【契約者専用】クレアホームズ王子神谷TOKYO

[王子の王子さま]

クレアホームズ王子神谷TOKYOの契約者スレッドです。
契約手続き・オプション・引っ越し・学区・通学など、新生活について情報交換させてください。
よろしくお願いいたします。

なお契約者・居住者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。


検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661248/

[181: 匿名]

>>180 契約者さん4さん
長谷工の担当の人は、複層ガラスなので割れる可能性があるのでやめた方が良いと言ってましたが、説明を聞くと3Mの商品で熱割れを抑えた製品だとの説明でしたね。
ネットで調べたら確かにそのような製品説明になってました。
ただ、オプションだとかなりの割高でしたね。
なので、我が家は外注で頼む方向で考えることにしました。
フィルムを貼るのは入居後でも全然出来るので、住んでみてから西日の状況をみてからにします。
ちなみに製品は、ネットショッピングでも購入できますので、手先が器用な人なら自分でも出来ますよ。
自分でやれば激安です。
私は、器用では無いので外注しますけど。

[182: 契約者さん4]

>>181 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
外注もできるのですね！
水回りコーティングやフロアコーティングもやりたいこと沢山ですが、なにせ金額がどんどん嵩むので悩ましいです笑

[183: 匿名]

>>182 契約者さん4さん
フロアコーティングですが、重要事項説明でやると保障の対象外になるとの説明だったのでどうなるか聞いたところ、コーティングをした施工会社の方で保障の交渉を行うとの話しでした。
コーティングをする場合は、契約する際にそこの部分はしっかりと確認(出来れば書面で)しておきたいですね。

[185: 住民板ユーザーさん2]

ちょっとお聞きしたいんですが、この物件はグリーン住宅ポイント制度対象外ですよね？？
さいきんその制度を知ったので対象だったらうれしーなーと思った次第です。

[186: S.Y]

>>185 住民板ユーザーさん2さん

わたしも気になって長谷工の担当の方に確認したところ、制度の対象外の物件とのことでした。残念ですよね(*_*)

[187: S.Y]

ちなみに2週間くらい前の様子です。
よーくみると14階と書いてあります。

昨日の夜に見たら、下の階は外廊下のタイル？や窓が付いてました！保護カバー越しだったので写真は上手くうつらなかったので載せていませんが、今度撮れたら共有しますね！

[188: 匿名]

>>187 S.Yさん
写真ありがとうございます！
大分高くなりましたね。
完成が楽しみです♪

[189: 住民板ユーザーさん8]

>>187 S.Yさん
写真upありがとうございます。
チラッと見える外壁に心がはずみますね！

皆さんインテリアオプション会1回目も終わり、オプション発注するか外注にするか、そして外注先をどうするかと色々悩まれてるのかと思います。
色々情報交換をお願いします。

[190: 匿名]

>>189 住民板ユーザーさん8さん
インテリアオプションの見積りが来ましたが、どれもお高いので、基本は外注でと考えています。
カッブボードは、有償オプションのときに聞いていた通り、80万程の価格でした。
開き戸を引き出しにして、家電ユニットをつけただけで有償オプションからプラス30万円…
これから工務店探しになりますが、エコカラットと合わせて造作orメーカー既製品にするか、カリモク、綾野、パモウナの置き型にするか考えます。
割り引きされれば、カリモクでも50万程度、パモウナなら30万程度ですからね。(どちらも見積り徴収済みです。)

[191: 住民板ユーザーさん8]

>>190 匿名さん

インテリアオプションでカップポード80万(汗)
高いですね。
うちも色々見積もりは出してもらいましたが外注にする予定です。エコカラット＆鏡、食洗機、フロアーコーティングなど外注先が多くなると入居までに上手く工事を頼まないとですし大変です。

[193: 住民板ユーザーさん8]

>>192 契約者さん6さん

フロアーコーティングはこれから何社か見積をお願いする予定でいます。

コーティングの種類も色々ありますが皆さんはどんなコーティングを検討され てますか？

[194: 匿名]

>>193 住民板ユーザーさん8さん
フロアコーティングは、サンプルもらいましたが、やらないことにしました。
コーティングに関する掲示板を読んで、掃除か楽になるならテカらないガラスコーティングをやっても良いかな～と検討はしましたが、人の手で施工するので、作業をする人の技術で仕上がりが左右されてしまうと言うのが引っ掛かってしまいまして。上手いところにあたれば良いですが、下手なところにあたると塗りむらや髪の毛、刷毛の混入もあったりするようなので。
リスクを避けることにしました。

[195: 匿名]

