大阪タワー マンション質問への回答スレ

[大阪タワー]

こんにちは、大阪タワーです。

昼間は在阪デベロッパーで都市開発のお仕事をしております。大阪市内タワマン在住です。

スムログに頂いた個別物件に関する質問と回答が、こちらのスレッドにも反映されます。

それではよろしくお願いします。

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[1: 大阪タワー]

差出人:床暖房欲しい派
質問日:2020/12/7

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質問内容
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不勉強ですみません。
オール電化にして我慢を強いられるくらいであれば、素直にガス引いてくれ…のくだりですが、
電気式の床暖房を付ければいいのでは…と疑問が浮かんでしまいました。
床暖房はガスの方が良いのでしょうか？？

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大阪タワーからの回答
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床暖房欲しい派様
コメントありがとうございます。
言葉足らずですみません。以前、シエリアタワーなんばのモデルルームに行った時には、「省エネ認定が取れないから床暖房は全戸に付けられない」と言われたんですよね。。。
オール電化にするとそういうことが発生することがあるから、最初から無かったことにしよう、これが会社の方針！というのが関電不動産開発の考えだと思います。（これはあくまで想像。）

電気の床暖房の場合は電熱線と電気温水式の二種類があり、
イニシャルコスト　電熱線＜電気温水式
ランニングコスト　電熱線＞＞電気温水式
となります。
電気床暖房というと電熱線のイメージが強く電気代がすごく高いというイメージが強いため、一般的にはガスの方が好まれます。

ただ、床暖房欲しい派様のおっしゃる通りで、電気でも床暖房を付けてもらえれば問題ないと思います。付けれない理由があるなら、素直にガス引いたら？というのが私の主張です。
引き続き、よろしくお願いします。

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上町台地のマンションその① グランドメゾン上町一丁目タワー（とシエリア大阪上町台パークタワー）
https://www.sumu-log.com/archives/27939/

[2: 大阪タワー]

差出人:上町台の住民
質問日:2020/12/7

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質問内容
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近くのタワーに住んでいます。

シエリア大阪上町台パークタワーは「イズミヤの前の坂が苦にならない人であれば問題ない」とありますが、谷町四丁目駅の11番出入口を使えば地上までエレベーターがあり、そのままフラットな道でシエリアに行くことができます。イズミヤや清水谷のライフで買い物することを考えると、むしろシティテラス谷町四丁目よりも便利かもしれません、

ただ、シエリアは抜群の立地なのにネットの掲示板でもあまり評判は良くないですね。ご指摘のようにこれといった共用施設がなく、床暖房がないことが影響しているのでしょうか(というか、大阪天満橋といい、なんばといい最近のシエリアタワーはみな苦戦しているように感じます)。
私も4物件の中ではグランドメゾン上町一丁目タワーが一番いいと思います。次回の訪問記を楽しみにしています。

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大阪タワーからの回答
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上町台の住民様
コメントありがとうございます。
そうでしたね。。。谷町線で行ってしまったため、失念しておりました。

共用部については、GMも強いわけではないのでそこまで影響しているかな？という気がしますが、平米１００万円という値段との見合いということを考えると厳しいと言わざるを得ません。。。

おっしゃる通りでシエリアは売主が強気な感じがとても強い印象です。

今後とも、よろしくお願いいたします。

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上町台地のマンションその① グランドメゾン上町一丁目タワー（とシエリア大阪上町台パークタワー）
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[3: 大阪タワー]

差出人:天王寺が一番好き
質問日:2020/10/29

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質問内容
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身近な大阪の記事、本当に嬉しい限りです！
私は予算やデザインの関係で記事にも出てきたMJRにしてしまったのですが、シティタワーにした方が良かったかな？と今月入居説明なのに今更不安になっていました。
でもMJRの価格について言及されてたので、そんなに間違いではなかったのかなと安心できました。
今後も参考にさせて頂きます！
楽しみにしています(^^)
頑張ってください！

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大阪タワーからの回答
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天王寺が一番好き様
コメントありがとうございます！
また、MJR堺筋本町のご購入おめでとうございます！！！
私はあまり中央線に乗ることがないので、個人的な立地の好みでいえば、シティタワーに軍配が上がります。しかし、MJRも今思えばお得感ありますし、よいマンションだと思います！
特に、仕様が高くてよいですね。
素敵なタワーマンションライフをお送りください♪
今後とも、よろしくお願いいたします。

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シティタワー大阪本町　モデルルーム訪問
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[4: 大阪タワー]

