【契約者専用】クレアホームズ王子神谷TOKYO

[王子の王子さま]

クレアホームズ王子神谷TOKYOの契約者スレッドです。
契約手続き・オプション・引っ越し・学区・通学など、新生活について情報交換させてください。
よろしくお願いいたします。

なお契約者・居住者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。


検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661248/

[362: Y.K]

>>359 契約者さん1さん
真似させてもらいます（笑）

[363: 契約者さん1]

引越し業界の慣例なのかもしれないですけど、最初の叩きの見積もりを高く出して、後から下げてくるのは時間の無駄だからやめて欲しいですね
急な引越しだったり、時間が取れない人は最初の見積もりで依頼する人も一定数いるんでしょうけど、このご時世に営業手法が古臭いと感じます。

[364: Y.K]

>>363 契約者さん1さん
今5件くらい見積もりもらってて
サカイよりも4万くらい低いんでサカイに連絡しました（笑）ありがとうございます。

[365: マンション検討中さん]

サカイもどんどん変更されて焦るかもですねｗ

[366: 契約者]

>>364 Y.Kさん
私もダメ元で連絡しましたが、やはり変わらず値下げされなかったです…そのまま他社に決めます。サカイの担当支店によるのですかね。

[367: Y.K]

>>366 契約者さん
こうしん引越センターに依頼したところ最終的に2ロング&エアコン工事込で20万→11万にできました!
サカイさんに値段交渉するまもなくそちらにきめてしまいました。

[369: 契約済みさん]

4 月初旬?中旬に関して、同じ業者さんでの見積もりが、子供の春休み期間、休み明けの週、その次の週で 5 万単位で変わりました。

[370: 契約者さん７]

今住んでいるところの家賃も日割りで掛かるので、僕は3月中引っ越しにしました。
サカイで17万円でした(笑)　

[371: 匿名]

>>370 契約者さん７さん
3月で、17万。。安いですね。
何tトラックですか？

[372: 契約者さん7]

>>371 匿名さん
2tロングです。
他社は15万円ってところもありましたが、サカイブランドと幹事会社のアドバンテージからサカイにしました。
営業の方も感じ良かったですよ。

[373: 匿名]

>>372 契約者さん7さん
安すぎてビックリしました。
同じ3月なのに、倍の金額提示でした。。
サカイやめました。

[374: 契約者さん7]

>>373 匿名さん
17万円って安かったんですね！？
僕の場合、仮に4月中旬に8万円で引っ越した場合と比較したら、現住まいの日割り家賃を考慮するとトータルコストがあまり変わらなかったので、それだったら早い方が良いと思い3月下旬にしました。

[375: 契約者]

>>374 契約者さん7さん
2tロングでそのお値段、3月は激安ですね…同じく驚きました…

[376: 契約者さん5]

10年火災保険+5年地震保険で皆さんはいくらぐらいで掛けてますか?

[377: 契約済みさん]

2020年11月契約ですが、お住まい給付金窓口に聞いたら、対象外確定です（泣）。住宅ローン控除はFPに聞いたところ、１％の10年間になるようです。

[378: 契約者さん5]

>>377 契約済みさん
私(202010末契約)もFPに聞きましたが0.7になると思っておいた方がいいと言われました。
年度変わってから、もしくは確定申告時に税務署に聞くのが一番確実なような気はします。

[379: 契約者さん7]

>>376 契約者さん5さん
水災とかの特約と個人賠償などフルで付けて16万円でした。

[380: 契約者さん7]

>>378 契約者さん5さん
0.7%13年だと思っていました。

1%10年の方がトータル控除額が高いので、個人的にはありがたいですが。

[381: マンション検討中さん]

皆さん火災保険はどこにしましたか？
提携のクロスバイザーにした方いらっしゃいますでしょうか？

クロスバイザーのプランもぼったくりではないので検討の一つにはなるのですが
受付の方の印象があまりよくなかったので他社にしようと考えております…

水害と地震はマストだとは思ってます

[383: A]

駐輪場のマップ？みたいなの持ってる方いますか？？

[384: 契約者さん]

以前に投稿があった道路の舗装ですが、キレイになってました。

[385: 匿名]

>>384 契約者さん
写真ありがとうございます。
段差が解消されてますね。

[386: 匿名]

>>383 さん

>>383 Aさん
PLAN BOOK の1,2ページの平面図に駐輪場のNo.が載ってますよ。

[387: S.Y]

>>384 契約者さん

綺麗になってましたね！
ただ、歩道のところが排水の関係かと思いますが傾斜が結構ついているのが気になりました。。こんなもんなんですかね？

[389: 匿名]

>>387 S.Yさん
ちょっと勾配がきつい感じには見えますね。
現地を見てみないとですが、歩道部に円形水路を敷設しているようなので、それの高さで合わせちゃったのかも。

[390: A]

>>386 匿名さん
ありがとうございます。

[392: 契約者さん2]

