【契約者専用】クレアホームズ王子神谷TOKYO

[王子の王子さま]

クレアホームズ王子神谷TOKYOの契約者スレッドです。
契約手続き・オプション・引っ越し・学区・通学など、新生活について情報交換させてください。
よろしくお願いいたします。

なお契約者・居住者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。


検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661248/

[381: マンション検討中さん]

皆さん火災保険はどこにしましたか？
提携のクロスバイザーにした方いらっしゃいますでしょうか？

クロスバイザーのプランもぼったくりではないので検討の一つにはなるのですが
受付の方の印象があまりよくなかったので他社にしようと考えております…

水害と地震はマストだとは思ってます

[383: A]

駐輪場のマップ？みたいなの持ってる方いますか？？

[384: 契約者さん]

以前に投稿があった道路の舗装ですが、キレイになってました。

[385: 匿名]

>>384 契約者さん
写真ありがとうございます。
段差が解消されてますね。

[386: 匿名]

>>383 さん

>>383 Aさん
PLAN BOOK の1,2ページの平面図に駐輪場のNo.が載ってますよ。

[387: S.Y]

>>384 契約者さん

綺麗になってましたね！
ただ、歩道のところが排水の関係かと思いますが傾斜が結構ついているのが気になりました。。こんなもんなんですかね？

[389: 匿名]

>>387 S.Yさん
ちょっと勾配がきつい感じには見えますね。
現地を見てみないとですが、歩道部に円形水路を敷設しているようなので、それの高さで合わせちゃったのかも。

[390: A]

>>386 匿名さん
ありがとうございます。

[392: 契約者さん2]

>>391 契約者さん5さん
我が家はシリコンコーティングとガラスコーティングで悩みました。

滑り止め防止や擦り傷防止など、求める用途によっても違うみたいなので業者と打ち合わせされることをオススメします。

[393: 契約者さん2]

>>392 契約者さん2さん
滑り止め防止←記載間違えました
シリコンは滑り止めに効果的、傷などに対する強度についてはガラスが効果的と聞きました。
しかし、どのコーティングでも全く傷がつかない事はないみたいですけどね。

[395: 契約者さん7]

いよいよ内覧会ですね。
ワクワク。

[396: 契約者さん7]

みなさん内覧会は指摘とか結構されましたか？
うちは思っていたより指摘箇所がなく満足でした。

[397: K]

>>396 契約者さん7さん
内覧会終わったんですね！
指摘箇所も少なかったようで良かったですね。
案内では1時間程度と書かれてましたが実際はどれぐらいかかりましたか？
うちは明日なので参考までにお聞きしたいです。

[398: 契約者さん7]

>>397さん
私は最初に玄関、宅配BOX等の共用設備の説明が10分ぐらいあり、その後は担当者と部屋に移動して、チェックと案内が始まり、その所要時間が1時間ぐらいでした。
担当者が立ち会っているときはセコムとかその他の案内を聞きながらであんまり細かくチェックできないので、細かく見たい場合はもうちょっとかかりそうです。
うちはその後に部屋の採寸タイムとエコカラットの外部リフォーム業者の立ち会いがあったので、結局それが2-3時間かかり、17時ぎりぎりになってしまいました。

[399: 契約者さん1]

本日内覧会でしたが、思っていた以上にマンションも素敵で、内装も丁寧に作られていて、感動しました！　（とはいえ傷等の指摘箇所は結構ありましたが）
天気が良かったのもあり、隅田川ビューも最高でした！マンションの植栽が美しく、前まで少し気になっていたお墓も気にならなくなった様に感じます。入居が楽しみです！
皆様、よろしくお願い致します。

[400: マンション検討中さん]

皆様リバービューの眺望はどうでしたか？
意外と前の建物が気になりました
低層階寄りなのである程度は覚悟していましたが想定外の眺望でした

[401: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: K]

