Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[801: マンション検討中さん]

給湯器の耐用年数は10年で、35年では4台目だから798が書いてる単価を使うと80万円。トントンぐらいでは。
イニシャルが下がるなら嬉しい人もいると思うけど。

[802: マンション掲示板さん]

レンジフード脇の収納は圧迫感出るから要らない。

[803: マンション検討中]

>>795 マンション検討中さん
広域も予算ないけどブランドマンションに住みたいっていう人は合うかもですね。

[804: 匿名さん]

でも実際分譲マンションに使われる給湯器って40万ぐらいするよね。20万は安すぎ。

[805: 口コミ知りたいさん]

このマンション床暖も無いし、浴室乾燥もTES式と書いてないので電気式？っぽいし、そんな良いグレードのやつ付いてないと思われ

[806: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
1期1次でこれだけ売れ残るって、はっきり言ってアウトでしょ。
ディスポーザー・床暖房なしというマンションではなく団地に近い貧弱仕様、給湯器はリースという通常のマンション販売では見られない形態。そこに住む人のことは考えず、見かけの価格を低く見せとりあえず売ってしまえばいいという東京建物の浅はかな戦略が多くの人に見透かされた結果、このていたらくな販売数に繋がったと推測される。

[807: 匿名さん]

そして長谷工施工の中でもコストダウン物件にもかかわらず平均坪単価195万円という値段。ちなみに駅前のライオンズ上福岡は徒歩２分で新築当時平均坪単価158万円。ここら辺の相場を知っている人は手を出しづらいのでは。

[808: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
時代が違う物件と坪単価比較しても、時を戻れるわけでもなく。それ言い始めたら今の時代に買える物件無いよね。

[809: 匿名さん]

過去から学ばない人は失敗をして然り

[810: マンション掲示板さん]

そういう販売計画だと思うけど。
戸数多いし複数の期・次に分けて販売は普通。

[811: 買い替え検討中さん]

>>809 匿名さん
昔はこんな相場じゃなかった。から何を学んでどう判断するのか。。。

[812: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
ということは今の時代じゃなければここは検討しないということですか？

[813: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん
この物件は今の時代に存在してるわけで、「今の時代じゃなければ」に何の意味あるの？

[814: マンション検討中]

>>810 マンション掲示板さん
そんなことはわかりきってるけど、1期1次で110供給の60しか申し込みないんだ、ってことです。

[815: マンション掲示板さん]

>>814 マンション検討中さん

なんも分かってないじゃん

[816: マンション検討中さん]

検討者でもない人が騒いでんな。

[818: マンション検討中さん]

[No.817と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[819: 匿名さん]

要するに上福岡最高価格だから地元は軒並み見送って、それでも沿線では少し安く見えるから朝霞台、志木では手が出ない人が下ってくるけどモデルルームを見たら仕様、設備に納得できずやっぱり見送り、結果売れてないということでしょうか。

[820: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[821: マンコミュファンさん]

「参考になる」の数みたらわかるけど、たいして参考にならないような書き込みでもポジティブな意見には投票が多い。
つまり、そういう人たちがこの掲示板に住みついてるってこと。
本気で検討してる人は気を付けた方がいいですよ。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
東京建物と長谷工だから関係者も多いし、しょうがないと思うよ。

[823: マンション検討中さん]

確かに820-822みたいな自演に気を付けたほうがいいね。

[824: マンション掲示板さん]

検討していない人の営業妨害コメントは単純に参考にならないです。

[825: マンション検討中さん]

スムラボのレビューが的を得ていると言うか、間違いなく生活しやすい立地（駅近以外は論外って人を除く）、かつ、近年にしては良心的な価格なんだけれど、コストダウンするにしてもそんなモノまで削っちゃうの？！ってのが多すぎなのかなって。
ウォールドアの留め具を無くした所で、一体幾ら値段が変わるというんですかね。。

[826: 匿名さん]

上福岡でこの値段は良心的ではない。この値段、この仕様で売り切れたら正に濡れ手に粟。

[830: マンション検討中さん]

説明聞いて止めました。確かにふじみ野周辺に住んでいる方にはいい物件だと思いますが、皆さん言われているように設備が本当にしょぼい・・別にディスポーザーは要らないですが、他と比べると有償オプションとなるものがかなり多いです。

「購入価格＋オプション費200~250万位かける方が多いです」と説明されましたが、この設備ならそのくらい掛けるなと納得。

[831: マンション掲示板さん]

シンプルが良い人もカスタマイズしたい人もある程度カバーできますね。
最初から付いていたらタダなわけでもないし。
床暖房やディスポーザーが欲しい人は他へ、と分かりやすいスタンスかと。

[832: マンション検討中さん]

[No.827と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[833: 検討板ユーザーさん]

周辺環境とデザイン、価格に満足したのでここに決めました。
設備は少しオプションを付けることにしましたが、他の物件を見る中で不要な設備もあったので我が家にはちょうど良かったです。

