ベルドゥムール草加金明通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルドゥムール草加金明通りについての情報を希望しています。
近隣に保育園や小学校があったり、生活しやすそうなので気になっています。
大通りに物件が面していますが、騒音などはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/sokakinmei/index.html

所在地：埼玉県草加市金明町字沼田725番1他4筆 （地番）
交通：東武スカイツリーライン「新田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～62.62平米
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：リベレステ 株式会社
管理会社：株式会社 リプレイス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の 公式URL、売り主を変更しました。2022.4.4　管理担当】

[51: 匿名さん]

ダイレックスはうまくいえないけど、食品も扱うディスカウント店でしょうか。
バースディはしまむら系列の子供服の店です。
西松屋よりも対応年齢の幅がすごく広いかんじですよ。
こどもが保育園とかだったりすると着替えが必要なので助かります。

[52: 匿名さん]

新田エリア約10年ぶりにマンションができるんだそうです。
この辺りは駅から少し離れると基本的には戸建てが広がっているので、
それでマンションがなかったというのがあるのかもしれません。
駅のごく周り自体はマンションっぽい建物あるし、
そんなにメスらしい感じじゃないんですけれどね…それももう10年以上前になってしまうのでしょう。

[53: 匿名さん]

マンションがすぐ駅の近くだったら良いなとは思うけれど
このあたりはなんだかんだ一戸建てを選択する人が多いのだと思う。子供がいる人の場合は特に。
地元がこのあたりの人で
実家近くで購入したいというのだったら
こういうマンションもありなのかなぁ。
書いてある時間よりは駅までは近いようにもかんじるし・・

[54: 匿名さん]

そうですね、これくらいの広さだと、シニア層とか子供が巣立った後の夫婦2人とか、
ディンクスや初めての子どもの子育て中とか、家で仕事をしている単身者とか、
けっこう様々な対象者がいるような気もします。
売り主側としても子育てファミリーに一押しって感じのニュアンスでもないですし。
多様な検討者に向けての情報発信をしているような感じを受けました。
建物の特徴としては、エレベーターとか防災倉庫とか、
安全面に力を入れているような印象を受けました。

[55: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０平米台っって？と思ったのですが
間取りをみると。意外と部屋の広さもあって使いやすそうかもしれないなと思いました。
設備も悪くないので、この価格帯であればお買い得なのかも。

[56: 匿名さん]

３LDKで60㎡って、部屋数が必要なDINKSにとってはいいかもしれませんね
他の方も振られれているけど、子供がいる世帯だと流石に収納が課題になりそうです。ベッドやソファの下、どこかしら隙間なども上手く使えば子供さん一人だったらやっていけるかもしれないが。
最近テレワークを取り入れる企業がものすごく増えているから今までは２LDKで部屋を探していたそうが同じくらいの広さとかで部屋数を増やしたバージョンを探すっていうのは結構ありそう。

[57: 匿名さん]

各停だけしか停まらないとは言え、駅までこの距離なのである程度の買いやすい値段にするとしたら
この広さっていう感じにもなってしまうのかもしれませんね。
ここだとDINKSよりもファミリー多そうだけど
でも基本はあまり規模の大きくない世帯を対象にしているのかなと感じられます。

[58: 匿名さん]

62平米って一人っ子の世帯だったら大丈夫かな。収納面が課題になりそうなので、そこの解決の仕方でしょうね。
このあたりだったら
駅に近いといっても繁華街という感じじゃなくて住宅街の中の駅という正確です。
駅チカでもファミリーで暮らしやすいんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

昨年の秋に竣工して、まだ１０戸販売中。
総戸数３９戸と小規模だけに、なかなか苦戦している感じ。
最寄り駅まで８分の距離は良いとして、
間取りがせまいかな。３ＬＤＫのプランはあっても
ファミリーで住むには狭いですね。

[69: 近隣３]

[No.60～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[70: 周辺住民さん]

入居者
ここに住んでますがほとんどファミリーですよ。
近くにロピアやヨーカドー、ダイレックスも徒歩圏にあり便利ですね。
歩道も分離されてて子供にはすごく安心ですね。
以前は西向きに住んでいて夏場は地獄でしたが今は南向きで明るくて快適です。
床暖房はまだ使ったことがないですが、この感じだと使わなくても快適に過ごせそうです。

[71: まさるさん]

>>70 周辺住民さん
歩道分離は子供に安心ですな。

[72: 匿名さん]

７０さんは、もう入居されていらっしゃるのですね。
夏場も過ごしやすかったとのことで、住みやすそうなのが伝わります。
ちなみに、ここに住まいを決められた決め手になったものは何か教えていただけると
検討する際の参考になり嬉しいです。

[73: まさるさん]

>>72 匿名さん
価格の安さと歩道分離ですな。

[74: 購入経験者さん]

日当たりと周辺環境、駅周辺の区画整理事業がポイントですね。

[75: 匿名さん]

こちらのマンションの住人層はファミリーが多いのですね。
ここ数日寒さが本気を出してきたように感じますが、住環境はいかがでしょうか。
さすがに朝晩は床暖房が必要ですか？
サッシは結露したりしませんか？

[76: まさるさん]

>>75 匿名さん
まさに日当たりと周辺環境がポイントですな。

[77: 匿名さん]

流石に最近のマンションだと樹脂サッシ採用でしょうから、サッシまで結露することは少ないんじゃないかなぁ。
窓に関してはどうなんだろう…
賃貸物件と分譲マンションじゃ住まいの性能としては段違いだろうけど…。
日当たりに関しては、
物件によって異なってくるようには感じられます。

