プレディアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町50-2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅より徒歩10分、
東急田園都市線「あざみ野」駅より徒歩15分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より東急バス利用「荏田新道」バス停（約240m）まで3分
※「たまプラーザ」駅までは東急バス利用「荏田新道」バス停（約200m）より9分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.48平米～72.66平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

東急のドレッセですね。
坪単価ミオカステーロ270万円、三井300万円、東急ドレッセ280～290万円と予想。

[63: 匿名さん]

>>58
こういう部屋って安くなるんですか？

一階部分にマンションを囲うように植樹がされるみたいですね。
白く線が入ってるのはフェンスか何かを付けるようになってるのでしょうか。
こういったのがダブルであるなら歩行者からの視線はうまく避けられそうです。
歩道と距離があるので日当たりも良さそうなので、安く買えるならお買い得になるのかも。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
上層階よりは安価かと

通りがかりの人はそれほど気にして見てませんよ
ジロジロ見てて目が合うとイヤですよね

[65: 匿名さん]

最近はいろんな理由から1階も見直されるようになってきたなと思います。昔だと人気が無くて安かったのが1階住戸というイメージだったけど。
小さくても庭のある開放感とか、洗濯物を遠慮なく干せるとか、階段やエレベーターを使わずに済むため災害時も比較的安心だったり。
外から見えないとなったら庭で寛ぐことも可能で、バルコニーよりは自由に園芸を楽しんだりもできるのではと思います。
こちらのマンションだとA?タイプの庭が良さそうな感じで気になりました。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
バルコニーよりは庭を希望する人もいます
何より上層階より安価なことが多いことがポイントですね

[67: マンション検討中さん]

私は今一階に住んでますが、購入するなら一階は外しますね。外を歩く人の声が窓を閉めてても換気口を通ってすぐ近くで聞こえますし、なにより防犯面でかなり不安があります。わざわざ高いお金を払うなら確実に上を買います。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
お金に余裕があればね
数百万づつアップでしょ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
階下に気を遣わなくていいのはポイント
先日ニュースで物騒な事件があったばかりですので3階であっても安心できませんね

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

安心は出来ないですが、リスクは段違いですね。あともしも売る事になったら、一階はリセール厳しいです。一階を選ぶなら駅距離もありますし、わざわざマンションじゃ無くて戸建てでいい気がします。金額が合えばですが

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
この距離と同じ戸建てでマンションと同じ価格ありますか？
調べたけどありませんでした。
リスク段違いほどでもありません。
以前見に行った物件では1階が先に売れてました。
1階に価値観を持つ人も多いなあと思いました。

[72: 通りがかりさん]

一階は外の音も響くし、湿気もたまりやすいし冬は底冷えするし夏は照り返しで暑いし、通行人がゴミ捨ててくし良い事何もないよ。価格とそれらを天秤にかけて選ぶべきだね。一階から先に売れていくマンションがあるてのは初耳

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
そのような立地の物件もあるでしょう。
しかしそうではない物件も存在するでしょう。
この通りならゴミ捨てはなさそうで安心できそう。
ちょくちょく歩くのですがポイステはありません。
もっとたくさんの物件をリサーチしてみることをおすすめします。価格とそれらを天秤にかけて1階を選ぶ人がいるのです。戸建は平屋か2階建。どちらも1階がありますから

[74: マンション検討中さん]

一階の話で言うと一階は虫耐性必須。蚊はもちろんヤスデが大量発生したりこれからの季節ナメクジが湧いたり洗濯干すのも怖い。奥さんか旦那さんが虫耐性ないとただただストレスですよー

[75: 匿名さん]

ライフスタイルのページ、素敵です。

スケジュールが書いてあって、行きたいことを想像できました。
コワーキングスペースでリモートワークしたり、近くの山崎公園に行ったり、港北みなもの温泉もよさそう。
たまプラーザなどデパートも充実しているので、お買い物も楽しそうです。
もっとおすすめ店紹介などバリエーションがあるといいな。

[76: マンション検討中さん]

そうですね。1階は虫に関していえば戸建てと同じように対策が必要かもしれませんね。蚊は嫌だな～。

[77: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
この辺りでは蚊やヤスデ、ナメクジはあまり見かけませんね。2階以上の階でもゴキチャン出るし
まあどっちもどっちだな
うちは室内乾燥なんで窓の開閉はほとんど無しですけど

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
2階も同じ

[79: マンション検討中さん]

へー。ここは蚊があまりいない地区なんですね。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
蚊はいませんが車は多いですよ

[81: 検討板ユーザーさん]

このマンションのHPやたら周辺環境とか自然環境とかライフスタイルとか生活利便とか似たような事ばっか書いてて、1番知りたい設備仕様とか部屋の内部に関する事全然書いてないけどなんでなの？問い合わせしないと開示出来ないの？

[82: 名無しさん]

なぜ今年はこんなに順位上げたんでしょうね、、、何か出来ましたっけ？中川。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC192ZA0Z10C21A5000000/