[834: マンション検討中さん]

東上線で色々マンション見ましたが、ここで迷わず決めようと思いました。
価格の安さと大手の安心感があります。

[835: 通りがかりさん]

>>830 マンション検討中さん
まあ、確かにそれだけオプションにかかるなら、実質割安ではないですね。
選択肢が多いのはいいことかもですが。
団地感を許容できる人向きですかね。

[836: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん

そんなこと言いながら粘着してる理由がさっぱり分からない。そういうお仕事？

[837: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
団地感を許容できる近隣のUR住民は、中身が団地と変わらないなんちゃってマンションにわざわざ高い金を出してまで住み替えようとは思わなかったんだろう。そのあたりが近隣需要を掘り起こせず売れ行き不振につながった要因の一つではないのか。
本を正せば、埼玉なら設備仕様がショボくても売れるだろうと高を括ったデペのマーケティングミス。ここと同じく低仕様の志木のブリリアも売れてないみたいで、スレも完全に過疎ってる。こっちのスレはまだ書き込みは多いので、逆転の望みはあるかもしれない？

[840: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は少しでも否定的なこというと許さない人たちがいるので気を付けましょう！

[841: マンション比較中さん]

否定的なことが許されないって言うか、根拠のないネガ妄想とかが削除依頼されてんじゃないの？其々が「XXのについてXXだからXXだと感じる/考える」ってコメントだったら削除されようがない気がするのだが。

[847: 匿名さん]

こちらの議論を拝見していると、論点の中心は住戸内設備の切りつめ具合だと思います。

たしかに「無ければ無いなりに何とかなる」のは確かですが、お手頃とはいえ数千万出して新居を買うのですから、今までより快適になる・便利になる点がないと魅力に感じにくいのではないでしょうか。
単に「イオン・ヤオコーに近くて整然とした場所に住みたい」だけならURのコンフォール上野台を借りれば事足りるわけですし。

まだ60人しか申し込んでないのであれば、デベは計画を練り直して、せめてディスポーザーと床暖、それと可動式ルーバーを基本設備に追加すべきです。700戸分一括なら1戸あたり100万もコストは増えないでしょう。

1期1次110戸販売で先着順49戸（←これ、申し込みがなかった部屋数ですよね？）という数字にデベは危機感を持ったほうがいいと思います。

[849: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも床暖房も無くて良いと思っている。
今から追加される訳ないんだから、必要な人は他の物件に行けばよいだけでは。

[850: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
ディスポーザーや床暖房、可動式ルーバーの追加で100万出しても欲しいって方はここのターゲット層じゃないでしょ。この規模だとデベも販売にそれなりの時間要すのは想定してるんじゃない？

[851: 通りがかりさん]

今時給湯器リース。。

[852: マンション検討中さん]

床暖房や食洗機、浴室乾燥はマスト。

[854: マンション掲示板さん]

>>852 マンション検討中さん

じゃあここにいる意味ないと思う。

[858: マンション掲示板さん]

[No.838～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[859: ご近所さん]

今はまだ更地でイメージわかないけど外構とかが分かるようになってくればもっと住みたくなる実感が湧くんじゃないかな。これだけ大規模だと部屋の中だけじゃなくて外構も住み心地を左右する重要なポイントだよね

[860: マンション検討中さん]

既に更地じゃなくてA棟は2階ぐらいを造っているようです。

[861: マンション探し中]

こちらのマンションはお子さんがいる人は要注意です。斜め向かいの歩いて数分の小学校は飽和状態で通えず、歩いて20分以上かかる小中学校に行く事になります。その学校へ行く道も坂があり、道路も狭い。また学校の近くに川があり水難地区に指定されています。
イオン、ヤオコー、市役所、児童館が近くてとても便利ですが。
また、上福岡駅から徒歩10分とありますが、15分はかかるように感じます。最初の広告では13分となっていたのに、いつの間にか10分に…

[862: 匿名さん]

>>861 マンション探し中さん

学校の話は過去に何度も出ていて納得済みです。

駅距離については　>>507 で終わっています。

[863: マンション検討中さん]

>>854 マンション掲示板さん

私も思います。ちょっと足りないなあ。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

不動産会社の方ですか。やっぱり気になるからこういう情報は欲しいですよ。

[865: マンション掲示板さん]

>>862 匿名さん

私も学校と駅からの距離について納得して検討しているので、定期的に持ち出す人は別の意図があるんだろうなぁと感じてしまいます。

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション探し中さん
子供の学校が浸水地域だから購入やめとこうとはならないですよね。
そんなこと言ったらどこにも住めません。

[867: マンション比較中さん]

>>865 マンション掲示板さん
デメに何度も触れられたくないのは分かりますが、新しい検討者には過去のやり取りなんて見ないんですから、いいんじゃないですか？

[868: 購入経験者さん]

すごい極端な人がいますね
浸水地域以外はたくさんあるし
ここ以外の物件なんてたくさんあるのに
どこにも住めませんなんて・・

[869: マンション掲示板さん]

