Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[851: 通りがかりさん]

今時給湯器リース。。

[852: マンション検討中さん]

床暖房や食洗機、浴室乾燥はマスト。

[854: マンション掲示板さん]

>>852 マンション検討中さん

じゃあここにいる意味ないと思う。

[858: マンション掲示板さん]

[No.838～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[859: ご近所さん]

今はまだ更地でイメージわかないけど外構とかが分かるようになってくればもっと住みたくなる実感が湧くんじゃないかな。これだけ大規模だと部屋の中だけじゃなくて外構も住み心地を左右する重要なポイントだよね

[860: マンション検討中さん]

既に更地じゃなくてA棟は2階ぐらいを造っているようです。

[861: マンション探し中]

こちらのマンションはお子さんがいる人は要注意です。斜め向かいの歩いて数分の小学校は飽和状態で通えず、歩いて20分以上かかる小中学校に行く事になります。その学校へ行く道も坂があり、道路も狭い。また学校の近くに川があり水難地区に指定されています。
イオン、ヤオコー、市役所、児童館が近くてとても便利ですが。
また、上福岡駅から徒歩10分とありますが、15分はかかるように感じます。最初の広告では13分となっていたのに、いつの間にか10分に…

[862: 匿名さん]

>>861 マンション探し中さん

学校の話は過去に何度も出ていて納得済みです。

駅距離については　>>507 で終わっています。

[863: マンション検討中さん]

>>854 マンション掲示板さん

私も思います。ちょっと足りないなあ。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

不動産会社の方ですか。やっぱり気になるからこういう情報は欲しいですよ。

[865: マンション掲示板さん]

>>862 匿名さん

私も学校と駅からの距離について納得して検討しているので、定期的に持ち出す人は別の意図があるんだろうなぁと感じてしまいます。

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション探し中さん
子供の学校が浸水地域だから購入やめとこうとはならないですよね。
そんなこと言ったらどこにも住めません。

[867: マンション比較中さん]

>>865 マンション掲示板さん
デメに何度も触れられたくないのは分かりますが、新しい検討者には過去のやり取りなんて見ないんですから、いいんじゃないですか？

[868: 購入経験者さん]

すごい極端な人がいますね
浸水地域以外はたくさんあるし
ここ以外の物件なんてたくさんあるのに
どこにも住めませんなんて・・

[869: マンション掲示板さん]

>>868 購入経験者さん

そういう物件の掲示板に移動されたらいいですよ。

[870: マンション掲示板さん]

こんなこと言いたくないが、やはり関係者がこの掲示板にはいるのかなぁ。
少しデメリットを上げると、検討してないなら来るな、もう既出で納得済、そんなこと言ったらどこにも住めないだの集中砲火。
気に入らない投稿はすぐに削除依頼。

普通の検討者たちがここまでするはずないんだよなぁ、

[871: マンション検討中さん]

気なってましたが掲示板をみて察しました…

[872: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[873: 名無しさん]

>>869 マンション掲示板さん

私もそう思います。
購入する気がないのに粘着して嫌がらせしているのは、別の物件の営業なのかもしれませんね。もしくは購入する資金がないか。

[874: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[875: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん

検討している人が見る掲示板ですから、あなたのような購入を検討できない人がそっ閉じすれば良いだけでは？
見る必要なし。

[876: 通りがかりさん]

ヤオコーは7/21オープンらしいです。
https://www.ryutsuu.biz/store/n071612.html

[877: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[878: マンション検討中さん]

いろんな人が言ってるけど、検討者のネガと営業妨害を履き違えてはいけない。

[879: 検討板ユーザーさん]

本当にその通りだと思います。
営業妨害だの、他物件の営業だの、過去に終わった話だの、訳のわからない中傷で掲示板を荒らしているデメリット許さない派の人たちは掲示板が荒れるのでやめてください。
契約者掲示板でも立ててそちらで話してはどうかと思います。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>878 マンション検討中さん

おっしゃる通り、877みたいなのは後者ですね。

[881: 評判気になるさん]

