ピアース大森山王3丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大森山王3丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-omorisanno/index.html

所在地：東京都大田区山王3丁目1475番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.08平米～52.73平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

もうほぼ部屋ないじゃん

[62: 匿名さん]

え？2021年5月中旬販売開始ではないのですか？

お値段的には悪くない感じがします。
大森駅徒歩6分でもあり東京方面へも横浜方面へもアクセスが便利そうですから
資産価値も高いでしょう。
大森のことに詳しくはないですが場所的に賃貸の需要も多そうに思うので
投資として考える人もいそうな気がします。
最高価格がどれくらいまで高くなるのかは予想できないのですが
最低価格くらいだと買いやすいかなと思います。
細長い洋室はちょっと気になりましたがほぼ間取りも良さそうに思います。

[63: 匿名さん]

ここ売れ行きどうなんでしょう？

[64: 買い替え検討中さん]

3月頭から案内開始して、既に半分くらいは捌けているという噂です

[65: 匿名さん]

先日重要事項説明会でした。私が購入した間取りのお部屋は全て売れたそうです。
全体的にも残りは少ないのではと思います。
カドヤスーパー跡地の賃貸建物の件は聞いた所　通りに面してではなく後ろに下げて建つとのことでした。また、道路計画についても説明有。戦後の計画ですので、今後動かないことを願うばかりです。

[66: 匿名さん]

個人的には南西側の広い敷地が気になる。

[67: 町不動産]

もうほぼ完売。
このマンションが良いとかモリモトがいいとかじゃなくて、今マンションはアホみたいに高いけどバブルな売れ行きです。
冗談抜きで都内駅近はすぐ売れちゃう。
仲介してて中古も同様。

[68: 匿名さん]

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。

使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。

キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そう。

家事動線も考えられている設計なのもいいなと思いました。

[69: 匿名さん]

そうですね、キッチンや浴室、洗面室のストレスは無いほうが生活しやすいですし、動線も収納もしかりだと思います。
狭い反面、駅までの距離が無難なことや手の届きそうな価格は魅力的だと思います。
2021年5月中旬販売予定というのは表向きということなのでしょうか？
事前申し込みみたいなものが入っているということなのかな？
総戸数63戸ということなので、いずれにしても早々に完売しそうではあるけれど。

[70: マンション検討中さん]

最近スレ落ち着いているね。販売状況はどうかな

[71: 匿名さん]

販売はもうそろそろということになりますよね？GW明けましたから、もうモデルルームなどに行って話を聞いてきている人は
具体的に販売についての話をもらっているのではないでしょうか。
いまのところ、5月中旬での販売で
特に変更もないようですよ！！

[72: 匿名さん]

購入予定ですが、知人から会社の業績はどうなのか疑問だと言われましたが、大丈夫ですか??

[73: マンション検討中さん]

調べたらまあまあ堅調の気がします。

[74: 匿名さん]

スゲェ。
会員分譲してその後に供給40で締切1日って、
そんな人気なの？

[75: 匿名さん]

GW前の時点で残り一桁と聞きました。
会員優先分譲が18戸、それ以外が一般向け。5月中旬販売開始とのことですが、
1階と2階のスタイルセレクトと建築オプション等の締め切りは4月30日でした。
モデルルームもいつも満杯(他のマンションと共用のせいもありますが)で
ブースを増やした位ですし、もうそろそろどころか終盤なのではと思います。

[76: 匿名さん]

概要から読み解くと残り5個やん…
バカ売れですね笑

[77: 匿名さん]

やはりJRは強いんだね。
品川駅近いしね。

[78: 匿名さん]

大森は穴場かも

[79: 匿名さん]

もうほとんどないみたいよ。
買えた方良かったね。

[80: 匿名さん]

大井町駅の開業が1901年、蒲田駅の開業が1904年なのに対し、大森駅の開業は1876年ととても古い駅です。 1889年に開業した東京駅よりも13年も前に開業しました。
両隣の大井町駅と大森駅には私鉄（東急）が乗り入れてるのに大森は単独駅なのは、東急（当時の社名は目黒蒲田電鉄）が勢力を拡大していた時代、大森駅周辺は栄え過ぎていて、用地買収が困難だった為です。
大森駅は単独駅の中では日本一の乗降客数の駅です。

[81: 匿名さん]

ただ大森駅に私鉄が乗り入れていた時代もあります。
京急の前身、大師電気鉄道が川崎から品川までの延伸を目指していた当時、現在の大森海岸駅から西に進み、当時栄えていた大森駅を一時的な終点としていました。
品川まで開通した後も、大森支線としてしばらく残されていましたが廃線になりました。
記念碑がイトーヨーカドーの交差点にあります。
大森駅近のドトールの辺りの道がループ状になっている場所が駅跡です。

[82: 匿名さん]

駐車場使用料（月額）が26,000円～30,000円ですが、この辺りでは普通でしょうか？

[83: 匿名さん]

駅近いから、そんなもんでしょう。

[84: マンション比較中さん]

大森というより山王アドレスだから人気があるのでしょうね～
大森駅東口の方が栄えているように見えますが、清潔感や安心感ではやはり西口ですね！

[85: マンション検討中さん]

山王でも大田区アドレスは微妙

[86: 匿名さん]

山王という地名からイメージする閑静な場所ではありませんが、駅からも近く生活するには非常に便利で安心な立地ですね。
検討してましたが出遅れてしまい希望の間取り、階数はすでに売り切れてしまってました。

[87: 匿名さん]