インテリアオプション会ってなんですか、、、？

[196: A]

皆さんは食洗機はオプションでつけますか？？
外注ですか？

[197: 住民板ユーザーさん7]

>>196 Aさん
外注予定です。

[198: S.Y]

>>196 Aさん
うちはオプションでつけました！

[199: S.Y]

10/9モデルルームの解体作業が始まっていました。寂しいような、いよいよ！というような…

[200: S.Y]

>>195 匿名さん

造作家具、エアコン、フロアコーティングやカーテンなどのインテリアオプションを提携業者に注文できる会のことですよ！彩都コーポレーションというところから案内が来ていなかったですか？

[201: 匿名]

>>196 Aさん
有償オプションのときに深型で頼みました。
インテリアオプションの金額が有償オプションより高かったので、先に頼んでおいて良かった。と思いましたね。
どれもそうですが、オプションで頼むより外注した方が安く済みますよ。
オプションのメリットは、手間が掛からないことと入居時に付いてること。
ただし、デメリットとして、その分、割高になる。これが割り切れるかですね。
うちは食洗機については、キッチンをいじるので型が古くて多少割高だけどやってしまおう。と考えて注文しました。
自分で業者を探して頼む手間はいりますが、オプションの金額があれば最新型の物が付けれますよ。

[202: 匿名]

>>199 S.Yさん
モデルルームも役割を終えたんですね。

[203: 契約者さん3]

半導体不足の話がよく聞かれますが、冷蔵庫やエアコンを早く購入しておいている方いらっしゃいますか？
直前でいいかと思ってましたが、どのタイミングで買うべきか悩みます。

[204: 匿名]

>>203 契約者さん3
我が家もテレビを買い替える予定なので半導体不足は気になってます。
エアコンも15年使っているので買い替え予定ですが、入居時期が4月と時期がちょうど良いので、家電に関しては直前でも良いと考えていますよ。
理由は、家電の最も安い期末決算の３月に買えるからです。
エアコンに関しては、5～６月の方が安いとの話もありますので、3月に価格が高ければ先延ばしにするのもありだと思っています。
エアコンは、入居後でも全然問題なく付けられますし、本格的に使うのも7月以降ですからね。

[205: 匿名]

>>203 契約者さん3さん
連投すいません。
エアコンについては、ダイキンを考えてますが、インテリアオプションのＦＸ、ＣＸだと６０％ＯＦＦになるので、それだと価格を公表しているダイキンプロショップと大差が無いので、オプションで頼むかどうかも迷っています。
今後の気になる点としては、エアコンの２０２２年モデルは今月以降に続々と発表されることですかね。
オプションのは２０２１年モデルですから、機能がどれぐらい違うのか・・・
色々と悩んでおります。

[207: 契約者さん8]

他のマンション板でみたのですが、オートロック解除にかざすタイプが標準装備だったのが内覧会の時にオプションで鍵をカバンの中に入れたままでも解除されるキー1本15000円で付けられるという案内があったようです。
当マンションもオートロックが鍵を持っているだけで解除できるようなオプションがつくといいと思うのですが皆さんはどう思われますか？

[208: 匿名]

>>207 契約者さん8さん
その書き込み読みました。
あると便利かな～とは思いましたが、あくのはエントランスのところだけで玄関のドアは鍵を使ってあけるので、結局鍵を出さなければならないのであれば、そこまで必要は無いかな。と思いましたね。
仕組みは良く解ってないですが、カバンの中で反応するとなると車の鍵のように電池が必要になって、それなりの大きさと重さになるのかな？と思いました。
今、住んでいるところもオートロックで鍵をかざして開ける仕様ですが、電池の必要は無いですし、鍵だけでなのでカバンに入れても邪魔になりません。
それより気になったのが、宅配ボックスに荷物が届いているのかを鍵をかざしたときにお知らせしてくれる仕様になっているかどうかです。
今のところがそうなので、普通なのかと思ってましたが書き込みを読むと違う可能性もあるのかな？と。
内覧のときに確認しようと思いました。

[209: 契約者さん8]

>>208 匿名さん
早速のご意見ありがとうございます。
確かに自宅玄関は鍵で開けないといけないとなると鍵は出さなければならないですね。
私はよく自転車を使うので自転車置場のオートロックもハンズフリーで解除されると楽なんです。
宅配ボックスはオートロックの所で確認できるといいですよね。
今は色んな便利な機能がありますからね。

[210: 匿名]

>>207 契約者さん8さん
続きです。
1本15,000円だと３本45,000円ですからね。　ちょっとお高いかな。
その金額を出すならダイソン買います。

[211: 匿名]

>>209 契約者さん8さん
確かにそれは楽ですね。　普段自転車使わないので気が付きませんでした。

[212: 住民板ユーザーさん5]

オプション会で壁クロスがめっちゃ種類あって、どれを選ぶかが全然決まらなくて、皆さんはどうしてますか?

