こう スムラボ派出所スレ

[こう]

こんにちは！中部エリア担当のこうと申します。

これまでに2回マンションを購入した経験を活かして、新築マンションをレビューしてます。

マンションの寸評をしていきますのでよろしくお願いします。

少しでも購入検討者のお役に立てれば良いなと思ってます！


<スムログ（読者相談）>
https://www.sumu-log.com/archives/author/ko/

<スムラボ（個別マンションレビュー）>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/ko/

<個人ブログ「名古屋マンションレビュー」>
http://mansion.arguline.com/

<Twitter>
https://twitter.com/arguline

[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1: こう]

「タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見」はブランド力はないものの、大手デベロッパーに引けを取らないほど、建物と共用部に力の入っている物件になります。
専有部についても柱がしっかりとアウトフレームされ、ワイドスパンでもあるため、室内空間としても満足度が高いものとなってます。
また、単純に「伏見駅徒歩3分＋タワーマンション」は不動産価値も高いです。
価格については、広めの部屋に単価が盛られているため、狭めの住戸（1LDK~2LDK）がおすすめです。
詳しくは、スムログでも記事化しておりますのでご参考にしていただければ幸いです。
https://www.sumu-log.com/archives/27670/

[2: こう]

複数路線が利用可能であるものの、この駅距離で定借とは驚きました。
ただ、売り主であるトヨタホームのアネシアは外観や室内スペックが高めであることが多いため、何かしら購入検討者を惹き付ける仕掛けがあるのではと期待しております。
価格面でも定借ということで目に優しいことは確かでしょう。
モデルルームを訪問しましたら続報をお届けしたいと思います。

[3: こう]

モデルルームに行ってきました！
藤が丘駅で新築は７年ぶり、徒歩３分の駅近ながら、立地に甘えることなく、建物のクオリティ、設備仕様も高めでした！
具体的には、内廊下、エレベーターホールのガラス張りウォール、４重セキュリティ、ワイドスパン。
設備はディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、キッチン・洗面台天板が御影石など、
価格は低層階が坪260万円、高層階が坪280万円程。ちなみに80㎡台の3LDKと、50㎡台の!LDKには単価が盛られてます。
周辺相場からはぶっ飛んだ価格ですが、名古屋都心部の高騰を考えれば妥当と判断します。
なにより設備仕様が単価なりの高いものになってますので買って後悔することはないでしょう。
マイナス面等の詳細は近日中にスムログへ記事をアップ致しますのでお楽しみに！

[4: こう]

遅ればせながらモデルルームに行ってきました！
庭の植栽が豊富で、水盤もあり、駅から歩くだけの価値のある共用部になっていると思います。
また、42階建てという高さだけでなく、夜は上階（5階分）のマリオンがティアラと一体で点灯することで夜景としても周囲から目立ち、ランドマーク性があります。
主な共用施設/サービスは
・ゲストルーム（3階に3つ）
・スカイラウンジ（29階）
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・各階ゴミ置き場
共用施設は規模の割には少なめであるため、管理費(予定)は284円/㎡と妥当な額に収まってます。
設備仕様は30階以上と29階以下で大きく異なってます。
29階以下で目についた少し残念なグレードは
・タンク式トイレ（古めかしくはない）
・キッチン天板が人工大理石
・キッチン水栓がタカギ製
・浴室ブランケットライト
・電動吸気シャッター
勿論、細かい部分ですので建物が気に入ってたのであれば、気にするレベルではないです。
価格は総平均で400万円/坪と高額ですが、低層階であれば240万円/坪切りの住戸もあります！
間取りはワイドスパンが多く、方角、価格と合わせて選ぶ楽しみがありますね！
詳細なレビューは後日にスムログへ記事をアップ致しますのでお楽しみに！

[5: こう]

スムログにローレルタワー藤が丘の記事をアップしました！
https://www.sumu-log.com/archives/31246/

個人的には魅力の大きいマンションだと思います！
住戸を選ぶ際のポイントも書きましたのでお読みいただければ幸いです！

[6: こう]

