株式会社大京の大阪の新築分譲マンション掲示板「ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2012-09-19 08:30:23
 

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ:
所在地:大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通:阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
    東海道本線JR西日本) 「島本」駅 徒歩11分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:57.84平米-98.6平米

[スレ作成日時]2009-06-01 00:30:00

現在の物件
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
 
所在地:大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3(地番)
交通:阪急京都本線 水無瀬駅 徒歩4分
総戸数: 556戸

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか?

62: ご近所さん 
[2009-09-02 16:11:09]
島本町住民で、グランリバー契約検討中です。

私は阪急とJRにはさまれた地域に住んでいますが、堤防もよく自転車で通ります。
夜間はわかりませんが、治安が悪いとか事件が起きたとかは聞いたことがありません。
そもそも島本は治安がよい町だと思ってます。

騒音もA棟だと窓をあけると新幹線の音が気になるかもしれませんが、それ以外は
問題ないと思います。暴走族らしきものはなく、たまに爆音のバイク数台が通る程度です。

59番さんがいわれるとおり、171号から少し入っていることから、国道の騒音も気に
ならない程度です。
171号から曲がる交差点付近がやや道路が狭いのが難点でしょうか。

あと以前の土地の用途ですが、工場跡地であることは事実ですが、近年は
南側半分は荒地、北側半分は野球グランドでした。(野球で使ったこともあります)
土壌汚染のエリア等は不明ですが、そんなに気にしていません。

あと値段ですが、水無瀬は阪急・JRとも梅田・京都に直接アクセス可ということと
大山崎ICすぐという立地で結構します。
中古マンションをねらっていましたが、意外と高いです。京阪沿線とはまた違うようです。


63: 買えない人 
[2009-09-02 19:38:53]
そうですね。ただ、都心のマンションより坪単価が高いのは理解しかねます。マンションイコール地価と思いますが、このマンションには他にはないオプションがあるのでしょうか?
正直アクセスが良いといっても、土日毎に梅田や河原町等、電車で出掛けなければ何もないとか、ちょっとね。
五千万以上の物件ですが、皆さんは定住を希望されていますか?それとも仮の住まいで、ゆくゆくは千里中央等北摂中心部に引越されるのでしょうか?
64: 周辺住民さん 
[2009-09-02 21:05:05]
匿名太郎さんへ

日立金属のページの写真だとどこが汚染されていたか特定できませんねぇ
20数年前の爆発事故が原因かもねぇ
現地行って確認の必要性が。。。週末にでもいってこうようかな
写真見ながら想像するに、グランド跡地ではなく荒れ放題のところ
ABC棟あたりでしょうかね
騒音やヤンキー(輩)については特に問題なしといったところでしょうか
国道より奥ですし、堤防沿いは一応バイク止めありますから。。。

価格関連の人へ

価格に関しては主観的なものとしか思えません、少なくとも私にとって
大阪・京都に直通、地下水90%、水無瀬駅までマンション入り口から4分等々
高いと思えば買わなきゃいいし、相応と思えば検討、安いと思えば購入
結局は購入される人の感じ方でしかありません
高いと思っても魅力があれば買うでしょうし
安いと思っても魅力がなければ買わない
坪単価なんか関係ないっす
住みたい住んでみたい街かそうでないか
都会を好むのか田舎を好むのか
島本町好きな私には購入検討価値有りの価格です
65: 匿々太郎さん 
[2009-09-03 02:16:28]
59(54)さん、62さん、64さん、その他のみなさまも
色々ご意見ありがとうございます。

私は現在の住まいがこの辺ではなく、また水無瀬周辺には友人もいないので
ご近所さんの生の意見を伺えたのはよかったです。

ヤンキーや暴走族など気にすることないレベルだとわかりまずは安心です。

今後も情報よろしくお願いします (^^ゞ


しかし、ここの工場で20数年前に爆発事故があったんですか。
初耳です。

私も枚方に住んでいた頃に近くの工場で爆発があり、
ものすごい爆音がして、怖い目にあったことがあります。

工場が近くにあると空気などの環境面と
この辺の安全性が心配なんですよねぇ。


あと、マンション建設地の南半分が荒地で、北半分のみが
野球場だったんですね。
てっきりこの場所には野球場と社宅(寮)みたいなものが
あったのだと思っていました。


また、ご近所の皆様にお聞きしたいことがあります。

日々の買い物やちょっと出かけての日用品や服などの買い物
家族連れで気軽に遊びに行ける場所は
この辺だとどこがあるのでしょうか?