>>868 購入経験者さん

そういう物件の掲示板に移動されたらいいですよ。

[870: マンション掲示板さん]

こんなこと言いたくないが、やはり関係者がこの掲示板にはいるのかなぁ。
少しデメリットを上げると、検討してないなら来るな、もう既出で納得済、そんなこと言ったらどこにも住めないだの集中砲火。
気に入らない投稿はすぐに削除依頼。

普通の検討者たちがここまでするはずないんだよなぁ、

[871: マンション検討中さん]

気なってましたが掲示板をみて察しました…

[872: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[873: 名無しさん]

>>869 マンション掲示板さん

私もそう思います。
購入する気がないのに粘着して嫌がらせしているのは、別の物件の営業なのかもしれませんね。もしくは購入する資金がないか。

[874: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[875: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん

検討している人が見る掲示板ですから、あなたのような購入を検討できない人がそっ閉じすれば良いだけでは？
見る必要なし。

[876: 通りがかりさん]

ヤオコーは7/21オープンらしいです。
https://www.ryutsuu.biz/store/n071612.html

[877: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[878: マンション検討中さん]

いろんな人が言ってるけど、検討者のネガと営業妨害を履き違えてはいけない。

[879: 検討板ユーザーさん]

本当にその通りだと思います。
営業妨害だの、他物件の営業だの、過去に終わった話だの、訳のわからない中傷で掲示板を荒らしているデメリット許さない派の人たちは掲示板が荒れるのでやめてください。
契約者掲示板でも立ててそちらで話してはどうかと思います。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>878 マンション検討中さん

おっしゃる通り、877みたいなのは後者ですね。

[881: 評判気になるさん]

>>878 マンション検討中さん

正にそれ。最近騒いでる「検討者のためにネガを書いてやってるんだ」って奴はそれタダの荒らしと営業妨害で、邪魔はどっちだよｗって思う。

[882: 名無しさん]

>>876 通りがかりさん

ヤオコー、品揃えに期待出来そうですね。惣菜が結構美味しいので近くにあるのは嬉しいです。

[883: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

＞たくさんある過去コメなんか普通全部見直さないから

「レス検索機能」を使うと便利ですよ。
物件概要枠↑の一番下にあります。
「小学校」とか「保育園」など知りたいワードを入力するとスレ全体から抽出してくれます。レスが何千あっても一瞬です。
スーパーの情報を検索してスーパー堤防の話が引っかかったりもしますけどｗ

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 評判気になるさん
あなたですよ。

[885: 名無しさん]

>>884 検討板ユーザーさん

どっちか聞いてる文章じゃないよ。日本語難しいよね。

[886: マンション検討中さん]

>>881 評判気になるさん
結局こういう根拠もない感情的な反論しかできないじゃないですか。
荒れてるのはあなたのせいですよ。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション検討中さん

あなたの感情的な嫌がらせは荒らし認定で削除されました。
検討する気がないのだから無理して掲示板見なくていいんですよ。

[888: 購入経験者さん]

検討しててもしてなくても掲示板見るのは自由だし
トゲトゲしてる人がいるだけで物件の価値も下がりますね
887の様なコメントは印象がとても悪いです

[889: 評判気になるさん]

>>871 マンション検討中さん
検討者層のリテラシーが垣間見れますね

[890: マンション検討中さん]

>>889 評判気になるさん
まぁ上福岡ですから・・

[891: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[892: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[893: eマンションさん]

検討してないなら書き込むなとか見るなとかいってる人いるけど、そんなルールありませんよ。
そんなこと言ったら契約者も見れませんし、過去に検討してて気になって見に来てる人とかもいるでしょう。
勝手にルールを作らない方がいいかと思いますよ。

[894: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[895: 匿名さん]

>>893 eマンションさん

契約者は見るなって言ってるのは物件に批判的なコメントしてるしてる側だよ。よく読もうね。

[896: eマンションさん]

>>895 匿名さん
契約者も見れないっていうのは私が書いただけで過去のコメントの引用とかではないですけど。
そちらこそきちんと読んだらどうですか？人をバカにしたようなコメントばかりせずに。

[897: 検討板ユーザーさん]

結局、コメントには
①事実そのもの
②事実そのものではないが、投稿者の意見、推測、評価
③明らかな間違い、ウソ
の三種類があって、①はもちろんOK、②もOKなんだよね。
それにも関わらず、②のポジティブな側面は良いのに②のネガティブな側面は許さない人たちがいる。
見ての通り、ネガを無理やり批判したり削除依頼しても掲示板荒れるだけで資産価値も下がるかも知れないから止めた方がいいと思うよ。

[898: 通りがかりさん]

>>896 eマンションさん

検討する気がないなら見る必要ない、というのは契約者を排除するような発言じゃないよ。引用しているとも言ってないよ。よく読んで正しく理解してね。

[899: 名無しさん]

