ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[2: ぴーぴ]

6月後半の説明会へ参加します。私は、中層階以上で、80平米以上3000万前後の部屋があれば、検討したいです。山手(第三小学校区）の方が環境はもっといいですし、中古マンションを購入して200万ほどでリフォームしても、2800万ほどのマンション(築4年ほど）もあるので、条件次第では中古の方が…とも思います。それ以上のお金をだすのであれば、少し頑張って4000万ほどの戸建ての方がいいかなとも思ってます。あとは、総戸数が多いので、いずれ売却する時の価値が下がると嫌なので、売れ残りも心配です。ライオンズ水無瀬ローレルコートもいつまでも残っていたので…。

[3: 周辺住民さん]

すぐ近くのライオンズ水無瀬ローレルコートは、170戸くらい（水無瀬ではかなり多いと思いますが）で苦戦して完売まで相当な時間が掛かったのに、この不況下で今度は500戸超ですか。懲りないというか、学習しないというか。。。まあ、暖かく？ 見守りましょう。

[4: 物件比較中さん]

でも、大型だけあって、色々なサービスが付いているみたいで、
少し期待しています。
ジムも本格的みたいだし、
料理教室も辻学園だし。
ただ、価格次第ですけど。。。

[5: 匿名]

確かに島本町は環境がいいけれど、今回の物件の場所は島本町の中だけでみると、すごくいい…っていう場所ではないですよね。やはり、JR島本駅周辺や、東大寺、百山らへんの方がはるかにいいと思います。前の方がスレしていたように、大京さんはこりてないみたいですし、きっと高い価格で出してくるでしょうから、売れ残りがたくさんでて、苦戦しそうですね。価格をさげても500戸以上の物件、この不況時に売れそうもないです。私も2500万～3000万以下なら検討しますが、3000万以上だすなら高槻や茨木などでだします。

[6: 匿名]

大京ってどうなんですか？友人から物件が高すぎるとか、営業がしつこいとか聞いたので…。ライオンズっていうブランドだから、高いんですよね？？営業がしつこいのは、どこの会社も必死ですし、それだけの事だと思うのですが…。無知ですみません…。

[7: 匿名]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？もし何か情報があれば教えてください。あいにく都合がつかず、行けなさそうなので・・・

[8: 匿名さん]

本日、説明会に行ってきました。正式価格の提示ではないですが、70㎡以上で3000万以上の設定でした。特にリバーサイドの棟は高めの設定のようです。島本町は魅力ですが、割高感は否めないですね。

[9: 物件比較中さん]

説明会に行ってきました。予定価格の提示でしたが、はっきり言って思ってたよりも高めでがっかりしました。特に１番大きい部屋については5,000万円以上…。この不況の中誰が買えるのでしょうか？また部屋のバリエーションが少なく、550戸も売れるか疑問ですね。

[10: 匿名]

08.09さん情報ありがとうございました。覚悟はしておりましたが、やはり、高めですね・・・。本当に島本町は魅力的なのですけどね。近いうちに見に行ってみます！そしてゆっくり考えます。急がなくても、なんだかたくさん売れ残りそうな気がしますし・・・。ありがとうございました！

[11: 購入検討中さん]

うちも事前案内会参加してきました。

確かにリバーサイドは７０㎡位で３０００万円位してました・・・。

小学校向きの棟が３ＬＤＫで２６００万円位から検討できそうなのでそちらを検討しようと思います。

淀川の景色が良さそうだなと話してたのですが・・・。

[12: 購入検討中さん]

そうですか、少し高めですか・・・
ん～でも淀川向きは眺望は約束されていますからね。
なんとか頑張って上層階にチャレンジしてみたいですね。

[13: 匿名さん]

私も水無瀬は関心があります。
やはり購入するのなら淀川へ向いているほうですが・・・

高層階は値段も高くなるんでしようね？
でも、眺めは最高だと思います。

一度ＭＲを見学し営業の方にお話を聞いてみたいと思います。

もうすでにＭＲの見学に行かれた方の感想をお願いします

[14: 匿名さん]

説明会行って来ました。この場所でこのような価格は高すぎると思います。
これくらい出せばもっと充実した都心部に求めた方がいいと思いました。
これだけの規模のマンションが、この不況下に完売するのには、どれぐらいの期間を要するのかと、購入した場合も後々の管理組合としての運営が出来て行くのかと懸念を抱きます。間取りのヴァリエーションも少ないし、収納部の面積も非常に少なく思います。マンション価値がこの価格ほどもあるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