日々の買い物はグルメシティーか大黒屋になるのでしょうか?
もう少し近くに高槻のジャスコシティみたいなのが出来ればいいのになぁと思っています。
66: 周辺住民さん 
[2009-09-03 03:12:21]
匿名太郎さんへ

河川敷で遊んでいたら突然ドーンというすごい音が響いた
翌日(当日夕刊?)の新聞で1名死亡1名怪我という記事をみた記憶があります
ま、空気は横が川だしいいんじゃないかな
摂津富田のM製菓やA&A地帯のように臭いもないと思われます
工場の事故はどうにもなりませんから覚悟を決めるしかなさそうです
グーグルマップで空き地状態の様子がわかりますよ

日々の買い物は大国屋・グルメシティー・生協
車あるならジャスコとコーナンかな
近辺にジャスコのようなものが出来る可能性は低いと思われます

気軽に遊びに行ける場所・・・
う~ん、横の河川敷?緑地公園や名神高架下?
こいつはイマイチわからないなぁ
67: 周辺住民さん 
[2009-09-03 09:41:21]
島本町在住のものです。

5千万円以上の物件といってもCAのみですし、安い物件は2千万円台からあるので、それなりに選択の幅はあるのではないでしょうか。

島本町に長年住んでいると他の土地に移りがたくなる人が多いようです。
一度外に出ても結婚して戻ってくる人も多いです。

>土日毎に梅田や河原町等、電車で出掛けなければ何もないとか
島本町に住みたいという人はこの何もなさこそ価値があると思っていると思います。
交通のアクセスの良さの割りには自然が多く、水も美味しく、子育てや日々の暮らしに不自由を感じないところがいいのではないでしょうか。

>五千万以上の物件ですが、皆さんは定住を希望されていますか?それとも仮の住まいで、ゆくゆくは千里中央等北摂中心部に引越されるのでしょうか?

これは5千万円以上の物件を購入する予定の人にだけの質問でしょうか。
CAではない物件で検討中ですが、島本に定住希望です。

>日々の買い物やちょっと出かけての日用品や服などの買い物
家族連れで気軽に遊びに行ける場所

日々の買い物はやはり生協か大国屋でしょうか。
大国屋は肉・魚がかなり安くてサティやジャスコよりよほど買い物がしやすいです。
服などは隣の高槻や茨木まで出かけます。

家族連れで遊びに行くとしたら、河川敷とかでしょうか。
山のほうへ行くと東海自然歩道とかもありますので、散歩がてらにぶらぶらできます。

ジャスコシティみたいなものができればできたで便利なのでしょうが、道路が混むとか騒がしくなるという点ではなくてもいいんじゃないかなぁと思います。
島本町にそういうのを求めていないので。
68: 購入検討中さん 
[2009-09-03 09:49:26]
高槻市や茨木市で駅からバスで15分以上という所でもものすごく地価が高かったりする。
島本町という普通電車しか止まらなくて何もない田舎だけど駅まで徒歩6分でいければむしろ高槻の山の手方面よりよほど便利だと思う。
69: 周辺住民さん 
[2009-09-03 13:26:49]
最近、水無瀬に移り住んだ者です。
下記の写真によると、2000年と2003年の間に工場が建て替えられています。
この時にスーパー堤防になったのでしょうか?
また、2003年の写真から、汚染のあった位置は、現在の守衛所?がある出入り口の
あたりなんでは?

国土地理院の「国土変遷アーカイブ 空中写真閲覧」より
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/search.html
1946/06/06 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&courseno=M157-A-6&photono=17
1948/03/30 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&courseno=M33-5&photono=131
1961/05/25 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK612&courseno=C13&photono=218
1963/05/03 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK633X&courseno=C5&photono=27
1969/04/23 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK693X&courseno=C9&photono=24
1973/05/15 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK732X&courseno=C11&photono=11
2000/05/30 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=CKK20001X&courseno=C8&photono=9
2003/05/05 撮影
ttp://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK20031X&courseno=18&photono=9
それぞれ、画像解像度の200dpiをご覧下さい。
70: 周辺住民 
[2009-09-04 00:25:47]
国道渡らないといけないのが、不便です。信号待ちに引っかかると、電車が行ってしまうのが見えて、くやしいです。171からは、かなり飛ばして左折してきますし、気をつけてくださいね。
71: ご近所さん 
[2009-09-04 14:52:36]
日々の買い物は生協が多いです。大黒屋、ダイエー、上牧駅前のフレスコもたまにいきます。
土日は車で5分ぐらいなのでジャスコまで行くことが多いです。

171号沿いにはひととおりの店はあるので不自由はしてないです。
独身の方などは物足りないかもしれませんが・・・・
静かな住宅地だけど、機能(店)はそれなりに揃っていて不自由してないといった感じです。
他の方もいってましたが、それが島本のよいところだと思います。

