ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[1100: 匿名さん]

高槻市よりは、大山崎町やいっそのこと長岡京市との合併のほうがいいなぁ。
高槻市ってなにかと高飛車だし印象悪いんだよね。
大阪府みたいな泥船に残るより京都府に移ったほうがよさげ。
あのゲロ不味い府営下水道ブレンド水も飲まなくてよくなるし。

[1101: 匿名]

みなさん。知ってますか？枚方のくらわんか花火大会が復活するかも知れない話。枚方の花火大会実行委員会が復活を目指しているらしいですよ。そしたら、川沿いに住んでる人は絶好のポジションで観れますね。

[1103: 通りすがり]

もはやマンションの地域の情報ですらない

みなさん　スルーしましょうね

[1105: 匿名]

マンションから花火大会が見れたらいいですね
先日、彦根花火大会に行って来ました
滋賀県は彦根・長浜・大津といっぱいあります
是非、見たいです(^o^)

[1107: 入居済み住民さん]

８月１日のＰＬの花火が見えました。嘘のようですが事実です。去年は大津と京田辺方面の花火も見えたので、今年も天気さえ良ければ観れると思います。

[1108: 匿名]

すごいですね…
当日は頑張って見てみますね

[1110: サラリーマンさん]

枚方の花火大会は無理ですよ。枚方市が高槻市に寄付を求めたが、即断ったようです。枚方の花火大会と言いつつ、きれいに見えるのは高槻や島本町のほうです。勿論高槻の民間団体からの寄付もありませんでした。枚方側の主催者もしらけたようですね。

[1111: 入居済み住民さん]

島本祭り行ってきました。
大きなお祭りではないけれど、地元の昔ながらの夏祭りでいい感じですね。
盆踊り久しぶりに踊りました。

[1113: 匿名さん]

島本に西大和学園誕生！？

[1123: 住人]

生協近くの焼肉やさんが気になるのですが、お味やお値段はどうですか？
みなさんは行かれてますか。

[1125: 匿名]

そろそろ底値でしょうか！？

[1126: 住人]

美味しくて財布にやさしいおまけに雰囲気も良いなんて魅力的ですね！
焼肉気分盛り上がってきました。
他にもおすすめのお店良ければ教えてください。

[1127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

阪急高架下の天婦羅てんまる、水無瀬には珍しくいい雰囲気の居酒屋さん上手い。
中華なら彩菜、ケーキ屋の隣。
ラーメンは大道、京銀近く。
寿司なら藤寿司、若山台。
焼き鳥は和、水無瀬商店街らへんちょっと店汚いけど。
カレーは水無瀬駅前。
思いついたのはこれくらい。

[1130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

No.1128さん
おっさん隣にいたら、よろしく。
駅前はもうちょっと店が増えて欲しいですねぇ。
行く店いつも同じだし。

皆さんどんな店があると嬉しいですか？

[1132: 匿名]

駅から少し離れてるところに落ち着けるカフェあると嬉しいです。

[1133: 匿名]

初期価格の30％引きまで下がっています

[1134: 匿名]

やっと適正価格になったし、購入する人いるでしょうね。

[1135: 匿名]

八月のたたき売りってほんとにやってるんですかねえ？
もう諦めムードってことはないですか？

質問ですが、夏は涼しいのはわかりましたが、冬は突風が吹き荒れて寒すぎることはないですか？水無瀬ゴルフでプレーしたときは冬でしたが頭凍りそうでした。

[1137: 匿名さん]

30％引きまではいきませんが、住戸によっては価格改定していますよ。人気がなくて売れにくい物件は、たたきうりなり、価格改定で売る（以外にない）ということでしょう。

[1138: 匿名]

花火見えてますよ～樟葉方面

[1139: 匿名]

なぜ二年経っても完売にならないのでしょうか

[1140: 匿名さん]

勘ですが、売り切る必然性が低いように感じる時がありました。デベロッパー各社は、販売以外の選択肢（= 引き取る、貸す？）という選択肢を最後の手段として有しているのではないでしょうか？あとは、大京は販売以外でもうかってますから、昔と違って無理しません。もちろん、通常の圧力はあるでしょうけど（維持・管理費など）。

[1141: 入居済み住民さん]

花火観たよー。だいぶ小さいけど奈良あたり？
五山の送り火の一部だけも見えた。

[1142: ご近所さん]

賃貸物件はもう入居されてますか？

[1143: 入居済み住民さん]

どこが賃貸とかなんでわかるん？

[1144: 入居済み住民さん]

