ベルドゥムール草加金明通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルドゥムール草加金明通りについての情報を希望しています。
近隣に保育園や小学校があったり、生活しやすそうなので気になっています。
大通りに物件が面していますが、騒音などはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/sokakinmei/index.html

所在地：埼玉県草加市金明町字沼田725番1他4筆 （地番）
交通：東武スカイツリーライン「新田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～62.62平米
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：リベレステ 株式会社
管理会社：株式会社 リプレイス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の 公式URL、売り主を変更しました。2022.4.4　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

価格がどうなることやら。

[2: 匿名さん]

スーパーはイトーヨーカドーやビックエー、アコレなどがあり
日常の買い物は不便がなく生活ができそう
小学校や中学校も程の意距離がありますから通うのには問題なさそうです。

その他、スイミングスクールや児童クラブ、保育園も駅の方にあり、育児、教育面は
生活しやすいこと。
ニトリやトイザらスなども１０分程度の所にあるのがいいですね

[3: 匿名さん]

駅周辺、再開発あるんですか？？
普通にたくさん家があるっぽいけれど
それらはどうなってしまうんだろう。

新田、降りたことはないけど
車窓からの風景は、ごくごく普通の住宅地という感じです。
家族で静かに暮らしていくのには
いいんじゃないかなと思いました。

[4: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかも…
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[5: 周辺住民さん]

>>4 匿名さん
とはいえ最低70戸は欲しいですよね。
空家が出なかったとしても修繕積立金は間違いなく10年で㎡200円以上はいくと思います。通り沿いで建物の傷みも早そうですし、、リベレステって、、？
この時代に『新田』でマンションはあまりお勧めではありません。
10年ぶり？のようですがそれだけ需要が元々町なだけだと思います。
(あくまでも個人的感想です(笑))

[6: 周辺住民さん]

>>5 周辺住民さん」
訂正
10年ぶり？のようですがそれだけ需要が元々町なだけだと思います。
→10年ぶり？のようですがそれだけ需要が元々ない町なだけだと思います。

[7: 匿名さん]

マンションの総戸数が少ないので住みやすさはありそう。
エレベーターを待つストレスなど比較的軽減されます。

管理費や修繕費の面からすると負担額が増えるので長期的に住むということになった場合、考えなければなりませんね。
修繕費等に関しては、値上がりする前にうまく売却するという方法もあります。

[8: 匿名さん]

角部屋の3LDKが62㎡というのが引っかかります。
すごく狭いですよね。

[9: 通りがかりさん]

新田でマンション買う人いるの？笑

[10: 匿名さん]

間取り見てます。

代表間取り、A1タイプでしょうか。
ポーチがあるのがいいと思います。

洋室1の収納がとても広くて、ファミリークローゼットにできる気がしました。
キッチンの横にちょっとした物入れもあるのでストック品を入れておけそうだし。
洋室3のクロゼットも便利そう。洋室2のクロゼットの扉が開口部狭いのが気になりました。キッチン横に窓があったりする点もいいなと思っています。

[11: 匿名さん]

A1タイプとCタイプの大き目のウォークインクローゼットですが、ワークスペースとしても使えますと説明していますね。ちょっと無理やりな感じがしなくもないですが。。。通気の良くなささそうなところに1日缶詰めというのもどうかなと思ったりしちゃいます。
反面、キッチンに窓があったり、ゆとりのあるポーチがあったりするのはいいなと思うし、キッチン横の物入とか納戸は10さんの言われる通りで、とても便利だと思います。

[12: 匿名さん]

駅に近い物件とはいえ、自家用車は必須だという人も多いと思います。
ここは駐車場の台数が少なく、しかも分譲とは珍しいですね。
駐車場って分譲と月極とどちらが良いのでしょうか。

[13: 匿名さん]

駐車場、分譲なんですか？
8台（平置き）　月額使用料：10,000円・11,000円
とあったので、
普通に抽選で使用者を決めるタイプのものだと思っていたんですが
どこか1階の住戸で分譲のところがあるのですか？？

[14: 匿名さん]

総戸数３９戸って、ちょっと中途半端な数ですよね。
駐車場もあるけど、わずかな台数分で分譲と月極があるとのことですが、
合計台数は少ないですよね。
希望者が多い場合は抽選とかになるんでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

東武線沿線のマンションの中では価格は安い方ですかね。新田の区画整理が進み始めたので将来性は抜群かもしれないですね。今の新田はなんもないですけど。意外と狙い目だったりして。。