>>897 検討板ユーザーさん

その切り口だけじゃ判断できないのが理解できないんですか。購入検討の情報交換を阻害するような書き込みはNGです。
890, 894みたいな差別発言とかNG。

[900: マンション掲示板さん]

批判的な投稿している人は、この物件ができることをよく思っていない近隣住民かと思っていたけど、上福岡に対する酷い発言を見ると別エリアの不動産関係者かな。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション掲示板さん
そういう無責任な発言が一番いらないんですよ。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>899 名無しさん
もちろん差別発言はNGですよ。
言うまでもないと思ってました。すみません。

[903: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[904: 検討板ユーザーさん]

>>898 通りがかりさん
日本語をもう少しきちんとお願いします。
「排除するような発言じゃない」っていうのはあなたが思ってるだけで、契約者は検討者ではないのですから排除されますよ？わかりますか？
検討者じゃないと書き込みNGというのだったら、契約者も書き込みはNGですよ。だって契約者はネガティブ発言をするメリットはないですからね。
あなたは結局ポジコメしか許せないからそういうこと理解できてないんでしょうね。

[905: 通りがかりさん]

そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。

[906: 通りがかりさん]

>>905 通りがかりさん
この投稿、この掲示板のまとめに記載されてる投稿なんですよね。
つまりこの程度は許容範囲ってことなんですよ。

[907: マンション検討中さん]

普通、物件を中傷する荒らしが出没するからそれは気にならないんだけど、この掲示板は購入に前向きな人の柄が悪かったり掲示板荒らしてたりする性格が多いようで、そう思うと不安です。

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
暇人も集う匿名検討板のコメント傾向と実際の検討者/購入者の人格を混同しちゃうのはどうなのかとは思います。

[909: 匿名さん]

低いのは設備仕様だけではないのですね。おや？誰かが来たようだ。

[910: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
人柄が悪いって何を見て言ってるんですか？
前向きに検討している人に対して失礼だと思います。

[911: マンション検討中さん]

700件今後売らなきゃいけないのに初動で
あんだけ広告費かけたのに60件しか売れないってことは、世紀の売れ行き不振物件になる可能性があると思います。
ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬2もここまで売れ行きが悪くはありません。

今なら部屋も選び放題ですし、ふじみ野市に縁がある方はオススメです。
広域の方は正直目に引くものはないと思います。

[912: 匿名]

>>911 マンション検討中さん
ふじみ野市って言うか
上福岡ね

[913: マンション検討中さん]

床暖房と食洗機欲しい！！

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンション検討中さん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野にあるよ

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
こちらの物件のその他の条件が気に入っているのなら入居前に追加施工で導入されては？食洗機はオプションで対応出来るし、工事費込みガス床暖房なら100万も掛からず出来ますよ。物件価格が抑えられている分、各人が必要なものを取捨選択すれば良いのでは。

[916: eマンションさん]

>>914 通りがかりさん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野は、
売ってる会社は同じなんですね。
腑に落ちました。

[917: マンション掲示板さん]

>>910 マンション検討中さん
掲示板の書き込みを見て言ってますよ。
まあ確かに失礼ですが、ネットの掲示板に誰にたいしても失礼のない発言を求めるのは無理だと思いますよ。

[918: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん
何言ってんの？違う会社だよ。何が腑に落ちたの？

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
916さんが言ってるのは売主ではなくファインレジデンスふじみ野の販売提携(代理)が同じタカラレーベンだねって事でしょ。

[920: マンション掲示板さん]

>>918 マンション検討中さん
喧嘩腰はやめましょう。

[921: 検討板ユーザーさん]

上福岡在住の者ですが、モデルルームはスッキリしていて楽しめました。
他の人が言うように上福岡に縁がある人は買いだと思います。これだけ大規模なマンションないので。

[922: マンコミュファンさん]

>>919 マンション検討中さん
だから違う会社だって言ってんの。
タカラレーベンとタカラレーベンリアルネットは別の会社。
で、何が腑に落ちたの？

[923: マンション検討中さん]

上福岡民にオススメのこのマンションですが、上福岡内で富裕層が多い、学力が高い上野台小?福岡中には通えません。
元福小?葦原中が指定学区になります。比較的駅から遠く安い住宅街が広がる学区になります。
住宅費用が高ければ高いほど、教育熱心な家庭は増えるため、
子供に教育費を使いたくない、もしくは使う余地がないって人にはオススメの学区です。
上野台小は中学受験する人はかなり多い印象です。

[924: 駅前歩道橋がやっと竣工して、徒歩10分]

上福岡在住

[925: 口コミ知りたいさん]

>>923 マンション検討中さん
なんで周りに合わせる前提なんだ

[926: マンション検討中さん]

>>925 口コミ知りたいさん

周りの子供が塾や英会話等習ってる環境で、自分の子供が塾通えなかったら可哀想と思わないんですか？
逆も然りです。
地域の教育意識と考え方が合わないと、保護者との関係もあり、住みにくいっていう評価に繋がると思います。
教育熱心な人は教育熱心な地域へ、習い事などにお金を使いたくない人は、そういった素朴な地域に住んだ方が住み心地は良いと思います。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
今の日本でそんな同調路線歩ませる方が可哀想だとはこう言う親は思わないのかな。。。