名古屋では久々のフージャース物件ですね。しかも都心では初ではないでしょうか。さらに「デュオヴェール栄」と2物件同時期供給とは気合が入ってます。
こちらの「デュオヴェール久屋大通」は人気かつ供給の多い泉一丁目になりますので立地自体のポテンシャルは申し分ないでしょう。
久屋大通駅は徒歩8分ですが、高岳駅は４分ですので名駅へのアクセスは問題ないですね。
エントランスの外観CGを見ると、天井と壁部分を木目調にしていたり、LEDのライン照明を複数本配置しているなどデザインへのこだわりを感じます。
また、ラウンジなど、全体的に女性が好むデザインを意識していると感じました。
42平米の2LDKは時代を感じますが、在宅ワークなどで部屋数の需要もあり、また、40平米以上減税が利用できる（モデルルーム要確認）ので、価格を抑えつつ部屋数がほしい方にとっては魅力的かと思います。
室内の仕様など細かい部分は不明ですが、CGを見るとリビングと洋室間のスライドドアをハイタイプとして開放感を確保しているなど細かい点で配慮されていそうではあります。
ただ、価格については、階数不明ではあるものの予定価格の間取りで坪330万円オーバーとかなり高額になりますので、周辺の中古マンションを同時に検討されることをオススメします。
（一般的にこういった単身向けオンリーのマンションは中古になった際の周辺物件との差別化が難しく、リセールで苦労する可能性もあります。）

[7: こう]

「デュオヴェール久屋大通」と同時に供給されるフージャース物件になります。
単身向け住戸が多いものの、72戸はそこそこの規模感がありますね。デザインもエントランスの天井部分の内側にかけて曲線にするなどデザイン性があります。
間取りは１LDKのみで30平米台前半とゆとりがあるとは言えませんが、柱もアウトフレームされており、また、洋室にスライドドアを採用してますので単身者が住むには快適な空間になっていると思います。また、面積の割にはスパンが取れており、窓もリビング、洋室それぞれでサッシ2枚分ありますので部屋の明るさにも期待できると思います。
立地は物件名に栄と付いているものの、実際は矢場町であり、供給の多いエリアになりますので、周辺の物件と比較するなど注意が必要ですね。
価格は、販売予定の住戸で坪300万円~320万円と、「デュオヴェール久屋大通」よりも抑えられているものの周辺相場からすると高額になります。
ただ、購入総額を極力抑えながらも「脱賃貸」、「脱ワンルーム」できることは大きな魅力でもありますので、他の新築マンションや周辺中古と比較しながら検討することをオススメします。

[8: こう]

販売好調の「シティタワー葵」のすぐ近くに誕生するオープンハウス物件になります。
波をイメージしたようなバルコニーやエントランスから見せる植栽など、オプレジとは思えないほどデザインにこだわりをかんじますね！
比較するのは難しいですが、シティタワーがザ・ファミリー物件であったのに対して、こちらはデザイン性や内廊下を採用するなど差別化を意識しているのかなと。
室内設備はいつものオプレジ仕様になりますので可もなく不可もなくといったところです（設備仕様はディスポーザーやトイレ手洗いカウンターのあったシティタワーの方が良かったですね）。
価格は不明ですが後発なのでおそらくシティタワーよりも高くなると思います。
戸数も少ないため、落ち着いて生活したいよという方にオススメではないでしょうか。

[9: こう]

スムログに記事公開しました。
https://www.sumu-log.com/archives/31862/
住戸選びなどなど書いてますのでご参考にしていただければ幸いです。

[10: こう]