「この部屋は賃貸です。」と表示されているわけではないのでわかんないです。
元々、投資対象として購入して賃貸に出している方もおられるので、
もうすでに何件かは賃貸で入居されていると思います。

[1146: 入居済み住民さん]

そりゃそうでしょうけど･･･
上記の質問は各部屋の持ち主以外の人が、
ここは購入者が住んでて、ここは賃貸という見分けがつくかということと思います。

[1147: サラリーマンさん]

賃貸に住んでいる人は結構前からいると思いますよ。部屋まではわかりませんけど。

[1149: 物件比較中さん]

ここの場は

誹謗中傷する場ですか？？

賃貸とか２年販売とかどうでもいいことを投稿する理由が理解できませんが　なぜなのでしょうか。

もっと見学に行かれた方や購入した方の意見を見たいですが。

普通に考えればどこのマンションでもこれだけ戸数が多ければよっぽど最初に安く

するか安くする為に建てるとかしないとすぐに売れないでしょう？

またどこのマンションも戸数がある程度多ければ転勤で賃貸とかに出してるんじゃないですか。

少し考えれば解る事を投稿する理由が理解できません。

島本の駅北側に奈良の新学校ができる話しを聞きましたがご存知の方がいれば教えてくださーい！

[1151: 匿名さん]

賃貸物件があるのを嫌がる購入検討者だって
いるからありのまま書き込めばええよ。
1149意味不明…

[1152: リーマン]

自分で調べればわかるようなことを聞く方がスレ違いでは？
ここは特定の私立学校の情報版ではなく、マンション検討のスレです。
よそに行って下さい。

[1153: リーマン]

＞1149に対してでした。

[1155: 匿名さん]

賃貸も経過年数も学校も、マンション選びには関係あるから投稿したらいいと思います。
学校が来る話はあくまで「構想」の段階だったように思います。確か、奈良の学園だったような、、、。

[1157: 匿名さん]

真夏になんですが…。冬のリバーサイド側の寒さの程を教えてください。
夏クーラー要らないとなると、冬の川からの風は相当冷たいんじゃないですか？
冬死にそうなくらい寒いですか？教えてください。

[1158: 匿名さん]

風は年中吹いてますので、外にでれば寒いことは寒いです。
ただ室内は、密閉率が高いので、普通の寒さ？です。
エアコンもしくは床暖房で、まったく問題なくすごせます。

（もともと島本は大阪に比べれば寒いですが、川沿いにあるこのマンションが
　特に寒いと感じたことはありません）

それよりも夏にほとんどエアコンなしで過ごせるメリットの方が、圧倒的に大きいです。
この夏もエアコンかけたのは数回程度ですみました。

[1159: 匿名]

中層階はエアコン無しでいけるんですね。
リバーサイド上階の為か朝からエアコンいれっぱなし。特に朝は6時にタイマーにしてます。

朝日が暑すぎます。
玄関でたら涼しいのですがね。ベランダは地獄。

エアコン無しとかうらやましいです。。

部屋位置によりかなりの温度差があると思います。Ａ棟下段は朝涼しいが冬は寒いでしょうね。

[1160: 匿名]

リバーサイド中層ですが、朝からエアコン入れてますよ。
エアコンあんまり要らないと営業の方に言われたけど、毎日必要でしたうちの場合。
Ｂ棟なら朝も暑くなく、昼は風が抜けエアコン不要なんでしょうかね～。

[1161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｂ棟です。
ベランダと廊下側の窓を開けてれば風がよく通って涼しいです。
通り過ぎるくらい
私もエアコンはほとんど使ってないです、昼間ちょっとつける程度。
夜はエアコンよりも窓開けて寝る方が快適です。
冬場は確かに風が強いと廊下とか寒いかな〜。でも部屋の中は前に住んでたコンクリのマンションに比べても断然暖かいです。

[1162: 匿名]

リバーサイド中層の上ですが、殆ど夜しかエアコン入れてません。

朝は、起きたらすぐ玄関のドアを少しだけ開けてます。（鎖をして）そうすれば、風通し良し。


まぁ、暑いけどクーラーまで入れなくても扇風機で十分です～

[1163: 匿名さん]

皆さんありがとうございました。やはり東向きは朝暑くて昼は陽が入らないですよね。東南東ということで、微妙なところなのかもしれませんが。

朝日はベランダに大きな傘みたいなのをつければ問題ないかもしれませんね。

ただ、エアコンのコンセントが２００Ｖじゃないというのが？？？です。広いＬＤＫが１００Ｖタイプでまかなえるのだろうか…。何故に？と思います。

[1165: 匿名さん]

