BELISTA平野西脇ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA平野西脇についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：

事業主（売主）：藤和不動産株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
施工：大末建設株式会社

所在地：大阪府大阪市平野区西脇4-4-1
交通：大阪市営谷町線 「平野」駅 徒歩7分
　　　　関西本線（JR西日本）「平野」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.05平米-88.3平米

[5: 周辺住民さん]

物件には関係ないが、最近近くに虐待女が住んでいるので注意。

[6: 購入検討中さん]

検討中の方または契約済みの方いらっしゃいませんか？

近隣のネバーランドと、こちらのべリスタで迷っています。
内装・設備仕様はネバーランドのほうがが断然良く、
周辺環境ではベリスタのほうが好ましいので
甲乙つけがたく、大変悩んでいます。
決められた方や、検討されている方のご意見、
アドバイスなど頂けると幸いです。

ちなみに70㎡前後の部屋は、同じくらいの価格でした。

[7: 物件比較中さん]

ネバーランドって内環沿いの物件ですよね。

いくら防音に配慮されていても
窓を開けると車の騒音が気になると思うから
私はベリスタにしようかな〜思っています。

[8: 購入検討中さん]

そうです、内環に面していて
私も騒音が気になって迷っている次第です。
ディスポーザーや内装仕様が充実していて、
カラーセレクトも豊富で魅力的なのですが…。

ベリスタは若干内容が安っぽい印象があり、
希望の部屋からは自転車置き場や
ゴミ捨て場がかなり遠い（100ｍ以上）のが
気になっています。

中身は後々変えられても、やはり環境は
自分では変えられないから、重視したほうがいいんですかね〜。

[9: 契約済みさん]

うちは小さい子供がいるし環境重視でベリスタに決めていたので、
ネバーランドは検討しませんでした。（やはり内環沿いというのが。）
ベリスタはスーパーや小学校にも近いし、
ファミリー向けって感じですよね。
子供同士、マンション内でお友達になれたら
いいかな〜と思ってます。

[10: 物件比較中さん]

完成まであと半年ほどですね。
こういう社会情勢でも、まだ今の段階だと値引きってないですか？
はやり完成後に交渉できるものなのでしょうか？
契約済みまたは商談中の方で、何か値引きやサービスを
受けたかたいらっしゃったら教えていただきたいです。

[11: 近所をよく知る人]

私もこのベリスタとネバーランドで…悩んでいます。

ベリスタは内環からは１本奥まってはいるのですが、
工業地帯と会社が多くってあまり好ましくないです。


ネバーランドは西向きは絶対にイヤですが南向きならあの近辺に知り合いがいるのですが、
洗濯物にススもつかないし、何も苦痛に感じたことがないといってました。
なのでネバーランドの南向きと…ベリスタ迷います。

内装は本当にネバーランドが比べれば断然上だとは思うのですが、
少し駅近なものあってか価格が・・。。。

なのでベリスタでしょうか・・・。
駅からは地下鉄もＪＲも微妙な距離。

マンション購入ってむつかしいし迷いすぎて買えませんね・・・。

[12: 物件比較中さん]

もう建物ほとんど出来上がっていて、外観も見れますね。
希望すれば部屋の中も見せてくれるみたいです。

うちもベリスタとネバーランドかなり迷ってるのですが、
実際の建物見てみて、思ってたより安っぽい感じでちょっとガッカリ。
隣のエスリードのほうがオシャレで立派に見えちゃいます。
設備面なども考慮して、ベリスタよりネバーランドかな〜。
ベリスタの魅力は、やはりスーパーが近いのと価格が手ごろなところ。
第4期（くらい？）分譲中だと思いますが、売れ行きどうなんでしょうね。

[13: 物件比較中さん]

南東（エントランスの上）の最上階（８階）が広めでいいなーと思ったら、
エントランス側のエレベーターは７階までしか行かないって。

７階まで登って残り１階分は階段を使うか、
西側のエレベーターを使うか（約100Ｍを往復かよ）。
素でワロタ。(^.^;

