タマホームご存知ですか？ その27

[購入検討中さん]

その27です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。


タマホームご存知ですか？　その２６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/55011/

タマホームご存知ですか？　その25
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9454/

[732: 契約済みさん]

連投かな・・　ようやく倉庫の仕様決めが終わりました。タマホーム施工中は猫小屋兼監視小屋ですが、施工後は私の書庫になるので私のヘソクリで建てることになりました。もちろん某ホームセンターの広告掲載品です。でも将来は・・などと考えるのが妄想なのでしょうね。建築許可がおり次第、施工開始となりますが、こちらは布基礎なので対比が楽しみです。

>>726 >>727 さんへ　外観は間取りを決める時、屋根と外壁の大体の色目を決めました。しかし見本だけでは納得できないので実際の家を見て決めることになっています。妻の趣味の一つが「和装、和裁、お茶、お花」、長女の趣味の一つが「書道」ですので、和室（２室）は時間がかかりそうなので先にしました。昨夜、ようやく５案に絞ったので今日タマに行けます。

システムキッチンは永大に決めたみたいです。ただ永大は同じライトピーチでも、建具、キッチン、腰壁、フローリング、それぞれの色の感じが微妙に違うので、教えていただいた新宿NSビルのショールームに行ってから最終結論を出す、と妻が言ってます。

[733: 匿名さん]

ＧＷだっていうのにタマのＣＭ全然見ないんですが・・・。

チラシも入っていないようでした。

いつもなら大々的なキャンペーンをやってるはずなのにどういうこと！？

みなさんの地域ではどうですか？

[734: 匿名さん]

神奈川だけどキムタクのチラシは来た、ＴＶＣＭは全く見ないよ。

[735: 匿名]

キムタクチラシ入りました 茨城です 太陽光88万だっけかな?

[736: 匿名さん]

タマホームの和室変更は高くないですか？
２部屋の真壁和室を希望したら当初難色を示され、それでも必要ですと言って見積もりを
出してもらったところ、和室に変更の追加費だけで３００万でした。

これって普通なんでしょうか？

[737: 足長坊主]

和室はお金かかるずら。床柱1本200万円かかる銘木もあるずらよ。

ちなみに、真壁和室にすると、火災保険料が高くなるずらよ。

[738: 契約済みさん]

>>736 和室は大変ですね。タマで真壁構造の和室は無理だと思っていたので要求もしませんでした。そもそも構造的に真壁では耐力壁も入れられないし、集成材も使えないし、どうするんでしょうね？
つけ柱・つけ鴨居などで７．３畳を見積もってもらったら４０万くらいだったと思います。他のHMでもその位でした、というかそもそも、つけ柱付の書院造風の和室が標準で、和モダン（大壁）へグレードダウンしても６畳間で約３０万でした。炉切りや、水屋などはやはりタマの方が安かったですね。

昨日はようやく和室の仕様が決まりました。大工手間の費用をどうするか宿題になりました。工期との関連もあるのでしょうが、缶コーヒーの差し入れで済む大工手間と費用が発生する大工手間の境界はどこなんでしょう？教えてください。

明日は永大ショウルームへ行ってから、キッチン、建具、トイレ、バスなどの仕様決めです。

[739: 匿名さん]

>>736さん

タマホームは、真壁和室の施工は手間が掛かるので、しないんじゃないでしょうか？
やっても、大壁付け柱のなんちゃって真壁だと思います。


>>737　足長坊主さん

またまた間違った情報を堂々とありがとうございます。
ウチは真壁和室ですが、省令準耐火構造ですよ。

http://www.mokujukyo.or.jp/upfiles/20090901143252.pdf


>>738さん

筋交いが入れられないと言うことでしょうか？
外壁に面しているところなら構想用面材は入るし、内壁なら片筋交いまでなら普通に入れられますよ。


頑張って施工しない会社が嘘の情報を流しまくっているので参考まで。

[740: 匿名さん]