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

親が思う思わないではなくて、子供が嫌な思いをする可能性がありますよ。
わざわざ自分の子供がマイノリティになるような環境を選ば無くてもいいかと。
まあ好きでマイノリティになりたいなら個人の自由ですよ。
ブリリアシティふじみ野の学区は庶民的なので検討者はそれは理解しておくべきです。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 マンション検討中さん
うーん、まあ確かにそうかもしれないですね～。
地方出身なもので、文京区中央区とかはそういうイメージあったし、志木とかも学区を重視するみたいなことは聞いたことあるけど、結局上福岡あたりでも多かれ少なかれそういった格差みたいなものが存在するんですね。

[930: マンション検討中さん]

>>926

例えば元福小の学区である元福岡1-3丁目は[早期の立ち退き避難が必要な区域]と強い言葉でふじみ野市ハザードマップには掲載されています。
ちなみに川崎もハザードに入っています。
元福岡エリアはハザードでいうと濃ピンクであるため、ふじみ野市の中でも地価がだいぶ低いのです。2年前の大雨でもかなり被害があったエリアです。
地価についてはSUUMO等で検索してみると分かりやすいです。

当然そのエリアに移り住んでいる人たちと同じ小中学校に通うわけですから、教育熱心な家庭だと、意識の差にギャップを感じてしまうことだと思います。
広域検討の方はそこについて注意した方がいいかと思います。

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん
すいません、>>929への返答です。

[932: 匿名さん]

HPのトップに出てくる、yahoo不動産のアクセス数や資料請求数第1位って、もはや載せない方がいいんじゃないかな。苦笑
第1期で売れ残ってるんだから、実物見たらやーめたって人多いって捉えられると思うんだよね。

[933: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
700世帯も引っ越して来たらマイノリティは近隣住民になるかもしれませんね

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん
700世帯売り切るのに5年以上かかるのでは？

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
こんばんは。
いや、5年以上かかるかも。
私も期待して現地見に行ってみましたが駅までのアプローチが残念。
(狭い・休日は特に車多い)
URのエリア内では外国人がグループで昼間から飲酒(マスクなし)
売り手側もご苦労されるかと思います。

[936: マンション掲示板さん]

私も駅までの道は結構厳しいなと感じました。
見通しが悪く狭いのに車、自転車が多い、8回くらい左折/左折しなければならない、日常使いするようなお店も途中にないということでフラットで信号がないにもかかわらずストレスがある道だなと思いました、

[937: マンション掲示板さん]

一戸建メインの不動産業者なんだが、大規模のブリリアシティふじみ野が発売されたことで、上福岡エリアの建売住宅の売れ行きが下がるかなぁー、って思ってたんだけど、全然そんなこと無かった。
SUUMOとかで見てれば分かるけどガンガン売れてるよ。やっぱ上福岡エリアは建売住宅中心だね。

[938: 匿名さん]

先着順の49戸全然動かないけど、今後の売れ行き大丈夫か…？

[939: 住民板ユーザーさん2]

さすがにこの設備仕様では人気出ないんでしょうか

[940: マンション検討中さん]

売る側の意識や方針変わらないとここの物件厳しそう。
買い手は多少高くても良いものが欲しいでしょうし

[941: マンション検討中さん]

多少値段上がってもディスポあった方が売れたな、絶対に。だってオハナにはあるんだもん。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

そう思います。
売り手が利益を削って仕様を上げないと長期に売れ残って結局大損するような気が。
再開発や新駅などの期待要素がない状況で1期の売れ行きがこれじゃあ大変なことになりますよね。

[943: マンション検討中さん]

建設途中に仕様が上がった例はあるのでしょうか？

[944: 検討板ユーザーさん]

SUUMOを見れば分かるが4300万前後だせば
上福岡から駅からまあまあ近い広い一戸建が買える。一戸建だったら駐車場は無料だし、修繕費の強制徴収や、無駄な共益施設の管理費もない。修繕の仕方も個人の自由。
ブリリアシティふじみ野で、食器洗濯機付けてちょっと広めの間取りだと4200万以上する。
更に毎月の駐車場代、管理費、修繕積立費が発生する。
どうしてもスーパーの隣に住みたくて、徒歩圏内にイオンタウンがないと嫌な方にはとてもオススメなマンション。

[945: マンション検討中さん]

戸建てはいくら価格的に同等でも(安くても)検討外です。フラットなマンションの間取りの方が暮らしやすいですし、24時間ゴミ出しとか、セキュリティ面を考えるとマンションの方が好みですね。こちらのように商業施設が近隣にあるケースも多いですし、維持管理費も郊外マンションであれば都心ほど高くはないので許容範囲だと思ってます。一方で上下左右の騒音ガチャ等のリスクもマンションにはありますから、戸建てを好まれる方がいらっしゃるのも理解はします。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 マンション検討中さん