ところで皆さん、自転車保有率ってどんなもんなんですかね？
一人に一台ってあたりまえじゃないの？と思っている者にとって
「駐輪スペースは一家に２台」ってのは少ないんじゃないのかな、と。

エントランスや有料駐輪場の脇に、放置自転車がズラー…なんてヤだなあ。
と危惧しております。。。


あと新聞の朝刊配達サービスがないので、
毎朝エントランス付近まで取りに行くの面倒ね☆と
営業さんに言ったら、希望者が多ければ管理組合で決議して
サービスが始まるかも…と言ってました。
そーゆーサービスって管理費とかに響くのかな。

皆さんは「新聞とってねーもん」ですか？「毎朝自分で取りに行けよ」ですか？
「配達員が勝手にマンションに入ってくんのイヤ〜」ですかね？

[14: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47590/

[16: 近所をよく知る人]

めちゃくちゃ残ってるよ。
半分も売れてないんちゃうかな？
でも、平野区では今のところ一番の人気物件で、一番売れているマンションちゃうかな。
帰り道にスーパーが◎。
会社や工場があるのは、市内やからしょうがないかな･･･。
不動産は見た目やら設備より立地でしょ。
立地条件が悪いところの方が、設備とかでごまかしている様子。
高級住宅地は、別。

ネバーランドは、製薬会社の跡地やもんなあ。
モルモット

[17: 匿名さん]

間取りと設備が微妙ですね

４．５畳の洋室の使い道が・・・
換気扇とコンロのグレードをもうちょっとあげてほしいですね
あと風呂場が狭すぎるような
天井が低いからか狭く感じるのが気になりました

完成物件みた感想です

値段もそんなに安くないですね

[18: 契約済みさん]

平野区内で探していたところ、
立地、環境が一番優れていたのでベリスタに決めました。
　
確かにお隣のエスリードさんはバルコニーがコンクリート仕様なので
高級感があるように見えますね。でも実際そのような物件を見てみて、
遮光性、通気性、開放感を考えると、ベリスタの方が◎だと思ったので
迷いはなかったですよ。

[19: 匿名はん]

平野区内で価格立地を考えるとベリスタは悪くないですね
結構 好調に売れてるみたいで値下げもまだ価格改訂からしてないようです
ただ一階毎に百万アップは高いような…

[20: 申込予定さん]

>>13さん

7階までしかエレベーターがない件について･･･
逆にプライバシーが守られてるなって思いましたよ。
あそこは限定1邸の住戸がならんでるとこですよね。
ああする事によって、住人以外はめったに立ち寄らないんだろうな。と。
北摂あたりのマンションで同じような構造たまに聞きます。

8階がもし空いていたなら、前向きに検討してました。

[21: 匿名はん]

通勤で大阪へはＪＲか地下鉄どちらが近いのか迷ってます。

価格もそんなに高くは無いような（その分設備がエコですけど）

今月の末の内覧会皆さん皆さんどうします？
・・

[22: 値下げするのを待ってるうちに気になる物件が売れてました。3000万なら買いたいと父さんは言ってたのに]

引越ししたいです。

[23: 契約済みさん]

>>21さん

駅までは地下鉄の方が近い。ＪＲへは25号線や内環を渡らないといけないので
信号待ちの時間で駅までの時間が一定しない。

大阪（東梅田）駅までは乗り継ぎがよければＪＲの方が早い。地下鉄は
乗り換えなし。

定期代はＪＲが断然安い。たぶん地下鉄の半分くらい。６ヶ月で３万ちょっと。

[24: 購入検討中さん]

スーパーや公園や小学校が近い。
に加えて区役所、銀行等の実用施設が徒歩圏で便利ですよね。

後はどの部屋にするか･･･

契約された皆様はどうやって決めましたか？

[26: ご近所さん]

残っているのは西向きの部屋。南向きは殆ど売れたみたいですね。
売れ残り数だけ聞いてぼやぼやしてたら、いやぁここは…って部屋しか残ってないかも。

先週の時点で東側の最上階（７Ｆですね）、キャンセルが出たらしくて二部屋残ってましたが…もう売れたかな？


今日はインテリア相談会があったらしく、雨にもかかわらず賑わってたみたい。
どんな感じだったんだろう。

この土地、以前はどっかの工場の倉庫じゃなかったかな？

[27: 契約済みさん]

