プレディア都筑ふれあいの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア都筑ふれあいの丘についての情報を希望しています。
近くに公園もあり、横浜市営地下鉄の周辺は駅の周りなど綺麗で生活しやすいイメージがあります。
横浜駅や都心へもアクセス良さそうですよね。
公式URL：https://www.predear.com/pj/tsuzukifureainooka/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.72m2～70.11m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがないようですがこちらのマンションどうですかね？
間取りを見ましたら部屋がちょっと細長いのが気になりましたが…。
こういうのは暮らしていく内に慣れるものなのだろうか。

部屋の形状上仕方ないのですが、キッチンが通路の前、L字型、独立型と
どれもなかなか選び辛い感。強いて言うならL字型でしょうか…。
Bタイプだけ公開されてないのはどうしてなんだろう。

[2: ふれあいの丘住人]

ふれあいの丘住人です。
駅から6～７分の場所に住んでいます。
子育てするには、素晴らしい環境だと思います。
駅から自転車で５分以内の場所に大きな公園が、3ヶ所有ります。センター南、仲町台へも緑が深い遊歩道で移動でき、子供が小学生の頃は毎週自転車で出掛けていました。
駅前にはオーケーストアーが有り、日用品も含めて殆どの物は事足ります。
外食、それ以外の物はセンター南か北に行きますが、車だと10分以内です。
クリニックは、駅前3分以内に殆どの診療科が有ります。
ご参考になれば。

[3: マンション検討中さん]

都筑区は、ものすごく庶民的な町なのでみんなオーケーで買ってますね。

[4: マンション検討中さん]

2LDK 3600万円台から、と言うのはつり見たいですね。その価格のお部屋は無さそうです。2LDKの広さは全て55平米台の様です。

[5: デベにお勤めさん]

３千万円台の部屋は本当にあるのかないのか…

[6: ふれあいの丘]

防犯カメラがテスコム製で建物の資産価値を下げてる
玄関や外周に設置する物を格安機器で設置すると防犯意識の低い建物と認識される。

[7: 匿名さん]

防犯カメラがテスコム製だと何が違うのでしょう。解像度とか保存容量とかでしょうか。

[8: デベにお勤めさん]

具体的な価格を知りたいですね

[9: 通りがかりさん]

価格が出てるところ以外は客を見て金額を調整してる感じがしました。誠実さにかけます　良心の呵責は無いんですかね

[10: マンション検討中さん]

HPではシャッターゲート付地下駐車場をアピールしているようですが、集中豪雨などの浸水被害対策は取られているのか、とても気になります。あえて紹介しないということは対策は考えていないということでしょうね。マンション自体の設備、仕様、地震対策などについても一切情報はありませんでした。つまり、アピールするほどの設備が付いていない物件ということになるのでしょうか。。。

[11: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12: マンション検討中さん]

説明を聞きにいったが、立地と環境の話ばかりで、驚くほどマンションのスペックの説明がなかった。床スラブ厚の説明もないため、床の衝撃音はどうなのだろうか。受け取った資料にも見当たらないため、あえて触れたくないとしか思えない。

[13: マンション検討中さん]

都筑区らしく100均と同じ激安価格でお願いします。

[14: 名無しさん]

ミオカステーロの近くにプレディアが建つ事が多い気がするのですが、小規模マンション同士、価格vs質で競合しているのでしょうか？

ミオカステーロは設備や構造等丁寧に説明があり、安心というか普通の事かと思いました。
価格は高かったですけど、広いだけでなく、作りがしっかりしていて営業の方も誠実で安心でした。大きな買い物ですしね。。

プレディア都筑ふれあいの丘はファミリー向けでなく賃貸向きの感じがします。そういった面でも資産価値でどうか。

このご時世、見えない部分のコストカットは多いようですし、欠陥マンションなど色んなニュースを聞くと不安になりますね。。

[15: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
それ私も思いました。
床はベタ基礎だから音の遮音は悪いですよ。

[16: 匿名さん]

直床、二重天井だそうです。パンフレットには書いてなくて、こちらから聞いた事です。
スラブ厚も十分になかったら、遮音性は低そうですね。

[17: 匿名さん]

マンションの性能を尋ねないと教えてくれない時点でコストカットしてるんでしょうね。ハリが多いとかは我慢できるけど、音はなぁ…次回の見学の時に音がどうか試してみようかな

[18: 購入検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
近隣に住んでいて、こちらのマンションを検討している者です。
先日説明を聞きに行った際に、マンションのスペック？とか建物のことを伺ったら丁寧に説明してもらえましたよ。
設計の図面を見せてくれたり、構造の資料もありました。私的には親切に見せてくれて安心した次第です。

自分でも後で調べてみて、他で検討している新築マンションとも構造とかスペックは同じだったので。。
こちら見ていて、憶測で発言？されてる方が多いので真剣に考えている者からして気になってしまいました。

[19: 名無しさん]

>>18 購入検討中さん
私もそう思いました。予測で仰ってる方が多いなって。
実際私も担当してくださってる方に説明を聞いて安心したひとりです。資料見せて説明してもらえましたよ。はじめてのことだし気になったら聞いてみた方が
いいですよね。

[20: 匿名さん]

典型的な印象操作という技法ですね。自分の目で確かめた事のみが事実ですよ。