BELISTA平野西脇ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA平野西脇についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：

事業主（売主）：藤和不動産株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
施工：大末建設株式会社

所在地：大阪府大阪市平野区西脇4-4-1
交通：大阪市営谷町線 「平野」駅 徒歩7分
　　　　関西本線（JR西日本）「平野」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.05平米-88.3平米

[21: 匿名はん]

通勤で大阪へはＪＲか地下鉄どちらが近いのか迷ってます。

価格もそんなに高くは無いような（その分設備がエコですけど）

今月の末の内覧会皆さん皆さんどうします？
・・

[22: 値下げするのを待ってるうちに気になる物件が売れてました。3000万なら買いたいと父さんは言ってたのに]

引越ししたいです。

[23: 契約済みさん]

>>21さん

駅までは地下鉄の方が近い。ＪＲへは25号線や内環を渡らないといけないので
信号待ちの時間で駅までの時間が一定しない。

大阪（東梅田）駅までは乗り継ぎがよければＪＲの方が早い。地下鉄は
乗り換えなし。

定期代はＪＲが断然安い。たぶん地下鉄の半分くらい。６ヶ月で３万ちょっと。

[24: 購入検討中さん]

スーパーや公園や小学校が近い。
に加えて区役所、銀行等の実用施設が徒歩圏で便利ですよね。

後はどの部屋にするか･･･

契約された皆様はどうやって決めましたか？

[26: ご近所さん]

残っているのは西向きの部屋。南向きは殆ど売れたみたいですね。
売れ残り数だけ聞いてぼやぼやしてたら、いやぁここは…って部屋しか残ってないかも。

先週の時点で東側の最上階（７Ｆですね）、キャンセルが出たらしくて二部屋残ってましたが…もう売れたかな？


今日はインテリア相談会があったらしく、雨にもかかわらず賑わってたみたい。
どんな感じだったんだろう。

この土地、以前はどっかの工場の倉庫じゃなかったかな？

[27: 契約済みさん]

ここは以前はサンガリアの倉庫。その前は出版社の工場？でした。
それ以前は知りません。
サンガリアは比較的短期間でしたし、建物は出版社のときのまま
使っていましたから、もともと転売目的だったのかもしれません。

建物の解体が始まったころ（藤和のマンションの建築計画の看板が
公開されたころ）、別のデベロッパーから藤和がかなり高値で
落札したらしいので、あなたの希望するような物件にはならないと
言われました。

たしかに、南向きは６５平米クラスの部屋が主力で、数年前の分譲と
比べれば狭めですが、その分価格は妥当な価格帯だったと思います。

24日、25日は内覧会でしたので、行ってきました。
インテリア相談会では、入居前の内装工事等を勧められました。
なるほどと思わせるものが多いのですが、さすがに高い。(^_^;)

[28: 匿名さん]

>>25
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[29: 匿名はん]

パンフレットやモデルハウスより実際のほうが、住みやすそうでしたよ。内装もオプション付けたのでかなりオシャレですし、化粧台がすごくオシャレで機能的そうでしたよ。検討していた部屋が売れてしまったので違う部屋で検討してますが、こちらに決めそうです。

[30: 匿名はん]

↑間違えました。オプションが付いた部屋を見学させていただいたという意味です。

[31: 申込予定さん]

購入しようかなと悩んでいます。
次期分譲と表示されている戸数がありますが、なぜ、同時に販売されないのでしょうか？わかる方ご教授ください。

[32: 契約済みさん]

↑案外ベランダの垂れ幕のためだったりして。
5/23から入居始まるのに次期分譲もないと思いますが・・・

[34: 匿名さん]

もこちゃんさん
マンションズには売れ残りとは明記されてません。

マンションズをソースにしてウソはいけませんよ。

[35: 契約済みさん]

もうすぐ入居開始ですね。

皆さんで力を合わせていいマンションに

していきたいですね。

[36: 悩み中]

部屋のタイプが沢山あり、迷ってます。。Oタイプってとこは他のとこより広いのに、西向きだから？一番安いのですが、本当にそれだけだと思いますか確かに前にマンションが建っていて丸見えだし、西日が・・って事だけで安いの？誰か教えて！？
それと交渉したらいくらくらい負けてもらえるんですかね？もともと安いから無理なのかな？

