タマホームご存知ですか？ その27

[購入検討中さん]

その27です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。


タマホームご存知ですか？　その２６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/55011/

タマホームご存知ですか？　その25
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9454/

[649: e戸建てファンさん]

>３０年点検及び整備の経費につい質問しましたが、うまくはぐらかされました
ランニングコストがハッキリしないなんて不安じゃありませんか？
修繕に関する事も含めきちんと確かめられたほうがいいですよ。

周りに住宅に関連した会社にお勤めの方が１人くらいいるでしょ？
評判を聞いてみて下さい。
タマホームをやめる必要はないです。人には家にかけられるお金が違うので。
でも施主が無知であってはいけないと思います。
安くあげられるのであれば多少の勉強は必要だと思います。
おまかせでは危険です。

[650: 契約待ちさん]

>>649 さん　ちょっと誤解させてしまいましたね。タマホームとは明日図面変更の打ち合わせをして来週中に契約します。
イニシャル・コスト＋ランニング・コスト＝ライフサイクル・コスト　で各HMを比較検討したこともありましたが、ライフサイクルを何年にするかという前提がそもそもあやふやになてしまいました。また外壁の仕様一つでも（例：光触媒）でも大きくコストが変動し、変数があまりにも多く、予測変動幅もまちまちで、Excelで評価表を作ってみましたが、有意差がなくなってしましい、やめました。
○○建託でアパートを建てた友人が契約に基づき点検修理を、指定されたメーカーに依頼して見積もったところ高額だったため、地元の工務店に頼もうとして見積をしてもらったら、指定メーカーの１/３だったそうです。ところが指定メーカー以外に修理を頼むと、家屋保証だけでなく最低家賃保証も外れてしまうといわれ（契約書上）やむを得ず指定メーカーにお願いしたところ、実際修理に来たのは、その地元メーカーだったそうです。しかも地元メーカーの請負金額は友人に出した見積よりもさらにたたかれていたそうです。
その地元メーカーとは懇意にしていたので、その話をしたところ、大手HMも同じでだいたい地元業者見積の２〰３倍の見積を顧客に提示し、これに従わないと長期保証を外すと脅すそうです。契約書記載事項なので、あきらめるしかないとのことです。
タマでは点検修理ボッタクリというブログを見たことがないので安心していますが・・

[651: 足長坊主]

最近タマホームの展示場にはタマリフォームの旗がたくさん立っているずらよ。
「タマリフォームでお金がタマリ、タマちゃんタマらん、タマホーム」ずら。

[652: 匿名さん]

物価上昇率すら予想つかんのに、30年後にいくら補修費かかるとか言われてもわかるわけない。
へーベルは30年後に400～500万が相場のようだが、この先政府がインフレターゲット設定してもその値段でやってくれるのかね？
住むのに不自由しないレベルなら、ローコストで建てて金余らせとくのも手だろ。

[653: 匿名さん]

これどうなん？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1339647598

[654: 競合物件企業さん]

大手メーカーのメンテナンス費用は高めが普通です。ヒモ付きの下請けさんに頼んでも何かあったら

保証するのはメーカーですから。（それにしても高すぎますが「特に陸屋根の防水工事」。）

工事代金の素通しでも５％に消費税乗せただけだと赤字です。



デフレの時はお金は持ってるだけで価値が上昇します。（預け入れの金利は安いですが）

インフレの時は持ってるお金は運用か使わないと損します。（預け入れの金利も高いです）

[655: 足長坊主]

>>653殿
造成途中だが未払い金のせいでその工事がストップしておるというタマホームの土地はどこにあるんじゃ？

[656: 匿名さん]

>>653
流石に不渡りは出してないでしょ。

タマが法令遵守してる前提で考えると長期の手形は切れない。たかが３０日の手形が不渡りになるならとっくに潰れてるんでない？

長期の手形切るような無法者なら別かな。

間違ってたら訂正ﾖﾛ

[657: 匿名さん]

