ネベル本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル本厚木についての情報を希望しています。
全４０邸のコンパクトマンションですが浴室にテレビがついていたり、設備が良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-honatsugi/index.html

所在地：神奈川県厚木市旭町二丁目34番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅より徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.02平米～54.12平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

いまのところ小田急ならネベルさんです！
理想は大宮とかですが、高くて…
それでいて貸せないなんてことになったら大変です…

[73: 匿名さん]

同じ１LDKってだけでも3パターン種類があるので迷いどころではあります。
靴をコレクションしているのシューズクロゼットが広めなのはいいですね。

[74: 匿名さん]

>>同じ１LDKってだけでも3パターン種類があるので
いいですよね。
私も、パターンの違う1LDKの間取りを見ているだけでも楽しいです。

AタイプはSICが広いです。
BタイプはWICが広い、キッチン横の収納がよさそう。
CタイプはBの反転バージョンみたい。
Dタイプは2LDKなので部屋が1つ多いとテレワークにぴったり。WICも広い。

私は2LDKだとキッチンが3口コンロになるんだ、と思っています。料理する時に3口あると便利かもしれません。

[75: 匿名さん]

コンロ３つあると便利ですよね。お湯沸かしながら炒めて、もう一つでは汁物作ったり。
勤めがテレワーク推奨なのでDでも良さそうだが。
今のところB気になってる。

[76: マンション検討中さん]

30㎡台の広さが気になったので、完成した他の物件の30㎡を見学しに行きましたが、私一人で暮らすと考えれば十分な広さだと感じました。私は荷物が少ない方なので、問題ないかなと感じてます。

[77: マンション検討中さん]

こちら、あとどのくらい残ってるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

ほとんどが単身者向けの間取りのようですが2LDKのDタイプはDINKS向けでWICが2つついているんですね。
共用施設のゴミ置き場はガーベッジステーションとなるそうですが一般的なゴミステーションと何か違いがあるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

ガーベッジステーションという言葉を始めて知りました。
グーグルで調べてみたらズバリとは出てこなかったのですが、どうやら大型の缶というかBOXにゴミを入れる感じのようです。
一般的にはゴミ袋に入れたまま網の中とか金網の中に入れる感じなのかなと思うのですが、こちらの場合は色どりもきれいな部屋の中に綺麗なBOXが置いてある感じなのかなと想像しました。
まあ、捨てに行く場所がきれいなのは良いですね。

[80: 匿名さん]

ガーベッジステーションって、デザインを工夫しているだけなのかと思っていましたが、
そうではないっていうことなんですか…
なんだかよくわからないですが、少なくても、良い方向性であるということなのか？
カラフルになっているみたいですよね。

[81: 匿名さん]

２LDKって54㎡あって２LDKにしては広いほうだと思う。
コレだったら、子供が一人くらいだったら暮らしていけるだろうか。収納は割とある方。
室内の通路が少なくて、リビングインの居室があるから
空間効率自体はすごくいいと思います。
これで二人暮らしだったら、かなりゆったり目に暮らせる。

[82: 匿名さん]

どうでしょうね。
家族３人だとしても、２ＬＤＫの６０㎡台は必要かもしれません。
子供がいると自然と物がどんどん増えるのもありますから
じっくり考えたほうが良いかなと思います。

[83: 匿名さん]

54㎡の２LDKって一般的には狭いと思います。
家族で住むのはちょっと厳しそうですね。

[84: 匿名さん]

賃貸なら2LDKもいいかもしれませんけど。

子供が大きくなってくると、ベッドに勉強机にと広めのスペースが必要になってきますよ。
洋室は6畳と5畳なのでムリなこともないかもしれないけれど…
仲がいい夫婦なら主寝室6畳でもいいかもしれないけれど、夫婦別室がいいとかなったりする場合もありそうです。

[85: 匿名さん]

自分は単身者で購入を考えてますが、今後もし結婚できる可能性があったり
結婚出来て子供が出来たりしたら賃貸に出すかもしれないです。
機能的にも快適そうなので気に入っています。

[86: 匿名さん]

結局、ここは単身用ってことですね。
賃貸ならまだしも、ファミリーで購入するなら、将来のこと考えて3LDKは欲しいですよね。

[87: 匿名さん]

ディンクスにも良さそうに思います。やはり家族が増えたら住み替え前提で、将来は資産として維持するか手放すかってことで。本厚木駅徒歩5分の立地なら資産性も高そうだし、需要もそれなりに多いと思われるので。
完成してもいるので、実物が見れるのは何よりだと思います。高いほうの価格は高いなという印象だけど、それだけいい部屋ってことなのかもしれない。低いほうの価格は立地にしてはお買い得感あるような気もします。