[213: 匿名]

>>212 住民板ユーザーさん5さん
色んな種類がありましたね。
我が家は、白い壁のままで良いかな～と言うことで、クロスはやらないつもりです。
今、住んでるところも白い壁ですが、部屋が明るく見えるので結構気に入ってます。

[214: 契約者さん8]

>>212 住民板ユーザーさん5さん
アクセントクロスうちも検討しましたが部屋のアクセントはバーチカルブラインドにする予定で辞めることしました。

[215: 匿名]

>>214 契約者さん8さん
ブラインドは、お洒落ですよね。
縦ラインの視覚効果で天井が高く見えると言うのもポイント高いです。

[216: A]

皆さんはシンク下の扉スライドと観音開きどちらにしましたか？

[217: 住民板ユーザーさん5]

スライドですね!ゴミ箱入れようと思います!

[218: A]

>>217 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！

[219: 契約者さん8]

>>216 Aさん
うちもスライドにしました！
住民板ユーザーさん5さんと同じくゴミ箱置きにする予定です。

[220: 契約者さん8]

インテリアオプション会でのエアコン最安値をご存知の方はいらっしゃいますか？
60%引きって書いてあったので、自己調達した時と比べてどちらが安いか気になっております。

[221: 匿名]

>>220 契約者さん8さん
家電なので買う場所によって値段は変わるので、最安値を知りたいのであれば価格.comで調べるのが良いと思いますよ。
店舗に行って聞くのであれば、競合店が多くある池袋が家電は安い。と言われてますね。
家電を安く買うには足で稼ぐ。です。
他店の価格を示して交渉すると値引きしてくれます。
ちなみに価格.comの値段を言っても相手にはされませんので、あくまで希望の値引き価格の参考にするぐらいに使うのが良いかと思います。

[222: 匿名]

>>220 契約者さん8さん
連投です。
電気屋で買うと長期補償があったり、同じ型番の製品でも電気屋独自の機能が追加されている機種があったりします。
ネット販売専門の店舗より、人件費が掛かる分、少し価格は高くなりますが、そこは安心料だと思います。
また、電気屋だと複数台買うと2台目や3台目が半額になるキャンペーンをやっているところもありますので、店舗だからと言って、凄く高くなるとも限りません。

[223: S.Y]

>>220 契約者さん8さん

まず、オプション会のものと全く同じモデルは家電量販店では置いてなくて、全て同等モデルにあたります。
その上で、1番安いモデルは60%OFFの対象とはならないのですが、見積もり比較したところ自己調達した方が安かったです(Nojima)
60%OFFの対象になるモデルも自己調達の方が安かったですが、オプション会で注文するメリットは入居時に付いてるというところだと思いますので、ご都合に合わせて選ぶのがよいかもしれないですね！

[224: 契約者さん8]

ありがとうございます、自己調達した方が良さそうですね。インテリアオプション会経由だとエアコン設置代が1台35,000円以上して高いな?と思いました。

[225: 匿名]

>>224 契約者さん8さん
設置代は、高くは無いですよ。
インテリアオプションの設置代は、ガバーを付けて綺麗に仕上げてくれる値段です。
電気屋とかの標準取付け(引っ越しで含まれるのも)とは、配管をテープでグルグルに巻いて養生して、壁の配管を通した隙間をパテで埋めるものになります。
ジャパネットのサイトにも出てますが、インテリアオプションのような設置は、別料金が掛かり、同じよう値段になります。

[226: 契約者さん8]

>>225 匿名さん
その別料金が掛かるから、高いなぁと思っています。

[228: 匿名]

>>226 契約者さん8さん
説明してないだけで標準設置工事でもやってくれるんじゃないですかね。
入居時に付いてる方が良ければ、次の説明会か電話で対応出来るか聞いてみるのが良いかと。
入居してからでも良いと言うのであれば、インテリアオプションで頼まない方が安く済みますね。

[229: 匿名]

>>227 契約者さん8さん
インテリアオプションでは頼みませんが、付ける方向で検討中です。
LIXILのショールームを予約しているので、そのときに業者を紹介してもらうつもりです。

[230: A]

食洗機はオプションでつけますか？
それとも他のところに頼みますか？

[231: K]

>>230 Aさん
オプションだとかなり割高になるので食洗機は外注する予定でいます！

[232: 匿名]