質問日:2020/10/31

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質問内容
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わかりやすく、興味深い記事でした！
マンション選びで客観的にどんなところを見たらいいのかや、会社の特徴などを知りながらいろいろ見ていくと奥が深くて面白そうです。
私は長く大阪に住んでいますが、フレンドシップタワーマンションがたくさん出てきて本当に嬉しいです。
これからも大阪の情報を発信してください。

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大阪タワーからの回答
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コメントありがとうございます！
そうですね！特に、会社によって考え方が全然違うところもあるので、そういったところもお伝えできるようにしていきたいと思っております。
今後も計画が増えていくと、楽しめてよいですね。
今後とも、よろしくお願いします！！

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シティタワー大阪本町　モデルルーム訪問
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[5: 大阪タワー]

差出人:匿名
質問日:2021/2/9

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質問内容
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東京からの移住を考えていたので、貴殿の記事を読んでこのマンションに興味を持ちました。
が、曽根崎って言葉は歌舞伎の演目程度しか知らなくて
大阪には地縁も何も無い東京もんの私です。大阪に行ったこと自体が三回程度しかありません。
シングルなので身は楽なのですが、大阪には無知な私でもこのマンションを安住の地とするのが
可能だと思われますか？

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大阪タワーからの回答
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匿名さま
コメントありがとうございます。大阪タワーです。

安住の地にできるかは、、、人によると思います。
ここは言ってみれば、歌舞伎町の真ん中のゴジラのグレイスリーホテルやアパタワーに住むようなものです。
特にお一人でしたら、便利で楽しく暮らせると思いますが落ち着いた環境で静かに暮らしたいというニーズには向きません。

この辺りは質問もいただいているので、追って記事にします！（時間が全然なくて書けていませんが。。。）

引き続き、よろしくお願い申し上げます。

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ついに、来た！！！！　梅田ガーデンレジデンス！！！　HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
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[6: 大阪タワー]

差出人:匿名
質問日:2020/12/20
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質問内容
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正直、駅遠だから仕様やゼロエミッション、現状では安めの坪単価とかで売りを作ってるだけですよね。
中古になって市場に出たときに魅力的とは思えません。
でもグランドメゾンブランドで売り切ってしまうんでしょうね。

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大阪タワーからの回答
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匿名さま
コメントありがとうございます。
中古市場でどうなるかはタラレバになるので言及しませんが現状周りの中古でここより魅力的な物件はなかなかないです。
本文にも書いておりますが、しっかりと作り込んである物件なので、グランドメゾンブランドを担保するだけの価値はあると思いますよ。

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上町台地のマンションその②?夢のZEH-M！！！グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
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[7: 大阪タワー]

差出人:匿名
質問日:2020/12/20
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質問内容
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元近隣タワマン住民ですが、このエリアは自転車利用ですと非常に便利で、心斎橋まで坂を下るだけ。市内は福島区、西区の方が人気ですが、このエリアは静かで優雅。ただ、近辺は夜暗いです、犯罪は滅多に聞きませんでしたが。ここ2年ほど価格設定が右肩上がりの値上がりのGMブランドで坪250マン台で同じ仕様、装備は正直安い！

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大阪タワーからの回答
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匿名さま
コメントありがとうございます。
ここに限らず、市内の移動は自転車があると便利ですね！東京レベルでシェアサイクルが普及してほしい。。。
仕様は直近のザ・タワーやレジデンスタワーよりこちらのがいいくらいです！

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[8: 大阪タワー]

差出人:とおりすがり
質問日:2020/12/21
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質問内容
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いつも楽しく見ています。
参考までに、Atypeについてはどう思われますか？
他の部屋と比べて、広さ、間取りなど見劣りする部分はある一方、全部屋南向きというメリットもあるかと思い・・どう評価されたか気になりまして・・。
(差し支えなければ参考価格も教えていただけると幸いです。)

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大阪タワーからの回答
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とおりすがりさま
コメントありがとうございます。
Aも決して悪くないし、むしろいいです。間取りを比較すると、B＞A＞＞Cって感じでしょうか。
価格は４F６１６０万円、１２F６５６０万円。
ただ、個人的には南向きのメリットをそこまで感じないため、Aだったら、Bにするかなと思います。（これは完全に趣味の問題です）
同じ階で比べたら、グロスもBの方が安いです。

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上町台地のマンションその②?夢のZEH-M！！！グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
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[9: 大阪タワー]

