プレディアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町50-2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅より徒歩10分、
東急田園都市線「あざみ野」駅より徒歩15分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より東急バス利用「荏田新道」バス停（約240m）まで3分
※「たまプラーザ」駅までは東急バス利用「荏田新道」バス停（約200m）より9分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.48平米～72.66平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 名無しさん]

なぜ今年はこんなに順位上げたんでしょうね、、、何か出来ましたっけ？中川。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC192ZA0Z10C21A5000000/

[83: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
あまり特筆すべきものがないのかも

[84: 匿名さん]

1階は、臭いも注意です。
ゴミ置き場や、ディスポーザーの全戸の分を入れるタンクが設置される場合は、部屋によっては臭いかもです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
ここに限らず、一階はデメリットが多々あるからこそコスト的な部分がメリットになるので、デメリット部分が許容出来るならアリですね。購入するなら一度賃貸等で一階を経験して、自分達の許容できる範囲を確認してからの購入が賢明だとは思います。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

タンク内の回収はいつやるのですかね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

ここで聞いてわかるかなあ

[88: 検討板ユーザーさん]

このマンションはディスポーザーが無いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん

戸数54戸のマンションでディスポーザー ついていると思う人はいないと思います。

[91: 匿名さん]

ゴミ箱は標準仕様のキャビネットインがあるのですか？

[92: マンション検討中さん]

このマンションの基本設備仕様どなたか教えて下さい。買うかどうかも分からないので個別相談会は面倒で、というか設備仕様ぐらい最低限HPに載せとけと思いませんか

[93: 検討板ユーザーさん]

一期一次でどれくらい売れたんでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん　
50戸超える中規模マンションだとディスポーザーがあってもおかしくないかと。
最近だと、プラウド馬車道44戸（60m2以上）、グランドメゾンセンター北フロント46戸、パークハウス青葉台二丁目54戸等でディスポーザーがついてます。
この物件は設備仕様や構造がHPになく、直床なのか分かりませんが、パークハウス青葉台二丁目は直床で坪単価も高くなかった。

[95: 匿名さん]

ディスポーザーを採用できるのは大規模な高級マンションだけかと思いましたが
そうとも限らないんですね。
売主がマンション設備の充実を重視し、ディスポーザーがついていれば売れると
判断して設置するのでしょうか？

[96: マンション掲示板さん]

ここは直床ですか？食洗機とか床暖房とか標準装備ですか？何か他には無い設備があれば教えて下さい。

[97: 匿名さん]

ポーチ、アルコープがなく残念な感じですね。
設備は完成売りで情報出してるプレディア都筑ふれあいの丘が参考になるのでは。
柱の食い込みがすごい物件。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
無いよりはあったほうが便利ですが、電気製品ですので故障はつきもの。戸別のモーターの対応は個人負担でしょうが、集積するところのメンテナンスなどは共有負担。
これが総戸数に影響するんですよね

[99: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

床暖房については間取りに範囲を表示していますよ

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
このあたりのエリアでこの価格なら普通だと思います。
設備良ければもっと価格がアップしてたのかと

[101: マンション検討中さん]

直床かーふわふわ慣れないんだよなー

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん

二重床の方がフワフワするよ
床ユニットシステムにゴムで衝撃を緩和しているのかなあ

[103: マンション検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん

二重床の方がフワフワするなんてまず聞いたことがないですね。直床は直接床にフローリング材を貼ってるのでフワフワします。賃貸によくあります。でも最近は直床でもフワフワしない高級仕様の床材もあるみたいなのでこちらはどうなんでしょうか？モデルルーム行かれた方なら分かると思いますが。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん

二重床システムの支持脚に防振ゴムを使用しているマンションでは、フローリング床がフワフワした感じがすると思います。
という意見がありますよ

https://mansion-sanpo.net/nijyuyuka-nijyutenjyo

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション掲示板さん

防振ゴムを使った二重床と直床のフワフワは全く感触が異なりますのですぐ分かると思いますよ。二重床のフワフワは足裏にはちゃんと固い床の感触があります。直床は床に直貼りのクッション材のフワフワなので明らかに違う感触です。ただ最近は直床でも固い感触の床材もあるので、ここがそうなのか気になってます。というかここが直床なのかも知らないのですがどうなんでしょう？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん

あれ？
二重床の方がフワフワするなんてまず聞いたことがないのじゃなかったっけ？

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん

だから聞いた事ないです。ここであなたと議論する暇もないのでネットの情報だけじゃなくて一度歩いてみてはいかがですか？それで違いが分からないならあなたは気にならないという事だと思いますけど。大概の人はすぐ分かると思いますよ。直床のクッション材の柔らかいふにゃふにゃした感触は二重床とは明らかに違うので