どこでも飛ぶときはイキナリだから
社員でもわかんないから仕方ない

[658: 656]

確かにそだね。

九州発メーカーってあまり良いイメージないな。タカスギ〜タカスギ〜もそだったように。

[659: 匿名さん]

今日東京の展示場行ったらガラガラだった・・。
チラシ見てどれくらい賑わってるかなと思って行ったのに。
住宅展示場なんて始めて行ったけど日曜であんなに閑古鳥が鳴いてるのって普通なんですか？
なんか展示スペース自体あちこち歯抜けみたいに空きがあるような感じだった。
今日の様子だと大手で財務内容の弱いところは正直怖いなと思った。
さすがに住林や積水は逝かないだろうけど。

[660: 匿名さん]

>>656
タマの下職している人からの話では、タマの手形は４ヵ月と聞いたよ。

[661: 656]

>>660さん
それは法律違反だと思う。発注した工事が終わって６０日以内に支払わないといけないはず。締日が絡むから手形は長くても３０日が限度じゃないんかな？

しかし１２０日の手形ってタマちゃん自転車こぎまくりﾜﾗ

[662: 契約待ちさん]

昨夜、契約前の図面変更をしました。２時間半かかりました。私は１時間半後には気力がなくなりましたが、妻は、キッチンや妻部屋でそれから１時間やりとりをしでいました。私がタマの担当営業マンS君（若いからサンは似合わない）を尊敬する一つの理由は、わがままな施主の要求をとにかく誠意をもって聴いてくれることです。そして我々の思いつきをアイデアにしてそして図面にしてくれることです。また我が家の経済状態を踏まえた適切な助言がうれしいですね。ちなみに妻がヘソクリを出して結局６２坪（施工）になりました。契約金額は約２,４００万円です。山内一豊の妻は夫の大事な時にヘソクリを出しましたが、我が妻は自分の趣味のために出しました。
現金払いの場合、契約時、銀行の残高証明が必要だと言われましたが、２/３以上は信託（今年９月満期）と株（妻）です。株はまだ配当や優待が貰えないから処分はもう少し後にしたいと思いますし、信託はまだ変動があり満期金の確定ができません。どうすればいいのとS君に言って困らせています。とにかく昼休みに１００万円振り込みます。

[663: 競合物件企業さん]

素晴らしい！！！

６２坪ですか。素敵なお家が建ちますね。おめでとうございます。（それにしてもデカイから安いですね！）

６６２さんはリタイアしてますか？前スレはを見てないので判らないのですみません。

お仕事をしているなら住宅ローンはどうですか？保証料を分割なら諸費用は安いです。

銀行でも今は契約社員や人材派遣でも一年以上同じ所でお仕事していれば対象には成ると思います（または期間

が短くても公庫とか。表には出ませんが銀行さんも時期によっては条件が変わるので）。

信託や株、財形貯蓄、生命保険の積み立てなども担保に成ります。

と、不動産担保ローンは金利と事務費が高いので借りれますがもったいないと思います。

[664: 匿名さん]

足長氏以外にも聞きたいのじゃが、５月ビッグバン説はどうなった？
施主としては不安で、おちおち夜もぐっすり眠れんのょ。

[665: 匿名]

嘘に決まってるだろ。

[666: 契約待ちさん]

100万円振り込みました。明日夕方契約です。
タマホームが倒産しても大丈夫というビデオを明日見なければなりません。
「５月１日、大安心の家、新価格発表」というCMが流れたそうです。
早まったかな？

[667: 匿名さんさん]

６５８さん
タカスギは大阪発だよ！
知ったかぶりは皮かぶりだよ！！

[668: 匿名さん]

>>666

えっ契約前に入金１００万ですか。。？

[669: 匿名さん]

私の場合いは１５万でしたよ　ただし契約してから間取りを決め事になりました。

[670: 契約待ちさん]

