BELISTA平野西脇ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA平野西脇についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：

事業主（売主）：藤和不動産株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
施工：大末建設株式会社

所在地：大阪府大阪市平野区西脇4-4-1
交通：大阪市営谷町線 「平野」駅 徒歩7分
　　　　関西本線（JR西日本）「平野」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.05平米-88.3平米

[2: 物件比較中さん]

当方も購入を検討していますが、
なんせまだ価格も決まっておらず、モデルルームも来月オープンらしいので
何とも考えられず、これから周辺の新築マンションと比較していく予定です。
ちなみに、現在もこちらのマンションの近くに住んでいますが、
環境はそう悪くないですよ。
ただ、準工業地域ということで、周りは小さな工場や会社などが多く、
住宅地区に比べると雑雑していて、静かできれいとは言えませんね。
駅からは、大きな道路を通って帰ると夜中でも寂しくないと思います。
あとは、小学校や大型スーパーがめちゃくちゃ近いので
便利な反面、ちょっとうるさいかも。。。

[4: 入居予定さん]

「先々々々週号のマンションズによれば」と「々」を増やし続けてついに女性名も「も」まで行きましたね。いったいその意図は何だったんですかね。

[5: 周辺住民さん]

物件には関係ないが、最近近くに虐待女が住んでいるので注意。

[6: 購入検討中さん]

検討中の方または契約済みの方いらっしゃいませんか？

近隣のネバーランドと、こちらのべリスタで迷っています。
内装・設備仕様はネバーランドのほうがが断然良く、
周辺環境ではベリスタのほうが好ましいので
甲乙つけがたく、大変悩んでいます。
決められた方や、検討されている方のご意見、
アドバイスなど頂けると幸いです。

ちなみに70㎡前後の部屋は、同じくらいの価格でした。

[7: 物件比較中さん]

ネバーランドって内環沿いの物件ですよね。

いくら防音に配慮されていても
窓を開けると車の騒音が気になると思うから
私はベリスタにしようかな〜思っています。

[8: 購入検討中さん]

そうです、内環に面していて
私も騒音が気になって迷っている次第です。
ディスポーザーや内装仕様が充実していて、
カラーセレクトも豊富で魅力的なのですが…。

ベリスタは若干内容が安っぽい印象があり、
希望の部屋からは自転車置き場や
ゴミ捨て場がかなり遠い（100ｍ以上）のが
気になっています。

中身は後々変えられても、やはり環境は
自分では変えられないから、重視したほうがいいんですかね〜。

[9: 契約済みさん]

うちは小さい子供がいるし環境重視でベリスタに決めていたので、
ネバーランドは検討しませんでした。（やはり内環沿いというのが。）
ベリスタはスーパーや小学校にも近いし、
ファミリー向けって感じですよね。
子供同士、マンション内でお友達になれたら
いいかな〜と思ってます。

[10: 物件比較中さん]

完成まであと半年ほどですね。
こういう社会情勢でも、まだ今の段階だと値引きってないですか？
はやり完成後に交渉できるものなのでしょうか？
契約済みまたは商談中の方で、何か値引きやサービスを
受けたかたいらっしゃったら教えていただきたいです。

[11: 近所をよく知る人]

私もこのベリスタとネバーランドで…悩んでいます。

ベリスタは内環からは１本奥まってはいるのですが、
工業地帯と会社が多くってあまり好ましくないです。


ネバーランドは西向きは絶対にイヤですが南向きならあの近辺に知り合いがいるのですが、
洗濯物にススもつかないし、何も苦痛に感じたことがないといってました。
なのでネバーランドの南向きと…ベリスタ迷います。

内装は本当にネバーランドが比べれば断然上だとは思うのですが、
少し駅近なものあってか価格が・・。。。

なのでベリスタでしょうか・・・。
駅からは地下鉄もＪＲも微妙な距離。

マンション購入ってむつかしいし迷いすぎて買えませんね・・・。

[12: 物件比較中さん]