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
議論する暇はないのにレスはするのですか？

私の認識は違うということ
うちは賃貸、二重床。前に住んでたところは直床。
分譲と賃貸で仕様の良し悪しはあるかと思いますが
このような感触を感じ取っただけです。
大概ってどのくらいの割合のことを言うのだろう
まあ、一般的には、、
という文言ならわからなくもないけど、、
プラ束コンパネ下地ですか？

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
まぁ、ふわふわしない床の所探せばいいよ。ここじゃないから、違う所へどうぞ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
ここはフワフワの直床という事でしたか。それが知りたかったので教えて頂き有難うございました。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん
ここで話していることが正しいと思うのですね
実際がどうか確認しないのね

[112: 匿名さん]

直床イコールふわふわ。としか考えられない無知な人間は確認なんてしないでしょう。自分で調べたりできないから無知な訳で。

[113: マンコミュファンさん]

実際はどうなんですか？

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンコミュファンさん

これはご自身で確認するしかないですよ
感覚ですので人により感じ方は違います

[115: 検討板ユーザーさん]

参考までに
https://sonouchi.jp/w-urawamisono/archives/742

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 検討板ユーザーさん
二重床の高さが重要
給水はいいが排水は勾配とらないといけないからね
大規模なリフォームといってもUB、トイレ、キッチンの位置はそれほど動かせない。
躯体図を確認する必要があります。

[117: 評判気になるさん]

ここは直床なのになぜ二重床の心配してるの？

[118: 匿名さん]

直床で床暖房ってどうなってるんだろう
コンクリートスラブの上に床暖シートを敷き床板貼るのかなあ

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ここで聞いてわかります？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

中には建築に明るい人がいるでしょう

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

掲示板の情報は信用出来ないから、気になるなら実際に自分で確かめた方が良いんじゃない？私はそう思うけど。

[122: 匿名さん]

まさに正論ですね。

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

なぜ掲示板にいらっしゃるのですか？
信用できないのでしょ

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
行くまでもない、少し疑問に思った程度でしょう

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
掲示板の利用の仕方は人それぞれなので理由を問われる筋合いはないですが、強いて言うならポジティブもネガティブも含めどんな情報が書かれているかを見る為ですね。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
物件と同じでバランスが大事ですよね

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

ちょっと意味が分からないです

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
物件にはポジなところもネガのところがあります。
スレも同じということですよ。

[129: 匿名さん]

駅までは、決して近いって言うわけではないかな。
一応、バスもあるけれどどれだけの方が使われるのだろう。
田都ユーザーだと、
あざみ野まで歩くよりは、たまプラにバスで行くっていう人のほうが
もしかして多いのだろうか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

会社の通勤費規定でバスは最寄駅から1.5kmなので徒歩になります。
マップで計測したら1.4kmでした。
残念

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

徒歩15分てめっちゃ遠いよ。信号とかがあったらもっと掛かるし歩く距離じゃないよ。自転車かバス。

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
そうでもないよ
日頃の運動不足には少しの効果があります
運動してますか？

[133: 周辺住民さん]

個人の見解だから別にいいんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[134: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135: マンコミュファンさん]

>>133 周辺住民さん
みんな個人の見解だと思います。
いいんです
みんなが意見交換してより良い掲示板になりますように

[136: マンション検討中さん]

>>132 名無しさん

運動不足には良いってめっちゃポジティブですね。私にとっては、雨の日も雪の日も台風でも毎日の事だからやはり駅距離は最も気になるとこです。

[137: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん
利便の良いマンションは相応の予算が必要。
予算内におさまるだけのお金を用意できる人だと選択肢は多いけど、平凡なサラリーマン家庭には徒歩圏内がせいぜいかな。
選べる幸せを持ちたいと思う私

[138: マンション検討中さん]

あざみ野駅から実際歩かれた方いらっしゃいますか？途中信号も結構あって距離換算じゃなくて実際何分ぐらい掛かります？15分じゃ着かない気がするんですが、、

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
お隣のカーショップには車検でお世話になっており、あざみ野駅から歩いて行きました。信号待ちを入れると15分以上かかりました。運が良ければギリギリってとこでしょうか
東急ストアのところと246のところの信号は時間かかります

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
やはりそうですよね、、駅距離があるからこそのコスト安なんでしょうけど、もし仮に売却する事になったら駅距離は1番ネックになる所だから、やはり気になる。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
売却する時期によるでしょうね
10年以内なら値落ちはそれほどでもないでしょうけど
20年、30年になると駅近であってもかなり下がります
40年以上なら売れるかどうか
これは他のマンションにも言えることでしょう

