてるのか開いてないのかわからない喫茶店軽トラ邪魔ですわＴ字路交差点５メートルでアウトだろうにそのうちもめそうだわ
No.168		by 契約済みさん　2010-03-29 22:27:39 削除依頼ローン説明会の案内がきましたね。契約前の審査では住友信託銀行が提携先銀行として金利がかなり低率でした。（変動で１％を切っていた記憶が）今回の案内では、住友信託以外に、りそな、イオン、三菱東京ＵＦＪなどもありましたがどれが一番いいのでしょうね？（何に価値を置くかによりますが・・・一番は金利でしょうが）あと先日、管理組合の組合費の変更覚書がきましたが、そのままにしています。この件、なにか情報があれば教えてください。
No.169		by 榊　2010-03-30 04:30:02 削除依頼 No167さんや166さんみたいなまともな考えをお持ちの方がいて安心です。そうなんです。このマンションの住民、約500世帯の車があの前の細い道から171に出ることになるんですよ。そうなると確実にあの細い道を通る車の数は今よりも増えますよね。それが危ないと思ってるんです。「うちには関係ないしー」なんて思ってる住民の方がいればそこの子が事故に遭うだろうなって思ったので。事故は起きなくとも、あの細い道沿いの住民の方とはトラブルが起きそうです。ただでさえあのマンションの建設には反対運動があったと聞いていますし。もちろんひがみもあるでしょうけど、周りの方はこのマンションのことを良く思われてないみたいです。
No.170		by 契約済みさん　2010-03-30 12:00:03 削除依頼わし167やけど 149と158と159はなんで消えたの？榊さんｗｗｗ 168さん、あの覚書は書いてある通り未販売物件に関して管理費・修繕積立金・専用使用料・管理準備金は売主が売れるまで支払う修繕積立基金は購入者が払うってこと未販売物件の管理費等が不明確だったから書き加えた模様電柱の敷地は関電に敷地占有使用権与えて関電が管理することになるとの変更電柱の所有権はどこに属するかは契約書と重説みないとわからん
No.171		by 契約済みさん　2010-03-30 16:05:31 削除依頼 168です。未販売物件の管理費等は、通常契約者が負担するものなのでしょうか？そこに納得がいかなかったので、契約書に押印してません。（督促は今のところなし）法的にはどうなるんでしょうね？
No.172		by 契約済みさん　2010-03-30 19:24:56 削除依頼 168さん未販売物件（売れ残り）の所有権は当然売主ですですから、売り切るまでは管理費等は売主が支払うと補足したわけです未販売物件の管理費等を他の契約者が支払うとはどこにも書いていませんよ修繕積立基金については、最終買い主が負担すると特に問題はないと思いますが
No.173		by 榊　2010-04-01 02:10:11 削除依頼俺の書き込み消されてるー。なんでや。なんか悪いこと書いたかな。
No.174		by 物件比較中さん　2010-04-09 21:51:50 削除依頼今どのくらい売れているのでしょうか。全て売れるのでしょうか。売れ残った場合のリスクはどうでしょうか。
No.175		by ビギナーさん　2010-04-09 22:11:08 削除依頼スーモに載っている間取りは３つしかないし，値段も各間取りに１つしかないが・・・よくわからん
No.176		by 匿名　2010-04-10 11:41:24 削除依頼モデルルームに立ち寄ったのですが、初めは情報を隠されてて、Ｃ棟は完売と言われ、販売予定の部屋以外を尋ねても、価格も間取りも殆ど説明してくれませんました。途中で急に、実はＣ棟もまだ買えるだとか、今回の販売予定以外の部屋の情報を見せて来て、次のアポをとろうとしつこいトーク。。。（たぶん、世帯収入を読み落としてたことに気づいたのでしょう…あからさまな態度にも辟易）販売当初の図面と今では建物全体の方位が違うし、情報操作して騙してうまく売ろうとしてる印象で、信用できません。元々ライオンズマンションのイメージは良かったのですが、入居後にも似たような対応されたら堪らないので、私は検討から外しました。
No.177		by ビギナーさん　2010-04-10 12:00:38 削除依頼年収で態度を変えるって程度が低いですね。情報操作しないといけないほど売れてないんでしょうね。入居して空き室多くてビックリとなる予感。
No.178		by 物件比較中さん　2010-04-10 12:02:50 削除依頼＞１７５さんスーモに載ってるのは、紙面の大きさ上、一部の間取りだと思います。
No.179		by 契約済みさん　2010-04-10 23:07:05 削除依頼Ｅ棟のバラの数　２０個（全て６Ｆ以上の階）販売戸数６３個苦戦しているようです売れ残った場合のリスク、お察し下さい完売なんて言われたら宅建業法違反ですね即刻監督官庁に通告しなはれ私はそうした結果、完売御礼の文字がＨＰ上から消えた間取りは資料貰えば全部わかるでしょ、スーモに期待しすぎてはいかん
No.180		by 匿名さん　2010-04-12 20:55:44 削除依頼【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
No.181		by 匿名さん　2010-04-15 20:45:42 削除依頼今日現地を見てきましたが、やっぱりマンションへ続く道は狭いですね。私の感覚ですが。朝の通勤時は、相当数の自動車や自転車や歩行者でしょうから、事故なども起きるのではと思います。
No.182		by 匿名さん　2010-04-30 22:44:27 削除依頼大阪府高槻市東上牧の淀川沿いの堤防斜面で、ポリ袋に詰められた女性遺体が見つかって事件で、捜査本部は３０日午前、現場検証を始めた。この近くですよね？目撃者とかいないかな？