もう建物ほとんど出来上がっていて、外観も見れますね。
希望すれば部屋の中も見せてくれるみたいです。

うちもベリスタとネバーランドかなり迷ってるのですが、
実際の建物見てみて、思ってたより安っぽい感じでちょっとガッカリ。
隣のエスリードのほうがオシャレで立派に見えちゃいます。
設備面なども考慮して、ベリスタよりネバーランドかな〜。
ベリスタの魅力は、やはりスーパーが近いのと価格が手ごろなところ。
第4期（くらい？）分譲中だと思いますが、売れ行きどうなんでしょうね。

[13: 物件比較中さん]

南東（エントランスの上）の最上階（８階）が広めでいいなーと思ったら、
エントランス側のエレベーターは７階までしか行かないって。

７階まで登って残り１階分は階段を使うか、
西側のエレベーターを使うか（約100Ｍを往復かよ）。
素でワロタ。(^.^;

ところで皆さん、自転車保有率ってどんなもんなんですかね？
一人に一台ってあたりまえじゃないの？と思っている者にとって
「駐輪スペースは一家に２台」ってのは少ないんじゃないのかな、と。

エントランスや有料駐輪場の脇に、放置自転車がズラー…なんてヤだなあ。
と危惧しております。。。


あと新聞の朝刊配達サービスがないので、
毎朝エントランス付近まで取りに行くの面倒ね☆と
営業さんに言ったら、希望者が多ければ管理組合で決議して
サービスが始まるかも…と言ってました。
そーゆーサービスって管理費とかに響くのかな。

皆さんは「新聞とってねーもん」ですか？「毎朝自分で取りに行けよ」ですか？
「配達員が勝手にマンションに入ってくんのイヤ〜」ですかね？

[14: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47590/

[16: 近所をよく知る人]

めちゃくちゃ残ってるよ。
半分も売れてないんちゃうかな？
でも、平野区では今のところ一番の人気物件で、一番売れているマンションちゃうかな。
帰り道にスーパーが◎。
会社や工場があるのは、市内やからしょうがないかな･･･。
不動産は見た目やら設備より立地でしょ。
立地条件が悪いところの方が、設備とかでごまかしている様子。
高級住宅地は、別。

ネバーランドは、製薬会社の跡地やもんなあ。
モルモット

[17: 匿名さん]

間取りと設備が微妙ですね

４．５畳の洋室の使い道が・・・
換気扇とコンロのグレードをもうちょっとあげてほしいですね
あと風呂場が狭すぎるような
天井が低いからか狭く感じるのが気になりました

完成物件みた感想です

値段もそんなに安くないですね

[18: 契約済みさん]

平野区内で探していたところ、
立地、環境が一番優れていたのでベリスタに決めました。
　
確かにお隣のエスリードさんはバルコニーがコンクリート仕様なので
高級感があるように見えますね。でも実際そのような物件を見てみて、
遮光性、通気性、開放感を考えると、ベリスタの方が◎だと思ったので
迷いはなかったですよ。

[19: 匿名はん]

平野区内で価格立地を考えるとベリスタは悪くないですね
結構 好調に売れてるみたいで値下げもまだ価格改訂からしてないようです
ただ一階毎に百万アップは高いような…

[20: 申込予定さん]

>>13さん

7階までしかエレベーターがない件について･･･
逆にプライバシーが守られてるなって思いましたよ。
あそこは限定1邸の住戸がならんでるとこですよね。
ああする事によって、住人以外はめったに立ち寄らないんだろうな。と。
北摂あたりのマンションで同じような構造たまに聞きます。

8階がもし空いていたなら、前向きに検討してました。

[21: 匿名はん]

通勤で大阪へはＪＲか地下鉄どちらが近いのか迷ってます。

価格もそんなに高くは無いような（その分設備がエコですけど）

今月の末の内覧会皆さん皆さんどうします？
・・

[22: 値下げするのを待ってるうちに気になる物件が売れてました。3000万なら買いたいと父さんは言ってたのに]

引越ししたいです。

[23: 契約済みさん]

>>21さん

駅までは地下鉄の方が近い。ＪＲへは25号線や内環を渡らないといけないので
信号待ちの時間で駅までの時間が一定しない。

大阪（東梅田）駅までは乗り継ぎがよければＪＲの方が早い。地下鉄は
乗り換えなし。

定期代はＪＲが断然安い。たぶん地下鉄の半分くらい。６ヶ月で３万ちょっと。