人口3万人、町の財政は華美なところがなく問題ないと思ってます。
役場のすぐ近くにふれあいセンターというのがあって、そこに図書館がありますが、蔵書も多く
よく利用しています。人口の多い都市と違い、とてもメリットに感じています。
このあたりがコンパクトな町といった感じでとても住みやすいです。

遊びは自然が多いので河川敷へいったり、水無瀬川の高速道路高架下でバーベキューやったり
京都まであそびにいったりしてます。(車で30分以内でいけるところがGOOD)

マンションの価格は、どこと比較するかですが、やはり駅近くの物件は高いですが、
㎡に比例してますので、一概にいえません。

・最近の高槻駅前(伊藤忠物件)や阪急茨木駅近くのマンションに比べればかなり安い(というか
高槻・茨木が高い)と思います。

何に価値観を感じるかにもよりますが、ベランダからみえる淀川の眺望は「ONLY ONE」
だと思いますし、住環境とアクセスのよさもあるので、相場並みかなと思ってます。

いい間取りと階数を選びたいのでそろそろ契約を考えてます。
72: 通りすがり 
[2009-09-04 17:21:57]
周辺環境やアクセスの良さは今まで皆さんが述べている通りだと思います。
不安な側面をあえて挙げるとすると(NO15さんも取り上げていましたが)

・健コロジー住宅というのは聞こえがよいですが今後もどの程度維持されていけるのでしょうか?

グランドジムが2年間は稼動していくようですがその後も実際稼動していけるものでしょうか?
これらの施設・サービスの維持・管理は入居者の管理費から捻出されるものと思いますが
入居者が予定より少なかったり、利用者が少ない場合には途中で打ち切らざるをえなくなってしまうのでは?
これらの運営は入居者が主体の管理組合で行っていくものと思いますが
戸数が多いマンションではこれらの運営の意思決定に時間がかかるのでは?
特に新たな出費が必要な場合には意見集約が困難なことは必死です。
大規模マンションほど施設・サービスが色々あるのはよいのですが
それらの運営に問題が生じた場合、一つ一つの問題に対処するのは大変なことです。

これらの問題が大きくならなければよいですが
入居してからのマンションの運営に不安を感じます。
73: 周辺住民さん 
[2009-09-05 08:50:31]
ジム等は2年で契約きれるし、きれたらそこで終了でええんでないの?
まさか20年も30年も運営できるとは思ってないでしょう
購入検討中ですが、我が家では健コロジーには何の幻想もいだいていません
共用棟も更地にしてもいいくらいの勢いです
74: ビギナーさん 
[2009-09-05 22:22:46]
自転車置き場、少なくないですか?
我が家は4人家族で、4台所有ですが、
おけるのかな…?
75: 匿名さん 
[2009-09-05 23:26:00]
マンションから自転車置場までの距離が遠い
大規模マンションだから仕方がないのかな
駅から駐輪所の距離も考えると
阪急水無瀬駅なら歩いたほうが早い
JR島本駅でも歩いたほうが早いかもしれない
でも自動車は便利!
駅チカマンションで自走式駐車場100%はそうない
ミニバイク置場の場所は比較的便利
大型バイク置場の場所はやや不便かな
76: 周辺住民さん 
[2009-09-06 01:16:07]
自転車置き場
水無瀬までなら75さん仰るように歩いた方がはやいですね
4台置きたいとなると難しいか
全部埋まることはないと思うんだけど
どうなんでしょ?
共用棟潰して自転車置き場にすれば解決!
って無理だわなぁ
77: ご近所さん 
[2009-09-07 11:29:28]
健コロジーの件や、自転車置き場までの距離・台数は同じ不安を感じています。

確かに健コロジーやキッチンなどコストがかかるものは、2年で終了はないかもしれませんが
機械の更新タイミングや設備の劣化とともに終了する可能性は高いですね。
ただ私もそこにはあまり期待してないので、住民ホールぐらいになってもいいかな
ぐらいで考えています。

近くにある「メゾン水無瀬」も大規模マンションエリアで30年前ぐらいにできた
そうですが、テニスコートや25mプールもあります。がプールは現在利用して
ないそうです。

自転車置き場の件は、距離は割り切るしかないと考えています。
台数については、自転車を使わない世帯(老齢者世帯?)もあるので、大丈夫ではと
大京の人はいっていました。
たらなくなれば、ファミリーファームや他のあいた土地に作るしかないですね。
それほど設置コストはかからないと思いますので。

正直全てマンションが埋まるのかという不安は今もあります。それが管理費高騰や
マンション価値にも影響するので。
100%満足・安心を求めるなら一軒屋になってしまうのかもしれないので
何をメインに考えるて判断するかですね。
私は居住環境(眺望・エリア・交通)を考えたいです。


