タマホームご存知ですか？ その27

[購入検討中さん]

その27です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。


タマホームご存知ですか？　その２６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/55011/

タマホームご存知ですか？　その25
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9454/

[629: 契約待ちさん]

>>624 　>>625 天然施主です。店長（支店長ではありません）と担当の敷いたレールに乗ってタマホームを建てようと思ってます。そのぐらいの信頼関係がなければ 家は建たないのでは？この業界、営業が施主にあるメーカーの設備を勧めて、そのメーカーからバックマージンを貰うことが横行していることぐらい知っています。（親戚が住設メーカーの営業です）
しかしタマホームの店長と担当はマージンを自分の懐でなく、顧客に返そうとしています。家を建てるというのは、施主とメーカーとの信頼関係という土台の上にこそ建てるべきものと考えています。今まで十数社のHMと数十人の営業や設計の方とお会いしましたが、タマホームは私の考え方に応えてくれています。もちろん工務はこれからですのでどうなるかは分かりませんが・・
それからサービス追加はタマホームと契約すると私が表明してからの話です。そのサービスのおかげで４５坪が４８坪になってしまいましたが・・

タマ展示場の事務所に展示しているシステムキッチンはタカラとミカドでした。
展示品の整備はメーカーの担当営業マンの仕事で週末を控え毎週木曜か金曜日の夕方に来るそうです。
ちなみに妻は某々メーカーの営業マンが帰ってから別なメーカーのシステムキッチンにしました。（ヒント：妻は気は強いが背は低い）食器洗浄機はサービスになりました。

[630: 匿名]

親戚はバックマージン出してるんだ。
悪い営業の典型的なかたちだね(笑)
ちなみにどこのメーカーでどこの地域？
レールに乗ってるって理解しているなら天然ではないね。

[631: 匿名]

マージンだろうがなんだろうが
いろんな意味で物には利益分が乗っかってるって事くらい
わからないでどうするの？？？？
安く出来たって事が大事なんだよね。
同じ業界の設計さん　　マージン自分に来ないからってひがむなよ！！！
しょっぺ～～設計なんだから仕方ないって。

[632: 匿名]

↑教育の悪さがにじみ出ている文章力だね(笑)

[633: 匿名さん]

↑お前も一緒

[634: 匿名さん]

>>契約待ちさん　
624さんの言ってる事当たってると思いますよ。
親戚が住設の営業なんでしょ？だったら聞けば解ると思うけど、キッチンなんかはメーカーは箱物しか納品してないですよ。つまり、蛇口やＩＨなんかはタマ支給ですからメーカーとしてはあまり利益は無いんじゃないかな。
だから、そのメーカーを選ぶから○○おまけしてとか言ってもまともにメーカーがサービスはしないと思います。

[635: 匿名さん]

恥ずかしいから、タマホームの垂れ幕はやめてと頼むの忘れんなよ。

[636: 匿名さん]

契約待ちさん　私もタマホームで今月契約しました。
タマホームはあまり良い噂は聞きませんが、気に入ったのはやっぱり標準装備ですね　それに他のHMの悪口を言わないことですね。お互い良い家が建つといいですね。

[637: 契約待ちさん]

>>624 我が家を担当してくれる支店は現在３００軒の契約を請け負っているそうです。ミカド倒産で業界の厳しさは分かっていると思いますが、薄利でもスケールメリットは確保できるという感じですね。箱ものでももれなく付いてくるカップボード（W1800）だけでも20万しますからね。建具メーカーはもっと切実という感じだそうです。

>>635 タマホームの垂れ幕は紅白版ではなくトリコロールカラー版で、はでにお願いする予定です。妻はキムタク看板も立てろと言っています。私だったら何かキャッチコピーも入れたいのでね。
「天然施主と建てる家」
「Happy Life Happy Money TAMA HOME！」
「タマホーム、値段の割にはいいねぇー」
「紫の炎、タマホーム！」
「オプション　ボッタクリ　タマホーム」じゃなかった「オプション ボッタクリ FR MAKER タマホーム」

[638: 635]

すまん、俺が悪かった。
そこまで気に入ってるんなら何も言えない。
いい家が建つといいな。

[639: 契約待ちさん]