まあそう思う人がいるのは一定数居るのは分かるが、
そう思う人が少ないから売れ行きが芳しくないんだよね。

[947: 購入経験者さん]

現在神奈川在住(職場は川越）の広域検討者です。
こちらの物件の良いところとしてはやはり生活利便性が高い立地にあることだと思います。また、ちょっと車を飛ばせばららぽーとふじみのが近いのも結構魅力的です。

車は254号線がいつもひどい渋滞のイメージなのと東武東上線の人身事故が多いのが気になるネガです。
B棟C棟がこれから控えておりますが買うとしたらA棟かなと。
しかし検索で見つけたのがこのブログ

https://redblog7.com/blog/fujimino-brilliacity/

東京建物の方針転換で今後は値上げの可能性が高いとありますが皆さんはどう思われますか？

ディスポーザーがないのは少し残念(後付けできないので)ですが、まぁなきゃないでそれほど困らないかなとは感じています。
セキュリティや24時間ごみだしはやはり戸建てにはない魅力なので戸建ても確かに安いですがマンションが好みです。

[948: マンション検討中さん]

>>947 購入経験者さん
値上げなんてありえないと思いますよ。
ブリリアシティ西早稲田なんかは検索してみれば分かると思いますが、当初価格が安すぎると言われ、抽選住戸がたくさんあったような物件です。
このままの価格じゃまた申込みが殺到し、住む気もない転売ヤーが買っちゃうよね、ということで値上げしました。
一方、ブリリアシティふじみ野は第一期で半分ほどしか売れてないようなので、値上げなんてとんでもないです。先着順の住戸が更に売れなくなってしまいますよ。

まあ、基本的にデベは第一期が一番条件が良いところを売り出す（なんで先に買ったのに損したんだ、、、ということが無いように。また、第一期で強気の値付けをして売れ残ってしまったら"不人気物件"というイメージがついてしまう）のでA棟を買ったらいいと思いますよ。
駅から一番近いし、バルコニー側に低い戸建てしかないので眺望も一番いいでしょうし。
ただ、逆に売れ行きが不振だった場合、A棟の後続、B棟C棟が大幅に値下せざるを得ず、結果的にA棟が割高になってしまう可能性はあるかと思います。

[949: 検討板ユーザーさん]

ブリリアシティふじみ野の値上げは怖いもの見たさで見てみたいですね。
ただでさえ、床暖房なし、食洗機なしで、ターゲット戦略的に価格を下げたのに売れてない状態で、値上げをしたら販売はどうなるのか...
上福岡駅徒歩10分のマンションなわけですから、値上げして700世帯を売るのは大変だと思います。むしろ、現在の売れ行き的に値下げの可能性の方が高いと思います。

[950: 匿名さん]

>>949 検討板ユーザーさん

ブリリアで販売開始間もない値下げ事例だとブリリアシティ横浜磯子がありますね。
ご参考までに貼っておきます。
どういう理由でどの程度下げたのか、その後の売れ行きはどうなのか読み取れると思います。


皆さんが好きなマンマニさんのブログ
『THE PEAK ブリリアシティ横浜磯子 値下げへ』
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/91/0

辛口で賛否が分かれる榊大先生のブログ
『ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！』

[951: 950]

さかき氏のブログはリンクを張ろうとするとエラーになるので、タイトルで検索してみて下さい。

[952: 匿名さん]

ブリリアシティ横浜磯子は10年近く前なので流石にちょっと時代が違いすぎでは。。。現状販売中か昨年くらいの販売物件でどこかあれば期待(？)したいところですが。

[953: マンション比較中さん]

>>952 匿名さん
確かに10年も前の物件は事例にならん気がする。とは言え、値引き事例なんてそんな大っぴらにやらないから事例引っ張るの難しそう。

[954: 購入経験者さん]

値下げするってことは
我々はできない不動産会社でした
って言ってる様なものですからね。
売主さんに対しても。

[955: 住民板ユーザーさん8]

値下げしないと無理でしょう。

[956: 通りがかりさん]

>>955 住民板ユーザーさん8さん
値下げしてもどうかと・・・
極端なコストカットが消費者を更に遠ざけています。

[957: 名無しさん]

売れるかどうかで考えれば、いつかは売れるとは思いますが、大人気物件ではないというのは確実でしょう。

[958: マンション検討中さん]

今のところA棟は値上げも値下げもないと思います。
今後コロナ禍の影響がどこまであるかはわかりませんが、第1期1次の売れ行きは良くも悪くもない数字だと思うので。

[959: 検討板ユーザーさん]

>>958 マンション検討中さん

いや、確実に悪いですよ。ライバルの
レーベンやファインレジデンスがあれだけ1期で売ったことを考えると、莫大な広告費をかけた割に
一番売れ行きは芳しくないと思います。

[960: 購入経験者さん]