ここは以前はサンガリアの倉庫。その前は出版社の工場？でした。
それ以前は知りません。
サンガリアは比較的短期間でしたし、建物は出版社のときのまま
使っていましたから、もともと転売目的だったのかもしれません。

建物の解体が始まったころ（藤和のマンションの建築計画の看板が
公開されたころ）、別のデベロッパーから藤和がかなり高値で
落札したらしいので、あなたの希望するような物件にはならないと
言われました。

たしかに、南向きは６５平米クラスの部屋が主力で、数年前の分譲と
比べれば狭めですが、その分価格は妥当な価格帯だったと思います。

24日、25日は内覧会でしたので、行ってきました。
インテリア相談会では、入居前の内装工事等を勧められました。
なるほどと思わせるものが多いのですが、さすがに高い。(^_^;)

[28: 匿名さん]

>>25
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[29: 匿名はん]

パンフレットやモデルハウスより実際のほうが、住みやすそうでしたよ。内装もオプション付けたのでかなりオシャレですし、化粧台がすごくオシャレで機能的そうでしたよ。検討していた部屋が売れてしまったので違う部屋で検討してますが、こちらに決めそうです。

[30: 匿名はん]

↑間違えました。オプションが付いた部屋を見学させていただいたという意味です。

[31: 申込予定さん]

購入しようかなと悩んでいます。
次期分譲と表示されている戸数がありますが、なぜ、同時に販売されないのでしょうか？わかる方ご教授ください。

[32: 契約済みさん]

↑案外ベランダの垂れ幕のためだったりして。
5/23から入居始まるのに次期分譲もないと思いますが・・・

[34: 匿名さん]

もこちゃんさん
マンションズには売れ残りとは明記されてません。

マンションズをソースにしてウソはいけませんよ。

[35: 契約済みさん]

もうすぐ入居開始ですね。

皆さんで力を合わせていいマンションに

していきたいですね。

[36: 悩み中]

部屋のタイプが沢山あり、迷ってます。。Oタイプってとこは他のとこより広いのに、西向きだから？一番安いのですが、本当にそれだけだと思いますか確かに前にマンションが建っていて丸見えだし、西日が・・って事だけで安いの？誰か教えて！？
それと交渉したらいくらくらい負けてもらえるんですかね？もともと安いから無理なのかな？

[37: 匿名はん]

同じ高さのマンションが目の前にあるだけで金額は下がると思います。あとはマンションの入口から１番遠いみたいです。

[38: 匿名はん]

東側が１番値段が高いみたいですが、既に売約済ですね。

[39: 物件比較中さん]

やっぱり西向きしか残ってないんですかね？
チラシ見たら、Ａタイプ（78㎡）よりＯタイプ（83㎡）のほうが安いんですけど
36の方と同じく私もなぜ安いのか疑問です。
たしかに入り口からあの距離（100ｍ以上ある？）玄関まで歩くのはキツイですわ。

[40: 悩み中]

西向きの部屋は正面玄関からは一番遠いけど、裏側にも出入り口があるとかないとか・・
でも私的にはOタイプの作りがすごく気になります。ベランダ側に向かいのマンションある上に西日がガンガンだから安い。。それだけ？
西向きってそんなに人気ないのかな？ネバーランドも西向きの部屋やすいですよ。

[41: 購入検討中さん]

ワタシもＯタイプが気になって、見に行きました。
広くていいっすね！ベランダも２箇所あって、プランターとか置けそうだし。
間取りも悪くないし。

だが暗い。びっくりするくらい暗い。西日すら入らないんじゃね？と思ったほど。
真正面にマンションがあるのも知った上で行きましたが、
ウン、丸見えだね……って感じ。

昼間なんて、どうせ居ないから日当たりなんてどーでもいい、
外から見えにくいカーテンつけてりゃ問題ない、って方には
お勧めだとおもいますよ。

Ａより安いのは…
数が多いから？ポーチが無いから？玄関前に共同階段があるから？
うーん。。。

[42: 西向き住人]

