リビオ練馬豊島園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ練馬豊島園についての情報を希望しています。
テーマパークがたつ近くにマンションがたつようです。
練馬区は公園と緑が多いイメージなので子育てするのに良いかなと考えています。
公式URL：https://nskre.jp/nerimahayamiya/index.html

所在地：東京都練馬区早宮4丁目122番1、2、3、4、5、4989番5（地番）
交通：都営大江戸線「豊島園」駅徒歩12分
　　　西武豊島線「豊島園」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線「平和台」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.00平米～75.50平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

平和台とか練馬春日町へ自転車で…という投稿がありました。
あの辺りの駅って、駅周辺の駐輪場が充実しているのですか？それだとすごくいいと思う。
都内の駅って
基本的に駐輪場の確保がすごく難しくて
路線バスに頼ったり、それができないなら徒歩でっていうパターンが多いように思っていましたから。

[42: とおりすがり]

生産緑地、練馬区は91%延長申請(10年)がでているようです。
https://www.sa-kaikei.com/sonota19
日経の記事によると全体でもだいたい8割は延長申請しているそうです。

ヒートアイランド減少の緩和や災害時の食料自給のために、都市緑化や都市農業の重要が叫ばれているので
生産緑地はたぶんそんなに減らないと思います。

[43: 周辺住民さん]

平和台、練馬春日町、どちらでも駐輪場は豊富にありますね。特に平和台は昨年巨大な駅直結駐輪場がオープンし、コロナ禍で乗客が減ったのもあって、全く困らなくなった印象です。

[44: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

駐輪場について、結構いい感じになってきているんですね！
その点はとてもいいなぁ。
帰りに買い物していくっていうシチュエーションだとやっぱり自転車必須だし。
歩けるには歩けるけど
近いっていうわけではないですので。

[46: 検討板ユーザーさん]

HPにVRモデルルーム載ってましたが、
70m2の住戸、リビングも洋室も明るくて
いい感じですね。
特に洋室は2面バルコニーでとても明るい印象でした。

[47: 匿名さん]

なんだかんだ言って最終期3戸、先着順は1戸。順調すぎる売れ行きでしたね。
やはり値段、練馬でこの値段はお手頃です。
駅から10分以上とはいえ大江戸線に副都心線・有楽町線と多方面へ便利なのもメリット。
駐輪場は各戸あたり2.5台分とじゅうぶん。住環境良好。
不確定な将来の資産価値予測に振り回されず、永住を前提とした堅実な方々が購入したのだと思います。

[48: 通りがかりさん]

好調なんですかね？
最終三邸の案内状に「購入資金の相談に乗らせていただきます」と書いてあったので、値引きするのかと思ってました

[49: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

ここは駅まで距離があるから厳しい売れ行きになるのかなと思っていましたが
もう最終期で残り３邸。想像を超えて人気物件のようです。
住みやすい環境を求めてる人が多いのかもしれません。
完成時には完売するでしょうね。

[51: 匿名さん]

値段もそこまで高すぎなかったのもあるし、あとがっつり住宅地として形成されてきたというのもあって
暮らしやすさというのはもうある程度わかりきっているのが大きい。

駅まで正直遠いけど、頑張って歩かれる方が多いのかな。
バスとか何かしらがあるかもだから
いろいろと探してみてもいいとは思います。

[52: マンション検討中さん]

2F角部屋で6500万以上したからなー、5Fでそれぐらいなら考えるけど2fはきつい

[53: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが、複数路線が利用できるのがメリットなのかなと感じました。
置き配サービスと提携しているところも良いなと思った印象。
家の前に荷物を置いてくれるのはマンション住民経験がある身としては非常にありがたいサービスだと思う。
宅配ボックスはマンションの１Ｆに設置してあるところは多いですが、荷物をもって上まで上がったりするのって、
結構大変だったりします。不在が多い方にとってはありがたいサービスですね

[54: 周辺住民さん]

少しずつ出来てきましたね！

[55: 匿名さん]

置き配サービスって宅配ボックスとかそういう設備かと思ったのですが、
普通に玄関ドアの前に置いてもらうみたいなイメージなんですね？
こういうのってちょっとトラブルが想像できますが、心配ないものなのでしょうか。

[56: 匿名さん]

導入される置き配サービスは袋が施錠できるみたいなので、配達員さんがちゃんと施錠さえしてくれればほぼ問題ないのでは、と思っています。ただ、マンマニさんが書いていた通り、景観的にも各戸に宅配ボックスがあれば嬉しかったですが・・・

[58: 匿名さん]

最近は置き配サービスの方が直接受け取るよりも助かります。
玄関の前に置いておいてくれるのは、不在の時やちょっと手が離せないときに大変助かると思います。
マンションならある程度セキュリティも万全でしょうし、玄関前においてもトラブルというのは比較的回避できるんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

やっぱり置き配はみなさんよいなと思っていらっしゃったんですね。
宅配ボックスが一杯で再配達をせざるを得ないのは困りますもの。

共用通路などにはカメラはないのだろうか。あれば置き配のトラブルとかは置きないとは思うけれど。

[63: 匿名さん]

正直、駅までそんなに近くないなと感じました。
その分なのか、設備とかはすごく頑張ったんだなという印象。
何に重きを置くのか。
テレワークが多めの人だと
そこまで駅までの距離は気にしないのだろうけれど。

[65: 匿名さん]

駅まで10分少々かかりますから、まぁまぁ距離は感じてしまいますよね。
ただお部屋そのものの細かい仕様は個人的に良いなと思っています。
いろいろありますが、玄関に窓があるというのもなかなか珍しいですが、
光を取り込めて良いですよね。