>>396 さん

内覧会に行ってきました。
インスペクター同行でしたが、細かい傷等の指摘箇所はありましたが大きな不具合は無く、丁寧に施行されていて仕上がりも良いとの評価でした。

カラーセレクトのナチュラルブライトも思っていたより明るめでしたがとても良かったです。
眺望も良くますます引越しが待ち遠しくなりました。

[403: Y.K]

リバービューとっても良かったです！
指摘もゼロでした。
13時から内覧会で採寸までしたので4時間弱かかってとても疲れました（笑）
エレベーターが結構狭かったので家具が入るかとても心配ですが、入居が待ち遠しいです。

[404: 匿名]

リバービュー良かった。
満足です。
指摘は、クロスの不足、扉の傷がそれぞれ１ヵ所づつだけでしたが、リビングとキッチンにある天井の梁の厚さが1cmぐらい違っていて斜めに仕上がっていました。
8cmの厚さがあるはずか5cmしかなく、薄い方は4cmで斜めの仕上がり。
型枠がコンクリートの重みで変形した可能性がある。との説明でしたが、そもそも厚い方でも3cm足りない出来形不足なので、言い訳になっていません。
梁の断面不足になっていないか。構造上の問題は無いのか。について、手直しの確認日に回答をもらうことにしました。

[405: 匿名さん]

このあたりはありがちです。
・クロス境目の隙間
　→どこまで指摘するかですが、ありがちな箇所です。
　　専用の接着剤で埋めるだけなのですぐに直ります。
・ドアノブや扉等のガタつき
・フローリングの浮き

ただし、傷以外の部分は3カ月点検等でも指摘可能です。
そのため傷関係や修正に時間が掛かる部分を中心に見られるとよいかも知れません。

[407: 契約者さん7]

リバービューいいですねぇ。
高層階も検討したんですが、エレベーターが1基しかないので朝混むかなと思い断念して、階段で昇り降りできる階層にしました。

エレベーターもあまり広くないし、やっぱりエレベーター待ち多そうですね。

[408: S.Y]

高層階いいですねぇ！
ちょくちょくマンションを見に行っていたので現場の方とも顔見知りになり、高層階からは天気がいいと富士山が見えるよ、と立ち話で教えてもらいました。
うちは低層階ですからご縁がないですが、ぜひ高層階の方は見えるか確認してみてください！！

[410: 契約者さん5]

今日は天気が良くて、富士山が見えましたｗ高層階のほうです。

[411: K]

内覧会の時に食洗機用のためにキッキンを採寸しなければならなかったのに忘れてしまいました。どなたかおわかりになる方いらっしゃいましたら教えてください。
Cタイプのキッキンです。添付写真の高さ以外の2ヶ所です。

[412: S.Y]

>>411 Kさん

キッチンは測っていないのですが、該当する場所にうちで入れた食洗機のサイズは幅448mm 奥行き627mmらしいです。
多分隙間とか含めて調べないといけないと思うので、あまり参考にならないとは思いますが…

[413: K]

>>412 S.Yさん

私どもの計測忘れに返信いただいきありがとうございます。
オプションと同じPanasonicの食洗機なので取り付け可能とは思うのですが、形式的に寸法と周辺写真を添付しなくてはならなくて参考にさせていただきます。

[414: S.Y]

皆さんエアコンの室外化粧カバーの色は何色にされましたか？外の壁は黒っぽかったので、黒やグレーなどにされてますでしょうか？
そもそも化粧カバーはつけますか？

[415: 匿名]

>>414 S.Yさん
バルコニーと廊下はグレー。
室内は白にしましたよ。

[416: S.Y]

>>415 匿名さん
ありがとうございました！

[417: 契約者さん4]

リビングのエアコンコンセントは、単相100Vと単相200Vどちらもついていたか、わかる方いますか？
内覧会で確認し忘れてしまいました。
知っている方教えてください。

[418: 契約済みさん]

エアコンの化粧カバー結構高いですね、、、
しばらくエアコンなんて買ってなかったので想定外でした。

[419: 匿名]

