リビオ練馬豊島園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ練馬豊島園についての情報を希望しています。
テーマパークがたつ近くにマンションがたつようです。
練馬区は公園と緑が多いイメージなので子育てするのに良いかなと考えています。
公式URL：https://nskre.jp/nerimahayamiya/index.html

所在地：東京都練馬区早宮4丁目122番1、2、3、4、5、4989番5（地番）
交通：都営大江戸線「豊島園」駅徒歩12分
　　　西武豊島線「豊島園」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線「平和台」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.00平米～75.50平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

平和台とか練馬春日町へ自転車で…という投稿がありました。
あの辺りの駅って、駅周辺の駐輪場が充実しているのですか？それだとすごくいいと思う。
都内の駅って
基本的に駐輪場の確保がすごく難しくて
路線バスに頼ったり、それができないなら徒歩でっていうパターンが多いように思っていましたから。

[42: とおりすがり]

生産緑地、練馬区は91%延長申請(10年)がでているようです。
https://www.sa-kaikei.com/sonota19
日経の記事によると全体でもだいたい8割は延長申請しているそうです。

ヒートアイランド減少の緩和や災害時の食料自給のために、都市緑化や都市農業の重要が叫ばれているので
生産緑地はたぶんそんなに減らないと思います。

[43: 周辺住民さん]

平和台、練馬春日町、どちらでも駐輪場は豊富にありますね。特に平和台は昨年巨大な駅直結駐輪場がオープンし、コロナ禍で乗客が減ったのもあって、全く困らなくなった印象です。

[44: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

駐輪場について、結構いい感じになってきているんですね！
その点はとてもいいなぁ。
帰りに買い物していくっていうシチュエーションだとやっぱり自転車必須だし。
歩けるには歩けるけど
近いっていうわけではないですので。

[46: 検討板ユーザーさん]

HPにVRモデルルーム載ってましたが、
70m2の住戸、リビングも洋室も明るくて
いい感じですね。
特に洋室は2面バルコニーでとても明るい印象でした。

[47: 匿名さん]

なんだかんだ言って最終期3戸、先着順は1戸。順調すぎる売れ行きでしたね。
やはり値段、練馬でこの値段はお手頃です。
駅から10分以上とはいえ大江戸線に副都心線・有楽町線と多方面へ便利なのもメリット。
駐輪場は各戸あたり2.5台分とじゅうぶん。住環境良好。
不確定な将来の資産価値予測に振り回されず、永住を前提とした堅実な方々が購入したのだと思います。

[48: 通りがかりさん]

好調なんですかね？
最終三邸の案内状に「購入資金の相談に乗らせていただきます」と書いてあったので、値引きするのかと思ってました

[49: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

ここは駅まで距離があるから厳しい売れ行きになるのかなと思っていましたが
もう最終期で残り３邸。想像を超えて人気物件のようです。
住みやすい環境を求めてる人が多いのかもしれません。
完成時には完売するでしょうね。

[51: 匿名さん]

値段もそこまで高すぎなかったのもあるし、あとがっつり住宅地として形成されてきたというのもあって
暮らしやすさというのはもうある程度わかりきっているのが大きい。

駅まで正直遠いけど、頑張って歩かれる方が多いのかな。
バスとか何かしらがあるかもだから
いろいろと探してみてもいいとは思います。

[52: マンション検討中さん]

2F角部屋で6500万以上したからなー、5Fでそれぐらいなら考えるけど2fはきつい

[53: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが、複数路線が利用できるのがメリットなのかなと感じました。
置き配サービスと提携しているところも良いなと思った印象。
家の前に荷物を置いてくれるのはマンション住民経験がある身としては非常にありがたいサービスだと思う。
宅配ボックスはマンションの１Ｆに設置してあるところは多いですが、荷物をもって上まで上がったりするのって、
結構大変だったりします。不在が多い方にとってはありがたいサービスですね

[54: 周辺住民さん]

少しずつ出来てきましたね！

[55: 匿名さん]

置き配サービスって宅配ボックスとかそういう設備かと思ったのですが、
普通に玄関ドアの前に置いてもらうみたいなイメージなんですね？
こういうのってちょっとトラブルが想像できますが、心配ないものなのでしょうか。

[56: 匿名さん]