>>668 タマは契約前に１００万円振込、へーベルは当日１００万円（又は事前振込）、ハイムは契約後１００万円振込ですね。
何か問題があるのですか？

事前に、今年タマで建てた知人の契約書等を読みました。知人は弁護士なので詳しく説明してくれました。気を付けるのはクーリングオフの説明だそうです。タマ側はあたかもクーリングオフできないと説明するらしいのですが、クーリングオフ適用除外の条件を満たしていないので、クーリングオフは成立すると表明する必要があるとのことです。（あくまで展示場であるという認識）

[671: 足長坊主]

クーリングオフで思い出したが、明日は休みじゃから、クリーニング屋さんに行かねば。もう冬物出しても大丈夫じゃろ。

それからGWになるゆえ、病院で持病のLEDの薬をもらいに行かねば。


あと、５月ビッグバン説はわしが唱えた訳ではないが、5月1日に8箇所もの展示場がグランドオープンするのが不気味ずら。わずか1ヶ月で完成したが、支払いは4ヶ月後。8箇所の展示場用に銀行から借りたお金をまさか当面の運転資金に回すわけではないじゃろうがの。

[672: 足臭坊主]

たかだか八カ所の展示場の借り入れでは運転資金にすらならないずら。
適当なことを言わないずらよ。

[673: 匿名さん]

いよいよ5月です

[674: 足長坊主]

八ヶ所と言っても、二ヶ所は移転、六ヵ所は首都圏に新規オープンじゃ。つまり、土地代が高いずらよ。かなりのお金になるずら。

あと、少し上の方、新価格発表は先月も宣伝しとったずら。800万円位のと500万円位のが発売になる前にの。もちろん1LDKで、本体価格のみじゃ。今度のは1DKで400万円位のが出るのかの？

それと、玉穂が倒産しても大丈夫というビデオを観るとの事じゃが、それは玉穂の展示場でもらえるのかの？

[675: 匿名さん]

足長はん
>>671
＞支払いは4ヶ月後。8箇所の展示場用に銀行から借りたお金をまさか当面の運転資金に回すわけではないじゃろうがの。
>>674
＞つまり、土地代が高いずらよ。かなりのお金になるずら。

業者への決済は４ヶ月後かもしれんが、土地の決済が４ヶ月後とは>>660さんも書いとりゃせんやろが。

手形受け取る不動産屋なんてあんのかね。
ま、どうあれ>>672さんに同意。

[676: 匿名]

子会社との融通手形の噂がありますが どぅ言う意味でしょうか？手形の事は 分からないので教えてもらえたら幸いです

[677: 匿名]

>>676
自分で調べろ

[678: 匿名]

自分で処理しろ!

[679: 匿名]

タマホーム！
いいねぇ。

[680: 契約待ちさん]

>>674 住宅瑕疵担保責任について「タマホームが倒産しても保証会社が保証するので大丈夫だ」というタマ制作のビデオを５分間見せられます。

タマホームの展示場（店）は住宅公園のそばにあります。
住宅公園の大手HMの、夢でしかないモデルハウスを見て価格を聞いて、諦めとため息と地獄のローンで暗くなる帰り道、ふと赤と白の派手な看板「TamaHome」「あれが、キムタクの・・寄ってみましょうか」と妻に言われて、駐車場に乗り入れるとトリコロールカラーの事務所から、イケ面の若者がいらっしゃいませと、何故か助手席の妻の側のドアを開け、「本日はご予約ですか？」と笑顔を絶やさず問いかける。「今日はモデルハウスの見学だけ」と私が応えると「はいご案内します」と大安心の家の方へ案内する。入口に間取りと価格が提示されており、大手HMの１/３以下の価格に思わず「この価格に含まれているのは？」と質問してしまう。「オプションを含むこの家と諸工事、諸手続費用などすべて含んでいます」といわれハウスの中へ。なかなかの作りと設備、妻などは大手HMで「オプションです。価格は・・」と言われ羨望と諦観の対象でしかなかったキッチンやバスが標準ですといわれ「色のバリエーションは？キッチン高さの選択は？」などと大手HMでは聞こうともしなかった質問を連発。「高さはタカラなら８５ｃｍか９０ｃｍが選べます。メーカーはタカラの他に４社から選べて、カラーバリエーションも１０色以上から選べますので、奥様のご要望にかならずお応えできると思います」バスでも１８１８の広さと充実した設備が標準と聞いて、何度もうなずく妻。構造について質問すると「お時間があれば事務所の方にカット模型がございますので、また他社のシステムキッチンも展示しておりますので、お寄りいただけませんか？」と誘われ「少し寄って行こうか」となり、後はタマ店長の術中にはまって契約に向け一直線。展示場の立地は大事ですね。