いろいろ共用施設が充実してると言うが、無料であるわけではなく利用者が少なければ，やめてしまう事も頭に入れておかねばならない。事業者は売ってしまえば後は野となれ山となれで保証はしなくても良いわけですから。そうなった場合購入後は全て住民負担となり、管理費や維持費の上昇や修繕積立金の負担増というリスクも発生して来ます。どんどん利用者が有ってペイすれば良いのですが、また、事業者は上手く行くという前提で話を進めており、事業者は上手く行かなかっても売ってしまえば、あとは全て住民負担になってしまうので困るのは入居者ばかりです。又、逆に上手く行けば喜ばしい事ですが，段々高齢者の数が増えて行くことのメリット、デメリットも良く考えて判断しなければならないと思います。

[16: ぴーぴ]

15さん。ありがとうございます。そこまで考えていませんでした…。勉強になりました！

[17: 匿名]

やはり迷います…。2800万ほどの山側にしようか、他で探そうか…。どなたかここで決めようと思われてる方いらっしゃいますか？

[18: 購入検討中さん]

川沿いのほうを検討中

[19: 物件比較中さん]

そりゃ川沿いでしょ。
この場所の意味が無い。

[20: 匿名]

そうですよね。やはり、ここにするなら川沿いですよね…。勢いで購入しそうですが、500戸以上も売れるのでしょうか…。

[21: 匿名さん]

ＨＰを見る限りではやっぱり川沿いが良いですよね！
私も一度は考えましたが購入金額が少し高いように思いますので、ちょっと待とうかと思っています。

購入できるのなら川沿いの中層階以上が欲しいのですがまだ正式に金額とかが発表になってないので・・・

[22: 匿名さん]

ほんとに高いですよね！

[23: 匿名さん]

川沿いの方で安くていくらぐらいになるのか…ご存知の方いらっしゃいますか？？

[24: 購入検討中さん]

川沿いの安いので３５００～３８００だったかな

[25: 匿名さん]

江川はクモがどうしてあんなに多いのでしょう？国道を渡るのも、子供一人では、怖いです。西日の方は、やはり暑いと思いますよ。地盤も気になります。

[26: 匿名さん]

クモですか！？どこにでもいるものですが、多いのは嫌ですね…。地盤… 確かに気になりますよね。

[27: 匿名さん]

地盤って正直どうなんでしょうか？
あと、入り口から一番離れた棟は駅から遠くなるしその分安くはなるのかな？？

[28: 購入検討中さん]

説明会や現地見学会も出席してきました。

7月25日（土）の時点で、抽選⇒先着申し込みに変わったようです。
既に申し込みが半分程度あり、どんどん埋まっている状況のようです。

値段の割りに意外でしたが、たしかに割高間はありますが、街中のマンションより環境面や
眺望は抜群によいうえに水無瀬という交通の便のよさがあるのだと思います。
最終判断をしようと思ってます。

ちなみに今回はＡ棟・Ｃ棟のみ予約開始で、それ以外は予約自体いつになるか未定との
ことでした。（当然レイアウトや価格も不明。川沿いはＣ／Ｄ／Ｅの３棟あります）

[29: 購入検討中さん]

現地見学会いってきたー
28さんの仰るように、要望書はたくさん出てるようですね
購入検討中ではありますが
営業さんの言ってることが、ころころ変わるのが気にかかります
私の営業さんは、抽選→先着とは言っていませんでした
メニュープランやオプション等、出来ることと出来ないことをはっきりさせて欲しい＞＜

[30: 匿名]

第一期完売御礼ってチラシが入ってました。今回は購入を見送ったのですが、第二期になってもすぐに完売しちゃうぐらい、人気があるのでしょうか？？

[31: 匿名さん]

私も様子を見ていますが、以外に売れているみたいで、ちょっと安心しましたよ。これからも売れ行きをチェックしなきゃ。

[32: 契約済みさん]

契約したけど
第１期完売じゃないですよ
第１期第１次完売です
先日現地散策中に『意外とうれてるらしい』と
通りすがりの人が言っておられましたが
ＭＲの閑散とした状況で完売とは・・・

[33: 匿名]

第一期第一次完売だったのですね。第一期だと思ったので、A棟C棟が完売なのかと思いました。まだまだ悩み中です。どこかで決断しなくては・・・。

[34: 匿名さん]