モデルルーム訪問しました！
名駅徒歩圏であり、地下街の出入り口までなら徒歩４分となりますので貴重な立地ですね。
タワーと名前が付いてますが19階建です。
外観については住戸同士でバルコニーが接してないなど、こだわりを感じる部分が多くありました。
共用施設はエントランス横のラウンジのみですが内廊下です。各階ゴミ置き場はありません。
室内のグレードについては
【良い点】
・ハンズフリーキー（玄関、エレベーターも！）
・キッチン水栓がアレグロ（タカギとグローエの共同開発。全戸標準は初）
・キッチン天板が天然石
・浴室ダウンライト
・マイクロバブルバス
・ローシルエットトイレ
【悪い点】
・洗面天板が人造大理石
・電動吸気シャッター
・直床
間取りは厳しいです（どれとかでなく全部）。
・ナロースパン
・下がり天井
・洗面室への導線がキッチン経由※Dタイプ
・リビング窓の斜めカット（平面図）※Eタイプ
価格は平均で340万円ほど（ただし上下の価格差はかなりある）。
共用部は物足りないですが専有部は新しい製品を取り入れるなど頑張っていると感じました。
名駅を存分に堪能できる立地ですので気に入った方は、まずモデルルームに行くことをおすすめします。
詳しくは後日スムログで記事化しますのでお楽しみに！

[11: こう]

スムログに記事をアップしました！坪320~330万円です！
https://www.sumu-log.com/archives/32680/
本物件に対するご質問等お待ちしてます！

[12: こう]

7月10日から事前案内会が開催されるようです！
大須門前町通よりもより”大須感”の強い立地で、外観もかなり凝った作りになりそうです。
156戸ながらエントランスは二層吹き抜け、ワークラウンジやゲストルームも備え、一区画店舗も入ります（何が入るかは未定)。
30平米台半ばのワンルームは池下のタワー以来でしょうか。
価格は坪300万円半ばから前半になりそうですが、これまで通りクオリティの高さが期待出来ますね。
今後の続報があり次第更新します！

[13: こう]

「グランドメゾン大須門前町通」について寸評を記載します。
外観は下駄履きで銀行が入るためかシックなデザインになってます。
業務スーパーやドラッグストアも近く名古屋の中心地の中では生活利便性の面で恵まれた環境ですね。駅までアーケードを通ってほぼ濡れずに着けるのも大きな魅力になるかと。
敷地が狭いため専有部と共用部にゆとりがある感じではありませんが、玄関前をしっかり奥まらせてタイル張りとしていたりとグランドメゾンらしいクオリティに仕上がりそうです。
価格は大須と捉えればチャレンジ価格ですが、グランドのブランド力と大須自体の街の魅力を最大限享受できる立地と考えれば妥当と考えます。
2021年７月現在で残り20戸と販売好調のようです！（分譲済＝契約済と解釈した場合）
特に1LDKは残り2戸となってますので、気になる方は早めのモデルルーム訪問をおすすめします！

[14: 匿名さん]

ザ・ファインタワー久屋大通について、まだ情報は少ないですが寸評を記載します。
立地は久屋大通駅徒歩2分と可もなく不可もなくという印象ですが、整備が完了したヒサヤオオドオリパークに近いのは大きな魅力ですね。
3面接道になりますが大通り沿いですので騒音対策は気になるところです。
外観はまだはっきりとしたパースは公開されてませんがタワー・ザ・ファースト名古屋伏見に近い印象を受けました。エントランスにも力が入ってますね。
前評判どおり平均坪単価400万円程になりそうです。ただし、低層階は坪270万円～、高層階は坪500万円～とタワーマンションらしい階数による価格差はありそうです。
追加の情報は随時こちらに記載していきます。

[15: こう]

グランドメゾン名駅三丁目は残り5戸程となります！
詳細な価格を共有します。

・Cタイプ　2LDK 64.12㎡
10F 6,529万円（坪336万円）
8F 6,249万円（坪322万円）

・Dタイプ　2LDK 52.10㎡
11F 5,259万円（坪333万円）
9F 5,179万円（坪328万円）
7F 5,049万円（坪320万円）

完売間近ですので気になる方はお急ぎください！

[16: こう]

バンベール千種ザ・ファースト
東山線千種駅徒歩2分、JRも利用でき、更に桜通線の車道駅も徒歩5分で利用できる交通利便性の高いマンションです。
なんと言っても、売り主・設計施工主の矢作グループの本社隣の立地ということもあり、外観や設備仕様などかなり気合が入ってそうです（HP上で内廊下は確認できます）。

この段階ですがスムログで単価予想もしました！

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

今後も続報が分かりましたお伝えします！

[17: こう]