[16: 匿名さん]

たしかに新田駅徒歩10分圏内には今後マンション出ることは多分ないんでしょうね。。
そう考えると、8分の立地は希少性高いのかも・・・
駐車場は周辺で月極借りれば大丈夫だと思いますが、近くに月極あるのかな？

[17: 匿名さん]

>>16さん
新田駅の使い勝手が重要かと思います。
通過駅として利用することはあっても、毎日利用する駅としてはどうなのかということが少しネックです。

あと、駐車場が敷地外になってしまうかもしれないと聞いて、だったら分譲マンションを買う価値ってあるのかとも思ってしまいました。

10年ぶりとあったので、このあたりで狙っていた人にはよさそうですよね。
金額も無理なくローン払えそうですし、希望にぴったり合うならOKな気がしてきました。

[18: 匿名さん]

ミラブル標準など最新設備で、全戸南向き、駅徒歩8分、コンビニ目の前買物施設なども徒歩圏内に点在してある。
これから、区画整理で街がきれいになり、駅前に人の流れができる。
条件はいい感じもする。

[19: 匿名さん]

設備が最新鋭なのは、住んでみたい気持ちにさせられますよね。
賃貸から分譲マンションに住み替えで、期待するのは最新の設備です。
賃貸とほぼ同じレベルだと、ちょっと残念に思ってしまうので・・・

ミラブル、オプションじゃなくて標準装備なのがいいです。
肌ツヤもよくなったりするんでしょうか。

[20: 匿名さん]

ミラブルは評判いいですよね。
単独では購入しようとは思わないですけど・・・高いので笑。
それが標準で付いてるのは良いと思います。
ミラブルは洗剤無しで汚れや臭いを落としてくれるみたいですね。
どうゆう仕組みなんでしょうかね？

[21: 匿名さん]

新田駅、だいぶ変わりますぞ！！

[22: 匿名さん]

駅前が変わりますぞ！！

[23: 匿名さん]

想像つかないくらい駅前が変わりそうですね！！
楽しみですね。

[24: 匿名さん]

ヤバっ！
人気爆発の予感

[25: 匿名さん]

駅前が模様替えとなると街のイメージもかなり変わりそう。
もしかすると地価の上昇も有り得るよね。

もしかしてタイミング的にも良い時期なのかなぁ。

[26: 匿名さん]

今までが駅前と言っても、車は入ってこれないわ、車のすれ違いができないなどでめちゃくちゃ不便でしたけど、区画整理で道路整備が完了すれば街並みはガラッと変わるでしょうね！それなりに地価上昇は見込めるでしょう！

[27: マンション検討中さん]

新田ってこんな価格、しかも39戸、62m2、買う人は偉い

[28: 匿名さん]

分譲の駐車場があるんですね。
永住目的で購入するつもりではありますが
転勤などやむおえずリセールをしなけれはいけなくなった場合
駐車場とセットでだと売りに出しやすいかもしれないですね。

[29: ご近所さん]

リセールしなければいけなくなった時には、駅8分が大きいですよね～
新田エリアは新築マンションがないから、万が一売る時も唯一の築浅物件になりますしね。現地も大分出来上がってきましたね！！

[30: 匿名さん]

ここのマンションは買って損なし！後悔はしないでしょうね（笑）
新田では間違いなく1番高品質マンションでしょうね！

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
モデルルーム見学されてどうでした？
購入の決め手は？

[32: マンション検討中さん]

区画整理されるなら、今後より駅近にマンション建つと思うけどな。
徒歩8分、設備微妙、狭いって感じであんまり魅力的な感じは受けないですね。

[33: 匿名さん]

区画整理区域の対象者ですが参考までに。
新田の区画整理は、整理後に大きくまとまった土地がないんですよね。
賃貸アパートや戸建ては売りに出たりするとは思います。

[34: マンション検討中さん]

ってことは、旧4号から駅までの道が広がるだけで駅前は何もないって感じですね

[35: 匿名さん]

駅前は飲食やらショップやらできるでしょ！

[36: 匿名さん]

公式HPの設備仕様でシャワーにミラブルプラスを採用していると知りました。
説明によるとマイクロバブルが毛穴の中の汚れを洗い流し、お肌にうるおいも与えるそうでキッチンの水栓にも使われているなら油汚れと同時にお肌もうるおって一石二鳥になりそうですね。