導入される置き配サービスは袋が施錠できるみたいなので、配達員さんがちゃんと施錠さえしてくれればほぼ問題ないのでは、と思っています。ただ、マンマニさんが書いていた通り、景観的にも各戸に宅配ボックスがあれば嬉しかったですが・・・

[58: 匿名さん]

最近は置き配サービスの方が直接受け取るよりも助かります。
玄関の前に置いておいてくれるのは、不在の時やちょっと手が離せないときに大変助かると思います。
マンションならある程度セキュリティも万全でしょうし、玄関前においてもトラブルというのは比較的回避できるんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

やっぱり置き配はみなさんよいなと思っていらっしゃったんですね。
宅配ボックスが一杯で再配達をせざるを得ないのは困りますもの。

共用通路などにはカメラはないのだろうか。あれば置き配のトラブルとかは置きないとは思うけれど。

[63: 匿名さん]

正直、駅までそんなに近くないなと感じました。
その分なのか、設備とかはすごく頑張ったんだなという印象。
何に重きを置くのか。
テレワークが多めの人だと
そこまで駅までの距離は気にしないのだろうけれど。

[65: 匿名さん]

駅まで10分少々かかりますから、まぁまぁ距離は感じてしまいますよね。
ただお部屋そのものの細かい仕様は個人的に良いなと思っています。
いろいろありますが、玄関に窓があるというのもなかなか珍しいですが、
光を取り込めて良いですよね。

[66: 匿名さん]

いいですね、玄関窓。玄関は明るいほうがいいと風水とかでも言ってた気がします。
窓のない家とかマンションのほうが多いので、日中でも照明などをつけておけばいいのかなと思ったこともありました。

VRで見てみました。いい玄関ですね～。窓もちゃんとした窓で、換気と採光とが得られるみたいです。
その他に靴を脱がずに手洗いできるカウンターもあり。コロナ禍じゃなくても重宝しそうな手洗いカウンターだと思います。

[68: マンコミュファンさん]

まだ売ってるの？！
厳しそうですね。

[69: 匿名さん]

>>61さん
置き配、便利です。
アマゾンだと置き配が主流な気がします。迷った時などはインターホン押してくれることもありますよね？うちの地域だけかな。

ただ、置き配、ママ友はマンションの自転車カゴに入れられていた時もあったと聞くので、問題もありそうです。
私は問題なく使っています。

最終2邸とありました。成約キャンペーンやっています。100万円分サービスいいと思います！
マンション代以外に引っ越し代や家具・家電に使えるのが嬉しいです。一部引っ越し代、一部諸費用、一部家電など細かく使っていきたいです。掃除機変えたいな。。。

[70: 匿名さん]

靴を脱がずに手洗いできるカウンターは玄関に手洗いカウンターが
ついているんですね。
確かに帰宅即手洗いうがいができればコロナだけでなく
インフルエンザのような疾患予防に役立ちそうです。

[72: 匿名さん]

玄関に手洗いカウンターが付いている分、玄関も広めになっていて良いですね。
マンションですと玄関が狭くなってしまうのがちょっとネックだったので。
ここに手洗いカウンターが付いているとお客さんが来た時にも洗面所といったプライベートスペースに入ることなく
手洗いも出来ますしね。コストはそれなりに掛かってしまうんでしょうけど良いアイディアだと思いました。

[74: 匿名さん]

少し前にニュースサイトで見たのですが、
家に帰ってきて直接洗面所で手を洗った場合、家に持ち込むウイルスの7割は削減できるそうです。
と考えると、あらゆる意味で玄関でそのまま手を洗えるのっていいことですね。
洗面所まで行くとなると、洗面所のドアを開けるのに接触がありますが
玄関にある水栓だったら直！ってかんじだから。

[75: 匿名さん]

マンションでもいろいろとこうやって工夫しているところもあるんですね。
なんとなく、型通りの間取りのところが多いように思うけど。
でも合理的に考えれば
玄関に手洗いカウンターはコロナ関係なくあってもいいな。
子供が泥だらけになって帰ってきた時とか思うと特に！！

[76: 匿名さん]

あと2戸ということで、100万円分の諸々のサービスが受けられるようです。
物件価格の値引きはしない代わりに、
こういうところでサービスをする感じですかね。決算期に車を買うときみたい。