>>636 >>638 ありがとうございます。まさに祈る思いです。
私がタマホームに決めた理由の一つが私と妻とで作った間取りのポンチ絵がほとんどそのまま家になることです。
もちろん４ｍルールとか、１階と2階で同じ場所に柱や耐力壁を通すようにする、その他タマルールに則って作りましたが。
大手HMでは３０〰３２坪で、部屋の数や広さ、またメーターモジュールをあきらめ尺モジュールにするなど、妥協と我慢の間取りでした。予算的制約がありあきらめてはいましたが、食べて、寝て、テレビを見て、子供を育てる、という間取りでしかなく、二人の遊びという余裕はありませんでした。
こうしたい、ああしたいという思いで、方眼紙に描いては消しまた描くという毎日でようやく書き上げたものを、タマホームに持って行ったところ、このまま図面を起こしましょうということのなり、部分的な手直しがあったものの、設計もとおり、契約にこぎつけようとしています。
「いい家」の定義は難しいと思いますが、その評価要素には先ず「生活しやすいこと」があるでしょう。大手HMでもそれは確保できました。でもタマホームでは同じ予算で「家族の夢をかなえること」という評価要素を満足させることができると思います。
>>636さんがんばりましょう。

[640: 匿名]

タマホームで建てましたが人手不足でチェック体制はゼロに近いですよ。
見える箇所で間違いがたくさんあり、直してもらいましたが正直言って壁の中とか不安です。

[641: 匿名さん]

おいおい、ローコストで建てたんだから構造に期待すんなよ。大きな地震や天災がなければ住んでいられるよ、大丈夫。

[642: 匿名]

まぁそんな大地震がくりゃ全部潰れるさ。うちもローコスメーカーで建てりゃよかったよ。

[643: 624]

>>637
余計な事を書いて悪かったね。いい家建ててや。

[644: 匿名さん]

どうせ３０年もすれば建て替えるんだから構造や壁の中なんか気にしなくてもいいんでないかい。

[645: 匿名]

その通り！
いちいち気にしても仕方ない(笑)
だからタマで大丈夫でしょ〜。30年も苦しいローンより家賃程度の支払いが正解！

[646: 匿名さん]

３０年後に建て替える馬力があるならね。
３０年後を見越して貯蓄が出来るかな？
３０年後に新たなローンを組むのかい？

人それぞれだけどさw

[647: e戸建てファンさん]

30年後にローンは組めないから現金一括払いです。5000万くらい貯金貯まってるでしょ、大丈夫。

[648: 契約待ちさん]

>>646 ３０年後建て替えですか。妻は平均寿命から考えて４５年はもってもらいたいといっていますが・・「長期優良住宅だから何とかなるでしょう」と説得しました。
某々HMはロングライフを売りにしていて「３０年・６０年も世代を超えて受け継がれる大きな安心」と宣伝されています。現地見学会のとき築３２年の住宅も見学コースに入っていました。その住宅は手入れもされていましたが、さすがきれいでした。（３０年点検及び整備の経費につい質問しましたが、うまくはぐらかされました）しかしながら現在住んでいるのは６０代後半の夫婦だけでした。子供二人はすでに家を出て、二階の広い子供部屋はどこか寂しそうでした。バリアフリーに一部改造していましたがまだまだでしたね。
見学会の帰りの妻との会話ですが「家は世代を超えても、住む家族が世代を超えない家は無意味だね。我が家の子供たちにも期待できないしね・・（ため息）」と寂しくなりました。
結局、住宅は３０年〰４０年もてばいいのではないですか。そのときの家族状況でまた建て直せばいいのでは。予算に余裕のあるタマホームなら、それが可能です。我が家の経済状況予測を考慮すると、某々HMではそんな余裕はありませんでした。

[649: e戸建てファンさん]

>３０年点検及び整備の経費につい質問しましたが、うまくはぐらかされました
ランニングコストがハッキリしないなんて不安じゃありませんか？
修繕に関する事も含めきちんと確かめられたほうがいいですよ。

周りに住宅に関連した会社にお勤めの方が１人くらいいるでしょ？
評判を聞いてみて下さい。
タマホームをやめる必要はないです。人には家にかけられるお金が違うので。
でも施主が無知であってはいけないと思います。
安くあげられるのであれば多少の勉強は必要だと思います。
おまかせでは危険です。

[650: 契約待ちさん]