>>417 契約者さん4さん
200Vに変更可能なものになってましたよ。
詳しくはわかりませんが、エアコン業者に内覧会で見てもらったときの話だと100Vになってるけど配電盤に200V対応と記載されているようで、エアコンを設置するときに変更するので問題ないとのことでした。
何かしらの工事（作業）が生じるようで、見積書にその分の金額が記載されてました。

[420: 契約者さん4]

>>419 匿名さん
200V対応との情報ありがとうございました！大変助かりました。

[421: 匿名さん]

業者にビルトイン食洗機(Panasonicのディープタイプ)の見積もりを取ったのですが、写真を送付して確認を依頼したところ、キャビネット左側の支柱の撤去が必要となり、支える支柱がなくなってしまうため設置不可との回答をされてしまいました。
左側のキャビネットは観音開きではなくスライド式のものを選んでいます。
同様の回答、もしくは基本工事以外の追加工事が必要などの回答を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。

[422: K]

>>421 匿名さん
うちはCタイプの部屋で観音開きですが、隣りのスライド部分の引き出しを外して撮った写真を送って確認したら設置OKとなりましたよ。

[423: 匿名さん]

>>422 Kさん
返信ありがとうございます。うちもCタイプです。
シンク下が観音開きとスライドドア式のものだと支柱部分の仕様が違うとかなんですかね……
写真を見る限り、確かに以下ページのように左側のシンク下スペースと設置予定の引き出しキャビネットの間の支柱が分割されておらず、一体型になっているようには見えました。
https://www.t-cosnavi.com/dishwasher/bunkatu/
ただ、マンションのオプションでもラインナップされている機種なので取り付け不可ということはないはずなのですが、写真からの判断で確実ではないと思うので入居後に現調に来てもらうなどして対応しようと思います。

[424: K]

>>423 匿名さん
うちも匿名さんと同じタイプのキッチンでした(汗)
一体型キッチンという事で設置不可となったという事で心配になり、工事受注をお願いした会社に電話を入れて送付した写真でもう一度確認をしてもらいました。このキッチンは一体型では無いので大丈夫だと言われました。万が一設置当日に設置できなかった場合は無料キャンセルしてくれるので一安心です。
オプションでもPanasonicの深型を入れられるとの事だったので大丈夫だとは思いますが心配になりますよね。

[425: 契約者さん7]

>>423 匿名さん

深型設置予定です。聞き忘れてしまったのですが、深型だとこの棚が全部なくなってしまいますか？参考までに教えてください。
一番上の引き出しはよく使いそうですが、どうだったか気になってきました。

[426: 住民板ユーザーさん3]

2階の3000万円を切っていた部屋が、4500万円で売りに出てますね。
はたして、いくらで売れるのでしょうか。

[427: 匿名]

>>426 住民板ユーザーさん3さん
2階はパンダ部屋で順番に抽選に出していて、抽選に申込む人が外れたら次のパンダ部屋に申込むので倍率が凄いと長谷工の担当者は言ってました。
最初から売るつもりで抽選に参加してた人が多かったのか、それとも住むために抽選参加してた人が多かったのかは知るよしも無いですが、住むために抽選に挑んでいた人からすると売値より高値で出されてるのはやるせないでしょうね。

[428: 匿名]

>>425 契約者さん7さん
浅型でも深型でも一番上の引出しは無くなりますよ。
浅型だと一番下の引出しは残りますが、深型だと引出しは全部無くなります。

[429: 契約者さん7]

>>428 匿名さん

ありがとうございました！すっかり聞き流してました。
せっかく仕切りも入っていたのに少し残念ですね…

[430: 契約者さん6]

>>427 匿名さん
引渡し前に売りに出ているのが不思議です。
通常はキャンセル住居として再販されると思いますがMRも無く、業者間で転売されたのでしょうか？

[431: 匿名さん]

>>424 Kさん
ありがとうございます。やはり分割タイプですよね。
もう少しアップで撮った画像があったので再問合せしてみましたが、結局その施工会社には断られてしまいました。
入居後に再確認して別の施工会社に依頼してみようと思います。