>>878 マンション検討中さん

正にそれ。最近騒いでる「検討者のためにネガを書いてやってるんだ」って奴はそれタダの荒らしと営業妨害で、邪魔はどっちだよｗって思う。

[882: 名無しさん]

>>876 通りがかりさん

ヤオコー、品揃えに期待出来そうですね。惣菜が結構美味しいので近くにあるのは嬉しいです。

[883: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

＞たくさんある過去コメなんか普通全部見直さないから

「レス検索機能」を使うと便利ですよ。
物件概要枠↑の一番下にあります。
「小学校」とか「保育園」など知りたいワードを入力するとスレ全体から抽出してくれます。レスが何千あっても一瞬です。
スーパーの情報を検索してスーパー堤防の話が引っかかったりもしますけどｗ

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 評判気になるさん
あなたですよ。

[885: 名無しさん]

>>884 検討板ユーザーさん

どっちか聞いてる文章じゃないよ。日本語難しいよね。

[886: マンション検討中さん]

>>881 評判気になるさん
結局こういう根拠もない感情的な反論しかできないじゃないですか。
荒れてるのはあなたのせいですよ。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション検討中さん

あなたの感情的な嫌がらせは荒らし認定で削除されました。
検討する気がないのだから無理して掲示板見なくていいんですよ。

[888: 購入経験者さん]

検討しててもしてなくても掲示板見るのは自由だし
トゲトゲしてる人がいるだけで物件の価値も下がりますね
887の様なコメントは印象がとても悪いです

[889: 評判気になるさん]

>>871 マンション検討中さん
検討者層のリテラシーが垣間見れますね

[890: マンション検討中さん]

>>889 評判気になるさん
まぁ上福岡ですから・・

[891: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[892: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[893: eマンションさん]

検討してないなら書き込むなとか見るなとかいってる人いるけど、そんなルールありませんよ。
そんなこと言ったら契約者も見れませんし、過去に検討してて気になって見に来てる人とかもいるでしょう。
勝手にルールを作らない方がいいかと思いますよ。

[894: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[895: 匿名さん]

>>893 eマンションさん

契約者は見るなって言ってるのは物件に批判的なコメントしてるしてる側だよ。よく読もうね。

[896: eマンションさん]

>>895 匿名さん
契約者も見れないっていうのは私が書いただけで過去のコメントの引用とかではないですけど。
そちらこそきちんと読んだらどうですか？人をバカにしたようなコメントばかりせずに。

[897: 検討板ユーザーさん]

結局、コメントには
①事実そのもの
②事実そのものではないが、投稿者の意見、推測、評価
③明らかな間違い、ウソ
の三種類があって、①はもちろんOK、②もOKなんだよね。
それにも関わらず、②のポジティブな側面は良いのに②のネガティブな側面は許さない人たちがいる。
見ての通り、ネガを無理やり批判したり削除依頼しても掲示板荒れるだけで資産価値も下がるかも知れないから止めた方がいいと思うよ。

[898: 通りがかりさん]

>>896 eマンションさん

検討する気がないなら見る必要ない、というのは契約者を排除するような発言じゃないよ。引用しているとも言ってないよ。よく読んで正しく理解してね。

[899: 名無しさん]

>>897 検討板ユーザーさん

その切り口だけじゃ判断できないのが理解できないんですか。購入検討の情報交換を阻害するような書き込みはNGです。
890, 894みたいな差別発言とかNG。

[900: マンション掲示板さん]

批判的な投稿している人は、この物件ができることをよく思っていない近隣住民かと思っていたけど、上福岡に対する酷い発言を見ると別エリアの不動産関係者かな。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション掲示板さん
そういう無責任な発言が一番いらないんですよ。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>899 名無しさん
もちろん差別発言はNGですよ。
言うまでもないと思ってました。すみません。

[903: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[904: 検討板ユーザーさん]

>>898 通りがかりさん
日本語をもう少しきちんとお願いします。
「排除するような発言じゃない」っていうのはあなたが思ってるだけで、契約者は検討者ではないのですから排除されますよ？わかりますか？
検討者じゃないと書き込みNGというのだったら、契約者も書き込みはNGですよ。だって契約者はネガティブ発言をするメリットはないですからね。
あなたは結局ポジコメしか許せないからそういうこと理解できてないんでしょうね。