>>649 さん　ちょっと誤解させてしまいましたね。タマホームとは明日図面変更の打ち合わせをして来週中に契約します。
イニシャル・コスト＋ランニング・コスト＝ライフサイクル・コスト　で各HMを比較検討したこともありましたが、ライフサイクルを何年にするかという前提がそもそもあやふやになてしまいました。また外壁の仕様一つでも（例：光触媒）でも大きくコストが変動し、変数があまりにも多く、予測変動幅もまちまちで、Excelで評価表を作ってみましたが、有意差がなくなってしましい、やめました。
○○建託でアパートを建てた友人が契約に基づき点検修理を、指定されたメーカーに依頼して見積もったところ高額だったため、地元の工務店に頼もうとして見積をしてもらったら、指定メーカーの１/３だったそうです。ところが指定メーカー以外に修理を頼むと、家屋保証だけでなく最低家賃保証も外れてしまうといわれ（契約書上）やむを得ず指定メーカーにお願いしたところ、実際修理に来たのは、その地元メーカーだったそうです。しかも地元メーカーの請負金額は友人に出した見積よりもさらにたたかれていたそうです。
その地元メーカーとは懇意にしていたので、その話をしたところ、大手HMも同じでだいたい地元業者見積の２〰３倍の見積を顧客に提示し、これに従わないと長期保証を外すと脅すそうです。契約書記載事項なので、あきらめるしかないとのことです。
タマでは点検修理ボッタクリというブログを見たことがないので安心していますが・・

[651: 足長坊主]

最近タマホームの展示場にはタマリフォームの旗がたくさん立っているずらよ。
「タマリフォームでお金がタマリ、タマちゃんタマらん、タマホーム」ずら。

[652: 匿名さん]

物価上昇率すら予想つかんのに、30年後にいくら補修費かかるとか言われてもわかるわけない。
へーベルは30年後に400～500万が相場のようだが、この先政府がインフレターゲット設定してもその値段でやってくれるのかね？
住むのに不自由しないレベルなら、ローコストで建てて金余らせとくのも手だろ。

[653: 匿名さん]

これどうなん？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1339647598

[654: 競合物件企業さん]

大手メーカーのメンテナンス費用は高めが普通です。ヒモ付きの下請けさんに頼んでも何かあったら

保証するのはメーカーですから。（それにしても高すぎますが「特に陸屋根の防水工事」。）

工事代金の素通しでも５％に消費税乗せただけだと赤字です。



デフレの時はお金は持ってるだけで価値が上昇します。（預け入れの金利は安いですが）

インフレの時は持ってるお金は運用か使わないと損します。（預け入れの金利も高いです）

[655: 足長坊主]

>>653殿
造成途中だが未払い金のせいでその工事がストップしておるというタマホームの土地はどこにあるんじゃ？

[656: 匿名さん]

>>653
流石に不渡りは出してないでしょ。

タマが法令遵守してる前提で考えると長期の手形は切れない。たかが３０日の手形が不渡りになるならとっくに潰れてるんでない？

長期の手形切るような無法者なら別かな。

間違ってたら訂正ﾖﾛ

[657: 匿名さん]

どこでも飛ぶときはイキナリだから
社員でもわかんないから仕方ない

[658: 656]

確かにそだね。

九州発メーカーってあまり良いイメージないな。タカスギ〜タカスギ〜もそだったように。

[659: 匿名さん]

今日東京の展示場行ったらガラガラだった・・。
チラシ見てどれくらい賑わってるかなと思って行ったのに。
住宅展示場なんて始めて行ったけど日曜であんなに閑古鳥が鳴いてるのって普通なんですか？
なんか展示スペース自体あちこち歯抜けみたいに空きがあるような感じだった。
今日の様子だと大手で財務内容の弱いところは正直怖いなと思った。
さすがに住林や積水は逝かないだろうけど。

[660: 匿名さん]

>>656
タマの下職している人からの話では、タマの手形は４ヵ月と聞いたよ。

[661: 656]

>>660さん
それは法律違反だと思う。発注した工事が終わって６０日以内に支払わないといけないはず。締日が絡むから手形は長くても３０日が限度じゃないんかな？

しかし１２０日の手形ってタマちゃん自転車こぎまくりﾜﾗ

[662: 契約待ちさん]

昨夜、契約前の図面変更をしました。２時間半かかりました。私は１時間半後には気力がなくなりましたが、妻は、キッチンや妻部屋でそれから１時間やりとりをしでいました。私がタマの担当営業マンS君（若いからサンは似合わない）を尊敬する一つの理由は、わがままな施主の要求をとにかく誠意をもって聴いてくれることです。そして我々の思いつきをアイデアにしてそして図面にしてくれることです。また我が家の経済状態を踏まえた適切な助言がうれしいですね。ちなみに妻がヘソクリを出して結局６２坪（施工）になりました。契約金額は約２,４００万円です。山内一豊の妻は夫の大事な時にヘソクリを出しましたが、我が妻は自分の趣味のために出しました。
現金払いの場合、契約時、銀行の残高証明が必要だと言われましたが、２/３以上は信託（今年９月満期）と株（妻）です。株はまだ配当や優待が貰えないから処分はもう少し後にしたいと思いますし、信託はまだ変動があり満期金の確定ができません。どうすればいいのとS君に言って困らせています。とにかく昼休みに１００万円振り込みます。