[37: 匿名はん]

同じ高さのマンションが目の前にあるだけで金額は下がると思います。あとはマンションの入口から１番遠いみたいです。

[38: 匿名はん]

東側が１番値段が高いみたいですが、既に売約済ですね。

[39: 物件比較中さん]

やっぱり西向きしか残ってないんですかね？
チラシ見たら、Ａタイプ（78㎡）よりＯタイプ（83㎡）のほうが安いんですけど
36の方と同じく私もなぜ安いのか疑問です。
たしかに入り口からあの距離（100ｍ以上ある？）玄関まで歩くのはキツイですわ。

[40: 悩み中]

西向きの部屋は正面玄関からは一番遠いけど、裏側にも出入り口があるとかないとか・・
でも私的にはOタイプの作りがすごく気になります。ベランダ側に向かいのマンションある上に西日がガンガンだから安い。。それだけ？
西向きってそんなに人気ないのかな？ネバーランドも西向きの部屋やすいですよ。

[41: 購入検討中さん]

ワタシもＯタイプが気になって、見に行きました。
広くていいっすね！ベランダも２箇所あって、プランターとか置けそうだし。
間取りも悪くないし。

だが暗い。びっくりするくらい暗い。西日すら入らないんじゃね？と思ったほど。
真正面にマンションがあるのも知った上で行きましたが、
ウン、丸見えだね……って感じ。

昼間なんて、どうせ居ないから日当たりなんてどーでもいい、
外から見えにくいカーテンつけてりゃ問題ない、って方には
お勧めだとおもいますよ。

Ａより安いのは…
数が多いから？ポーチが無いから？玄関前に共同階段があるから？
うーん。。。

[42: 西向き住人]

今住んでいる所が西向きです。夏場な結構辛いです。日が長い分、夕方まで日も当たるのもあって夜でも暑いです。やはり西向きだから良い造りなのかな？安いのかな？と考えてしまいます。気にしない人にはいいかも。

[43: 匿名さん]

逆に冬は暖かいって聞いた事があるけど、どうなんだろ。

[44: 物件比較中さん]

冬暖かいかも知れないけど、朝は部屋の中めちゃ暗いと思いますよ。
ココは、目の前エスリードが建ってるから、余計暗いだろうね。
前住んでたマンションが南西角で、西向きの部屋は家具や畳が焼けてイヤでした。
Ｏタイプ魅力的だけど。。。
もうちょっと高くても、南向きで70㎡以上の間取りがもっとあると良かったのに。
ほとんどが60～65㎡って、狭すぎるよ。

[45: 悩み中]

41さんは朝昼夕のいつ見に行ったのですか？
私は昼なんですけど、最初は買う気もなく、軽い気持ちで行ったからか暗いとか気になりませんでした。考えてみたら暗いかも。梅雨とか家の中ジメジメしそうかも・

[46: 契約済みさん]

日当たりの件ですが、先月の午後1時半ごろ現地に行った時は
西向き全ての部屋に日が当たってたかと記憶しています。
ただ他の時間帯は注意して見ていませんし、季節によっても若干変わってくるかと思います。
気になる方は一日見張ってみるか（時間があれば）、営業さんにその辺りを詳しく聞いてみたらいかがでしょう？
一生の買い物ですもんね。価格も含めながら納得して決めたいですよね。

ただ個人の意見としては、西日が一番キツイ夕方は、エスリードさんが緩和してくれるのでは･･･と。

[47: 購入検討中さん]

41です。

見に行ったのは２時半～３時過ぎあたりです。いくつか回っていたのでハッキリとは確認してません。
中層階です。入った第一印象が「暗ッ」でした(^.^;

その後、４時あたりですかね、外から西側の外壁を見たら、日が当たっているのは高層階だけでした。
当たって見えただけで、室内のどの程度まで射し込んでいるかは判りませんが。
いっそ日が当たらない方が過ごし易いんですかね～？

７Ｆ（最上階）の東向き角部屋もついでに見ましたが、
「玄関開けたら真正面に風呂場」にちょっとヒキました。まあ閉めてりゃ問題ないんでしょうが。
もうちょっとズラすとかできなかったのかと。

なんかちょっとずつ残念なんですよね。。。
尤も、もう売れちゃったかもですが。
ぐずぐずして、結局このまま買い逃しそうな予感。

[48: 匿名はん]