[905: 通りがかりさん]

そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。

[906: 通りがかりさん]

>>905 通りがかりさん
この投稿、この掲示板のまとめに記載されてる投稿なんですよね。
つまりこの程度は許容範囲ってことなんですよ。

[907: マンション検討中さん]

普通、物件を中傷する荒らしが出没するからそれは気にならないんだけど、この掲示板は購入に前向きな人の柄が悪かったり掲示板荒らしてたりする性格が多いようで、そう思うと不安です。

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
暇人も集う匿名検討板のコメント傾向と実際の検討者/購入者の人格を混同しちゃうのはどうなのかとは思います。

[909: 匿名さん]

低いのは設備仕様だけではないのですね。おや？誰かが来たようだ。

[910: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
人柄が悪いって何を見て言ってるんですか？
前向きに検討している人に対して失礼だと思います。

[911: マンション検討中さん]

700件今後売らなきゃいけないのに初動で
あんだけ広告費かけたのに60件しか売れないってことは、世紀の売れ行き不振物件になる可能性があると思います。
ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬2もここまで売れ行きが悪くはありません。

今なら部屋も選び放題ですし、ふじみ野市に縁がある方はオススメです。
広域の方は正直目に引くものはないと思います。

[912: 匿名]

>>911 マンション検討中さん
ふじみ野市って言うか
上福岡ね

[913: マンション検討中さん]

床暖房と食洗機欲しい！！

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンション検討中さん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野にあるよ

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
こちらの物件のその他の条件が気に入っているのなら入居前に追加施工で導入されては？食洗機はオプションで対応出来るし、工事費込みガス床暖房なら100万も掛からず出来ますよ。物件価格が抑えられている分、各人が必要なものを取捨選択すれば良いのでは。

[916: eマンションさん]

>>914 通りがかりさん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野は、
売ってる会社は同じなんですね。
腑に落ちました。

[917: マンション掲示板さん]

>>910 マンション検討中さん
掲示板の書き込みを見て言ってますよ。
まあ確かに失礼ですが、ネットの掲示板に誰にたいしても失礼のない発言を求めるのは無理だと思いますよ。

[918: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん
何言ってんの？違う会社だよ。何が腑に落ちたの？

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
916さんが言ってるのは売主ではなくファインレジデンスふじみ野の販売提携(代理)が同じタカラレーベンだねって事でしょ。

[920: マンション掲示板さん]

>>918 マンション検討中さん
喧嘩腰はやめましょう。

[921: 検討板ユーザーさん]

上福岡在住の者ですが、モデルルームはスッキリしていて楽しめました。
他の人が言うように上福岡に縁がある人は買いだと思います。これだけ大規模なマンションないので。

[922: マンコミュファンさん]

>>919 マンション検討中さん
だから違う会社だって言ってんの。
タカラレーベンとタカラレーベンリアルネットは別の会社。
で、何が腑に落ちたの？

[923: マンション検討中さん]

上福岡民にオススメのこのマンションですが、上福岡内で富裕層が多い、学力が高い上野台小?福岡中には通えません。
元福小?葦原中が指定学区になります。比較的駅から遠く安い住宅街が広がる学区になります。
住宅費用が高ければ高いほど、教育熱心な家庭は増えるため、
子供に教育費を使いたくない、もしくは使う余地がないって人にはオススメの学区です。
上野台小は中学受験する人はかなり多い印象です。

[924: 駅前歩道橋がやっと竣工して、徒歩10分]

上福岡在住

[925: 口コミ知りたいさん]

>>923 マンション検討中さん
なんで周りに合わせる前提なんだ

[926: マンション検討中さん]

>>925 口コミ知りたいさん

周りの子供が塾や英会話等習ってる環境で、自分の子供が塾通えなかったら可哀想と思わないんですか？
逆も然りです。
地域の教育意識と考え方が合わないと、保護者との関係もあり、住みにくいっていう評価に繋がると思います。
教育熱心な人は教育熱心な地域へ、習い事などにお金を使いたくない人は、そういった素朴な地域に住んだ方が住み心地は良いと思います。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
今の日本でそんな同調路線歩ませる方が可哀想だとはこう言う親は思わないのかな。。。