>>391 契約者さん5さん
我が家はシリコンコーティングとガラスコーティングで悩みました。

滑り止め防止や擦り傷防止など、求める用途によっても違うみたいなので業者と打ち合わせされることをオススメします。

[393: 契約者さん2]

>>392 契約者さん2さん
滑り止め防止←記載間違えました
シリコンは滑り止めに効果的、傷などに対する強度についてはガラスが効果的と聞きました。
しかし、どのコーティングでも全く傷がつかない事はないみたいですけどね。

[395: 契約者さん7]

いよいよ内覧会ですね。
ワクワク。

[396: 契約者さん7]

みなさん内覧会は指摘とか結構されましたか？
うちは思っていたより指摘箇所がなく満足でした。

[397: K]

>>396 契約者さん7さん
内覧会終わったんですね！
指摘箇所も少なかったようで良かったですね。
案内では1時間程度と書かれてましたが実際はどれぐらいかかりましたか？
うちは明日なので参考までにお聞きしたいです。

[398: 契約者さん7]

>>397さん
私は最初に玄関、宅配BOX等の共用設備の説明が10分ぐらいあり、その後は担当者と部屋に移動して、チェックと案内が始まり、その所要時間が1時間ぐらいでした。
担当者が立ち会っているときはセコムとかその他の案内を聞きながらであんまり細かくチェックできないので、細かく見たい場合はもうちょっとかかりそうです。
うちはその後に部屋の採寸タイムとエコカラットの外部リフォーム業者の立ち会いがあったので、結局それが2-3時間かかり、17時ぎりぎりになってしまいました。

[399: 契約者さん1]

本日内覧会でしたが、思っていた以上にマンションも素敵で、内装も丁寧に作られていて、感動しました！　（とはいえ傷等の指摘箇所は結構ありましたが）
天気が良かったのもあり、隅田川ビューも最高でした！マンションの植栽が美しく、前まで少し気になっていたお墓も気にならなくなった様に感じます。入居が楽しみです！
皆様、よろしくお願い致します。

[400: マンション検討中さん]

皆様リバービューの眺望はどうでしたか？
意外と前の建物が気になりました
低層階寄りなのである程度は覚悟していましたが想定外の眺望でした

[401: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: K]

>>396 さん

内覧会に行ってきました。
インスペクター同行でしたが、細かい傷等の指摘箇所はありましたが大きな不具合は無く、丁寧に施行されていて仕上がりも良いとの評価でした。

カラーセレクトのナチュラルブライトも思っていたより明るめでしたがとても良かったです。
眺望も良くますます引越しが待ち遠しくなりました。

[403: Y.K]

リバービューとっても良かったです！
指摘もゼロでした。
13時から内覧会で採寸までしたので4時間弱かかってとても疲れました（笑）
エレベーターが結構狭かったので家具が入るかとても心配ですが、入居が待ち遠しいです。

[404: 匿名]

リバービュー良かった。
満足です。
指摘は、クロスの不足、扉の傷がそれぞれ１ヵ所づつだけでしたが、リビングとキッチンにある天井の梁の厚さが1cmぐらい違っていて斜めに仕上がっていました。
8cmの厚さがあるはずか5cmしかなく、薄い方は4cmで斜めの仕上がり。
型枠がコンクリートの重みで変形した可能性がある。との説明でしたが、そもそも厚い方でも3cm足りない出来形不足なので、言い訳になっていません。
梁の断面不足になっていないか。構造上の問題は無いのか。について、手直しの確認日に回答をもらうことにしました。

[405: 匿名さん]

このあたりはありがちです。
・クロス境目の隙間
　→どこまで指摘するかですが、ありがちな箇所です。
　　専用の接着剤で埋めるだけなのですぐに直ります。
・ドアノブや扉等のガタつき
・フローリングの浮き

ただし、傷以外の部分は3カ月点検等でも指摘可能です。
そのため傷関係や修正に時間が掛かる部分を中心に見られるとよいかも知れません。

[407: 契約者さん7]

リバービューいいですねぇ。
高層階も検討したんですが、エレベーターが1基しかないので朝混むかなと思い断念して、階段で昇り降りできる階層にしました。

エレベーターもあまり広くないし、やっぱりエレベーター待ち多そうですね。

[408: S.Y]

高層階いいですねぇ！
ちょくちょくマンションを見に行っていたので現場の方とも顔見知りになり、高層階からは天気がいいと富士山が見えるよ、と立ち話で教えてもらいました。
うちは低層階ですからご縁がないですが、ぜひ高層階の方は見えるか確認してみてください！！

[410: 契約者さん5]

今日は天気が良くて、富士山が見えましたｗ高層階のほうです。

[411: K]

内覧会の時に食洗機用のためにキッキンを採寸しなければならなかったのに忘れてしまいました。どなたかおわかりになる方いらっしゃいましたら教えてください。
Cタイプのキッキンです。添付写真の高さ以外の2ヶ所です。