差出人:上町台の住民
質問日:2020/12/21
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質問内容
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私が、グランドメゾン上町一丁目タワーがいいと思うのは周辺環境の素晴らしさです。この物件の東側、細川ガラシャ最後の地である越中井から聖マリア大聖堂、大阪女学院(北川景子さんの出身校らしいですね)にかけての「歴史の散歩道」沿いの街並みは大阪でも唯一無二の存在かと思います。周辺には大きくてかっこいい戸建て住宅が点在しており、ミシュラン一つ星の居酒屋やシャツメーカーのセレクトショップなどもあります。

谷六、谷四、玉造、森ノ宮のいずれの駅からも遠いのは確かです。しかし、大阪で一番地価が高い住宅街といわれる天王寺区真法院町も駅から10分ほどかかります。環状線の内側で環境のいい住宅地となると駅遠になるのは仕方ありません。

また、別の方がコメントされていましたが、このあたり、夜は人通りがなくなります(とくに森ノ宮からの道は学校が多いので)。ただ、物騒というほどではありません。マンションの隣にはまるでガードマンのように交番もありますし…。

大阪で今後、これだけの好環境のタワマンはなかなか建たないとも思います。

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大阪タワーからの回答
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上町台の住民様
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、利便性と環境の良さというのはトレードオフの関係ですね。
ただ、駅距離は毎日のことなので、皆さんとって重要なことだと考えます。

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[10: 大阪タワー]

差出人:東京タワー
質問日:2021/1/13
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質問内容
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はじめまして。場違いな質問でしたら申し訳ございません。私はこのグランドメゾンを前向きに買おうと考えてる者になります。
私は4人家族で子供はまだ小さく、年収約1200万。買った場合毎月24万くらい支払う事になります。子どもの毎月の学費などの支払いで貯金はほとんど無く、出来ないです。私くらいの年収で買うべきか毎日悩んでます。これくらいの情報でお答えが難しいのは重々承知しておりますが、アドバイス頂けたら幸いです。よろしくお願いいたします。因みにマンションを買うのは初めてです。

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大阪タワーからの回答
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東京タワー様
コメントありがとうございます。
それくらいの年収がお有りでしたら、不安は少ないかなとは思いますが、貯金がほとんどないというのは気になります。（ご謙遜だとは思いますが。。。）

このマンションであれば、部屋にもよりますが資産性は堅めではないかと思います。残債割れは少ないかなと。

ただ、教育資金を手厚くされたいなどのお考えがあるのであれば、もっと安いマンションを買う方が幸せになれるかもしれませんし、その辺りのさじ加減はよくお考え下さい。
物件としては、費用対効果はあると思うので同価格帯ではオススメできるマンションです。

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上町台地のマンションその②?夢のZEH-M！！！グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
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[11: 大阪タワー]

差出人:匿名
質問日:2021/4/24
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質問内容
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いつも楽しく記事を読ませて頂いております。

今回の投稿を拝見して物件に興味を持ちましたが、
リセールで考えたら、以下の中ならどれが一番良さそうでしょうか？

・梅田ガーデンレジデンス
・Brillia Tower 堂島
・グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

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大阪タワーからの回答
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匿名さま
コメントありがとうございます。大阪タワーです。

本来なら、記事にしたいところですが、なかなか更新の時間が取れておらず申し訳ございません。

梅田ガーデンとブリリアは価格がわからないため、なんとも言えませんが築１０年程度までなら梅田ガーデンかなぁ、と思います。
ブリリアは近傍に堂島ザレジデンスがありますが期待値より伸びていない印象があります。それを超越するくらいなものになることを期待しますがそれでもウメキタ二期に勝つのは難しいかな、、、という気がします。

GMはこの二つとは闘う土俵が違うと思っています。もちろん、リセール的には全く不安はないでしょう。よほどのことがない限り残債割れをすることはないと思います。（＝それくらい周りが高い、、、）

引き続き、よろしくお願い申し上げます。

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上町台地のマンションその②?夢のZEH-M！！！グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
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[12: 大阪タワー]

差出人:東西南北
質問日:2021/6/11
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質問内容
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はじめまして。
グランドメゾン上町一丁目タワー購入を検討している者です。
GかJで購入を迷っております。中学生と小学生の子供をもつ家族4人です。悩む要素が無ければ、安い方のGが良いと思っております。
悩みポイントは2つあります。まずは冬です。北向きバルコニーで冬場布団干しはできるのか、結露やカビについてや、南と比べてそんなに寒いのかというところです…
もう1つは収納です。プロから見てGでも十分な収納と言えるのでしょうか。毛布などのかさばる寝具を収納したり、服だけでなく、季節物の収納などできるのかなどです。モデルルームのように、出来るだけ部屋に後付けの収納などは置きたくないのですが、現実はむずかしいですか？
それと迷う要因ではく別の質問ですが、リビングで片側しか窓が開かない場合、独立した部屋の違う向きの窓を開けておくと風は通りますか？
長々と申し訳ございません。アドバイスがあれば宜しくお願い致します。

