Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
仰る事はごもっともですが、床暖房ってガス代高いしディスポーザは24時間ゴミ出しOKならそれで十分って考える方も多いので、ここはそこに沿った仕様にした方がこの物件の総合点としては需要見込めるって判断した感じじゃないでしょうか？一番立地条件の良いA棟の第1期110戸供給も今日の抽選で実際の販売状況も見えてくるでしょうし、3年がかりでの供給になるこれだけの規模の物件の実際の人気がどうなのか、注目してます。(個人的には条件の悪いB,C棟の方は価格下げてくると思ってA棟に関しては様子見してます)

[775: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのブログでも取り上げられましたが、設備が貧弱過ぎる割には物件価格、管理費も割高かなという評価でしたね。

[776: マンション検討中さん]

マンマニさんやモモレジさんなどのマンションブロガーの方達は多数の物件を見ているのでどうしても他と比べての評価になりますよね。
買う人が受け入れられてそれで完売するなら全く問題ないと思いますよ。

[777: マンション検討中さん]

そもそもモモレジに割高なんて書いてないけどね。
「安くない」を割高と解釈するのは恣意的。

[778: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[779: マンション検討中]

1期1次で110戸供給で、60戸販売済、50戸は申込入らなかったみたいですが、売行きはどうなんでしょう？

[780: マンション検討中さん]

>>778 口コミ知りたいさん

どの文言でそう言ってるの？
見ているところが違うかもしれない。

[781: 評判気になるさん]

私もモモレジさん見てみましたが、安くはないという記載はありますが割高とは読めないですね。
>>780さんの言うように読む記事が違う可能性もありますが、この物件の2つの記事は読みました。

[782: マンション掲示板さん]

「…以下のような貧弱な設備面も考慮すると若干強めの印象ではありますね。」
「…そういった点から言ってもやや強めの印象にはなってしまいますね。」
「…コストに厳しいこのご時世であることを考えてもちょっとやり過ぎな印象を受けます。」
「…これだけのスケールメリットがあるわりには安くないです。」

価格に関しては再三難ありであることを伝えているのは明らかですが？

[783: 検討板ユーザーさん]

確かに割高というワードは使われてないけど、じゃあ安いか？適正価格か？と言われたら、そうは読み取れないですねどう考えても。
契約者さんなら気持ち分かりますけどね。

[784: 匿名さん]

横からで申し訳無いけど、そのサイトには確かに価格に難がある旨書いてあるものの、
最上階200万円と平均240万円の比較なので設備差を考えても個人的にはここが特別割高とは思わないですね。

[785: 口コミ知りたいさん]

誰からなんと言われようと、ふじみ野市民としては最高の物件だし、ここ十年はもう出てこないと思う。駅前が云々言われるけど、住んでみれば古くからある個人店の美味しい店も多いし住みやすさは抜群。
広域の人は見送ればいいんじゃない？

[786: マンション検討中さん]

この物件、早く購入しないと食洗機とかのオプションつけられなくなって、後半は賃貸仕様のマンションになってしまわないですか？

[787: マンション検討中さん]

給湯器リース料という説明を受けたのですが、これってお得なんでしょうか？
毎月1,980円するのでちょっと気になります。

[789: ご近所さん]

確かにふじみ野市在住の一次取得者には良い物件に思いますね。一方で設備仕様を見ても広域から呼び込むのは厳しそうね。少なくとも他路線から東上線に移ってくるメリットはなさそう。リモートワークが多くなってきているとはいえ人身事故が多すぎる。今日も帰宅の足を直撃。

[790: マンション検討中さん]

別に広域で検討する人を排除する理由も無いと思うけど。

[791: マンション掲示板さん]

>>790 マンション検討中さん
設備仕様ですね

[792: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
通常だと給湯器は購入するのですが、リースにすることによって修理代などかからないようになるのでお得ですよ。壊れて10年くらいで取り換えると20万くらいします。その手間が省けて修理も無料と考えると購入者のための良心的なやり方だと思います。

[793: マンション検討中さん]

皆さんが言ってる通り、広域検討者からみると、安いけど設備仕様は何もないという感覚ですね。一次供給分も半分ちょっとくらいしか売れてないので、この後地元需要で最後まで持つか？が若干疑問です。

[794: 検討板ユーザーさん]

給湯器のリースは購入者のためとかじゃなく価格を抑えたい売主の都合でしょ。。

[795: マンション検討中さん]

