ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[166: 物件比較中さん]

＞１６５
本当に契約者ですか？
現地を見に行かれました？
私も通勤や通学時に前の道は車が対向する時に危ないかなと感じたんですが。

[167: 契約済みさん]

165さんの感覚では広いんでしょうｗ

私には小学校までの道が広いとは全く感じられませんがね
171から歩道に乗り上げながら曲がってくる車
堤防沿いへスピード上げながら走り去る車
どう考えても危ないでしょう

マンション住民が171へ出るときに
水無瀬駅前の交差点へ出ずに
４小の正門方面から171へ抜けるのを覚えだすともっと危ない

あぁそれと、横の開いてるのか開いてないのかわからない喫茶店
軽トラ邪魔ですわ
Ｔ字路交差点５メートルでアウトだろうに
そのうちもめそうだわ

[168: 契約済みさん]

ローン説明会の案内がきましたね。

契約前の審査では住友信託銀行が提携先銀行として金利がかなり低率でした。
（変動で１％を切っていた記憶が）

今回の案内では、住友信託以外に、りそな、イオン、三菱東京ＵＦＪなどもありましたが
どれが一番いいのでしょうね？
（何に価値を置くかによりますが・・・一番は金利でしょうが）


あと先日、管理組合の組合費の変更覚書がきましたが、そのままにしています。
この件、なにか情報があれば教えてください。

[169: 榊]

No167さんや166さんみたいなまともな考えをお持ちの方がいて安心です。

そうなんです。
このマンションの住民、約500世帯の車があの前の細い道から171に出ることになるんですよ。

そうなると確実にあの細い道を通る車の数は今よりも増えますよね。
それが危ないと思ってるんです。

「うちには関係ないしー」なんて思ってる住民の方がいれば
そこの子が事故に遭うだろうなって思ったので。

事故は起きなくとも、あの細い道沿いの住民の方とは
トラブルが起きそうです。
ただでさえあのマンションの建設には反対運動があったと聞いていますし。

もちろんひがみもあるでしょうけど、
周りの方はこのマンションのことを良く思われてないみたいです。

[170: 契約済みさん]

わし167やけど
149と158と159はなんで消えたの？榊さんｗｗｗ

168さん、あの覚書は書いてある通り
未販売物件に関して管理費・修繕積立金・専用使用料・管理準備金は売主が売れるまで支払う
修繕積立基金は購入者が払うってこと
未販売物件の管理費等が不明確だったから書き加えた模様

電柱の敷地は関電に敷地占有使用権与えて関電が管理することになるとの変更

電柱の所有権はどこに属するかは契約書と重説みないとわからん

[171: 契約済みさん]

168です。

未販売物件の管理費等は、通常契約者が負担するものなのでしょうか？
そこに納得がいかなかったので、契約書に押印してません。（督促は今のところなし）

法的にはどうなるんでしょうね？

[172: 契約済みさん]

168さん

未販売物件（売れ残り）の所有権は当然売主です
ですから、売り切るまでは管理費等は売主が支払うと補足したわけです
未販売物件の管理費等を他の契約者が支払うとはどこにも書いていませんよ

修繕積立基金については、最終買い主が負担すると

特に問題はないと思いますが

[173: 榊]

俺の書き込み消されてるー。なんでや。
なんか悪いこと書いたかな。

[174: 物件比較中さん]

今どのくらい売れているのでしょうか。全て売れるのでしょうか。売れ残った場合のリスクはどうでしょうか。

[175: ビギナーさん]

スーモに載っている間取りは３つしかないし，値段も各間取りに１つしかないが・・・よくわからん

[176: 匿名]

モデルルームに立ち寄ったのですが、初めは情報を隠されてて、Ｃ棟は完売と言われ、販売予定の部屋以外を尋ねても、価格も間取りも殆ど説明してくれませんました。
途中で急に、実はＣ棟もまだ買えるだとか、今回の販売予定以外の部屋の情報を見せて来て、次のアポをとろうとしつこいトーク。。。（たぶん、世帯収入を読み落としてたことに気づいたのでしょう…あからさまな態度にも辟易）
販売当初の図面と今では建物全体の方位が違うし、情報操作して騙してうまく売ろうとしてる印象で、信用できません。元々ライオンズマンションのイメージは良かったのですが、入居後にも似たような対応されたら堪らないので、私は検討から外しました。

[177: ビギナーさん]

年収で態度を変えるって程度が低いですね。
情報操作しないといけないほど売れてないんでしょうね。
入居して空き室多くてビックリとなる予感。

[178: 物件比較中さん]

＞１７５さん
スーモに載ってるのは、紙面の大きさ上、一部の間取りだと思います。

[179: 契約済みさん]

Ｅ棟のバラの数　２０個（全て６Ｆ以上の階）
販売戸数６３個
苦戦しているようです
売れ残った場合のリスク、お察し下さい

完売なんて言われたら宅建業法違反ですね
即刻監督官庁に通告しなはれ
私はそうした
結果、完売御礼の文字がＨＰ上から消えた

間取りは資料貰えば全部わかるでしょ、スーモに期待しすぎてはいかん

[180: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[181: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、やっぱりマンションへ続く道は狭いですね。私の感覚ですが。
朝の通勤時は、相当数の自動車や自転車や歩行者でしょうから、事故なども起きるのではと思います。

[182: 匿名さん]

大阪府高槻市東上牧の淀川沿いの堤防斜面で、ポリ袋に詰められた女性遺体が見つかって事件で、捜査本部は３０日午前、現場検証を始めた。

この近くですよね？目撃者とかいないかな？

[183: 物件比較中さん]

中が見れるという案内がきたんですけど、実際にご覧になられた方、いらっしゃいますか？

[184: 匿名]

>182

保険金殺人なのでしょうか・・・。怖い。

[185: 周辺住民さん]

郊外で駅近のマンションをお探しの方ならまずまずの物件だと思います。第４小学校、島本２中も近いし、ジャスコシティ高槻も車で10分程度です。問題点は、1.171号からマンションまでの道が狭い 2.川沿いの部屋（CDE棟）は眺望は良いが、東南東向きで日当たりがイマイチ。A棟は西南西で夏は西日が。B棟が南南西で一番良いでしょう 3.付帯施設は利用人数の加減で継続するか疑問 4.ライオンズにしては外観が少し安っぽい 5.長谷工のマンションにしては少し割高。以上ですが近所のローレルコートがかなり売りに出てるのも気がかり。地元住民としてはやっぱり171号線より淀川の方へはあまり行きたくないです。住環境・利便性は阪急水無瀬とJR島本の間がベストだと思います。モデルルームとパンフだけじゃなくジックリ検討しましょう！