>>430　契約者さん6さん
当選者が転売してるんだと思いますよ。
契約は済んでいるので売りに出すのは引渡し前でも問題ない、というか未入居状態の方が高く売れるでしょうし。
閉鎖前の検討スレでも、売主か仲介の営業っぽい人がやたら評価上げるような書き込みしてましたが、相場が上がったとはいえ元値の1.5倍は流石に高いと思われてるのか売れ残ってますね。

[432: 入居予定さん]

雑談ベースの話ですが
金曜にマンションを眺めていたら電気がついていました
確認会も終わって引き渡しまでは業者も入れないはずなのになと思いつつ…
何をしていたのか気になります

[433: 匿名]

>>432 入居予定さん
確認会で新たな物が発見されて補修してるんだと思います。
うちも補修させてますよ。
再度確認に行く時間は取れないのでメールで写真確認をすることを条件にサインはした上で補修してもらってます。

[No.432と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[434: 契約者さん5]

>>432さん
>>433さん
雑談かもしれないですが、個人の特定ができてしまう具体例は特定されている方がよく思われないかもしれませんので、できれば削除をお願いします。

[435: 入居予定さん]

>>434 契約者さん5さん
もうしわけございません
削除依頼致しました」

[436: 契約者さん5]

>>435さん
こちらこそ雑談話に水を指してしまって申し訳ないです。
もうすぐ引き渡しなので皆さんが楽しく雑談できれば嬉しいです^ ^

[437: 匿名]

>>434 契約者さん5さん
同じく削除依頼しました。

[438: 入居予定さん]

いえこちらこそすみません
皆さん意外とじっくり確認会で確認して指摘しているようなので
自分ももっと確認すればよかったと後悔しております
入居して気づく点もありそうで怖いですね

[439: 契約者さん7]

鍵をゲット！
いよいよ！

[440: 契約者さん6]

ついに入居！嬉しいです～(^^)
皆様仲良くしてください！

[441: 契約済みさん]

すみません
一点質問よろしいでしょうか？
皆様の浴室には蛇口はついておりますでしょうか？
うちは特にオプションなどは付けておらずこのような形なのですが、
蛇口が無いのが通常なのかわからず…

[442: 契約者さん1]

爆笑しました

[443: K]

>>441 契約済みさん

もう引越しされているのですね。
蛇口はあるものと何も感じず内覧会ではスルーしてましたので投稿見てびっくりしましたが、設備をパンフで確認したところ付いていませんね(汗)
これが標準みたいですね。

[444: K]

>>441 契約済みさん

写真投稿するの忘れてました…

[445: 匿名さん]

私もついていると思っていたので少し驚きましたw
根元の規格は共通だと思うので、もし蛇口が欲しければホームセンターなどで蛇口部分のパーツだけ買って付け替えることはできるのではないかなと

[446: 匿名]

>>445 匿名さん
欲しければホームセンターで買ってつければ良いですね。
何千円もするような物でも無いですし。
私は無くても困りはしないのでつけないかな。
シャワーは使いますけど蛇口は使うこと無いので。

[447: 契約済みさん]

皆様ありがとうございます
今時の新築は蛇口が無いのですねｗ
取り付け忘れだったら嫌だなと思いましたが、使わないといえば使わないのでしばらくはそのまま使うことに致します

[448: 匿名]

>>447 契約済みさん
先程お風呂に入ったんですが、現在住んでいるマンションも蛇口はついてなかったです。
なので蛇口がついてなくても普通なのかも。
ちなみに築7年のスミフ物件です。
長年住んでるのに気が付きませんでした。
使うこと無いですからね～気にしてなかった。

[449: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[450: 住民さん4]

サカイ以外で引越しする場合
トラックはどこにとめてるのでしょうか？

[451: S.Y]

>>450 住民さん4さん

同じく駐車場側の入り口、車寄せのところです！

[452: 契約者さん6]

>>451 S.Yさん
車寄せのところ使って良いんですね！
ありがとうございます?