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大阪タワーからの回答
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東西南北様　　大阪タワーです。
結論から言いますと、もし予算が許すのであれば、私ならJにします。
理由はGはさすがにデッドスペースが多い印象で、暮らしやすさでいえばJに軍配があがります。８平米以上の余裕が感じられると思いますよ。

なお、ご懸念点ですが、布団は乾燥機などで充分代用できます。（高層階のバルコニーにモノを干すのはあまり良くない。手すりの中であれば、問題ないかもですが。）
結露やカビもまず大丈夫かと思います。私も自宅として、複数のタワマンに住んだ経験がありますが湿気よりも乾燥が気になるかと思います。結露の経験はないです。
また、寒さもご心配されるようなことはほとんどないんじゃないかと思います。うちは冬場でもほぼ床暖房だけで済ませています。たまーに、エアコンも入れますが途中で止めてしまいますね。

収納は確かにGだと若干不足するかもしれません。特に、洋室を子供部屋にするのであれば、気になるかもしれないですね。特にJにある洗面所の物入れは重宝すると思います。

あと、通風ですが角部屋であれば、おっしゃっている方法で開けておけばまず問題ないと思います。

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【お便り返し】悩める皆様へ大阪タワーからのアドバイス
https://www.sumu-log.com/archives/31870/

[13: 大阪タワー]

差出人:移住者
質問日:2021/5/3
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質問内容
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はじめまして。
子供の進学に伴い大阪への移住を考えはじめ、ブログを楽しく拝見させていただいております。

こちらの物件に大変興味があり考えているうちに、隣に建つリバー産業のマンションにも興味を持ちはじめました。
予算は6000-7000万円程度の物件で考えているときに、どちらの方がおすすめでしょうか。
リセールバリューを考えると大手の方が印象が良い・買い手がつきやすいという話(噂？)も聞きますので、少し背伸びをしてこちらの方が良い、など何か比較する点などあればアドバイス頂ければと思います。
(この場所であれば永住もありかとは思いますが、将来的に手放さざるを得ないことも考えて)

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大阪タワーからの回答
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移住者さま
大阪タワーです。コメントありがとうございます。

どちらも手が届くというのであれば、グランドメゾンの方がおすすめできます。
理由はクオリティはグランドメゾンの方が高いので、買ってからの満足度はグランドメゾンの方が期待できます。

リセールはどちらも悪いとは思いませんが、差額程度（か、それ以上）のアドバンテージはグランドメゾンに残ると考えます。
実際に、近傍にたくさんあるグランドメゾンはちょいちょい中古も出ますがサクッと売れていっている印象です。

それであれば、買えるのであればグランドメゾンかなぁ、と思います。

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上町台地のマンションその②?夢のZEH-M！！！グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/28175/

[14: 大阪タワー]

差出人:マンション検討人
質問日:2021/5/23
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質問内容
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こんにちは、楽しくて読ませてもらってます。グランメゾンを検討してます。しかしベランダがリビングに接していないB.Cタイプでは例えば臭いの強い焼肉をしたら、換気窓を開けた程度でにおいがすぐに消えてくれるのかなと不安です。最新の空調なら大丈夫なのか分かる範囲で良いので教えてもらえたら嬉しいです。

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大阪タワーからの回答
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コメントありがとうございます。大阪タワーです。

根本的に、内廊下のタワーマンションはあまり空気が流れません。
空気というのは風上と風下を作って通り道を用意してあげないと窓を開けても滞留してしまいます。バルコニーの有無（窓が小さいという懸念でしょうが）というよりも一方にしか開口がないというのが原因になります。
（内廊下で玄関扉を開け放しにしておくのは近所迷惑なのでやめましょう！！！）

ですから、中住戸であるCタイプは特に匂いはこもりがちだと思います。
現実的には、換気扇、サーキュレーター、エアコンなどで頑張るしかありません。

本当に気になるなら、富士工業のクーキレイのようなシーリングにしてみるのも一考かと思いますが、使用頻度によるかなと思います。

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