ベルドゥムール草加金明通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルドゥムール草加金明通りについての情報を希望しています。
近隣に保育園や小学校があったり、生活しやすそうなので気になっています。
大通りに物件が面していますが、騒音などはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/sokakinmei/index.html

所在地：埼玉県草加市金明町字沼田725番1他4筆 （地番）
交通：東武スカイツリーライン「新田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～62.62平米
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：リベレステ 株式会社
管理会社：株式会社 リプレイス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の 公式URL、売り主を変更しました。2022.4.4　管理担当】

[106: マンション比較中さん]

>>104 周辺住民さん
注意を促すことは良いですが、当該スレでそのような虚偽にあたる投稿は実際に見られましたか？
無ければただの牽制と思いますが、あったのであればそれはどの投稿だったのか示してください。

[107: 職人さん]

件の事件について、売主が別であり、リベレステは施工のみだから心配いらないかもとのご意見もあるようですが、
一般市民としては、

・施工時に不正やごまかしがなかったか
・大規模改修等、長期的にみて不具合等リベレステサイドがどこまで面倒見てくれるか、アフターメンテをちゃんとやってもらえるのか?

といったことが気になります。

[108: 匿名さん]

アクセスや立地、利便性、価格等々、マンション選びの優先項目はいろいろあるけれども、
南向きという点も捨てがたいなと思います。
どうしても南向きだと高めになったりするのかなと思うのだけれど。

朝から夕方までずっと陽の光とか月の動きが見れる方向なのですから。
陽の光が入る家って、健康的でもあると思うのです。
価格も多少の差なら南向きを選びたいです。

このマンションの場合だと全戸南向きとほどほどの価格が利点でしょうか。
専有面積が物足りない点と駅から少しだけ離れている点がまあ、欠点といえば欠点でしょうか。

[109: 匿名さん]

駅まで表示的には徒歩８分。
おそらく実際に歩くと10分くらいなのかな？と思う。
歩いて行ける範囲ではあると思います。
なので立地面ではデメリットは大きくはないんじゃないかなぁ。
もっと近いと、いわゆる駅チカになってしまうので、物件価格自体が上がってしまうんじゃないかと。

[110: 匿名さん]

あと7戸、という状態です
最後の1戸とかだったら値下げとかありそうだけどこの戸数だとさすがにないかもですね

希望する部屋は基本的に見せてもらえるのでしょうか。
それだったら
日当たりとか、外からの音の入り方とかも詳細にわかる

[111: 匿名さん]

機械式駐車場、こちらはないんですね。これはすごくいいと思います…。
20年とか30年経ったときの設備更新の時が機械式駐車場のとき、困ることになると思うので…。
撤去も結構かかると聞きます。
だったら割り切って最初からない方がいいのかなと。

[112: 匿名さん]

来月竣工ですが、特に販売の方が動きがないですね。7戸のままです。値下げとかそういうのは今のところはしていない様子。
していれば
結構動いたりしそうなかんじではあるのですよね。
草加市の中心部ではないけど、
ある程度買い物もしやすくて、住みやすさもある街ですし。

[113: 匿名さん]

ほんとに残り7邸から動きがないですね。
あまり知られていない物件ということなのでしょうか。
竣工して2年過ぎていますよね。
このままだと中古物件となる可能性が高いかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の月額が他所と比較して低めなのが負担が少なくていいなと思います。もちろん修繕積立金は段階的に上がっていくのだとは思うけれど。

買いやすいお値段でもあるし、最後の7邸はどうしたのかしらと思うのだけど、周辺に新築が増えたりとかの理由ではないのかしら？ファミリータイプとしては狭いというのも一つの要因かしら？

[115: 匿名さん]

>>112
来月竣工では無いですよ。2021年9月竣工なので完成して丸２年経ってます。
草加駅周辺在住ですが、建設中から何度もチラシがポスティングされてきてました。

>>114
場所は悪くないのになぜこちらは完売しないんでしょうね。
建設会社と不動産会社がよく聞くような有名なところでは無いので、宣伝に苦戦してるのかもしれません。
獨協大学前や草加駅周辺も次々マンションが建設ラッシュになってますが、大手が作ってるので電車の車内広告や、駅構内や、あちこち広告出してるので竣工前に完売してます。こちらはその点ちょっと不利なんですかね？　宣伝が全てでは無いですが、買うのを後押しするような決め手があとひとつ…というところなのかも。大手ほどの決め手に欠けるなら、価格を下げるしかないのでしょうか…。部屋が埋まらないと修繕資金も貯まりにくくなりますよね。

[116: 匿名さん]

令和3年5月に竣工ということは、もう2年過ぎていますか？
入居している人のほうが多いので悪くはない物件なのでしょうけど。
駅までの距離と間取りをみて考えると価格は高めだなと感じました。
値下げはされてこの価格帯なのでしょうか？

[117: 職人さん]

価格はお手頃だけど、面積が57.57㎡～62.62㎡というのは、少し狭いのでは？
ファミリー層をターゲットにするなら最低70㎡以上は欲しいね

[118: 匿名さん]

>>117 職人さん
新田あたりは近ごろディンクスもよく見かけますからね。そのあたりもターゲットに入るのでは。

[119: 匿名さん]

残り１戸みたいですね。
ほとんど埋まったようです。
このマンションの住民では無いのですが、経過が気になってたのでホッとしてます～

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
結果的にほぼ完売ですか。さすがですね。

[121: 名無しさん]

駅前の再開発が決まってて、もう取組み始めてるので
再開発の完成前の今のうちに購入されるのはアリだと思います。
(都心のマンションが高騰しすぎて、周辺地域にも需要が高まってるので…)
人口減少が問題視されてますが、草加市は人口微増し続けてるんですよね。
市が財政難じゃないのも悪くないと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 名無しさん
新田は何も無くて薄暗い昭和の場末感満載の飲み屋街だけ残るかたち。でも駅徒歩10分圏内でこの価格なら飲み込める人が多かったのかな。

[123: 匿名さん]

たぶん、そうなんだと思います。
なんとなく草加と言っても、草加駅の雰囲気じゃなくてこの辺りは基本的には住宅街に特化しているかんじですし
価格に関しては最近の相場を思えばいいように思える…。

ラス1ですが、特に今のところは大幅値下げみたいなことはしていないのかな。

[124: 匿名さん]

完売したそうです！良かった！
住民の方達もホッと一安心ですね。

[125: 匿名さん]

さすがですね！