[453: 契約済みさん]

どなたか日中にラッパ吹いてる人いませんか？
あとで管理会社に連絡しますが、迷惑ですね。。。

[454: 契約済みさん]

追記です
新しくこちらに越してきたので、マンション内ではなく近場の公園などで吹いているなどであれば連絡しても意味が無いので、ご存じの方いらっしゃいますか？

[455: S.Y]

>>454 契約済みさん

ニトリの方の川沿いの遊歩道で吹いている人を見たことはありますが…こちらまでそんなに大きな音で聞こえるわけないですよね。。

[456: 住民板ユーザーさん5]

>>453 契約済みさん
引っ越して1週間ほど経過しますが、私は気になったことはないですね。場所によるんでしょうか…？

[457: 契約済みさん]

>>455 S.Yさん
ちょうど今聞こえたので外を確認したら
外から聞こえているような気がしました（姿は確認できませんでしたが）
対岸で吹いているとしても、窓閉め切ってるのに聞こえてくるものなんですね。。。

[458: マンション住民さん]

まだ内装工事などしている方いらっしゃるのでしょうか
ものすごくうるさい内装工事が毎週朝から行われています
管理組合に問い合わせたところ張り紙をしていただくことになりましたが
これが内装工事ではなくDIYの趣味でやっているとなると最悪だなと思いました

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション住民さん
入居時期も希望により違いますので、内装工事がまだの方もいらっしゃると思いますよ。
DIYはさすがにいないのではないとは思いますが、いても5月ぐらいから落ち着くのではないでしょうか。

[460: 入居予定さん]

>>459 マンション検討中さん
コメントありがとうございます
管理組合の方にも相談し、内装工事などする際の規約である「管理組合に届ける」この部分でいつ頃までの工事なのか確認させて頂いたりもしましたが、届け出がないようで、その点は規約違反の作業との事です。
おっしゃる通り入居したてという事もあり堅苦しい事を言うつもりはないのですが、届けがなく期間もわからないとこちらもストレスになりますので、その点は追って確認させて頂く予定です。
騒音はお互い様の部分はあるかとは思いますが、最低限規約に沿った流れで作業などして頂きたく思いますね。

[461: 契約者さん3]

>>460 入居予定さん

管理組合の方に相談されたそうですが、もう管理組合は設立したのでしょうか？

[462: 入居予定さん]

>>461 契約者さん3さん
管理会社、です。すみません

[463: 匿名]

先日、カーテンを取り付けに行きましたが、その際にエアコンの取り付けをされている家がありましたが取り付けに結構な音が響いてました。今後自分の家でも取り付けする事になるしお互い様かと思いました。
全世帯、引越しが落ち着き取り付け工事等が終わらないと音に関しては仕方ないかと思ってます。

エアコン取り付けは届出がいるということでしょうか？

[464: 匿名]

>>458 マンション住民さん
サカイに引っ越しの予定を見せてもらったときには４月いっぱいは入ってましたので内装工事はこれからの人もまだいると思いますよ。
引っ越し日も抽選でしたからね。
うちもまだ引っ越しは先です。

[465: 匿名]

>>460 入居予定さん
確かに規約には書いてありますね。
ただ今の状況は、入居前に工事をしているので申請をしていないんだと思いますよ。
先日、行ったときにエレベーターに張り紙がありましたけど工事の立会いで来てあれを見て気付いたとしても工事当日です。鍵を預けて工事を依頼していたら、気付くのは入居するときです。
もちろん申請するのが正しい手続きなんですが、入居前に事前申請すると言うのはやらない人が大半じゃないのかな。とは思います。
ちなみに我が家は、カップボードはキッチンメーカーのも検討しましたが、工事の事前申請するのは面倒だ。となり、置き型にしました。

[466: 匿名]

>>463 匿名さん
同感です。生活音なら困りますが、入居が落ち着くまでの工事の音については、ある程度は仕方がない事だと割りきるしか無いのかなと思います。
入居してテレワークしてる人だとそうも言ってられないかもしれませんが…

[467: 住民さん6]

