ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

[ご近所さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米

[2: ぴーぴ]

6月後半の説明会へ参加します。私は、中層階以上で、80平米以上3000万前後の部屋があれば、検討したいです。山手(第三小学校区）の方が環境はもっといいですし、中古マンションを購入して200万ほどでリフォームしても、2800万ほどのマンション(築4年ほど）もあるので、条件次第では中古の方が…とも思います。それ以上のお金をだすのであれば、少し頑張って4000万ほどの戸建ての方がいいかなとも思ってます。あとは、総戸数が多いので、いずれ売却する時の価値が下がると嫌なので、売れ残りも心配です。ライオンズ水無瀬ローレルコートもいつまでも残っていたので…。

[3: 周辺住民さん]

すぐ近くのライオンズ水無瀬ローレルコートは、170戸くらい（水無瀬ではかなり多いと思いますが）で苦戦して完売まで相当な時間が掛かったのに、この不況下で今度は500戸超ですか。懲りないというか、学習しないというか。。。まあ、暖かく？ 見守りましょう。

[4: 物件比較中さん]

でも、大型だけあって、色々なサービスが付いているみたいで、
少し期待しています。
ジムも本格的みたいだし、
料理教室も辻学園だし。
ただ、価格次第ですけど。。。

[5: 匿名]

確かに島本町は環境がいいけれど、今回の物件の場所は島本町の中だけでみると、すごくいい…っていう場所ではないですよね。やはり、JR島本駅周辺や、東大寺、百山らへんの方がはるかにいいと思います。前の方がスレしていたように、大京さんはこりてないみたいですし、きっと高い価格で出してくるでしょうから、売れ残りがたくさんでて、苦戦しそうですね。価格をさげても500戸以上の物件、この不況時に売れそうもないです。私も2500万～3000万以下なら検討しますが、3000万以上だすなら高槻や茨木などでだします。

[6: 匿名]

大京ってどうなんですか？友人から物件が高すぎるとか、営業がしつこいとか聞いたので…。ライオンズっていうブランドだから、高いんですよね？？営業がしつこいのは、どこの会社も必死ですし、それだけの事だと思うのですが…。無知ですみません…。

[7: 匿名]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？もし何か情報があれば教えてください。あいにく都合がつかず、行けなさそうなので・・・

[8: 匿名さん]

本日、説明会に行ってきました。正式価格の提示ではないですが、70㎡以上で3000万以上の設定でした。特にリバーサイドの棟は高めの設定のようです。島本町は魅力ですが、割高感は否めないですね。

[9: 物件比較中さん]

説明会に行ってきました。予定価格の提示でしたが、はっきり言って思ってたよりも高めでがっかりしました。特に１番大きい部屋については5,000万円以上…。この不況の中誰が買えるのでしょうか？また部屋のバリエーションが少なく、550戸も売れるか疑問ですね。

[10: 匿名]

08.09さん情報ありがとうございました。覚悟はしておりましたが、やはり、高めですね・・・。本当に島本町は魅力的なのですけどね。近いうちに見に行ってみます！そしてゆっくり考えます。急がなくても、なんだかたくさん売れ残りそうな気がしますし・・・。ありがとうございました！

[11: 購入検討中さん]

うちも事前案内会参加してきました。

確かにリバーサイドは７０㎡位で３０００万円位してました・・・。

小学校向きの棟が３ＬＤＫで２６００万円位から検討できそうなのでそちらを検討しようと思います。

淀川の景色が良さそうだなと話してたのですが・・・。

[12: 購入検討中さん]

そうですか、少し高めですか・・・
ん～でも淀川向きは眺望は約束されていますからね。
なんとか頑張って上層階にチャレンジしてみたいですね。

[13: 匿名さん]

私も水無瀬は関心があります。
やはり購入するのなら淀川へ向いているほうですが・・・

高層階は値段も高くなるんでしようね？
でも、眺めは最高だと思います。

一度ＭＲを見学し営業の方にお話を聞いてみたいと思います。

もうすでにＭＲの見学に行かれた方の感想をお願いします

[14: 匿名さん]

説明会行って来ました。この場所でこのような価格は高すぎると思います。
これくらい出せばもっと充実した都心部に求めた方がいいと思いました。
これだけの規模のマンションが、この不況下に完売するのには、どれぐらいの期間を要するのかと、購入した場合も後々の管理組合としての運営が出来て行くのかと懸念を抱きます。間取りのヴァリエーションも少ないし、収納部の面積も非常に少なく思います。マンション価値がこの価格ほどもあるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

いろいろ共用施設が充実してると言うが、無料であるわけではなく利用者が少なければ，やめてしまう事も頭に入れておかねばならない。事業者は売ってしまえば後は野となれ山となれで保証はしなくても良いわけですから。そうなった場合購入後は全て住民負担となり、管理費や維持費の上昇や修繕積立金の負担増というリスクも発生して来ます。どんどん利用者が有ってペイすれば良いのですが、また、事業者は上手く行くという前提で話を進めており、事業者は上手く行かなかっても売ってしまえば、あとは全て住民負担になってしまうので困るのは入居者ばかりです。又、逆に上手く行けば喜ばしい事ですが，段々高齢者の数が増えて行くことのメリット、デメリットも良く考えて判断しなければならないと思います。

[16: ぴーぴ]

15さん。ありがとうございます。そこまで考えていませんでした…。勉強になりました！

[17: 匿名]

やはり迷います…。2800万ほどの山側にしようか、他で探そうか…。どなたかここで決めようと思われてる方いらっしゃいますか？

[18: 購入検討中さん]

川沿いのほうを検討中

[19: 物件比較中さん]

そりゃ川沿いでしょ。
この場所の意味が無い。

[20: 匿名]

そうですよね。やはり、ここにするなら川沿いですよね…。勢いで購入しそうですが、500戸以上も売れるのでしょうか…。

[21: 匿名さん]

ＨＰを見る限りではやっぱり川沿いが良いですよね！
私も一度は考えましたが購入金額が少し高いように思いますので、ちょっと待とうかと思っています。

購入できるのなら川沿いの中層階以上が欲しいのですがまだ正式に金額とかが発表になってないので・・・