Oタイプの9階の部屋見学してきました。時間はお昼ごろでしたが暗くなかったですし、すごく広いしオシャレだなと言う印象。高層階を希望しましたが、12階から上は売約済らしく諦めました。
マンションが建つ前に決めれない性格の為毎回良い部屋を買い逃してしまってます。東の部屋で１番高い金額の物件、キャンセル出たとこちらで見かけましたが売約済になっていました。もう狭い部屋しかないしどうすれば。

[49: 匿名さん]

47

東向きは6Fじゃなかった？

[50: ご近所さん]

えっ？マジですか！12階から上はもう売れてしもたんですか！残念です。

[51: 物件比較中さん]

47です

7階の端です。Ｒタイプ。
南東って書けばよかったですね。
東側ってイメージが強かったもので…

[52: ご近所さん]

12階から上は売れていると48さんがおっしゃっていたので、残念に思い、他の階で探そうと思い、来店したら12階から上だと15階だけが売れていました。下なら10階7階5階がなかったです。
早くいかないとなくなりますよ

[53: 購入検討中さん]

西向きだと東側の部屋に午前中光が差し込みますよね。
南向きにはかなわないけど、南向きにはない良いところだと
西向きを検討中です。
価格的にも魅力です。

[54: 悩み中]

53さんの言う東側の部屋の窓は玄関側なので、共同廊下があるので、日は当たらないかと・・
北側の部屋には窓があり暗くはないですけど。
風呂場にも窓あるのが引かれます。

[55: 購入検討中さん]

53です

友人が西向きに住んでいるのですが、
共同廊下側の部屋に朝は朝日が差し込んで気持ちいいと
言ってたんです^^
マンションによっては差し込み方などに多少違いはあると思いますけど。

お風呂の窓、いいですよね。

[56: 匿名はん]

高層階角部屋ほぼ完売で真ん中あたりなら何部屋かあるみたいです。

[57: ご近所さん]

引っ越しのラッシュで南側とか東側は結構、入居してる人増えてきてるのだが、西側の四階から上はまだ誰も・・
売約済みとかってなってるけど嘘なんじゃない？

[58: 匿名はん]

私に売りたくないから嘘つかれたって事ですかね？

[59: 契約済みさん]

引越しのピークは月末だそうですよ。
偶然まだ引っ越されてないだけでは？

[61: ご近所]

私が見に行った時に値段表も見せてくれてご希望は？と言われ上の方が・・と言うと15階と十階以外、今ならどこでもいけるとのことでした。四日前の話しです。

[62: 商品券とグラスプレゼントに釣られて見に行きましたが、]

一ヶ月前、9、10、14、15階の売約済みでしたよ。
変更になったんでしょうね。

[63: 購入者]

九階はモデルルームだよ。。 なのに売約済みって値段表に書いてあるのが、怪しい。。。！

[64: 契約済みさん]

単に、まだ入居しないので条件付きでの契約済みとか？
モデルルーム後希望でもう予約が入ってるとか？

[65: 匿名はん]

よく使うマンション営業の手ですよ
売りにくい部屋から売っていくんですよ

[66: ご近所さん]

６５さんの言うてる意味がわからないんですけど・詳しくお願いします。売約済みって書いてある部屋でもまだ売れてないかもって事ですか？
売れにくそうなところから売る為に？

[67: 平野民]

売約済でゎなく灰色に塗り潰してるだけでゎ？

[68: 入居済み住民さん]

西向きに入居済みです。
住み心地は抜群に良いですよ♪
以前は南向きでしたが、リビングの日当たりがよすぎて北側の部屋は暗く・・・（購入するな南向きはNGだと思っていました）

玄関、東側の部屋には朝日が入り、リビングにはお昼ぐらいから程良く日も当たります。
風通しもすごく良いので湿度計を置いていますが、各部屋５０％ぐらいなのでジメジメ感もありません。
洗濯物もよく乾きます♪

私は西向きを購入して本当に良かったと思います。

[69: 物件比較中さん]

日当たりが良すぎるって、いいことではないでしょうか？
南向きが一番だと思いますが・・・・？

本当に西向きが良いとされるなら、西向きの価格はもっと高いはずですよ。

[70: 匿名はん]

物件や人それぞれでは