プレディア都筑ふれあいの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア都筑ふれあいの丘についての情報を希望しています。
近くに公園もあり、横浜市営地下鉄の周辺は駅の周りなど綺麗で生活しやすいイメージがあります。
横浜駅や都心へもアクセス良さそうですよね。
公式URL：https://www.predear.com/pj/tsuzukifureainooka/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.72m2～70.11m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

何度か見学に行き、立地の良さに購入を検討した者です。
マンションの設備については説明なく、確かに港北ニュータウンについてのお話ばかりでした。

何度目かで構造についての資料がポンと置いてあり読みましたが、直床と文字では書いてなく、確認したら直床、二重天井との事でした。


色んな事が遮音性に関わると思うので、買う前に、自分で壁や床をドンドンして確かめるのが一番です、建っているからこそ確かめられます。マンションのトラブルで一番多いのが騒音トラブルですから。

価格の安さが売りでしょうし（さほど安くないですが）、納得できれば住めば良いし、気になる人はやめた方が良いでしょう。

大理石キッチンも惹かれましたが、、うちは今回で色々と勉強になり、他物件にしました。

[22: 匿名さん]

おそらく『参考になる！』を押した人は、これから物件を観に行く人じゃなくて、既に観てきたうえでコメントに賛同した人なんだと思う。
なにしろ自分がその一人だから

[23: マンション検討中さん]

直床でフワフワしているので、その場では一見音が響かないように感じますが、重要なのが見えない部分の構造で、上下階、隣でドンドンしてみる事が重要です。

希望した各部屋を見学できるシステムなので、もし試す事をうまく断られたら、怪しいということです。

納得できれば、良い買い物になるかと思います。何を求めるかは人それぞれですしね。

[24: 通りがかりさん]

どこかの営業さん？のコメントなんですかね。
すごい必死さを感じますね。。
価値観は人それぞれだから、その方にお任せするのがよいのかと。

[25: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

安いマンション検討してる人ってあまり頭良くなさそうですね。やはり収入に比例するんでしょうね。直床だから音が心配？無知なステレオタイプですね。

[27: 匿名さん]

プレディアに限りませんが、一般的には3LDKで70m2をきる間取りがある事、収納面積のカット、柱の位置、梁や下り天井の有無、直床である事はコストカットとしては言えます。

[28: マンション比較中さん]

実際に内見してきた者です。
本物件、Webページの作りがまず良くないですね。アクセスの良さと町の過ごしやすさばかりをアピールする安直な？姿勢には確かに疑問を感じます。他のプレディアのマンションは、結構Webに力を入れています。販売担当の企業、あるいは同企業での担当部署の違いなのでしょうかね？

コストカット？については皆さん仰る通りかもしれません。しかし横浜中心部に建造中・建造予定のマンションと比較すると、作りや間取り、設備はむしろ良いものと思えます。なお、別の方が仰っている通り、直床だから即騒音問題に直結するわけでもないと近年は言われています。
まずは直接行ってみること、そして分からないこと・疑問となることは、率直に相談なさってみればよいと思います。

[29: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金のこともあるし、無駄な費用はカットしてくれて良いのだけど、つくりとか広さを落とされると悔しい気持ちになる。新築だし内装が良くて行くと欲しくなるけど、営業の方も誠実さに欠けてて、価格も隠さないで欲しいし、帰ってから冷静になると不安が押し寄せてくる。本気で迷ってるけど、わりと良くない意見が多い気がして、あまり良くない物件なのかなぁ、、見学の時に音確かめてみようかな

[31: マンション検討中さん]

というか管理費高めじゃないですか？

[32: マンション検討中さん]

セブンイレブンの横で喫煙している人が結構多くいて、周りがタバコ臭いのが気になります。ここのマンションまではさすがに臭いはこないだろうけど、入りにくさが(^ ^;

それと、夏休みの間、子供たちがコンビニ前でゲームしたりたまり場になってるのを見かけるんですが、お向かいの団地の子ども達？中学生もガラが良くない気がして・・・

[33: 通りがかりさん]

タバコの臭いはさほど届かないかと。
それよりもピザ屋の香ばしいにおいがきますよ。

[34: マンション検討中さん]

こちらを読んでいて気になったんですが、コストカットって根拠もなく仰ってる方って何なんですかね。
本日こちらに見学に行ってきました。
住宅性能評価書付きマンションでした(ちゃんと説明頂きました)。
勉強したんですが住宅性能評価書って国交省が住宅性能について様々な部分を、それぞれ分譲マンションとして国の基準を満たしているかの確認をして認定する制度ですよね。
建設途中に何度もそういう立場の方々が現場の工事状況を見に来るようですし、検査もあるようです。
タイルが多いとか少ないとかはあるかも知れないけど、そういう住宅の性能そのものに関わる部分にはコストカットはできないと思います。
検討している者から言わせてもらうと、事実でない情報はこの掲示板には乗せないで欲しいですよね。
営業さん同士のいじめ合いなコメントだけならこちらのサイト見に来る意味ないですよね。
掲示板の価値とか、情報の信用度下げてるだけですよね。

[35: マンション検討中さん]

北向きにある保育園は日中賑やかですか？

[36: マンション検討中さん]

環境は良いですよね、駅近ですしね^_^
賃貸で貸した場合の家賃相場の書類を見せてくれたんですが、2LDKメインですしいずれ賃貸メインになるんでしょうかね？周りも賃貸マンション多いですもんね。

[37: マンション検討中さん]

他の物件と比べてなぜ安いのかは個人的に把握しておきたいです(>_<)買って後からしまった！って後悔しないためにも。そういったことを隠さず真摯に説明して欲しい。販売代理？の人がイマイチすぎます泣

[38: マンション検討中さん]

住宅としての性能が最低限クリアしているのは前提で、コストカットがどのくらい住みにくさや資産価値に影響するかが気になっています。

パンフレットに載ってたスラブ厚160mmから200mmって、床？壁？
厚みだけで決まるものじゃないとは思うんだけど。

[39: 通りがかりさん]

スラブなら床のことじゃないですかね？

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>38 マンション検討中さん

スラブ厚。どのパンフのどこらへんに書いてありましたか？そのスラブ厚でしたら問題無いと思いますが。