家具家電だったら買わなきゃいけないものもあったりするんで
ここで使えるのはいいと思うけど、選択肢はどれくらいあるんだろう。

[77: 匿名さん]

玄関の手洗いカウンターもそうですが非接触ボタンのエレベーターを採用するなど、完全にコロナ対応されているんですね。

100万円分のサービスは諸費用、インテリアオプション、引っ越し代、家具・家電から自由に組み合わせて選べるようですが、インテリアや家具・家電は市販に比べて割高になっているのでしょうか。

[78: マンション掲示板さん]

玄関入り口の手洗いは、初めて見た作りですが
今の時期便利で気に入ってます。手を洗ったときに
水はねしてしまいそうなので3面にエコカラット貼る予定です。加えてフローリングも同じく手洗い箇所で子供が絶対水をこぼしたりするのでコーティングします。検討してる方はガラスとUVどちらがにされますか。

[79: 匿名さん]

玄関の手洗いカウンターいいですよね。
自分も初めて見た設備ですが
コロナもまだ収束してないですし、いい設備だと思います。

今もう２戸しか販売されていないのですが、
何階物件が販売中でしょうか。

[80: 名無しさん]

>>78 マンション掲示板さん
私はガラスコーティングにします。光沢があると汚れが着いたとき目立ってしまうので光沢は控えめがの方が使い勝手が良いと思いますよ。

[81: 匿名さん]

玄関にある手洗いはあんまり見慣れませんが確かに良い仕様ですね。
こういったご時世ですとやっぱり玄関で手を洗えたら安心ですし、
そうでなくてもそこで手洗いをする習慣が身につくと良いなと思います。

[82: 通りがかりさん]

>>78 マンション掲示板さん
私もガラスです。光沢ありは体育館見たいな
見た目になるので却下でした笑

[83: 匿名さん]

最後の1戸まできていたんですね。
100万円分、何かしらサービスがあるという話なので、
最後の1戸が自分の好みと合うような物件だった場合はとても心強いです。
引っ越しとかもかなりお金かかるのでお願いできちゃうとうれしいかも？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
該当する北東角キャンセル住戸、当初は6798万の設定が6498万に300万も見直され、更に100万円分のオプション選択があるのと入居が6月下旬で他の住民と同じ方と同じタイミングで待ちなく入れるのもポイント高い。2年も3年も先の竣工物件のようにその間の家賃をドブに捨て続ける必要も無いしね。

[85: 匿名さん]

最終1邸はかなり価格が下がっていたんですね。
100万円のサービスは諸費用やオプションと組み合わせを自由に選べるようですがオプションの家具や家電は3割増しと聞きますし、諸費用と引っ越しを選ぶのが100万円を最大限に活用する選択でしょうか。

[86: マンション検討中さん]

ブリリア練馬高野台と比較すると
作りがあまりでした。

[87: 匿名さん]

ブリリア練馬高野台だと今中古が出てるみたいですね。
その部屋だとここの残り一戸と同じような広さの割に値段は高くなってましたし
竣工から二年経ってるのもあるので比較検討するのはちょっと難しそうな気も？
とはいえ、こちらも条件が良くなっているのでいつ売り切れるか分からないところもあって
マンション買うのは本当にタイミングという感じです。

[88: 匿名さん]

タイミングといえば来年ハリー・ポッターOpen
ですよね！それもワクワクします。
早宮地区は環境も良いですから資産価値も
期待できそうですね。

[89: 匿名さん]

ハリーポッターの施設のオープンは2023年春オープン予定のようですね。
着工も着々と進んでいるのかな？
外国では人気が高い施設のようですが、日本だとどうでしょう？
近くにできるということで遊びには行けると思いますが、入場料予想を見てみると、
6500円から8000円くらいと予想されています。
近所に住んでいてもなかなか頻繁に行けるような値段じゃないので、年間パスポートがあって気軽に行けるとしまえんのほうがよかったな?という気持ち。

[90: 匿名さん]

ハリーポッターのテーマパークは、どうなんでしょうね？何回もリピートして行くタイプの施設じゃないような感じが今の情報だけだとしてくるのだけど…。
子どもがいる世帯としては、たしかにとしまえんの年パスの方が使いではあったかも^^;
良い感じでブラッシュアップしていってくれるといいな。
成人式はこのテーマパークで行ったりするのかなぁ？