うちは引越しが終わりましたが、サカイの養生がされている期間は引越しやエアコン等の工事もあるでしょうから、朝から夕方の時間に多少うるさくてもお互い様ということであまり気にしておりません。
テレワークで仕事していますが、今のところ仕事に支障がでるほどの騒音はないですね。

[468: とある入居者]

私はマンションを選ぶときに、防音はめちゃくちゃ気にしていたのですが、平日の日中はほぼ音はせず満足しています。
たまにエアコン取り付けのドリル音は響いてきますが、それも短時間ですからそんなにストレスにはならないです。生活音はしないですし、皆さん本当に住んでらっしゃるの？！という感じです。

それよりも、ゴミ捨て場のルール違反（あきらかに粗大ゴミがシールも貼らずに燃えないゴミに置いてある）やバルコニーに布団を干している方の方が気になりますが…これからですかね。

全体的には皆さん感じの良い方ばかりですので、満足してます。

[469: 住民さん1]

バルコニーに布団を干してる方の改善は中々難しいですね。これから入居する方も増えるので更に増える可能性はあります。粗大ごみはマナー違反ですよね。このまま放置だと皆の管理修繕費から支払われることになりそうですし最悪です。

[470: 住民さん7]

バルコニーに布団干したらダメなのですか？知らなかったので参考までに知りたいです。

[471: とある入居者]

>>469 住民さん1さん
布団の件は一応、入居案内のどこかには書いてあった気がしますが、知らないだけという可能性もあります。知っててやっているなら、それは最悪ですけども。。。
まぁ個人的には高層階から布団落ちたら怖いなぁとは思うんですけどね…

ゴミ捨てのマナーも、前の自治体と異なるとうっかり出してしまうこともあるかもしれません。
いずれにせよ、管理会社に連絡ですかね。ゴミの方はむしろ管理会社から注意入りそうですが。

[472: A]

突然すみません。
トイレの流れが悪いなと感じる方いらっしゃいませんか？？

[473: マンション検討中さん]

>>472 Aさん
不具合があった場合は管理会社にお話すると不具合報告書をポスト等に入れて頂けるので、それに記入を行って管理人さんにお渡しすれば、施工会社から連絡がきて対応してもらえますよ。

[474: 匿名]

>>470 住民さん7さん
バルコニーの外側に干すのがダメだと思います

[475: A]

>>473 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[476: 匿名]

>>470 住民さん7さん
規約に書いてあるはずですよ。
それに重要事項説明のときか他の時だったかは覚えてませんが、ハッキリとダメだと説明されました。（全員に説明したかは不明ですが。）
バルコニーは、専有部分ではなく共有部分になりますが管理は入居者となる空間になります。
物が落ちたときに下に人がいると危ないので布団に限らずバルコニーの外側に物を干すのはNGと言うのはマンションであれば一般的な取り決め事項ですね。
共有部分でいけば、廊下も共有部分になるのでエアコンの室外機以外は物を置いては行けません。
室外機の上になにか置くのもダメです。
これも安全上から火災があったときに煙で視界が悪くなった場合に物が置いてあると気づかずに躓いて転んで怪我したり、最悪それで逃げ遅れたりする可能性があるのでNGになっているのが一般的です。
先日、ライトとカーテンを付けに行ったときにエレベーターを待つのが長いので階段を使ったんですが廊下に自転車や傘を置いてあるのをチラホラと見かけましたのでルールの周知はしていかないとならないでしょうね。

[478: 匿名]

>>470 住民さん7さん

管理規約の使用細則第一条に次の行為をしてはならないとして、(7)その他ハに書いてあります。
「バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと。また、植木鉢等の物品を置くこと」

[479: 住民さん7]

>>478 匿名さん
たくさん教えていただいてありがとうございました。
物干し竿でもダメなのかと思ってしまったので、安心しました。手すりに何か物をかける発想はなかったです。

[480: 住民さん4]

お風呂も蛇口もお湯が出てくるまで1分ほどかかるのですが、みなさま同じでしょうか？
仕様ではないようなら問合せしようと思っています。