78: ビギナーさん 
[2009-09-07 17:08:01]
ありがとうございます。
自転車置き場、台数は大丈夫そうなんですね。

管理費ですが、
担当は、売れなければ、大京が払うから、
売れた戸数により、高くなることはない、って言ってましたよ。



79: 匿々太郎さん 
[2009-09-08 00:13:56]
66さん、67さん、70さん、71さん

色々ご意見ありがとうございます。
確かに島本町にはコンパクトにまとまっていて、
適度に便利な(商業施設などがいっぱいない)良さがあるのかもしれませんね。

①島本町について
しかし、島本町には救急の施設がないなど
まだ小さい子供がいる我が家ではその辺に若干の不安があります。
高槻市の救急に行くことになると思うのですが、
その辺に不便さや、子供の医療費の手続きの不便さはないのでしょうか?
ご近所さんの経験談などを聞かせていただけるとありがたいです。

また、この話にもつながりますが、島本町は高槻市との合併はないのでしょうか?
仮に合併した場合は、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?


②自転車置き場について
確かに最近みなさん議論されているように
私もかなりの不安を感じています。
高齢者向けの間取りもあるので、1家で2台使用されないところもあるでしょうが、
大半は小さいお子さんをお持ちの30代・40代の方が購入されるのでは
ないでしょうか?

私の予想では当面(2010年9月からしばらく)は1戸で3台ぐらい
使用できるかもしれないですが、
そのうち2台しか使えないようになると思います。
(友人のマンションも自転車置き場の個数不足で問題になっています)

大京が大丈夫とか言うてますが、
大丈夫でなかった場合の対応策は考えているのでしょうか?
あふれた自転車はどこに置けばいいのでしょうか?
対応策を聞かれた方いますか?


③ごみ置き場について
このマンションではごみが24時間出しOKとなっていますが、
(これも友人の大規模マンションで問題化しています)
ごみドラムの中に結構なのごみが常に入っている状態で
ごみドラムの周辺では臭いが大変なことになっていると言っていました。

私もごみ24時間出しに魅力を感じていましたが、
ここのごみドラムは何か臭い対策をしてるのでしょうか?
これもお聞きになられた方いらっしゃいますか?

④A棟・C棟の売れ行きについて
最近もモデルルームは盛況してるのでしょうか?
バラの数は増えているのでしょうか?
最近モデルルームに行かれた方教えてくださーい。


最近モデルルームに行けていないので、
色々気になることがあり、長文になってしまいましたが、
みなさんで議論して納得して、いいマンションを購入できるように
していきましょう(^^ゞ
80: ご近所さん 
[2009-09-10 22:02:29]
79番さん

なかなか難しい質問が多いですね。わかるところだけ書きます。

①島本町について

救急の施設は高槻までいくことになります。夜間だと車で20分ぐらいかな。
2度ほどいきましたが、近くはないけど遠くでもないといった感じです。
日常の医療施設は島本町内や阪急上牧駅周辺に一通りありますので特に
困ったことや不便に感じたことはないです。

高槻市との合併の話はほとんど話題に登りませんので、無いと思います。
島本町のよさがなくなるので反対する人は多いと思います。


②自転車置き場について
いずれ足らなくなるとは思います。大京からはきいていませんが
マンションの管理組合等で増設するなど決議することになるのでは。
ただ土地はかなり広いので、スペースには余裕があることはメリットですね。


③ごみ置き場について
これははっきりいってわかりません。
すこし北にあるライオンズローレルコートも同じ仕組みです。
ある程度は防臭対策はとっていると思います。
ただ夏場などはもれることもあるかもしれませんね。
(防臭設備増設?回収の前日以降しかださないなど運用規則?がいる)

④A棟・C棟の売れ行きについて
先週いってきました。
もうバラの花をつけるボードはなくなっています。
新たに何とかシリーズ受付開始と張り出されていました。
話をきくとA・C棟の残った部屋の売り出しのようでした。
今までは先行販売だったようです。
いい間取りの部屋は確実に埋まっているような感じをうけました。

またいままでは北摂だけ新聞チラシを入れていたようですが、今後
大阪市内などチラシ配布の範囲を広げるそうです。
ジャスコ高槻の3Fにも説明コーナーができてました。
いよいよ本格的な売り出しに入ったようです。
81: 周辺住民さん 
[2009-09-11 11:33:38]
高槻市との合併で補足です。

島本町は水が美味しいことで有名です。

以前は100%地下水でまかなっていましたが、現在は何割か淀川の水が混ざっています。
それでも、高槻市などに比べると水の美味しさは比べ物になりません。

これが合併すると地下水でまかなうことができなくなるかもしれないので、島本町民は高槻市との合併を望んでいない人が圧倒的に多いと思います。

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