[37: 匿名さん]

ミラブルはあのCMでやっているシャワーヘッドですか？
あれってシャワーヘッドの構造でマイクロバブルが発生するだけなのか、
それともヘッドの中に塩素を抜くタブレットのようなものも入っているのか
どのようなものなのですか？

[38: 匿名さん]

あまりシャワーのこと、気にしていなかったけどそういうものなんですか。
よくわからないけれど、
メンテナンスが面倒じゃなければいいんじゃないかなと思います。
たまに旅行に行ったときに、ホテルのシャワーがいい感じの水流だと気持ちがいいんですが
そういう感じなんでしょうかね。

[39: 新田20年済み]

区画整理によって新田駅が人気になる事はありません。大きな商業施設や商店街が出来るわけでもありませんし。。ただ綺麗になって夜は閑散とした蒲生駅と一緒ですよ。。

[40: 匿名さん]

CM見たことありますが、すごいなと思ってました。油性ペンがお湯で落ちるってどういうこと？と思ってました。
ミラブルプラスのサイトの説明を見ると、汚れを落とす仕組みは、毛穴よりずっと小さなウルトラファインバブルが毛穴、しわ、肌のキメに入り込むからなのだそうです。
それと、トルネードスティックなるものが付いていて、それを接続することで塩素除去機能が作用するのだそうです。
あと、節水効果があるということも特徴になっていました。

[41: 匿名さん]

専有面積が狭いので各部屋は狭い感じですが、
掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかもしれません。

無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもないですよね。
マンション周辺は、公園などもあり住みやすい街という感じなので永住するにはいい物件だと感じました。

[42: 匿名さん]

各部屋の収納を見てみましたけど子供一人家庭なら収まりそうかなと思います。
子供の物が一番多くなるんですよね…。整理整頓も心掛けるといいのかも。
収納にリモートワークにもと書いてあったので何だろうと思ったら
棚板が付いていてそれを机代わりにするってことなんですね。なるほど。
ですがそうやって使うと荷物は置けなくなるしちょっと難しいところ…。

[43: 匿名さん]

この専有面積で３LDKは、とにかく個室が多めにほしいという人向けっていうのは感じます。
最近増えつつあるテレワークの人たちとかは
寝室とかダイニングとは別の居室に仕事場が作れそう。
公式サイトに子供が写っている写真もあるが
子供がいる人の需要はどれだけあるのだろう。

[44: 匿名さん]

確かに、３ＬＤＫとはいえ、部屋数だけで
専有面積が゛狭いので部屋自体が狭いんですよね。
子供部屋として使うにしてもベッドや家具の配置を考えないと難しいですね。
もう少し面積があってもよかったのになぁと思います。

[45: 匿名さん]

神田駅のあたりだと、子供がいる人の需要が結構大きそう。そんな中、コンパクトタイプの間取りなのでどういう人達をターゲットにしているのだろうな？というのは感じる。DINKSというのもあるのかもしれないし、戸建てから住み替えのシニア層あたりも需要として考えているのだろうか。子供がいる人だと、一番広いプランで子供一人っ子みたいな感じだとやっていけそうかな？と思いました。

[46: 匿名さん]

先日、テレ玉でここのマンション特集されてましたね。

[47: 匿名さん]

かなりコンパクトマンションですね。
イマドキって考えると良いのかもしれませんが。。
ただ設備はシャワーもミラブルがついているなど凝ったものが入っていますね。
収納も考えられているので、広さより新しいものが好きな人などにはおすすめかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

テレビでも特集していたということは、かなり宣伝費もかけているということなんでしょうか。
それだけ力が入っているということなのだと思う。

新田駅自体はしんこしとか草加と比べると
地味な感じになってくるけれど
でも普通に暮らしやすい街ではあると思いました。

[49: 匿名さん]

新田駅だと急行とかだと通り過ぎちゃうから、どういうところなのか本当にイメージなかったけど良くも悪くも普通の住宅街だおともいます。
駅の此方側だと買い物も便利な感じで、
帰り道に買い物をして帰れるのは便利だと感じました。
結構、こどもを見かける地域だなぁっていうのも知りました。

[50: 匿名さん]

周辺の買い物施設についてお訊ねします。
周辺地図を見るとスーパーはアコレやビッグ・エーが近いようですが、もっと近くに地図に出ていない店があったりしますか？
それとダイレックスとバースデイはどのような商業施設でしょうか？