[78: 匿名さん]

マンションであまり結露って聞いたことがないのですが・・・。
自分もですが、周りでも結露で困っているって聞かないですね。
心配しなくても良いのかなと思っていますが、どうでしょうか。
ここは道路沿いで、陽当たりはどのプランも心配不要かなと思っています。

[79: 匿名さん]

今どきの建物は断熱きっちりしていますからね。
電気代が高いことが話題になっていますが、新しいマンションだと安くなることを期待したいです。
日当たりも全体的に悪くなさそうだと私も感じています。
予算さえ合えば、普通に暮らしやすいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

先着順でキャンペーンしているみたいですね。
引っ越し代金や家電やらがサービスになるようす。
引っ越し代金は普通にうれしいかも。

ここ、前にも書いている人がいましたが
ロピア近くていいですよね。
お弁当とかお惣菜とかがボリューミーな印象。

[81: 匿名さん]

最終期が９戸ということですが、そのうちの先着５戸に５０万円相当のものをプレゼント。
プレゼントもいいですが、値引きのほうがありがたいかもしれません。
でも、最近はなかなかお値引きもないのかな。

[82: 匿名さん]

公式トップに「月々5万円台からのお支払」ってありますね。
実際は管理費やら修繕積立金などもあるので、そういうわけにはいかないのでしょうけれど
賃貸とくらべてコスパがよさそうな感じはします。
今マンション高いのに、
そんなに安くできるのは、頭金を多くしたりするからなのだろうか。

[83: 匿名さん]

どういう形での支払いになるのでしょうね
個々の事情に合わせてシミュレーションは結構簡単にやってもらえるんで
モデルルームに行ったときに自分はどうなるのは確認してみてもいいかも。
甘めにつけられてしまうこともあるので、
少し引き算して見る必要もあるのですが。

[84: 坪単価比較中さん]

どのマンションも頭金入れて、ボーナス払い併用にすればローンの支払いだけだと月々３万円台とか４万円台、５万円台なんていくらでもできますね。
銀行のローン金利は最優遇金利の場合の話だから人によって異なるのではないでしょうか。
いずれにしてもローンは元金は自分に投資だけど家賃は全額大家さんに投資なのでもったいないですね。

[85: 近隣住民]

新田駅周辺は区画整理が進んできました。家の前も道路がきれいになり歩道も広くなったので完成が楽しみです。ユニクロとかできてくれればいいんだけど。。。。

[86: 名無しさん]

草加市民です。うちにこちらのマンションのチラシが入ってきました。
ご参考までに　月々５万円台の支払いの内訳です。
3,390万円の部屋購入の場合　月々返済58,697円
頭金100万円、借入金額3,290万円、ボーナス併用(年２回払い)、ボーナス時加算額149,519円
金利0.375％(みずほ銀行変動金利　35年)
の場合のシミュレーションだそうです。

新田は草加市内でも静かですし、駅前も東口西口両方再開発が予定されてますし、今は西口は駅前に駐輪場がひしめいてますが、のちのち再開発が進んだらもっと快適になっていくと思います。

[87: 匿名さん]

普通にこの辺り、とても便利だと思う。駅までもそこそこの距離、駅方面も4号沿いも買い物環境が充実していてどちら側にも行きやすい。
ロピアはいつも混んでいますけれど、ファミリーだったら便利に買い物ができると思います。
日本のコストコ、と言われているってテレビでやっているのを見ましたが
まさにそういう感じかも。
現金しか使えないので、その点だけ面倒ではありますが…。

[88: eマンションさん]

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。昨年秋竣工、全38戸、先着７戸好評販売中。なんで2日もレスついてないんだろ笑

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
ここはまずまずで普通程度の物件だよー

[90: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん

売れてないよね

[91: マンション掲示板さん]

>>90 評判気になるさん
売れてないからこその狙い目十分では。条件良い部屋まだあるよ。

[92: 匿名さん]

庭付き売っていますか？

A1g、B1gが間取りのページにあり、かなり広くお庭が取れそうでした。休み期間中、なわとびの宿題出たり、あさがおを持ち帰ったりするので、こういったお庭があるのが嬉しいです。
ちゃんと目隠しフェンスもあるみたいですし。
売れていない＝まだいい部屋が残っているのかなと思って、気になり始めています。

[93: マンション検討中さん]

ここのマンション結構良くない？　
見に行こうか迷ってます。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
見に行くか迷ってるって変だね。
買うか迷ってるならいいけど。

[95: デベにお勤めさん]

新田エリアは１０年ぶりに出てるから希少価値はありますね。
区画整理事業が完了すると自然と人気は出てくると思います。
草加駅や越谷駅は治安が気になります。

[96: ご近所さん]

>>95 デベにお勤めさん
確かに久しぶりに見たと思ったら十年ぶりでしたかー
草加駅も越谷駅も駅周辺でも治安は悪くはないですよ。
でも物件がものすごく高いですからね。

[97: 匿名さん]

事業主及び施工会社のリベレステ社長が逮捕されたニュース出ましたが売主じゃないから関係無いんですかね？
そもそも事業主と売主が違うって初めて見たけどどういうことなんでしょうか？
一棟売りしたってことですか？

[98: 匿名さん]

ここもそうだけど、
26年位前に建ったベルムドゥール
なども心配ですね。

[99: 評判気になるさん]

売主は別会社だから直接は関係なさそうですね。
リベレステは地元では信頼のある上場会社でいいマンションを作ってきたから残念ですね。
あの内容だけだと起訴できなさそうだけど、、、

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
26年前のマンションってなにか関係あるのですか？