[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

港北ガーデンヒルズ、シーアイマンション等、中川駅近物件は築25年、30年越えても高値維持ですから、リセール考えるなら駅近物件一択ですね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
それはね
開業当初からあるからだよ
既存の沿線なら他の候補があるからね

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

新築当時の価格、築25年、30年超えた物件価格を提示してくれないとわかりません
バブル期で金利もすごい高い時期でしょ

[146: 匿名さん]

>>142 匿名さん

新築当時の価格、築25年、30年超えた物件価格を提示してくれないとわかりません
バブル期、末期で金利もすごい高い時期でしょ

[147: 検討版ユーザーさん]

>>141 匿名さん

某CMでも田中みな実が言ってますが、時代が変わっても価値が変わらないもの、それは駅近の土地です。
20、30年経って駅近の価値が下がるなら、ここのマンションはもう同じタイミングでは売れないでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>147 検討版ユーザーさん

CMは企業活動の一環。
宣伝と考えるべきでしょう。
どちらのCMですか？

ところで、新旧の価格推移はまだですか

[149: マンコミュファンさん]

永住するならあまり資産価値は気にする必要ないですが、この御時世何があるか分からないので売る事になった場合の事を考えた場合、駅距離はやはり重要だと思いますので悩みどころです。

三菱UFJ不動産販売
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

[152: 匿名さん]

新築時の価格と今の価格
知りたいなぁ

[153: 検討版ユーザーさん]

>>148 匿名さん

オペンホウセですよ、ググれば出ます

[155: 匿名さん]

>>153 検討版ユーザーさん
あー
戸建てですね
コミュニティがちがいます

[157: 匿名さん]

142です。
調べれば分かりますが、参考です。

駅徒歩1分、シーアイマンションは現在68平米が5,199万円で売りに出ており、坪252万円。
1996年3月新築当時は坪231万円。

駅徒歩3分、港北ガーデンヒルズは現在76平米が4,280万円で売りに出ており、坪186万円。
1990年3月新築当時は坪184万円。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション比較中さん
で
いくらで売れるのでしょうか
近所でも高値をつけてはや半年。
少しずつ下げてはいますが売れてません。
定価と売価は違うのよ
特に中古はね

[160: 匿名さん]

>>158 マンション比較中さん

>>158 マンション比較中さん

レインズって知ってますか？
一般の人でも、ある程度の情報はわかります。

[162: 検討版ユーザーさん]

>>155 匿名さん

ご存知かも知れませんが、マンションも売ってます。
参考までに。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/column/knowledge/20200605/

[163: マンション比較中さん]

[No.150～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

>>162 検討版ユーザーさん

それは知りませんでした。
就活で人気がありますね

[165: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア横浜台町なんかは竣工前に完売したよ。

[166: 匿名さん]

>>142 匿名さん

駅近の中古の方を推している感が、、
ここはあざみ野の名を冠しています。
他のエリアじゃなくてあざみ野でお願いします。
あざみ野　ですよ

[167: 気になる人]

ここって、WEB商談だけですか？
面談しませんかって、メールがよく来ますが、
WEBに慣れていないので、躊躇しますね。

[168: 匿名さん]

>>167 気になる人さん
コロナ禍でもありネットで物件概要説明、販売とのファーストコンタクト。脈ありならモデルルーム、対面での商談という流れなんだろうな。

[169: 匿名さん]

なんだ。ただの想像か。

[170: マンション検討中さん]

初心者マークついてる方はどういう形なのでしょうか。

[171: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
違うと思うのならどのように違うのか
ご説明を

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
若葉の形です。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
あの程度の流れ想像で誰でも分かるよ。自分しか知らないと思ってた？

[174: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

粘着質で、残念な方です。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
いやー
知らない方からのコメントバックしただけなんですけどね

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

人の振り見て我が振り直せ
という諺を理解しましょう

[177: 周辺住民さん]

この物件に「あざみ野」を冠するのは止めて欲しい。246の向こうは「あざみ野」ではない。

[178: 匿名さん]

>>177 周辺住民さん
その気持ちわかるのですが、これもビジネスです
ブランドの街を名乗るのはテッパンでしょう
最寄駅ですもん

[179: 匿名さん]

>>177 周辺住民さん
他に売れるネーミング考えてみて

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
最寄駅は中川駅です　　中川１０分　あざみ野１５分

[181: 周辺住民さん]

公式には、
横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅より徒歩10分、東急田園都市線「あざみ野」駅より徒歩15分。
最寄り駅は中川です。これが現実。