釣りではないような…
200Ｖのエアコンって、普通に売ってますよ。
うちもＬＤＫは100Ｖ用コンセントでしたが、
200Ｖ用に替えてもらいました。

[1166: 匿名]

200Vに変えてもらえるんですね。うちは担当に聞かずにそのまま100V用のエアコンをつけました。馬力と電気代考えたら200Vにした方がいいですね。ヨドバシなんかは部屋の畳数に合わせてエアコンコーナーがありますが、広い畳数だと200Vばかりです。それなりの値段はしてましたけど…。

[1167: 匿名]

コンセントが100Ｖ仕様で配線は200Vが来てます。大手なら無料で交換してもらえますよ～

リバー側中の上段の為か日が出て7時くらいには室温３２℃になり、朝からエアコンガンガン～

夜は7時からガンガン～
寝るときには切るが暑くて目が覚めます。

通路側の部屋と２℃ほど差があります。

駐車場から遠いがＢ棟がうらやましい～

[1168: 匿名さん]

リバー側なら中段でも上段でも朝陽が暑くて、朝からエアコンガンガンでしょうね。

東向きなので日中は日が当たらず涼しいです。夜は…人によるでしょうが、毎日風があるわけじゃないのでエアコンつけている人が多いのでは？

南向きじゃないのが残念ですが、眺望は飽きないです！！

[1169: 通りすがりさん]

安くなったら検討したいと考えていたが、宗教的な鐘？が朝に鳴るって住民版に書いてあったのが気になる。
特定の部屋だろうけど、聞こえる部屋だと避けたくなる。解決してほしい。

[1170: 匿名さん]

共同住宅での問題は簡単じゃないですよ。
マンション特有の諸問題が気になるなら、一軒家をおすすめします。

[1171: 匿名さん]

虫ってそんなにぎょうさんベランダに出るの？低層階だけ？

洗濯物に虫が付かないなら許容範囲だけど…。
リバーサード８階検討中

[1172: 匿名さん]

中層ですが今のところあまり虫はいてないような…
秋は未経験なのでどうでしょう。

[1173: 買い換え検討中]

１９００万円台の１ＬＤＫを検討中ですが
こちらの住民さんは若い子育て世代や新婚さんばかりでしょうか？
どちらかというと子供が苦手なのですが、そのような者には向かないマンションですか？
高齢者世帯、シングル、ディンクス世帯はおられませんか？

[1174: 匿名]

営業がしつこい。断ってるのに何回電話してくんねん。

[1175: 匿名さん]

若い子育て世代や新婚さんが多いように思います。あと、高齢者世帯も結構いますよ。
子供が苦手だと、気になることがおおいかもしれません。ハシャギ声、泣き声など中庭でワイワイです。エレベータでも遭遇します。

[1176: 匿名さん]

E棟を検討中なのですが、隣の工場の音や臭いはどんなものでしょうか？

金額面で折り合えば一番端の工場側の部屋も気になっています（割高のような気がしますが）。D棟とE等で環境や便利さが結構変わるのか知りたいところです。

よろしくです。

因みに何の工場ですか？

[1177: 住人さん]

工場は日立かな、電池製造と聞いたような。
違ったらごめんなさい。
匂わないし音もなし。
E棟なら中庭から離れてる分、こどもが苦手な方も比較的大丈夫かもですね。

[1178: 匿名さん]

リバーサイドは憧れますが、やっぱ不便なのでやめときます。

[1179: 住人さん]

残念です。
リバーサイドはほんといいですよ。
堤防の虫の声、鳥の鳴き声、空が広いし天気の変化も楽しい。晴れも雨も良いですよ。

[1180: 住人]

リバーサイドから見る夜景は毎日見てるけど飽きません。
夏は、樟葉方面から花火が見えたよ…。
まだ、空いてるなら最上階がお勧めかなぁ～

[1181: 匿名さん]

ペアガラスじゃないみたいでしたが、結露ってしますか？


残り部屋数が40戸を切ってきたみたいですよ。（昨日のふれあいセンターでのセミナーで言ってました）
また、７５平米以上のファミリータイプはもう残りわずかのようです。
値段との兼ね合いでしょうが、希望の部屋を底値で買うのは難しい…。

[1182: 入居予定さん]

ほんとにリバーサイドは、景色がいいです！
きっと、洗濯物とか楽しくできると思います！
すでに何度か入居予定の部屋にいっていますが、
不便と感じたことはありません…