[88: 匿名さん]

こちら、外観の外廊下や外階段が柵の作りでとても安っぽいイメージでした。
完成してもまだ残っちゃってるのが納得です。

[89: 匿名さん]

>>88
>>こちら、外観の外廊下や外階段が柵の作りでとても安っぽいイメージでした。
>>完成してもまだ残っちゃってるのが納得です。

そうなんですか。
駅に近いアクセスの良さからの物件価格なのでしょうか。
1LDK・2LDKの物件としては、そんなに安い価格帯でもないですし
今後苦戦するかもしれませんね。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん

この辺りで新築物件でお手頃な価格って、坪単価いくらくらいでしょうか？

[91: 匿名さん]

たしかに駅には近いですが、こちらはスーパーが近くにないので立地はイマイチな気がします。西向きですし。価格が強気なので苦戦しそうですね。

[92: マンション検討中さん]

会社が去年から当分リモートになったと思ったらもうリモートの方が効率が良いって社長も気づいたみたいで、ついに地元の厚木に帰れるようになりました！ｗ
それに向けてマンション探してるんだけど一人だし書斎部屋とかわざわざいらないかなー

[93: 匿名さん]

>>92
余裕があるなら書斎部屋つくった方がいいのでは？

[94: マンション検討中さん]

>93 匿名さん
余裕がないと言えば嘘になりますが…一生モノの買い物なので妥協はしたくないなという考えでいます。
ただ広さ的には丁度いいけども特に趣味とかもないので万が一使わなくなった時に持て余すなーとか・・ｗ

[95: 匿名さん]

先週契約した者です(*^ω^*)
今後ここを検討する方の参考になればと思い、私が思ったことを書きます^o^

・まずネットで色々調べた中で一番設備が私にとって魅力的でした。(バブルバス？部屋内浄水機能、ミラブルシャワー)
・広さが欲しい人には合わないかもしれません(私は1人なので1LDKがちょうどよかったです)
・知人の不動産屋さんにも確認しましたが、アフターサービスが充実(私はここ一つしか見学してないので他との違いが正直わかりませんが…(^_^*)
・本厚木は北口のイメージが強かったですが、南口の環境の良さが良かったです(確かにいつも行く北口は夜のお店が多い印象はありました)
・決して安くはないと思います(本厚木で他に安い物件はネットで見る中で他にありました)
・結婚したりして今回の家を離れるとなっても、資産性が高いという評価で空室保証がついてるのでかなり安心でした(ここは私の中でかなり大きいポイントでした)
・私と同じような1人の方が多く生活されるマンションがよかったです(これは好き嫌いがあると思いますが、私は大きなファミリー向けマンションは避けました)

↑↑
参考になるならない色々あると思います(*^◯^*)
人によっては全然好みじゃない人もいると思います。
私自身はピッタリだと思って購入に至りました。

もし今後も同じマンションに入居される予定の方がいれば宜しくお願いします（＾∇＾）

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
あとどのくらい残ってますか？
坪単価はどのくらいですか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
あと10部屋くらいだったと思います^_^
坪単価というのがそもそも分かりません、すみません（ ; ; ）

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございました。

[99: 匿名さん]

アフターサービスが充実と不動産屋さんが太鼓判を押しているなら安心ですね。
ここは公式サイトのトップページのモデルルーム来場のプレゼントではコスメがもらえる広告が出ているので女性客をメインターゲットにしているのかな？と思いました。

[100: 匿名さん]

先月から入居が開始されているようなので、結構売れ残っちゃってるんですね。

[101: 匿名さん]

最近は小規模マンションちょこちょこ出てきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないんですよね。挨拶くらいは当然ですが、

親しくなりすぎるともめる原因になりそうで。立地的にもここは進みやすそうな感じがしました。

[102: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
モデルルームの広さはゆとりがあっていいなと思いました。
一人だったらこんなに広くなくていいかも？
実際見ないとわかりませんね。

[103: 匿名さん]

95さんの検討の際のポイント、よくわかる気がしました。

理想では2部屋のプランで、1部屋はパソコンを使ったり書棚を置いたりして書斎風に使いたい思いがあります。
価格的に見ると1LDKと2LDKでは2千万円くらい違ってきちゃうのかな。
だとすると、やはり1LDKでいいかなと思ってしまうかもしれません。
部屋が広くなると、毎月の管理費や修繕積立金もアップしてしまいますしね。

[104: 匿名さん]

西向きというのも少し気になるのですが、日当たりはどうなんでしょうか。
家を離れるとなったら、借り手はつきやすい物件なのでしょうか。

立地的に駅からも近いし、静かな環境で済みやすそうな印象です。
一人～二人で住むのであれば、このくらいの広さがちょうどいい気がしています。

[105: 匿名さん]