東京ではゴールデンウィークのチラシ入ってませんでした。

ＴＶＣＭも全然見なくなったし、建ててる現場も全く見かけなくなりました。

どこと契約する時も同じですが、支払いは必ず出来高払いでするべきですね。

値引きをダシにした前払いには絶対応じてはいけないというのが過去の教訓です。

またそういう提示をされた時はぜひここで情報を共有して頂きたいと思います。

とても重要な情報になると思います。

[741: 匿名さん]

CMが無いのは、決算の黒字を確保するために広告料を絞っているんでしょうかね。
近くでは、まったくタマホームの現場見ないですね。ダイワハウスにセキスイハウスに
一条工務店の現場があって、後は地場の工務店の建売と建築条件付がありますけどね。

[742: 契約済みさん]

>>739　７３６さんの質問は、集成材を使用し大壁を標準としているHMで真壁構造の和室をオプションとして要求した場合、和室２室（広さは不明）３００万円は高いか否か、という疑問ですよね。　柱、梁、耐力壁、断熱材など、構造に係るタマ標準を変更することは、素人的には難しいのではないかと思いましたが・・それら構造に係る標準を変更し「頑張って施工」し、かつ安価に対応できるHMがあるなら教えてあげてください。
つけ柱などへのオプションは、特殊な箇所でなければタマでも価格も高くなく安易にやってくれますよ。

>>740　タマの３月の全国着棟数が約一万件なのに、東京での着工棟数がゼロということですか？・・ということはないと思いますが。東京隣県の我が県では伸びているとのことでした。

という話はさておき、経費が発生する大工手間の判断基準を教えてください。営業のS君は工務に聞かなければわからないといっています。明日からは工務立会の仕様決定が始まります。

[743: 足長坊主]

それは木住協の省令準耐火じゃな。

わしは住宅金融支援機構の省令準耐火を言っておるずら。

貴殿のがいずれの基準か、また、保険会社にも取り違えがないか確認すべきずら。

万一の時に火災保険が下りない事もあるずらよ。

[744: タマホームで建築済]

タマホームは、営業より工務の質が問題ですよ。

営業が良くて工務が悪い場合と、営業が悪くて工務が良い場合は、大抵の場合工務が良い方がいい家が建ちますよ。

[745: 匿名]

>>744
当たり前だろ。タマホに限らずだ。

[746: 契約済みさん]

営業のS君から連絡があり、明日、永大のショールームが休みだということです。インターネットで調べたら５月１日〰５日休館です。永大が個人より大手を相手にしているとは聞いていましたが、ｔｏｔｏ（エルタワー）は開いているのに・・　
それと、担当工務がＳさんに決まったとのことです。施工面積が大きく、注文も複雑な私達に支店のエースを充てたといっていますがセールストークかも。とにかく明日が楽しみです。

[747: 匿名さん]

>>743 足長坊主さん

>それは木住協の省令準耐火じゃな。
>わしは住宅金融支援機構の省令準耐火を言っておるずら。

省令準耐火とは、住宅金融支援機構の規定だけでしょう。
ちゃんと、そう書いてあるでしょう。
相変わらず、知ったかぶりで、間違った内容を得意げに言ってますね。

[748: 足長坊主]

ならば、益々、真壁和室にしたら、省令準耐火の認定は受けれぬずら。

[749: 入居済みさん]

私は先月引き渡しが終わったのですが和室続き間で真壁で省令準耐火とれてますよ。（笑）

[750: 足長坊主]

それは残念じゃったのぅ。
省令準耐火は自己申告ゆえ、設計審査も現場審査もないずら。

つまり、結果的保険金詐偽ずらな。

保険会社に修正申告したがええずらよ。火災になっても保険が下りないずら。しかも、保険料は戻って来ないずら。

[751: ビギナーさん]

こんな所にまで・・・