それでは今夕契約に行ってきます。

[681: 足長坊主]

ご契約毎度ありがとうございます。
助手席の奥様のドアをイケメンの若者が開けた事から始まる玉穂の営業テクは魚鱗の陣で待ち構える店長の営業力で終結する訳じゃな。

玉穂がつぶれても安心というビデオがあるのは新鮮な驚きじゃが、わしもぜひ一度観てみたいずら。

一つご忠告じゃ。工事中に逝った場合、保証会社は何も保証はせぬ。自分で登録会社に当たり、引き継ぎ以降のお金も出して、工事続行じゃ。大抵、割増料金じゃ。

[682: 契約待ちさん]

>>681 浜松にいる同僚がフジハウスでやられたので、理解しています。割増でも高コストHMの半額以下ですので覚悟しなければならないでしょう。ただしアーバンエステートにせよフジハウスにせよ倒産したHMや工務店は集金を前倒しにしようとします。（同僚は上棟前に契約金額の７割を支払った）また展示場の縮小など固定費の削減を試みます。そのサインがあればタマも危なくなるかもしれませんね。
タマの出店戦略はなかなかのものだと思います。用地も借地かな？事務所もプレハブ作りみたいだし。展示品もメーカーに作らして整備もやらしてるし。固定費の節約と同時に顧客の変化に対応する柔軟な出店と撤退を容易にする戦略でしょう。不動産となるとその名の通り拠点を構えてしましがちですが、なかなかやるなという感じですね。拡大だけでなくちゃんと既存展示場を整理してから新規出店しているし・・「スクラップ・アンド・ビルト」けっこう堅実ですね。私もみならわなくちゃ。
そして自由設計と、標準でありながら住設の選択の広さ、魚鱗に加え鶴翼の陣に布陣されては、手形がどうのという根拠のない風評をカキコするくらいの対応しかできないですね。タマからは鎧袖の一触なのに・・
私の行く展示場（店）にも新卒者が２名来ましたが、妻いわくなかなかのイケ面だそうです。「キムタクのタマホーム」というイメージを損なわないようにしているのかな。それもなかなかの戦略ですね。

このレスが「契約待ちさん」として最後の書き込みです。次からは晴れて「契約済みさん」の名前です。

[683: 周辺住民さん]

>3月の受注967戸

好調なようです。

5月ビックバンは有りません。

ソース
http://n-seikei.jp/2010/04/518.html

[684: 足長坊主]

スクラップ＆ビルドのぅ。
スクラップされた地域のお客様のアフターはどうなるのかの？

売りっぱなし？

じゃが、それで納得されておるゆえ、誠におめでとうございまする。

もはや、心配ご無用じゃな。ただ、奥様がイケ面君達と仲良くなり過ぎないように気を付ける事じゃの。

わしも今度、玉穂がつぶれても安心だという内容のビデオを観てみたいものじゃ。

[685: 匿名]

ビデオは保険のビデオだよ。

[686: 匿名]

イケメン配置だって立派な戦略だよ！！
商売に形は無い！それぐらいわかって欲しいな～
問題がおきたって解決すれば　それはそれで終わりって考えでも問題なし。
所詮家だって　物と同じ。安い悪いだって良いんだって。
安いって事は誰でも解るけど悪いは人それぞれだから！！！！

[687: 足長坊主]