>>230 Aさん
外注する場合でキッチンと同じ面材にしたいのであれば、彩都コーポレーションに面材の品番を聞いておいた方が良いです。
キッチンは、タカラスタンダードですが、カラーの名称が無料オプションで選べた名称と同じではありませんので、品番を確認して外注先に頼まないと外注された方も対応出来ない。となる可能性があります。

[234: 契約者さん5]

先週末寄ってきましたｗ

[235: K]

>>234 契約者さん5さん
写真upして下さりありがとうございます。
そろそろ幕が取れるかなぁと思っていましたがまだ下の階までですね。
全部取れる時が楽しみです！

[236: A]

>>231 Kさん
オプションだとやはり高いですよね。
外注の場合新規取り付けだと
プラスでかなりかかりますかね？

[237: K]

>>236 Aさん
外注に新規取り付けでお願いしても、システムキッチンの中は給排水・電源も食洗機をオプションでつけていなくても装備されているので基本工事費、本体価格、面材費用で大丈夫というのを彩都コーポレーションの方に確認しました。
なので最新機種の深型で何社か見積もりを取りましたが安く頼めそうです。

[238: 契約者さん5]

やはり2020年11月に契約した人は、おすまの給付金も13年間ローン控除も対象外ですかね?

[240: A]

>>237 Kさん

そうなんですね！ありがとうございます！
そこが引っ掛かっていたので助かりました！

[241: 契約者さん2]

>>238 契約者さん5さん
0.7%で15年になるかもですね。
ただ同じマンション購入しているのに、ローン控除の内容が違ってくるのは不公平感があるので、おそらく1%13年控除になると予想します。

[242: 契約済みさん]

2020年10月、11月に契約した人については1％13年控除の対象から
除外されていますが、新制度でも契約時期の条件で零れ落ちて一切
控除が受けられない可能性も危惧しています。
過去に制度の切り替わりで零れ落ちたような例があったのか調べて
いますが事例を見つけられていません。
さすがに控除自体を受けられないケースはないのでしょうか……

>>241 契約者さん2さん
国の制度は割と無慈悲なので時期などの条件が明示されていたらそこに
不公平だから、という理由で特例が生じる余地はないと思っています。
予想の根拠は何かあるのでしょうか。

[243: 契約者さん2]

>>242 契約済みさん
税の大原則は「公平性」ですよ。

[250: 契約者さん2]

税制大綱出ましたね。
契約時期に関わらず令和4年から居住開始の場合、13年0.7%の控除になったようです。残念。

[251: 契約者さん5]

>>250 契約者さん2さん
令和2年12月～令和3年11月に契約した人は令和4年12月までに入居すれば、今年の制度(1%13年)の対象ですよ。
なのでこの物件では1期1次(令和2年10月末)契約の人と11月に契約した人だけが0.7%で、12月以降に契約した人は1%ですね。
1ヶ月の差で100万近い控除の差が出るのは納得しがたいですが、国の制度とはそういうものなのでどうしようもないですね。

[252: 契約者さん2]

>>251 契約者さん5さん
新しく発表された税制大綱によると、契約時期に関わらず一律令和4年入居で新制度適応らしいですよ。

[253: 契約者さん2]

>>251 契約者さん5さん
前回の税制大綱ではおっしゃる通りですが、今回変わったそうです。

[254: 匿名]

>>253 契約者さん2さん
税制が変わるのは令和４年度の改正では？
過去に定めた期日を遡って覆すってどこかに書かれてましたか？
すいません。ネットで検索しても探せなくて…

[255: 契約者さん2]

>>254 匿名さん
訴求適用されないのは既に入居している人ですね。
令和4年から入居開始は残念ながら新制度適用となります。

[257: 匿名]

>>255 契約者さん2さん
控除の原則は、契約日ではなく入居日。
それが特例として契約日と入居日に幅を持たせていました。
今回の改正の大綱の文章には特例に関する記述はありませんでしたが、入居日に確定しているとも言えませんよね？
それと訴求の判断は、入居では無くローン契約になるんじゃないでしょうか。

[258: 契約者さん2]

>>257 匿名さん
遡及不適用は入居及びローン支払いを開始している人です。今回の税制大綱から契約日に関する記述が消されていることから、残念ながらこのマンション購入者は一律で新制度ですね。

[259: 契約者さん5]

2021年の税制大綱改正で1%13年の特例措置延長をしていますが、その際に契約時期と入居時期を明確に指定しています。
契約時期：2020年12月1日から2021年11月30日まで
入居時期：2022年12月31日まで