第一期第一次完売といっても、購入意思を表示する要望書が提出された部屋でかつ、
この8/7～10までに手付金の支払手続きを進められていた部屋だけを、
第一期第一次で売り出していたので、完売して当然といえば当然なのです。
みなさんあまり惑わされないように。。。

この不況の時代そうそうマンションなんて売れないのです。

ここのマンションも
元々興味のあった方はもう契約手続きを進められていると思うので、
今後の第一期第二次は厳しい状況になるのではないでしょうか。

以前に比べると最近はモデルルームの入りも落ち着いてきたようですし。。。

[35: 契約済みさん]

だよねぇ
要望書提出の赤バラは前はあったけど
今は撤去されてるもんな
そもそもの売り出しが少なすぎたんじゃねーかな
１０とか２０だして完売とか、５００戸以上もあんのにどうすんねん
契約済みの赤バラが見てみたいわ

[36: 匿名]

34さん。ありがとうございます。すっかりまどわされてました。値段がさがれば買いなのですが・・・。

[37: 契約済みさん]

うましか部長は値下げしないなんて大見得きってたけど
ぜってーさがるってｗ

[38: 買いたいけど買えない人]

価格がネックで検討中です。
価格が下がるとしたら、入居が始まってからでしょうか？

[39: 匿名さん]

昨日も書き込みを行った34です。
ここの掲示板これまであまり盛り上がってなかったので、
これからみなさんで盛り上げていきましょう。

35さん、バラ撤去されてるんですかぁ(^^ゞ
8/6以降モデルルームには足を運んでいないので、
どうなっているのか気になってました。

今となっては元々購入する人もいなかったのに、
バラをいっぱい貼って売れてるように見せかけて
契約を迷っている人に動揺を誘っていたのではないでしょうか。

それで契約を焦った人がいたら気の毒です。

まあ、販売開始直後としては好調なのかもしれませんが、
今後の売れ行きは値下げするまで、期待出来ないかもしれないですね。

そもそも入居開始が来年の9月ですもんね。
それまでに色んな動きがあるでしょう。


友人から聞いた話なので本当かわかりませんが、
B棟・D棟・E棟はA棟とC棟がほぼ完売になるまで
売り出さないのがデベ4社の方針らしいです。

売り出せるのはいつになるのでしょうか。。。

あと、B棟・D棟・E棟にどのような間取りが用意されているのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

先ほどの34です。
追記です。

↓ここに今回の販売個数が38戸と書いてありました。

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20090803.pdf

ってことは現在38/556戸が売れたってことになりますね。
残り518戸です♪

どのタイプがどれぐらい売れてるんでしょうねー。
前のバラの感じを見ると
C棟のCAタイプ（4970万円～5170万円）と
A棟のAA2タイプ（3360万円～3510万円）が売れてそうでしたけど、
実態はどうなのでしょうか。

あと、今後の販売スケジュールはどうなるのでしょうねー。

これまでみたいにA棟・C棟の全部屋を売り出して、
先着順にするのでしょうか？

[41: 契約済みさん]

盛り上げるため？書き込み続ける32＝35＝37ですｗ

34さん、バラは撤去されてました
これは8/15確認してます
まーバラは盛り上げるために要望書だけ書いてもらったとこに
貼るだけ貼るのは問題ないですからねぇ
契約済みとは書いてなく、あくまでも要望書ありのバラと明記されてましたから

Ｂ・Ｄ・Ｅ棟はＡ・Ｃ棟完売してから売りだしですか
いつまでも売り出せないんじゃないかなぁ、それだと

部屋別はＣＡ、ＣＨ（共に角部屋）が売れているよです
あとＡＡですね（営業さん談）

Ｂ・Ｄ・Ｅ棟の部屋タイプはわからないけど
共用図面で間口はわかるのでそこから想像するしかないようですね
ＭＲのちっこいほうの部屋はＥＤタイプだったはず
現地いってみるとわかるんですけど
角部屋であっても横に窓のない部屋が存在してそうで（ＤＡは窓があります）
Ｂ・Ｄ・Ｅ棟はそこらへんが気になるかもですね

[42: 匿名さん]

パンフレットの敷地配置図の方角と図面集の方角とが少し違います。
リバーサイド側の建物から見ると、パンフレットの方の方角が少し南を向いています。
ただ実際は図面集の方角の方が正確と思われます。
パンフレットの方がよく目にする分少しでもいいように描いているものと思われますが
やはり方角は正確に描いてほしい。間違っても誤植とは言わないでほしいです。