↑深いのぅ。
流派は？

[688: 契約待ち改め契約済みさん]

契約しました。
延床面積59.6坪　施工面積62.4坪　販売価格2,400万円　その他300万円　外構100万円　賃貸50万円　家具家電200万円　予備200万円
当初予算（妻のヘソクリ供出400万円を含む）が3,600万円でしたからかなり余裕ができました。
タマホームにして良かったか否かは半年後に結論が出るでしょう。

[689: 匿名さん]

十分だろ、良い買い物だよ。良い家建てろよ。

[690: 匿名さん]

東京だけどもう何ヶ月もタマの現場やってるの見たことがない。

住林や積水はちょくちょく見るけど。

オープンしたばかりの営業所もいつの間にか撤退だか移転だかしてしまったし。

やっぱり大量リストラしなきゃいけないのは相当苦戦してるんだなあというのを身近でも感じる。

[691: 匿名]

言われてみたらタマの現場見なくなったな

[692: 匿名さん]

それでも3月には1000棟近く建てたんでしょ？　十分じゃないの。

確かにその分タマさん利益薄いでしょ。　そうでもないのは創業者一族位でしょ。
従業員も仕事の割りに給料薄くて入れ替わり立ち代りでしょ。
下職さんも同じく条件厳しくて、大変なんでしょ。
アフターだって余計な金は使えないから、やっぱりしょっぱいかもね。

でもね、そんな土台が揃って初めてこの価格が実現するんでしょ。
施主はみんなそんなの覚悟の上ですよ。

担当営業がすぐ代わる？忙しくて安くて手抜きされてんじゃないか？
不具合あってもアフターなんて期待出来ないんじゃないの？
そんなの施主は重々覚悟して、それでもやっぱり安いから選ぶのですよ。

もしもね、見積りに「建てた皆様のアフター費用１００万(共益費として)」
みたいな項目が明示されてたら、納得出来ますか？　私は出来ませんね
なんで他人の面倒看る費用までこっちに入ってるのかと・・・
そんなの嫌でしょ？納得行かないでしょ？　だからタマなんですよ。だから安いんです。
私はそこに納得したのです。

[693: 匿名さん]

タマホのクレーム、欠陥、等の悪い話はこのスレでは聞かないから家自体は安心でしょ。
会社の経営状態は判らないけど、いい家立つと思うよ。
しかし６０坪の家か、かなり大きいなうらやましいね。

[694: 足長坊主]

3月の1000棟は契約数じゃ。架空契約も含まれておるかもじゃ。あくまでも、かもじゃ。

[695: 契約済みさん]

>>690 私も東京出身です。都心ではあまりタマホームの垂れ幕は見ませんね。実家も某HMの３階建てです（でも尺モジュール）。土地は40坪ですが近所では広い方です。ほとんど３０坪以下で１５坪の土地もあります。いわいる狭小住宅がほとんどで、タマホームは苦手でしょう。店舗兼用住宅もタマはダメかな。また富裕層はほとんど大手HMの３階建てが多いですね。でも現住所（東京主要ターミナル駅から約４５分）では、同じ町内にタマホームの垂れ幕あひっきりなしにかかってますね。積水ハウスは見たことがありますが住友林業は見たことはありません。

>>694 3月契約計上にあまり○○支店はこだわっていませんでしたね。３月末まで限定のサービスもありませんでしたよ。

急遽間取りを変更したため、詳細設計をやり直しています。妻と喧々諤々、とりあえず案ができたので、今夕タマに持っていきます。４８坪から６２坪に増えたのに３８０万円のコストアップですみました。カーテン、家具、エアコンを含めても４２０万円で済むと思います。やっぱり安いですね。ゴールデンウィークは間取決定で終わってしましそうです。でも楽しいですね。

[696: 匿名さん]

まさにハッピーライフ、ハッピーホームだね。いい家が建つといいな。

[697: 匿名さん]

６２坪にって・・・
後の税金の事、何も考えてないね・・・