2022年の改正で契約日・入居日の指定が記載されていないのは以前の特例措置の対象条件に当てはまらない人はすべて新制度の対象(0.7%)という意味ではないでしょうか。
まぁここで法律の素人がワイワイやっててもしょうがないので、税理士さんなどに相談した結果を書き込んでくださる方がいれば助かります。
(私は1期1次購入者なのでどちらにせよ0.7%確定ですが……)

>>256
本日行ってきました。いろいろと見積もりもらってきたのでこれをもとに外部業者にも相見積もり取ろうかなぁと考えています。

[260: 匿名]

>>259 契約者さん5さん
私もそう解釈しています。
次の税制改正で控除の制度が切れるのを延長して、上限額と率を変えたけど特例措置は設けなかった。
特例措置は設けて無いので、適用の判断は原則である入居日になった。
2021の税制改正大綱には、逆ザヤについて言及した上で1%とした根拠の記述があり、制度を利用しやすいように特例措置を設けた。とされています。
なので、消費を促しておいてそれを覆す事は流石にしないと思いますけどね。
まあ、改悪と言われている改正なので、そう言ってたけどやめるわ～と言う可能性も無いとは言えませんが。
何にせよハッキリとはわかりません。
3月になれば財務省のHPに掲載されると思うので、それを待ちます。

[261: 契約板]

>>259 契約者さん5さん
住宅メーカー有識者からの情報によると、例年通りであれば新制度は新年度からの請負契約から適用となるそうです。加えて、これも例年通りであれば空白期間については現行制度が訴求適用となるため、1期1次購入のチームハイフン組は10年1%が適用になる可能性が高いとのこと。運が良ければ13年1%になるかも、とのこと。

[262: 契約者さん5]

>>261 契約板さん
情報ありがとうございます！
1%10年だと割合としては微増程度ですが、対象のローン上限額も変わるので人によってはそれなりに控除額が増えそうですね。
1%13年だとすごく嬉しいですが期待しすぎないようにしておきます。

[264: S.Y]

第１期組なのでローン減税は期待しすぎず待つことにします…笑
でも0になることはなくなったようで一安心です。

とうとう幕が取れていましたよ！
昨日はガス工事がされてました。
エントランスのガラスもお目見えしてました！！

[265: K]

>>264 S.Yさん
写真upして頂きありがとうございます！
そろそろ幕が取れるかなぁと今週末、見に行こうと思っておりました。

エントランスの外観もとてもいい感じですね！
内覧会が楽しみですね。

[266: 契約者さん3]

>>264 S.Yさん
写真ありがとうございます！
高いですね～完成が待ち遠しいです。

[267: 契約板]

住宅ローン控除について、このマンションの1時1期は特にバーゲン価格だったので、1%13年じゃなくても仕方がないですね。

[268: 匿名さん]

おお、このマンション安かったし、周りに高い物件が皆無なのがほんとうに良いですね。

[270: 契約者さん5]

入居案内がたくさん来ましたね!皆さんはいつ引越予定ですか?

[271: K]

>>270 契約者さん5さん
引越し希望日
なるべく混雑日は避けてとは考えてはいますが、
買い替え家具家電の搬入の調整と外部業者との日程調整とあるので…
頭を抱えてます。

[273: Y.K]

鍵引き渡しの次の日とか希望してましたが、アクセントクロス等の施工で1週間見込んでおいたほうがいいと書いてあったので引き渡しから1週間以降を希望してますね

[274: Y.K]

もしご存じの方いれば教えて頂きたいのですが、
車を購入予定で車庫証明をとらないといけないのですが、このマンションの住所って確定してるんですかね？所在地が1丁目3番（以下未定、引き渡し開始までに確定）となっていて・・・

[276: Y.K]

妻の通院にあわせてマンションみてきました。
駐車場入口と後ろからの写真もとれました。
駐車場入口までいく経路が結構狭いですね。
また業務用スーパーの経路もチェックしましたま10分ちょっとですね。新田橋経由なので自転車でいけばとても近くていい。

[277: 契約者さん6]

契約者5さん、
うちもエコカラットつける予定ですよ。外部業者に頼む予定で見積もりまでして依頼先を決めましたがスケジュールなど詰めてないので、そろそろ進めなきゃなあと思ってます。

[278: 匿名]

>>270 契約者さん5さん
家賃もあるので４月中には引っ越したいと考えてます。

[279: 匿名]

>>276 Y.Kさん
写真ありがとうございます。
それと住所は、まだ確定してないかと。

[280: Y.K]

>>279 匿名さん
やはりそうですよね！ありがとうございます！