ファインからしたらライバルでもなんでもないと思うが・・
レーベンにしても上福岡徒歩10分の設備のないここはライバルではないはず。

[961: マンション検討中さん]

>>960 購入経験者さん
大手売主の大規模物件をなんでもないと思ってたら売主はタダのアホですね笑

[962: 通りがかりさん]

>>959 検討板ユーザーさん
ファインも安くはないと思うけど、順調に捌けてるの見ると立地が評価されてるんかな。
プラウドふじみ野中古も強気の値段だし。

[963: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
言っている意味がよくわからないな
どういう意味ですか？

[964: マンション検討中さん]

ライバルではないってのはおかしい。
上福岡のマンションであるわけだから、隣のふじみ野駅や準急の立場が似てる鶴瀬駅の新築マンションはライバルに決まっている。
ブリリアシティが安価路線できたあとに、レーベン鶴瀬が鶴瀬に似合わない高価格路線で来たことからも、意識してるのは明白。

[965: マンション検討中さん]

どっちでもいいよ

[966: マンション掲示板さん]

大手売主の大規模マンションといっても
設備無し、徒歩圏外、さらに給湯器リース

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション掲示板さん

確かに大規模郊外準急駅徒歩遠マンションやもんな。
隣のショッピングモールがららぽーとだったら訴求力あるけど、テナントしょぼいイオンタウンふじみ野だもんなあ、あれはいったら後悔するモールだよ。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
検討者は決断前に現地行くからその上で判断出来るしフェアだと思う。竣工時にはXXが出来て便利になる”はず”とかは無い訳だし。

[969: マンション検討中さん]

この物件で、富士山が見える棟、階数をご存知の方いますか？

[970: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
A棟の東側(南南西向きの部屋)です。
階数は12か13階以上ならたぶん見えると思います。
階数はちょっとうろ覚えなので自信ありません。
モデルルームで3階刻みくらいの眺望写真が見れるので確認されるのをお勧めします。

[971: マンション検討中さん]

給湯器を自分で買ってリースを解約することはできますか？

[972: 検討板ユーザーさん]

再来年の夏には鶴瀬駅東口で新築マンション出るので、それもブリリアシティのライバルになりそうですね。
そのマンションは駅徒歩5分くらいですが、周りには何も無い横長マンションです。

[973: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
私はこの規模でディスポーザー無しかぁ、でも環境が良ければと思い見に行きましたが辞めました。
小学校がだいぶ遠いのもマイナスポイントでしたね。

[976: 匿名さん]

[NO.974～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[977: マンション検討中さん]

上福岡が地元の方にはかなりオススメです！
地縁ない方は駅からも遠いし、マイルドヤンキー的空気に合わないと思う方はやめたほうがいいかも...

[978: マンション検討中さん]

レーベン鶴瀬はもう売り切れ間近ならしいぞ。
ブリリアシティふじみ野はどうした？

[979: 買い替え検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
50戸規模と700戸規模の立地含めたコンセプト全く違う物件を比べて何をしたいの？

[980: 名無しさん]

>>979 買い替え検討中さん
でも誰かがレーベンはライバルって言ってたよ(笑)

[981: マンション検討中さん]

>>979 買い替え検討中さん

たくさん広告費使ってるのにレーベンより売れてないのが心配です。
A棟の時点でこれだけ売れてないのだと、C棟を販売してる時はどうなってしまうのでしょうか？
早めに購入した人は売れ行きが心配だと思います。

[982: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[983: マンション比較中さん]

このエリアでこの規模ですから3年3街区に分けての竣工としているのでしょうし、デベも3街区竣工予定の2024年末、何なら竣工後も時間掛けて販売して行く予定じゃないですか？今の市場相場がいつまで続くか分からないですが、仮に続いたら現実的に一次取得の普通のサラリーマン世帯が無理なく購入出来る大規模新築マンションって他にそんなに選択肢無いですから。

[984: 高橋]

>>983 マンション比較中さん

大規模マンションだから竣工後も売っていくのは分かる。しかしまだA棟が完成していない段階でこれだけ売れてないのは消費者としてどうかな、大丈夫なのかな？と思うのも無理ないと思います。
A棟の売れ行きが良かったけど、B棟から売れ行きが落ちたんだったら分かります。
第一弾のA棟から苦戦してるっていうことは、消費者は、不人気マンションで買ったら後悔するって判断するでしょう。特に広域の人は人気マンションじゃないと買わないですよ。

[985: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[986: 匿名さん]

ここの場合は初めて家を買う若い層が多そうだし大規模物件だから、出来あがってメリット/デメリットが目に見える形になると動きやすいのかもね。若い世代だとマンションブロガーとかの情報で妙に耳年増になってたりするけど、実際に自分達が住む家としてホントに必要な要素が何って考えたら、隔て板の高さとか床暖房とかって枝葉末節と割り切れる層もそれなりに出そう。何と言っても今の時代に坪200万以下でこの規模のメジャー新築だしね。