No.183		by 物件比較中さん　2010-05-03 10:10:33 削除依頼中が見れるという案内がきたんですけど、実際にご覧になられた方、いらっしゃいますか？
No.184		by 匿名　2010-05-13 13:01:09 削除依頼 >182 保険金殺人なのでしょうか・・・。怖い。
No.185		by 周辺住民さん　2010-05-16 11:29:02 削除依頼郊外で駅近のマンションをお探しの方ならまずまずの物件だと思います。第４小学校、島本２中も近いし、ジャスコシティ高槻も車で10分程度です。問題点は、1.171号からマンションまでの道が狭い 2.川沿いの部屋（CDE棟）は眺望は良いが、東南東向きで日当たりがイマイチ。A棟は西南西で夏は西日が。B棟が南南西で一番良いでしょう 3.付帯施設は利用人数の加減で継続するか疑問 4.ライオンズにしては外観が少し安っぽい 5.長谷工のマンションにしては少し割高。以上ですが近所のローレルコートがかなり売りに出てるのも気がかり。地元住民としてはやっぱり171号線より淀川の方へはあまり行きたくないです。住環境・利便性は阪急水無瀬とJR島本の間がベストだと思います。モデルルームとパンフだけじゃなくジックリ検討しましょう！
No.186		by 契約済みさん　2010-05-18 23:24:36 削除依頼確かにあの道は若干狭いと感じますね。小学校脇からの抜け道、確認しました。こちらに抜ける車も増えると確かに危ないですね。周辺の環境は文句はありませんが、販売状況は思わしくないのでしょうか。実際入居したらそんな多くの世帯数いなかったりしたらさみしいなぁ…
No.187		by 契約済みさん　2010-05-19 12:42:24 削除依頼建物全体のベールもなくなり、姿があらわれましたね。共用部分の植樹も終わっているようですね。１０月まで半年を切りました。夏の内覧会が楽しみです。
No.188		by 周辺住民　2010-05-21 00:48:51 削除依頼 171からマンションに行く道は本当に狭いです。今後事故がおきないか心配です。あんな大規模なマンションに対しあの道の狭さで大丈夫なのでしょうか…
No.190		by 匿名さん　2010-05-21 09:36:16 削除依頼買い物とか子供の送り迎えとか考えると車は２台必要だね。このあたりで同じ価格ならガレージ２台止めれる戸建を買えるし、売れ行きはそんなに良くないと思うな。
No.191		by 匿名　2010-05-21 18:03:35 削除依頼こらー大山崎インターは、しょっちゅう閉鎖してんじゃないかつかえねぇ
No.192		by 匿名　2010-05-21 23:49:25 削除依頼確かに戸建買えるけど、その場合駅から遠くなる。やっぱり駅近がいい。迷う。。。
No.193		by 契約済みさん　2010-05-22 09:12:15 削除依頼確かに無理すれば戸建を買えないこともないですけど、小さい子供と奥さんを家に残して出張等に行くことを考えると、セキュリティー面にちょっと不安を感じるんですよね。セキュリティーのしっかりした戸建もあるんでしょうけど、予算を考えると、やっぱりマンションの方が良いかなぁと思い、僕は契約しました。まぁ、いろんな価値観があるんでしょうけど。
No.194		by 契約済みさん　2010-05-24 09:59:33 削除依頼以前この土地は運動場でした。おとなりの工場の・・・運動場の前は工場だったようです。同じ値段で戸建。ムリでした。まず、よい土地が出ない。５年この付近で土地を探しましたがこれ！といった土地がなく、このマンションに決めました。島本は住人の移動が少ないので（自然を愛す方が多い、すみやすい土地らしいです）売り土地も少ないのでしょうね。
No.195		by 匿名　2010-05-24 13:08:02 削除依頼「前の道が狭い」「以前は何の土地だった」このスレを初めから読めば話題になってたし、道が狭いは話題のループが何回目？って思うのは私だけ？こんな事を投稿するとたちまち荒れるのでしょうか。他のマンション掲示板ではちょっとした投稿でよく荒れてるので控えてましたが、今回は入れてみました。
No.196		by 契約済みさん　2010-05-25 11:28:04 削除依頼 195さん、まったく同感です。１から読めやって、まだ２００レスないのにさ荒れるのなら荒れてもよいと思いますけどね
No.197		by 匿名　2010-05-26 08:52:18 削除依頼 196さん、有難う御座います。同感して頂ける方が居て良かったです。
No.198		by 契約済みさん　2010-05-26 22:35:30 削除依頼ローン申し込みの案内が来ました。いよいよって感じですね新しいコミュニティが出来ると良いですね。共有スペースの利用率がどんなものになるか楽しみです。先週、現地視察に一人で散歩ついでに行ってきたので、アップしておきますね。
No.199		by 匿名さん　2010-06-04 20:21:12 削除依頼今週末に見に行こうと思ってるんですが・・・、全然、書き込み無いですね。人気無いのでしょうか？
No.200		by 契約済みさん　2010-06-05 11:32:55 削除依頼何となくこのマンションを選ぶ人って、こういう掲示板には縁遠い気がする。島本町内の住み替えも多いみたいだし、もっと確度の高い情報ソースを持っていそう。ただ、ある程度はよその町から入ってこないと売りさばけないだろうから、契約者としては、ここももう少し盛り上がって欲しいとは思う。その分、このスレにはよその町や物件を妬んだり、悪く言う人がいないので、その点は素直に好印象だけど。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。