広域で探している人も仕様と価格が合えば買うし、やっぱり排除する理由にはなんないよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 検討板ユーザーさん
考え方の問題で、「物件価格を抑えたい売主」「将来の不具合や交換費用負担を抑えたい購入者」共にハッピーなスキームだと思いますが、購入者側に何かデメリット有りますかね？

[797: 匿名さん]

普通にリースの方が総額でいったら高いんじゃないの。
購入の場合で何回も故障しちゃったとかなら別だけど。

[798: 匿名さん]

1台20万の給湯器として、708世帯だと1億4千万以上のコストカットになりますね。本来売主が負担するべき建築費をランニングコストとして購入者に転嫁する錬金術の一つです。

[799: 匿名さん]

他にコストを落とす手段として、宅配ロッカー、防犯カメラをリースにする。お風呂の照明を1つにする。お風呂のドアのタオル掛けをオプションにする。収納のドアをオプションにする（洗面所に多い）レンジフード脇の収納を無くす。バルコニー側や共用廊下側の壁を現場打ちコンクリートではなくALCを使う。等です。VEの名目でどんどんコストが削減され、デベの儲けになります。設備の有無だけではありません。

[800: 匿名さん]

ちなみに月1980円の負担とは住宅ローンを35年で77万円組んだ支払いとほぼ同じです。

[801: マンション検討中さん]

給湯器の耐用年数は10年で、35年では4台目だから798が書いてる単価を使うと80万円。トントンぐらいでは。
イニシャルが下がるなら嬉しい人もいると思うけど。

[802: マンション掲示板さん]

レンジフード脇の収納は圧迫感出るから要らない。

[803: マンション検討中]

>>795 マンション検討中さん
広域も予算ないけどブランドマンションに住みたいっていう人は合うかもですね。

[804: 匿名さん]

でも実際分譲マンションに使われる給湯器って40万ぐらいするよね。20万は安すぎ。

[805: 口コミ知りたいさん]

このマンション床暖も無いし、浴室乾燥もTES式と書いてないので電気式？っぽいし、そんな良いグレードのやつ付いてないと思われ

[806: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
1期1次でこれだけ売れ残るって、はっきり言ってアウトでしょ。
ディスポーザー・床暖房なしというマンションではなく団地に近い貧弱仕様、給湯器はリースという通常のマンション販売では見られない形態。そこに住む人のことは考えず、見かけの価格を低く見せとりあえず売ってしまえばいいという東京建物の浅はかな戦略が多くの人に見透かされた結果、このていたらくな販売数に繋がったと推測される。

[807: 匿名さん]

そして長谷工施工の中でもコストダウン物件にもかかわらず平均坪単価195万円という値段。ちなみに駅前のライオンズ上福岡は徒歩２分で新築当時平均坪単価158万円。ここら辺の相場を知っている人は手を出しづらいのでは。

[808: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
時代が違う物件と坪単価比較しても、時を戻れるわけでもなく。それ言い始めたら今の時代に買える物件無いよね。

[809: 匿名さん]

過去から学ばない人は失敗をして然り

[810: マンション掲示板さん]

そういう販売計画だと思うけど。
戸数多いし複数の期・次に分けて販売は普通。

[811: 買い替え検討中さん]

>>809 匿名さん
昔はこんな相場じゃなかった。から何を学んでどう判断するのか。。。

[812: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
ということは今の時代じゃなければここは検討しないということですか？

[813: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん
この物件は今の時代に存在してるわけで、「今の時代じゃなければ」に何の意味あるの？

[814: マンション検討中]

>>810 マンション掲示板さん
そんなことはわかりきってるけど、1期1次で110供給の60しか申し込みないんだ、ってことです。

[815: マンション掲示板さん]

>>814 マンション検討中さん

なんも分かってないじゃん

[816: マンション検討中さん]

検討者でもない人が騒いでんな。

[818: マンション検討中さん]

[No.817と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[819: 匿名さん]

要するに上福岡最高価格だから地元は軒並み見送って、それでも沿線では少し安く見えるから朝霞台、志木では手が出ない人が下ってくるけどモデルルームを見たら仕様、設備に納得できずやっぱり見送り、結果売れてないということでしょうか。

[820: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[821: マンコミュファンさん]

「参考になる」の数みたらわかるけど、たいして参考にならないような書き込みでもポジティブな意見には投票が多い。
つまり、そういう人たちがこの掲示板に住みついてるってこと。
本気で検討してる人は気を付けた方がいいですよ。

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
東京建物と長谷工だから関係者も多いし、しょうがないと思うよ。

[823: マンション検討中さん]

確かに820-822みたいな自演に気を付けたほうがいいね。