こんにちは。スムログ　こうです。
本物件はパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの新街区について寸評します。
名古屋の中でも地価の安い港区ですが、どんなに安く作ってもマンションの建築原価は坪100万円程はします。そういった意味でも前街区の平均坪単価138万円は衝撃で一瞬にして完売していました。（その代わりに設備仕様は分譲としては最低限でしたが）
ちなみに、前街区は竣工直後に数百万円の含み益が出ていた住戸もありました。
・大手ブランド
・大規模
・商業施設隣接
・駅チカ
と鉄板の要素が揃ってますので、今回の新涯区の予定価格から推測される平均坪単価150万円は買いだと断言できます！
（あくまで予定価格からの平均値ですので条件で上下しますが）
新情報が分かり次第こちらで共有していきますのでよろしくお願いします。

[18: こう]

こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
本物件は大規模＋駅近＋スーパー隣接という点で、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」と並び2021年の注目物件と言えます。
エリアとしては地味ですが、名古屋の中心部への絶対距離が近いかつ駅近なので通勤等は場所であると言えます。
スーパーは隣接しているだけでなく、ショッピングカートをマンション内まで持っていくことができるのもポイントが高いです。
総合地所＋長谷工の組み合わせなだけあり、設備仕様のコストパフォーマンスも高いです（総合地所は長谷工グループのため）。
・ディスポーザー
・食洗機
・床暖房
・玄関横宅配ボックス
その他共用部も充実しています（共用棟を設置）。
・コアワーキングスペース
・カフェラウンジ
・パーティールーム
・ランドリールーム
・車寄せ
基本的な間取りは田の字ですが75㎡の中住戸（B-Dタイプ）でも5連サッシのワイドスパンであったり構造面でも力が入っていることがわかります。
デメリットを上げるとすれば駐車場設置率が100％ながら機械式が大半となる点で、駐車場使用料を維持費以上に徴収できないエリアであることから月々の管理費が多少高くなる可能性があることでしょうか。
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。
続報がありましたら再度こちらに書き込みします！

[19: こう]

こんにちは。スムログのこうです。こちらに「シエリア昭和杁中」の寸評を記載します。
本物件の特徴は文教地区＋駅近という点でしょう。
売主は「関電不動産」で単独では「シエリア本郷駅前」に続いて２件目の名古屋物件になります。
立地はバロー、サンドラック、コナミスポーツクラブなどが揃っている生活利便の高い場所で、かつ、人気学区（滝川小、川名中）になります。※学区についてはMRで要確認
それ故に、定期借地権になりますが、引き渡しベースで70年ありますのでその分価格に反映されていれば問題ないと考えます。
10階建、総戸数70戸ながら、エントランスは二層吹き抜け、角住戸にコーナーサッシ、バルコニーの戸境がコンクリートなど外観デザインに力が入ってます。
設備仕様等の細かい部分はまだ公開されていませんが、シエリアシリーズにありがちなオール電化仕様（IHコンロ、床暖房なし）の可能性もあります。
また、聖霊病院隣接かつ、近く赤十字病院も比較的近いため、救急車のサイレン音などが気になるかもしれません。
価格については、周辺相場では「プラウド昭和滝川町」が築8年で坪200万円程度の取引事例がありますので、それを大きく超える水準となると少し考える必要があると思います。
今後、続報があればこちらに書き込み致します。
ご質問等ございましたらスムログのお便りまでお願いします。

[20: こう]

最新の先客順価格表を共有します。
Dタイプの1LDKが完売しそうですので気になる方はお早めに！

※記載のない住戸は分譲済です、（分譲済＝成約済かはMR要確認）
Aタイプ 3LDK
15F 7,429万円
14F 次期分譲
13F 次期分譲
10F 6,769万円
8F 次期分譲
6F 次期分譲
5F 5,979万円
4F 次期分譲

Bタイプ 3LDK
15F 次期分譲
13F 次期分譲
11F 6,799万円
9F 次期分譲
8F 次期分譲

Cタイプ 2LDK
17F 次期分譲
14F 5,779万円
13F 次期分譲
12F 次期分譲
3F 次期分譲

Dタイプ 1LDK
16F 次期分譲
12F 4,449万円