エントランスから少し遠い気もしますが、マンション内なので、
安心感があります！


また、子どもはたくさんいます。
私は新婚ですが、子どもはいません。昼間は子どもの声などたまに聞こえますが、
部屋に入ったら全く聞こえません。

子どもがいる環境は、私は明るくて好きです。

夜は月をみてベランダでゆっくりしたりできると思います。

最近横の部屋も上下も埋まってしまったようで、入居が進んでいるのかなと思います！

[1183: 匿名さん]

1182さん

鐘の音は気になりませんか？

[1184: 名無しさん]

価格改定住戸、つまりモデルルームの価格からさらに値引できる余地ってありますか？

[1185: 匿名さん]

そりゃ、場所や間取りによると思いますよ。

[1186: 住民]

ペアガラスじゃないのは気になっています（冬未経験）。ペアガラスに変えた方のビフォーアフター情報があればうれしいです。

[1187: 名無しさん]

上記質問に追加。
ペアガラスじゃないから、結露がすごいんでしょいか？
もう残り戸数がないから、決めちゃおうと思ってますが、気になります。
営業は、工場も国道の音も無く静かだからペアガラスじゃないと言ってましたが、結露のこと聞くの忘れました。

[1188: 匿名さん]

そろそろ底値でしょうか

[1189: 匿名]

音はペアガラスじゃなくサッシの等級ですよね。
ペアガラスは結露対策ですよね。

[1190: 入居済み住民さん]

リバーサイド側の中層階ですが、
結露は全くしませんよ。
おそらく、換気システムがうまく機能していると思います。

[1191: 住民]

なるほど。24時間換気ですか。貴重な情報ありがとうございます！！

[1192: 匿名]

リバーサイドの玄関側・川側の窓は、冬エアコンつけてても結露しないということなんですね？それは助かる。

風呂のカビはどうですか？希望していたビューバスの部屋が完売したと聞いたので、窓なしバスにしようと思うのですが、換気は十分ですか？
カビは幼児にも悪影響ですし。換気扇を一晩中つけるのももったいないですし…。

[1193: 匿名]

（追加）

もう完売している部屋はＨＰの情報からも削除してほしいなあ。
価格改定住戸がずっとあるように見えてしまう。しょっちゅう営業に電話でかくにんすのも嫌だから、こまめにＨＰを更新してほしい。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF061021/gaiyo_chg.html
上記の、物件概要が今現在の残り住居ってことでいいの？12戸ってほんと？

先月は残り40戸っていってたのに、もう12戸ってこと？ほんとなのかなあ。ここに書いてある価格も何の価格かわからないし…。当初とくらべると広い部屋が安すぎる。当初は4000万円以上してたのになあ。

[1194: 匿名さん]

換気扇は一晩中つけるタイプのものと特に換気したいとき（洗濯物の乾燥など？）につけるのとタイプが分かれています。一晩中つけるのが気になるのであれば、タイマーで必要時間設定可能です。案内ルームで機能をチェックしてみるとよいかもしれません。

[1195: 匿名]

1193さんへ
売り出してる戸数だよ
残りはまだだいぶある

[1196: 匿名さん]

1194さん
ありがとうございます。
ビューバスだと窓開けてたら乾燥しそうだったのですが、窓なしの部屋検討します。
大きい部屋はもう残りが少ないので値段との兼ね合いですが、九月中に勝負します。

[1197: 匿名さん]

がんばってください。ここは、ビューバスじゃない部屋がほとんどですし、換気機能はとても充実していると思います。

[1198: 入居済み住民さん]

1183様
お返事が遅くなりました。
1182です。


私はすでに入居致しました。
鐘の音は私の棟と私の階は全く聞こえたことはありません。

平日は、６時起き。夜は11時くらいに寝て、今は季節がいいので窓を開けて、
寝たりしていますが、聞こえたことはありません。柵のついている窓です。

土日は朝10時頃まで主人共に爆睡しております。

深夜まで起きていることもありますが、鐘の音より、虫の爽やかな声のほうが、
よくきこえます。

窓を、リバーサイドと山側と両方あけると風が凄くとおります。

新幹線や、京阪電車の音も窓を開けていれば聞こえますが、終電で終わりますので、
そこも私は気になりません。

大きい部屋がよかったので、広々していて開放感があり、とても気に入ってます。

棟によっては鐘の音、まだ聞こえるところもあるのでしょうか…

夜ごみ捨てに行ったりマンション内を歩いていても、聞こえたことは一度もありませんが…。

[1199: 管理担当]

管理担当です。

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