西向き、夏は夕方でもしっかり暑いですよね…。
今年は今の時期でもまだまだ暑いのでうちは午後早い時間にカーテン閉めちゃってます。
ここのマンションで日差しを気にするならDタイプがベストかなあと思います。
西向きでも構いませんが南向きに窓がある部屋も欲しいかなと。
洗濯物の乾かなさはしょうがないので、乾燥機付き洗濯機買ったり浴室乾燥をフル稼働ですかね。

[106: 匿名さん]

西向きの日の入り方も、周りの建物との関係もあるから日照シミュレーションを見せてもらったりして
判断していくしかないよねぇ。
洗濯物って今どきは花粉とかで外干ししない人とかも多いし、室内干しグッズは充実していますよー。
除湿機で洗濯乾燥モードがついているのものも良さげです。

[107: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ものすごく共感しました！というより全て共感です。
私は一つ目ではなく、二つ目の見学でここに決めましたが、「量」より「質」の感覚で選びました。（わかりづらくてすみません。。。）
設備や造りや入居後フォロー、売主さんの大きさから質が高いと私なりに感じました。
私も95さんと同じで一人なので、広さがそんなにいらない代わりに、売りやすさや貸しやすさを重点的に見てました。
多分同じ考えの人も多いのか、見学時にはファミリーの人はいなくて一人の方ばかりでした。

同じマンションに入居の人がいたら宜しくお願い致します！！

[108: 匿名さん]

設備がととのっているところが魅力ですね。
今の時点で空室はどのくらいあるのでしょうか。Bタイプのみなんですかね？

[109: 匿名さん]

>>102様
>>モデルルーム見に行ってきました。
>>モデルルームの広さはゆとりがあっていいなと思いました。
>>一人だったらこんなに広くなくていいかも？
>>実際見ないとわかりませんね。

実際に見てみないとわからない部分はやっぱり多いかもしれません。
１人でこの広さ・・ということであれば
逆に広々と過ごせるということでしょうね。
狭いと圧迫感もありますし、それくらいのほうが自分的にはいいかなと感じました。

[110: 匿名さん]

54平米の2LDKで4,238万円はかなり高いですね。

[111: 匿名さん]

遮光カーテンや日中カーテンを閉めておけばある程度は遮光は防げそうでしょうか。
夏場の西日はきついですが、夜遅くまで仕事をしているという方で昼間くらいに起きるという方は
あえて西向きを選ぶ方もいらっしゃるそうです。
午前中よりも午後からの日差しが強くなり、夕方日が暮れるまで日が当たるので、生活スタイルによっては
西向きを探している方もいらっしゃいます。

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
高いですよね。
本厚木周辺で54平米だと、このくらいの価格になるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
さすがにこの金額にはならないと思います。
60平米以上のファミリータイプ並の価格ですよね。
54しかないので、ファミリーでは狭過ぎです。

[114: 匿名さん]

54平米だと、子供がいても一人かなぁ。
二人暮らしのほうが圧倒的に空間にゆとりが出るので、そちらのほうがオススメではありますが…
テレワークとかで家にいることが多い場合は
特に家の中のゆとりってものすごく必要になってきますので

[115: 匿名さん]

期末大商談会と銘打っているので、最後の1戸だしかなり勉強してくれるのか？

立地はいいのですが
やはり最後の1戸は専有面積がコンパクトなものであるというのは考えてしまうかもですね。
本厚木ぐらいだとそこまで都会の繁華街というカンジでもないし子供がいる人も駅の近くに住みたいというニーズもあるだろうからなぁ

[116: 匿名さん]

６０平米あっても家族で住むには狭いですし
それ以下の間取りだと、二人生活で十分という感じかもしれません。
駅まで徒歩圏内で、そこそこ便利な立地ではありますが
プラン内容がちょっと残念かなと感じました。

[117: マンコミュファンさん]

さすがレーベン、ラスト一部屋。

[118: 匿名さん]

かなりハイペースで売れていますね。
もう残りあと１邸のみとなっていてびっくり。
ただ１ＬＤＫなので、購入希望者はかなり絞られるかと思います。
完売は少し時間かかるかもね。

[119: 匿名]

ラスト一部屋も申し込み済とのことで、もう予約とってないみたいですね。
マンションギャラリーも解体始まってますし。

南口ってどうなのかな、って思いましたが、単身用に振り切ったレーベンの戦略勝ちって印象。

[120: 匿名さん]

完売しましたね

[121: eマンションさん]

>>120 匿名さん
なんだかんだでレーベンが本厚木でやった2物件は順調でしたね。