[987: マンション検討者]

>>983 マンション比較中さん

私もほぼ同じ考えです。
規模、エリアから見て時間をかけて販売していく物件ですよね。大規模マンションは竣工後もそのスケールだけで他のマンションと差別化できるのは強みだと思いますし。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

そういう層が700人集まるかどうかですね。
時間をかければさばけるのでしょうか。

[989: 買い替え検討中さん]

>>988 匿名さん
全体竣工までまだ3年以上あるから、市場次第なところはあるにせよ売れる気はします。

[990: マンション検討中さん]

ブリリアシティふじみ野は不動産一次取得者でお金はないけど、絶対新築マンションに住みたい。レーベン鶴瀬やファインレジデンスには経済的に手が届かない。金はないのに中古には妥協しないし、戸建には住みたくない。
新築マンションじゃないとダメなんだけど、資産性は度外視なので駅から10分以上遠くても問題ない。
そういう人におすすめってことですね。
だいぶニッチなターゲットですね...

[991: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

ニッチどころかマンション需要層のメインじゃないですかね。
首都圏全体をみても4000万前後で買える新築って立地が悪いか狭いかのどちらかで、ここのように大規模で専有面積もそこそこで商業施設隣接って少ないですよ。予算を5000万にすれば選択肢はものすごく広がりますが。

今後マンション市場が値下がり傾向になればこちらは大変でしょうが、地価や建築費を見てると当分そんなトレンドは期待できません。
すでに挙げられているとおり不便や不足は山ほどありますが、それでもここは売れるでしょう。少しずつ。

[992: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん

マンション需要層のメインは駅近希望ですよ。
だから、駅遠物件は新築でも中古でも売れない。
てか駅前住んでたらスーパーとか商業施設はどの物件も近いし。

車を持たなくてもいいのがマンションの良いところなのに、ブリリアシティふじみ野だったら実質車がないと子育て世帯の生活は厳しそう。
でも車持つんだったら一戸建の方が駐車場代タダだし、良いよねってなる。

[993: マンション検討者]

>>992 マンション検討中さん
マンション需要は少しずつ変化してきているのではないでしょうか。必ずしも駅近がマンション需要層のメインとは言い切れないと思います。
マンション需要の傾向については参考サイトがありましたので下記にURLを貼っておきます。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000066522/?__twitter_impress...

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討者さん

事実、ブリリアシティふじみ野の売れ行きが芳しくないことで自ら証明してしまっていると思いますが。
資産価値といいますが、オハナふじみ野ブロッサムの方が駅に近く共用施設が充実している中で、ブリリアシティふじみ野の資産価値は全く期待できません。
こっちは変な学区ですし、中古になったらオハナに負けます。
本当にブリリアシティふじみ野に資産性を感じて買う人などいるのでしょうか？
資産性を意識した場合、普通は中古マンションを選ぶんですがね。

[995: マンコミュファンさん]

>>994 マンション検討中さん
何もわかっていないのに偉そうなこと言わないほうがいいですよ？

[996: 検討板ユーザーさん]

東武東上線準急上福岡駅徒歩10分以上駅遠学区が悪い新築マンションを資産性で買う人が居るらしい。
資産性があるらしいんで、資産性目当ての人にはオススメだね！

[997: 匿名さん]

時間はかかれど、このマンションはしっかり売れます。1戸残らず。理由は、売主側はその道のプロだからです。売れるからマンションを建てるのです。設備仕様がしょぼいと言われても。是非、建築中の現地見に行ってください。現在Ａ棟の６階くらいまで差し掛かっていますが、規模感をみるとすごい迫力です。今どきこんな広大な敷地を使えることはありません（多分w）。隣にできたヤオコー、めっちゃデカいです。めっちゃ美味しそうな食べ物売ってます。綺麗なスーパーは、買い物してても気持ちいいです。住めば便利です。オハナもカッコいいし設備も◎、すっごくいいマンションですが、ABC棟あるこのマンションの迫力が凄いんです。ハンパないんです。
ちなみに、私はブリリアの営業さんでもないし、所得が低くて買えもしないただのクソざこゴミ野郎です。が、このマンションのファンです。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

そんなご謙遜をｗ
それを言うなら私もミジンコ程度ですけど、こちらを買う予定です。
オハナも公園隣接で学区もいいし予算内で買えるのですが築8年近いというのが・・・。やはり新築は魅力です。買物の便はこちらがエリアNo.1ですし。
それぞれ一長一短でいいと思います。

[999: マンション検討中さん]

ブリリアシティふじみ野くらいの金額にしか手の届かない世帯年収なのに、オハナは中古だからいや！っていう謎の新築プライドがおありなんですね。凄いですね、

[1000: マンション掲示板さん]

自分は違うけど、中古より新築がいい！って人がいるのは理解できるし、日本人はそういう人多いことぐらい一般常識だけどね。
自分の価値観でしか考えられないと周りから嫌われますから気をつけてくださいね