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

親が思う思わないではなくて、子供が嫌な思いをする可能性がありますよ。
わざわざ自分の子供がマイノリティになるような環境を選ば無くてもいいかと。
まあ好きでマイノリティになりたいなら個人の自由ですよ。
ブリリアシティふじみ野の学区は庶民的なので検討者はそれは理解しておくべきです。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 マンション検討中さん
うーん、まあ確かにそうかもしれないですね～。
地方出身なもので、文京区中央区とかはそういうイメージあったし、志木とかも学区を重視するみたいなことは聞いたことあるけど、結局上福岡あたりでも多かれ少なかれそういった格差みたいなものが存在するんですね。

[930: マンション検討中さん]

>>926

例えば元福小の学区である元福岡1-3丁目は[早期の立ち退き避難が必要な区域]と強い言葉でふじみ野市ハザードマップには掲載されています。
ちなみに川崎もハザードに入っています。
元福岡エリアはハザードでいうと濃ピンクであるため、ふじみ野市の中でも地価がだいぶ低いのです。2年前の大雨でもかなり被害があったエリアです。
地価についてはSUUMO等で検索してみると分かりやすいです。

当然そのエリアに移り住んでいる人たちと同じ小中学校に通うわけですから、教育熱心な家庭だと、意識の差にギャップを感じてしまうことだと思います。
広域検討の方はそこについて注意した方がいいかと思います。

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん
すいません、>>929への返答です。

[932: 匿名さん]

HPのトップに出てくる、yahoo不動産のアクセス数や資料請求数第1位って、もはや載せない方がいいんじゃないかな。苦笑
第1期で売れ残ってるんだから、実物見たらやーめたって人多いって捉えられると思うんだよね。

[933: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
700世帯も引っ越して来たらマイノリティは近隣住民になるかもしれませんね

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん
700世帯売り切るのに5年以上かかるのでは？

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
こんばんは。
いや、5年以上かかるかも。
私も期待して現地見に行ってみましたが駅までのアプローチが残念。
(狭い・休日は特に車多い)
URのエリア内では外国人がグループで昼間から飲酒(マスクなし)
売り手側もご苦労されるかと思います。

[936: マンション掲示板さん]

私も駅までの道は結構厳しいなと感じました。
見通しが悪く狭いのに車、自転車が多い、8回くらい左折/左折しなければならない、日常使いするようなお店も途中にないということでフラットで信号がないにもかかわらずストレスがある道だなと思いました、

[937: マンション掲示板さん]

一戸建メインの不動産業者なんだが、大規模のブリリアシティふじみ野が発売されたことで、上福岡エリアの建売住宅の売れ行きが下がるかなぁー、って思ってたんだけど、全然そんなこと無かった。
SUUMOとかで見てれば分かるけどガンガン売れてるよ。やっぱ上福岡エリアは建売住宅中心だね。

[938: 匿名さん]

先着順の49戸全然動かないけど、今後の売れ行き大丈夫か…？

[939: 住民板ユーザーさん2]

さすがにこの設備仕様では人気出ないんでしょうか

[940: マンション検討中さん]

売る側の意識や方針変わらないとここの物件厳しそう。
買い手は多少高くても良いものが欲しいでしょうし

[941: マンション検討中さん]

多少値段上がってもディスポあった方が売れたな、絶対に。だってオハナにはあるんだもん。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

そう思います。
売り手が利益を削って仕様を上げないと長期に売れ残って結局大損するような気が。
再開発や新駅などの期待要素がない状況で1期の売れ行きがこれじゃあ大変なことになりますよね。

[943: マンション検討中さん]

建設途中に仕様が上がった例はあるのでしょうか？

[944: 検討板ユーザーさん]

