ミライハマ稲毛海岸ってどうよ？

[匿名]

ミライハマ稲毛海岸について語りましょう。

公式URL：JRzZqrAr3ZyOD8i9E99JwFqRBoCJnUQAvD_BwE#argument=10Sy6Jmo&ai=a5f9245614609a" onClick="track_event(this);" target="_blank">https://miraihama.com/?utm_campaign=Google_S&utm_medium=cpc&utm_source...zZqrAr3ZyOD8i9E99JwFqRBoCJnUQAvD_BwE#argument=10Sy6Jmo&ai=a5f9245614609a

所在地　千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番840（地番）他
交通　　JR京葉線「稲毛海岸」駅より徒歩15分
総区画数　135区画（優先分譲2区画含む）
土地売主　積水化学工業株式会社
売主・土地販売代理　東京セキスイハイム株式会社
売主
パナソニック ホームズ株式会社 東日本分譲開発支社
トヨタホームちば株式会社

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

国家公務員宿舎跡地だから国有地払い下げでは？

[42: 匿名さん]

アルビオコート４LDKですよ。比較対象として片や駅徒歩10分以内、40坪以上なので無理があるかと。戸建てを買う人は値段だけでなく「値段×価値＝見合う」かで決めますよ。気に入ればすぐ買います。でないとすぐ他の人に取られるから。この心理から大規模住宅では契約の雪崩現象が起きやすい。

[43: 名無しさん]

ハザードマップにかかっている(液状化、高潮)土地のため土地の値段が抑えられていると聞きました。この辺りはそういう土地が多いのでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

>>43 名無しさん
駅近なのもあるかと思いますが、セキスイハイムの新検見川の土地は3000万超えでしたよ。ハザードなどの評価も含めた土地の値段なんでしょうね。

[45: 匿名さん]

見学行ったら我が家以外誰もいませんでしたよ

[46: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

ミライハマの購入を検討していた時に価格が少し抑えられた美浜の杜にも見学に行きましたが、美浜の杜は外観、内装などの素人目線で見える箇所だけはお金掛けてる風で氷山の一角のように感じました。

塩害を受けやすく、液状化など最も懸念されてる地域なのに壁は1番安価の劣化のしやすいモルタル、基礎はいちをベタ基礎みたいですが、肝心な基礎下の地質改良はしていますか？の問いにはちゃんと答えてくれずふわっとした感じで流されたので不信感でしかありませんでした。

因みにこの時に対応してくれた方は2番目に偉い副所長さんでした^^;

肝心な基礎や後のメンテナンス費用など購入者目線で考えてないのでこの安さが実現出来るのだと思います。

[47: 匿名さん]

なるほど！そーでしたか！
で、ミライハマ売れ行き良いですか？

[48: 通りがかりさん]

でたー！売れ行きお尋ねマン！

図星な所指摘されると見事にテンプレ返答入れてくるね。暇つぶしに久しぶりに覗いてみたけど、仕事？でストレス溜まってるからってこんな所で発散するなって。今度話でも聞いてやろうか？笑
たまにはみんなに役立つ情報でも載せろよ。どーせ参考になるボタンも自分で押してるんだろ？バレてるぞ　笑

[49: 評判気になるさん]

こどもが大人に突っかかってるみたい。住宅購入は自己責任ですよ。他の新築戸建のことは気にしないでミライハマの良さを書けばいいのに…。

[50: 通りがかりさん]

ミライハマの建て売り住宅はパナソニック、セキスイ、トヨタのどこかはわかりませんが、すでに住んでいる住宅が数件ありました。
建て売り住宅は申し込みも増えていて、審査などをされている方が増えてきたみたいです。
宅地販売も数件契約済みとのことでした。
ちなみに宅地販売として売り出す土地はミライハマ全体で数少ないそうです。
ほとんどは建て売りで、第二期、第三期と募集するそうです。

[51: 通りがかりさん]

朝昼晩の雰囲気知りたくて、散歩がてら見に行きました。
朝と、14時半以降日陰でした。
特にマンションが建ってる所の一軒家の場所ほぼ日陰になってました。
冬は日照時間少ない？と感じました。
マンションの駐輪場がある場所の一軒家､､､特に､､､
夏とか高く日が登れば日当たりいいのかもしれないけど、
正直うーんって感じでした。

他は日が当たりいい感じでした。
夜は街灯が少ないかなと感じました。
周辺全体的に､､､

[52: 匿名さん]

街灯とかを付けたいと思うときには、
あとから町内会（？）などで自主的に付けていくような形になっていくのでしょうか。
そういう話はよく聞きますよね。
やはり夜道は安心して歩けるほうがいいけど。

基本的には日当たりはよいところが多そうですよね。
戸建の場合って日照のシミュレーションとかってしていたりするのかなぁ？

[53: 匿名]

>>52 匿名さん

>>52 匿名さん
HMによって異なるかもしれませんが、注文住宅の場合はシミュレーションしてくれましたよ。夏至、冬至、それ以外のパターンで示してくれました。目の前にルネがあるので、区画によっては冬場の夕方は影に入りますね。

[54: 匿名さん]

建築中の家が沢山ありますね。発売当初は高いと思いましたが、この辺りの土地は3千万前後が平均でローコスト住宅で建てたとしても5千万を超えてきます。現在の不動産市況では、お買い得に感じてきちゃいました…

[55: 匿名さん]

先日発表の公示地価、美浜区は上昇していましたね。ロシア侵攻で、物価高や円安も一段と進み、輸入品や建材価格、金やビットコインも上がってきました。この流れはもう止まらないのでしょうね…

[56: 匿名さん]

全体的に色々なものが値上がりしている感は確かにありますよね。
家を作るコストも上がっているかと。

他の方も書かれているように、相対的にそこまで高いっていうふうには感じられなくなりました^^;
コロナになってから
そもそも戸建て自体がまた見直されているっていうのは
テレビで取り上げられているのをみたのでそれも関係するんでしょうか。

[57: 検討板ユーザーさん]

購入を検討しています。
この周辺に昔から住んでいる人達は、ミライハマは高いと言います。昔の相場を知っているから。でも、もう時代は元には戻らないです。

不動産相場の崩壊を待っていましたが、そんなことに期待せず、買いたい時（買える時）に買うが一番ですよね。

先日の日銀の指し値オペで確信しました。日本円の価値は落ち続け、物価は上昇し続けます。よって人気のあるエリアの住宅価格は下がりにくい。

[58: 美浜]

>>57 検討板ユーザーさん

日銀は禁じ手の財政ファイナンスに踏み入れてしまいましたから、短期プライムレートをいつまでも上げられない→円安加速、金利を上げれば日銀は事実上の破綻。長期的に見ても、住宅ローンは変動一択でしょう。

[59: ミライハマ]

契約出来ました。ワクワクしかない。

[60: 匿名さん]

おめでとうございます。駅からは少し距離ありますが、おかげで静かで住みやすい所ですよ。