まだ1期1次という状態ですので、間取り自体はまだ選択できるのでは？
ほしい間取りが決まっている場合、その階数はさすがにもう難しいのだろうけれど。

1期1次はまだ先着順でも1戸ありますが、どれくらいの戸数を最初出していたんでしょう。
スタートダッシュだったから
戸数は多かったのではないかと思います。

山王アドレスは、なんだかんだ強いと思うけれどなぁ。

[88: 通りがかりさん]

かなり近所だからわかるけど、遮る建物がないので、池上通り側の電車の音はうるさい。
ただ、入居のときはKドヤのマンションも建つているはずなので、電車の音はある程度遮られる。でも、低層階は9時から11時位は日が当たらない。車の音は、ほとんど問題ない。
マンションの玄関の向かい側の駐車場は3万円だから、3万以下なら妥当だと思うけど、車が出入りする玄関と反対側の道路は狭く、池上通りの出入りはかなりストレスを感じると思う。
山側は、日当たりはかなり悪いのでは。
後、玄関側も裏側も隣のマンションとぶつかりそうな位近い。部屋が狭いので、余裕のある独身世帯用って、モリモトが近所の説明会でも言ってた。
モリモトは儲かってると思うけど、資本金1億で、今の売り抜け型のビジネスモデルではちょっと不安だね。
いい面としては、施工がイチケンで丁寧に建てているよ。
駅も近いし、商店街を歩いて帰って来れるので、女性の一人暮らしにはいいと思う。
大森駅は、蒲田や大井町と比べると、派手さはないけど落ち着いていて家族が住むにはいいところだとなんだけど、その辺がピアースはアンマッチだと思う。

[89: 匿名さん]

昼間いない世帯向けだろうから、日当たりはあまり関係無いんじゃ無いかな？
あと大森駅方面のバスは、朝満員で来るバス来るバス乗れない場合がある。特に雨の日は。
大森駅に行く人は歩けば良いけど、その先に行く人は注意。

[90: 匿名さん]

1LDK、いいですね。
1人暮らし用でしょうか。
夫婦2人で住めるか考えています。

洋室が若干狭いですけど…。部屋は32.08平米。
テラス、タイル貼ってあるでしょうか。おしゃれですね。
夫婦2人で住めるなら、家具置いて休日は朝食食べたり、花火したり（許されれば）するのも楽しそうです。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
適当なこと言ってんじゃないよ
32㎡に大人２人って片腹痛いわ
自分のことなら勝手にすればだけど、どうせ買いもしないのに色んなスレに書き込んでるだけだろ

[92: 検討板ユーザーさん]

>>88 通りがかりさん
もうこのエリアだとファミリー向けの3LDKはエリアの購買力を超えてしまって企画できないんですかね？独身向けばかりで残念です。あの山王の駐車場が元の計画通りにマンションだったら買いたかったです！って、高くて断念かな、

[93: 匿名さん]

>>92
駅前、天祖神社の階段を上ったすぐ左側に野村が作ってるマンションは？
全く話題にならないけど超高そう。駅徒歩1分だよね。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん

現場にプラウドの看板が出ましたね、
高そう、坪480万円を予想！

[95: マンション比較中さん]

>>93 匿名さん
超駅近で、とても駅近には思えない閑静な住宅地だけど、あの階段が・・・
若いうちはいいけど60歳超には辛いかな～

[96: マンション住民さん]

>>94 検討板ユーザーさん

　プラウドは、そんな値段じゃ売り出さないよ。
最近の他の物件を見てると、ここは訴求性あるし強気勝負でしょう。
階高十分で9階建てだから、高台から見下ろす地域一番の高さになるでしょう。
最上階は2億超えでしょうし、中層でも1億5千、電線が気になる3階以下でようやく
坪480ってところかな。

[97: 匿名さん]

大森駅前高台のマンションはこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666291/

[98: マンション検討中さん]

こちらの販売状況（残戸数）についてご存じの方いらっしゃいますか。
HPは2次販売はそろそろでしょうか。

[99: 匿名さん]

第一期で完売してましたよ。
キャンセル1個出たみたい。
最上階ですね。

[100: マンション検討中さん]

大森郵便局裏の三井不動産の駐車場が封鎖になってましたが、何が建つか気になります。

[101: 匿名さん]

現在住んでるマンション売却して、こちらに引っ越す予定です。中古売却もモリモトにお願いすると、仲介手数料の割引や新居への優先引っ越し等便宜あるとのことで中古担当者を紹介して頂きましたが、本当に酷かった。(販売担当者もちょっと調子良くて大丈夫かなと思いましたが)結局他社にお願いして、良い条件で売却して頂きました。

[102: 匿名さん]

11月16日に完売したのですね。
おめでとうございます。

[103: 周辺住民さん]

このあたりって、町会が強いんだよね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 周辺住民さん
町会は地域の治安維持やお祭りなんかを考えると重要。マンションでも町会費は払うんだし、これだけの戸数が有れば強い。
どんどん参加して発言すれば良い。

[105: 周辺住民さん]

池上通りとその近辺は飲食店の当たり外れが多い。高くてまずくて威張っている不衛生な飲食店に注意してください。

[106: 匿名さん]

あとは引き渡しを待つだけたけど、自転車置場に屋根がないのが　?　こんなとこコストダウンしてなんなんだろうだよね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

え？
自転車自体を置く場所の上に屋根が無くて雨晒しなの？

[108: 口コミ知りたいさん]

引っ越し終了。カーテンボックスの高さが低くて買いなおしに。鍵の使い分け、メールボックスの使い方が面倒くさい。電車と道路の音はそんなに気にならないです。少し高い場所にあるので、風が通って気持ち良いです。現場からは以上です。

[109: 匿名]

>>106 匿名さん

駐輪場の屋根はコストダウンではなく、容積率の問題だと、購入者なら説明受けてるはずですが

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
一台一台自転車にカバーかけるのだろうか？