[43: 周辺住民さん]

価格が高いって言う人がいるけど、対岸の不便で田舎の樟葉ですら同レベルで３０００万するんだから、いくら京都と大阪から遠いと言っても北摂なんだから、これくらいの価格は当たり前なんじゃないの？水無瀬だって田舎とか言われているけど、樟葉よりはずっと都会じゃないですか？

[44: 通りすがりの周辺住民さん]

樟葉駅前の町並みやくずはモールなどを見ると
やはり島本町の方が田舎に映ってしまうと思います。
でも島本町の方が阪急、JR両線が使え、大山崎ICにも近く
大阪・京都へのアクセスはよいと思います。
島本町は大阪・京都両方に近いわりには自然環境がよく、どこか田舎の雰囲気が残っており
公共交通機関へのアクセスがよいというのがむしろ売りではないでしょうか？
そこを値段にどう対応させて考えるかは個々の判断だと思います。
ただ5、6年前の上牧周辺のマンションや1昨年のライオンズ水無瀬ローレルコートと比較すると
値段設定が高くなっておりやはり島本町周辺のマンションの値段は上がってきていると思います。
（樟葉周辺のマンションの値段の相場はよく分かりませんが）

[45: 契約済みさん]

島本のほうが田舎に（風景等）思える、個人的には
だが大阪京都等へのアクセスは樟葉よりよいと思われる
まー物件に何を求めるかじゃないのかな？
私は島本町内の物件であること、駅へのアクセス、勤務地へのアクセスを基準にした
値段が妥当とは思えないけど＞＜

[46: 購入検討中さん]

契約（要望書）のバラの花は、8月上旬で7割方ついてました。要望書段階だと思いますが
ローン審査依頼中を考えれば、ローン通った方は契約される見込みだと思いますので実質半分程度埋まって
いるのではないかと思います。（Ａ棟・Ｃ棟）
なので間取りのよい物件は先行してうまっているので、あとで更改するよりも希望の間取り・階で契約しても
いいかなとも考えてます。

大京としてはＢＤＥ棟の売り出し時期は全く未定といっていますが、Ａ／Ｃ棟の販売状況みて
リリースするので、おそらく来年の冬から春先にかけてかなと思います。

相談にいった際には、約束はできないが、Ｃで契約して、ＤＥで希望の間取りがでれば、変更の可能性も
あるようなこともいっていました。セールストークかもしれませんが。

ただ環境は川や緑を眺望できる抜群の環境だと思います。以前ローレルコートの残り物件（１１Ｆ）
を視察した際に、かなり気に入りました。
田舎は田舎ですが、ＪＲ・阪急の駅は徒歩圏内（東京出張はとても便利）だし、ＪＲは大阪から帰る場合
高槻まで快速で、そこから普通にきりかわり最初の駅なので、実質快速がとまる駅と同じ。
自動車でも大山崎ＩＣまで５分と交通の便は最高だと思います。高槻駅までのバス通勤よりもよっぽど
便利です。
ジャスコ（ユニクロもはいってる）、コーナン、ＴＵＴＡＹＡなど田舎の割りに、１７１号沿いには
一通り店もそろってます。

教育レベルも文教地区だけあって、先日公開された大阪府の市町村別の学力テスト結果はトップクラス
でした。

ということで若干高い気はしてますが、環境と交通の便を考えて決めてしまおうかなと思います。

[47: 周辺住民さん]

こんな価格で高いって言うならやめたらどうですか？北摂ではこの価格が当たり前ですよ。
全くこてこてなところがなく、京都や大阪が近く、北摂特有の街のセンスの良さを考えるとどこをどうとって
高いと考えるのか全く意味不明です。

[48: 購入検討中さん]

>>46さん

>教育レベルも文教地区だけあって、先日公開された大阪府の市町村別の学力テスト結果はトップクラス
でした。

すみません、教えて下さい！
全国学力テストの大阪府の市町村別の結果というのはどこに掲載されているんですか？

小さい子供がいるので教育環境を重視してマンションを選びたいと思っております。
島本町はそんなに上位だったのですか？

[49: 周辺住民さん]

48さん
データ画像はないけど
ttp://prideofjapan.blog10.fc2.com/blog-entry-2292.html#more

[50: 購入検討中]

Ｃ・Ｄ・Ｅ棟の３階から６階で検討中なのですが、完全な東向きということで躊躇しています。
低層階だと12時頃には日光が当たらなくなりそうですが、どうなんでしょうか・・・。