SUUMOを見れば分かるが4300万前後だせば
上福岡から駅からまあまあ近い広い一戸建が買える。一戸建だったら駐車場は無料だし、修繕費の強制徴収や、無駄な共益施設の管理費もない。修繕の仕方も個人の自由。
ブリリアシティふじみ野で、食器洗濯機付けてちょっと広めの間取りだと4200万以上する。
更に毎月の駐車場代、管理費、修繕積立費が発生する。
どうしてもスーパーの隣に住みたくて、徒歩圏内にイオンタウンがないと嫌な方にはとてもオススメなマンション。

[945: マンション検討中さん]

戸建てはいくら価格的に同等でも(安くても)検討外です。フラットなマンションの間取りの方が暮らしやすいですし、24時間ゴミ出しとか、セキュリティ面を考えるとマンションの方が好みですね。こちらのように商業施設が近隣にあるケースも多いですし、維持管理費も郊外マンションであれば都心ほど高くはないので許容範囲だと思ってます。一方で上下左右の騒音ガチャ等のリスクもマンションにはありますから、戸建てを好まれる方がいらっしゃるのも理解はします。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 マンション検討中さん

まあそう思う人がいるのは一定数居るのは分かるが、
そう思う人が少ないから売れ行きが芳しくないんだよね。

[947: 購入経験者さん]

現在神奈川在住(職場は川越）の広域検討者です。
こちらの物件の良いところとしてはやはり生活利便性が高い立地にあることだと思います。また、ちょっと車を飛ばせばららぽーとふじみのが近いのも結構魅力的です。

車は254号線がいつもひどい渋滞のイメージなのと東武東上線の人身事故が多いのが気になるネガです。
B棟C棟がこれから控えておりますが買うとしたらA棟かなと。
しかし検索で見つけたのがこのブログ

https://redblog7.com/blog/fujimino-brilliacity/

東京建物の方針転換で今後は値上げの可能性が高いとありますが皆さんはどう思われますか？

ディスポーザーがないのは少し残念(後付けできないので)ですが、まぁなきゃないでそれほど困らないかなとは感じています。
セキュリティや24時間ごみだしはやはり戸建てにはない魅力なので戸建ても確かに安いですがマンションが好みです。

[948: マンション検討中さん]

>>947 購入経験者さん
値上げなんてありえないと思いますよ。
ブリリアシティ西早稲田なんかは検索してみれば分かると思いますが、当初価格が安すぎると言われ、抽選住戸がたくさんあったような物件です。
このままの価格じゃまた申込みが殺到し、住む気もない転売ヤーが買っちゃうよね、ということで値上げしました。
一方、ブリリアシティふじみ野は第一期で半分ほどしか売れてないようなので、値上げなんてとんでもないです。先着順の住戸が更に売れなくなってしまいますよ。

まあ、基本的にデベは第一期が一番条件が良いところを売り出す（なんで先に買ったのに損したんだ、、、ということが無いように。また、第一期で強気の値付けをして売れ残ってしまったら"不人気物件"というイメージがついてしまう）のでA棟を買ったらいいと思いますよ。
駅から一番近いし、バルコニー側に低い戸建てしかないので眺望も一番いいでしょうし。
ただ、逆に売れ行きが不振だった場合、A棟の後続、B棟C棟が大幅に値下せざるを得ず、結果的にA棟が割高になってしまう可能性はあるかと思います。

[949: 検討板ユーザーさん]

ブリリアシティふじみ野の値上げは怖いもの見たさで見てみたいですね。
ただでさえ、床暖房なし、食洗機なしで、ターゲット戦略的に価格を下げたのに売れてない状態で、値上げをしたら販売はどうなるのか...
上福岡駅徒歩10分のマンションなわけですから、値上げして700世帯を売るのは大変だと思います。むしろ、現在の売れ行き的に値下げの可能性の方が高いと思います。

[950: 匿名さん]

>>949 検討板ユーザーさん

ブリリアで販売開始間もない値下げ事例だとブリリアシティ横浜磯子がありますね。
ご参考までに貼っておきます。
どういう理由でどの程度下げたのか、その後の売れ行きはどうなのか読み取れると思います。


皆さんが好きなマンマニさんのブログ
『THE PEAK ブリリアシティ横浜磯子 値下げへ』
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/91/0

辛口で賛否が分かれる榊大先生のブログ
『ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！』