[83: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
あまり特筆すべきものがないのかも

[84: 匿名さん]

1階は、臭いも注意です。
ゴミ置き場や、ディスポーザーの全戸の分を入れるタンクが設置される場合は、部屋によっては臭いかもです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
ここに限らず、一階はデメリットが多々あるからこそコスト的な部分がメリットになるので、デメリット部分が許容出来るならアリですね。購入するなら一度賃貸等で一階を経験して、自分達の許容できる範囲を確認してからの購入が賢明だとは思います。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

タンク内の回収はいつやるのですかね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

ここで聞いてわかるかなあ

[88: 検討板ユーザーさん]

このマンションはディスポーザーが無いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん

戸数54戸のマンションでディスポーザー ついていると思う人はいないと思います。

[91: 匿名さん]

ゴミ箱は標準仕様のキャビネットインがあるのですか？

[92: マンション検討中さん]

このマンションの基本設備仕様どなたか教えて下さい。買うかどうかも分からないので個別相談会は面倒で、というか設備仕様ぐらい最低限HPに載せとけと思いませんか

[93: 検討板ユーザーさん]

一期一次でどれくらい売れたんでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん　
50戸超える中規模マンションだとディスポーザーがあってもおかしくないかと。
最近だと、プラウド馬車道44戸（60m2以上）、グランドメゾンセンター北フロント46戸、パークハウス青葉台二丁目54戸等でディスポーザーがついてます。
この物件は設備仕様や構造がHPになく、直床なのか分かりませんが、パークハウス青葉台二丁目は直床で坪単価も高くなかった。

[95: 匿名さん]

ディスポーザーを採用できるのは大規模な高級マンションだけかと思いましたが
そうとも限らないんですね。
売主がマンション設備の充実を重視し、ディスポーザーがついていれば売れると
判断して設置するのでしょうか？

[96: マンション掲示板さん]

ここは直床ですか？食洗機とか床暖房とか標準装備ですか？何か他には無い設備があれば教えて下さい。

[97: 匿名さん]

ポーチ、アルコープがなく残念な感じですね。
設備は完成売りで情報出してるプレディア都筑ふれあいの丘が参考になるのでは。
柱の食い込みがすごい物件。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
無いよりはあったほうが便利ですが、電気製品ですので故障はつきもの。戸別のモーターの対応は個人負担でしょうが、集積するところのメンテナンスなどは共有負担。
これが総戸数に影響するんですよね

[99: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

床暖房については間取りに範囲を表示していますよ

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
このあたりのエリアでこの価格なら普通だと思います。
設備良ければもっと価格がアップしてたのかと

[101: マンション検討中さん]

直床かーふわふわ慣れないんだよなー

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん

二重床の方がフワフワするよ
床ユニットシステムにゴムで衝撃を緩和しているのかなあ

[103: マンション検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん

二重床の方がフワフワするなんてまず聞いたことがないですね。直床は直接床にフローリング材を貼ってるのでフワフワします。賃貸によくあります。でも最近は直床でもフワフワしない高級仕様の床材もあるみたいなのでこちらはどうなんでしょうか？モデルルーム行かれた方なら分かると思いますが。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん

二重床システムの支持脚に防振ゴムを使用しているマンションでは、フローリング床がフワフワした感じがすると思います。
という意見がありますよ

https://mansion-sanpo.net/nijyuyuka-nijyutenjyo

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション掲示板さん

防振ゴムを使った二重床と直床のフワフワは全く感触が異なりますのですぐ分かると思いますよ。二重床のフワフワは足裏にはちゃんと固い床の感触があります。直床は床に直貼りのクッション材のフワフワなので明らかに違う感触です。ただ最近は直床でも固い感触の床材もあるので、ここがそうなのか気になってます。というかここが直床なのかも知らないのですがどうなんでしょう？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん

あれ？
二重床の方がフワフワするなんてまず聞いたことがないのじゃなかったっけ？

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん

だから聞いた事ないです。ここであなたと議論する暇もないのでネットの情報だけじゃなくて一度歩いてみてはいかがですか？それで違いが分からないならあなたは気にならないという事だと思いますけど。大概の人はすぐ分かると思いますよ。直床のクッション材の柔らかいふにゃふにゃした感触は二重床とは明らかに違うので

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
議論する暇はないのにレスはするのですか？

私の認識は違うということ
うちは賃貸、二重床。前に住んでたところは直床。
分譲と賃貸で仕様の良し悪しはあるかと思いますが
このような感触を感じ取っただけです。
大概ってどのくらいの割合のことを言うのだろう
まあ、一般的には、、
という文言ならわからなくもないけど、、
プラ束コンパネ下地ですか？

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
まぁ、ふわふわしない床の所探せばいいよ。ここじゃないから、違う所へどうぞ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
ここはフワフワの直床という事でしたか。それが知りたかったので教えて頂き有難うございました。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん
ここで話していることが正しいと思うのですね
実際がどうか確認しないのね