プレディア都筑ふれあいの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア都筑ふれあいの丘についての情報を希望しています。
近くに公園もあり、横浜市営地下鉄の周辺は駅の周りなど綺麗で生活しやすいイメージがあります。
横浜駅や都心へもアクセス良さそうですよね。
公式URL：https://www.predear.com/pj/tsuzukifureainooka/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.72m2～70.11m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 購入経験者さん]

>>58 マンション検討中さん
2LDKの物件が面している道路（歩道）は幅8メートルです。対面は確か自動車販売業者の倉庫だったはずです。3階建てですから、それ以上であればまったく問題ないでしょうし、道幅がそれなりにありますから、いずれにしても日照量ではあまり問題にならない気がします。もちろん、上記の倉庫が後に、何かマンションなどの住居に代わる可能性も否定できませんが、同じ「近隣商業地域」として高さ制限があるはずで7階建てが限度です。太陽の光が入らなくなることはありません。上限20メートルです。
湿気や寒さについては、24時間換気システム、複層ガラス、床暖房ありなので、たぶん問題にならないと思いますよ。
もちろん、きちんと見て確認して、納得されてから検討してください。

[62: マンション検討中さん]

>>58マンション検討中さん
現在北東側の上階の家に住んでいます。春になってから段々日が高くなり、東の窓から眩しいほどの朝日が入り気持ちよく目覚められます。上階であればさらに自然光も入るので日中も思ったより明るいですよ。ご参考になれば。

[63: マンション検討中さん]

>>61 購入経験者さん

ありがとうございます。
とても参考になります。
4階以上ならよさそうですね。
実際に見学に行ってみようと思います。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北東のイメージが変わりました。
4階以上で検討したいと思いますが、1階違うだけでもだいぶ変わるものでしょうか。
悩ましいです。

[65: マンション検討中さん]

階数は本当に悩みますよね。
東隣にいずれ何階の建物が建つのかにもよるかと思うのですが、7階は自然光だけで通路からして明るかったのが印象に残っています。6階は少し明るさは落ち着きましたが、明るい方だと感じました。その次に4と5階は同じくらいだったような・・。私は7階から順に見てしまったので比較してしまいましたが、下から見学した方が、自分がその階の明るさに納得できるか判断しやすかったなとあとから思いました。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
ありがとうございます。
6階以上だとなおよさそうですね。
あとは価格との兼ね合いで考えたいと思います。

[67: マンション検討中さん]

抽選って聞いてた検討している部屋が私たちに通達される前に売られてしまってました。楽観視していたのですが、もうお話しが入ってしまったみたいで案内出来ないと言われたんですけど・・・真面目に検討していたのでガッカリしました。

[68: マンション検討中さん]

あー似たような話を他のマンションでも聞いた事あります。
売れれば良いって感じなんでしょうね^^;

[69: 購入経験者さん]

>>52 マンション欲しいさん
５１です。返事が遅くなりまして、すみません。
ありがとうございます。
はい、キッチンもシンプルイズベスト！
余計なものがなくすっきりですね。特に経験済みですがかなりの確率で壊れて修理費の高額なディスポーザーも無く尚更嬉しいです。
モデルルームによくあるオプションだらけの目くらまし（笑）に惑わされなかったのも良かったです。
購入を決心するには何を優先するかだと思いますが、我が家は訳があって駅近優先で決めました。間取り、広さ、日当たり、豪華さ、そこら辺は涙をのみました。正直今まで３回ほど分譲マンション購入を経験し８０平米前後の物件に住んでおりました。今回はびっくりの５５平米です。Σ（・□・；）
これから入居まで断捨離も楽しみながら行いたいと思います。

[70: 購入経験者さん]

>>67 マンション検討中さん
悔しいですよね。
売り側も絶対買う意思を示し早めに事前ローン審査が通った人をなるべく抑えてその後から申し込む人は何とか他の部屋へ誘導するのが常套手段みたいですね。
なら抽選とか言わなければよいと思うのですがマンション購入の際のあるあるです。希望に収まるお部屋が残っていると良いですね。

[71: 購入経験者さん]

北側のバルコニーについて。
我が家はあえて北側にしました。
昨今の猛暑や突然の雨、花粉症が理由でほぼ浴室乾燥を利用しております。
また、最近のﾏﾝｼｮﾝは断熱にかんしてもしっかりしているので真冬暖房をつけなくても実家の一戸建てより10℃は高いです。それから網戸を利用しての風通しですが、周りの異臭や声、それからこちら側のﾃﾚﾋﾞの音を考え閉めていることが殆どです。
定年後、景色を眺めながら日の光を浴びて、みたいなご家族は別ですが、日中仕事されている方はあまり関係ないですね。
南側のメリットと価格、電気代、そこら辺を天秤にかけ検討されるとよいと思います。

[72: マンション検討中さん]

本当ここのマンションは悪い事書かれたら、良い事でかき消してる感が否めないですよねw
他のマンションの掲示板見てみて下さい。わざわざ契約した人が普通はこんな掲示板に書き込まないからw

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
購入したら後には引けぬ
人の意見は聞かないのが一番

[74: 購入しました]

購入したからこそ投稿するんですよ。変な情報で惑わされないように。そして、正しい情報で購入された素敵な方と住みたいですからね。

[75: 購入しました]

>>72 マンション検討中さん

だから、購入者ですってw
知ってます？プレディアは現在数軒販売中で他の物件は苦戦しているようです。そして販売を委託されている会社も皆違います。ある意味競い合ってるんですよ。ここが早くも完売しそうだから焦っているのかなw

[76: マンション購入者]

ここと近くの中川のXXマンションを検討して結局ここにしました。確かに欠点になりそうなところもありましたが、立地(どうしてもこの沿線沿いにしなきゃいけない理由があった)を含め全体的に納得はいきました。他に比べてもそんなに悪い条件ではなかったですが、どうですかね…
営業さん間でも競争は激しいようでした。確かに他の営業さんからもここの悪口とか色々聞いたりしましたが、どの物件も完璧ではないですからね。本人が納得してるんであれば、それでいいのではないでしょうか？

[77: 購入しました]

>>76 マンション購入者さん

おめでとうございます。
我が家も全く同じパターンです。
駅近ってリセールの事だけでなく通勤、通学、ガソリン代金。色々な事に影響しますよね。特に異常気象が頻繁に起こる昨今、とにかく助かります。

[78: 通りがかりさん]

先週、足を運びましたが2LDKが5部屋、1LDKが4部屋のみ残っており時期販売時に完売しそうです。購入予定の方は躊躇していると購入機会を逃しますね。ちなみに我が家は申込みしました。

[79: 名無しさん]

>>78 通りがかりさん

お尋ねします。
その残り5部屋の2LDKに、時期分譲となっていた部屋(606.404.205号室)は含まれていますか？

[80: 通りがかりさん]

>>79 名無しさん
205は含まれております。606はモデルルームなので次回か最終回か分かりません。また現在、406と705は先着順らしいです。