今住んでいる所が西向きです。夏場な結構辛いです。日が長い分、夕方まで日も当たるのもあって夜でも暑いです。やはり西向きだから良い造りなのかな？安いのかな？と考えてしまいます。気にしない人にはいいかも。

[43: 匿名さん]

逆に冬は暖かいって聞いた事があるけど、どうなんだろ。

[44: 物件比較中さん]

冬暖かいかも知れないけど、朝は部屋の中めちゃ暗いと思いますよ。
ココは、目の前エスリードが建ってるから、余計暗いだろうね。
前住んでたマンションが南西角で、西向きの部屋は家具や畳が焼けてイヤでした。
Ｏタイプ魅力的だけど。。。
もうちょっと高くても、南向きで70㎡以上の間取りがもっとあると良かったのに。
ほとんどが60～65㎡って、狭すぎるよ。

[45: 悩み中]

41さんは朝昼夕のいつ見に行ったのですか？
私は昼なんですけど、最初は買う気もなく、軽い気持ちで行ったからか暗いとか気になりませんでした。考えてみたら暗いかも。梅雨とか家の中ジメジメしそうかも・

[46: 契約済みさん]

日当たりの件ですが、先月の午後1時半ごろ現地に行った時は
西向き全ての部屋に日が当たってたかと記憶しています。
ただ他の時間帯は注意して見ていませんし、季節によっても若干変わってくるかと思います。
気になる方は一日見張ってみるか（時間があれば）、営業さんにその辺りを詳しく聞いてみたらいかがでしょう？
一生の買い物ですもんね。価格も含めながら納得して決めたいですよね。

ただ個人の意見としては、西日が一番キツイ夕方は、エスリードさんが緩和してくれるのでは･･･と。

[47: 購入検討中さん]

41です。

見に行ったのは２時半～３時過ぎあたりです。いくつか回っていたのでハッキリとは確認してません。
中層階です。入った第一印象が「暗ッ」でした(^.^;

その後、４時あたりですかね、外から西側の外壁を見たら、日が当たっているのは高層階だけでした。
当たって見えただけで、室内のどの程度まで射し込んでいるかは判りませんが。
いっそ日が当たらない方が過ごし易いんですかね～？

７Ｆ（最上階）の東向き角部屋もついでに見ましたが、
「玄関開けたら真正面に風呂場」にちょっとヒキました。まあ閉めてりゃ問題ないんでしょうが。
もうちょっとズラすとかできなかったのかと。

なんかちょっとずつ残念なんですよね。。。
尤も、もう売れちゃったかもですが。
ぐずぐずして、結局このまま買い逃しそうな予感。

[48: 匿名はん]

Oタイプの9階の部屋見学してきました。時間はお昼ごろでしたが暗くなかったですし、すごく広いしオシャレだなと言う印象。高層階を希望しましたが、12階から上は売約済らしく諦めました。
マンションが建つ前に決めれない性格の為毎回良い部屋を買い逃してしまってます。東の部屋で１番高い金額の物件、キャンセル出たとこちらで見かけましたが売約済になっていました。もう狭い部屋しかないしどうすれば。

[49: 匿名さん]

47

東向きは6Fじゃなかった？

[50: ご近所さん]

えっ？マジですか！12階から上はもう売れてしもたんですか！残念です。

[51: 物件比較中さん]

47です

7階の端です。Ｒタイプ。
南東って書けばよかったですね。
東側ってイメージが強かったもので…

[52: ご近所さん]

12階から上は売れていると48さんがおっしゃっていたので、残念に思い、他の階で探そうと思い、来店したら12階から上だと15階だけが売れていました。下なら10階7階5階がなかったです。
早くいかないとなくなりますよ

[53: 購入検討中さん]

西向きだと東側の部屋に午前中光が差し込みますよね。
南向きにはかなわないけど、南向きにはない良いところだと
西向きを検討中です。
価格的にも魅力です。

[54: 悩み中]

53さんの言う東側の部屋の窓は玄関側なので、共同廊下があるので、日は当たらないかと・・
北側の部屋には窓があり暗くはないですけど。
風呂場にも窓あるのが引かれます。