[663: 競合物件企業さん]

素晴らしい！！！

６２坪ですか。素敵なお家が建ちますね。おめでとうございます。（それにしてもデカイから安いですね！）

６６２さんはリタイアしてますか？前スレはを見てないので判らないのですみません。

お仕事をしているなら住宅ローンはどうですか？保証料を分割なら諸費用は安いです。

銀行でも今は契約社員や人材派遣でも一年以上同じ所でお仕事していれば対象には成ると思います（または期間

が短くても公庫とか。表には出ませんが銀行さんも時期によっては条件が変わるので）。

信託や株、財形貯蓄、生命保険の積み立てなども担保に成ります。

と、不動産担保ローンは金利と事務費が高いので借りれますがもったいないと思います。

[664: 匿名さん]

足長氏以外にも聞きたいのじゃが、５月ビッグバン説はどうなった？
施主としては不安で、おちおち夜もぐっすり眠れんのょ。

[665: 匿名]

嘘に決まってるだろ。

[666: 契約待ちさん]

100万円振り込みました。明日夕方契約です。
タマホームが倒産しても大丈夫というビデオを明日見なければなりません。
「５月１日、大安心の家、新価格発表」というCMが流れたそうです。
早まったかな？

[667: 匿名さんさん]

６５８さん
タカスギは大阪発だよ！
知ったかぶりは皮かぶりだよ！！

[668: 匿名さん]

>>666

えっ契約前に入金１００万ですか。。？

[669: 匿名さん]

私の場合いは１５万でしたよ　ただし契約してから間取りを決め事になりました。

[670: 契約待ちさん]

>>668 タマは契約前に１００万円振込、へーベルは当日１００万円（又は事前振込）、ハイムは契約後１００万円振込ですね。
何か問題があるのですか？

事前に、今年タマで建てた知人の契約書等を読みました。知人は弁護士なので詳しく説明してくれました。気を付けるのはクーリングオフの説明だそうです。タマ側はあたかもクーリングオフできないと説明するらしいのですが、クーリングオフ適用除外の条件を満たしていないので、クーリングオフは成立すると表明する必要があるとのことです。（あくまで展示場であるという認識）

[671: 足長坊主]

クーリングオフで思い出したが、明日は休みじゃから、クリーニング屋さんに行かねば。もう冬物出しても大丈夫じゃろ。

それからGWになるゆえ、病院で持病のLEDの薬をもらいに行かねば。


あと、５月ビッグバン説はわしが唱えた訳ではないが、5月1日に8箇所もの展示場がグランドオープンするのが不気味ずら。わずか1ヶ月で完成したが、支払いは4ヶ月後。8箇所の展示場用に銀行から借りたお金をまさか当面の運転資金に回すわけではないじゃろうがの。

[672: 足臭坊主]

たかだか八カ所の展示場の借り入れでは運転資金にすらならないずら。
適当なことを言わないずらよ。

[673: 匿名さん]

いよいよ5月です

[674: 足長坊主]

八ヶ所と言っても、二ヶ所は移転、六ヵ所は首都圏に新規オープンじゃ。つまり、土地代が高いずらよ。かなりのお金になるずら。

あと、少し上の方、新価格発表は先月も宣伝しとったずら。800万円位のと500万円位のが発売になる前にの。もちろん1LDKで、本体価格のみじゃ。今度のは1DKで400万円位のが出るのかの？

それと、玉穂が倒産しても大丈夫というビデオを観るとの事じゃが、それは玉穂の展示場でもらえるのかの？

[675: 匿名さん]

足長はん
>>671
＞支払いは4ヶ月後。8箇所の展示場用に銀行から借りたお金をまさか当面の運転資金に回すわけではないじゃろうがの。
>>674
＞つまり、土地代が高いずらよ。かなりのお金になるずら。

業者への決済は４ヶ月後かもしれんが、土地の決済が４ヶ月後とは>>660さんも書いとりゃせんやろが。

手形受け取る不動産屋なんてあんのかね。
ま、どうあれ>>672さんに同意。

[676: 匿名]

子会社との融通手形の噂がありますが どぅ言う意味でしょうか？手形の事は 分からないので教えてもらえたら幸いです

[677: 匿名]

>>676
自分で調べろ

[678: 匿名]

自分で処理しろ!