Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[661: マンション検討中さん]

今日物件の近くまで行ってきました。
A棟の基礎はだいたい出来ているようですね。大きさもイメージできました。
あとヤオコーはほぼ形になっていて買い物に便利な距離感だと感じました。
丸い屋根の部分はなんでしょうね。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りがかりさん
オプションについてですが、設備仕様変更のオプション工事契約締切日前であれば差額でつけられると思います。それ以降は、デベが標準仕様で一括購入契約を行った後なので、変更したい場合は入替という形で、もう一台分くらいの機種費用が必要となります。
食洗機は必須の設備となりつつあり、メーカーや仕様差があまりないので、一括購入で安くつけられて、インテリア面材合わせされてる標準仕様であったほうが嬉しいですね。

[663: 名無しさん]

マンションのオプションは差額ではなく機種費用が単純にプラスになるのが一般的。
オプションでも面材は合わせてくれます。

将来的にリプレースする時も、工務店等にお願いすれば、
余程特殊な面材でもなければ仕入れて合わせてもらえます。

[664: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

私も先日見ましたが、丸い部分は窓があったので従業員の作業や休憩のスペースではないでしょうか。
(写真を見返しての推測です)

個人的には物件の近くで5Gが使えたのが嬉しかったです。
マンションの中でも使えるかは分かりませんが。

[665: 匿名さん]

>>663 名無しさん
グレードアップオプションの場合は、差額分の見積りなるのが一般的ですよ。全戸数分の設備を一括仕入するため、標準装備品の単価がかなり安くなります。グレードアップするとかなり高額になるので、それで勘違いしてませんか？

食洗機を含めたことですが、もともとコストコントロールされた物件なので、割高オプションに頼らず、引き渡し後に自分で手配して安く設備を整える前提で考えた方が良いと思いますよ。

[666: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

このスレッドの前のほうでスポーツクラブだと書き込みがありますよ。

[667: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
西友の上でやってるテニススクールが移転してくるみたい。ここの物件はその低い設備仕様から一次取得者向けだと思うので若い世帯も多そうなんで子供の習い事とかで利用できるかもね。

[668: 買い替え検討中さん]

>>655 匿名さん
なるほど。食洗器が最初からついているマンションは割高ってことですね。

床暖房もそうかもしれません。他のマンションは不動産業者が割高で付けた設備を喜んで買うようなものです。
このマンションのように設備仕様が少ない状態で購入した方が得ですね！

[669: 匿名さん]

誤解がある。というか恣意的な解釈。

[670: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
>>667 匿名さん

教えていただき、ありがとうございます。
コロナ禍で体がなまって運動始めたので、スポーツクラブがあるのも魅力的です。

[671: 買い替え検討中さん]

>>669 匿名さん
表現の仕方が下手ですいません。
けど、本当にそう思いますよ。東上線のマンションは最近高すぎてここはお得なマンションだと思います。
設備なんてリフォームしてつければ解決する問題です。
検討が進みました！

[672: 口コミ知りたいさん]

>>668 買い替え検討中さん
もしもあなたの言ってることが正しいとしても、デベロッパーは設備を大量に一括で仕入れられるわけだから当然安くなる。
しかも自分で手配する手間もかかる。その分を換算しないと。
入居後に工事するならしばらくはローン払っても住めないという状態になるし。

床暖房だって一度完成したマンションのフローリングひっぺがして１から付け直すなんてことしたらそれこそめちゃめちゃお金かかるに決まってるでしょ。

[673: 匿名さん]

自分の主張をそれっぽく見せるために、反対側の主張でアホな発言してそれを論破したかのように演出する自演行為が行われているな。

[674: 名無しさん]

この物件の駐車場の抽選方法とタイミングってどうなっているんでしょうか。
入居の少し前にまとめてだったり、販売期ごとだったりいろいろあると思いますが。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>673 匿名さん
何でわかんの？

[676: 名無しさん]

>>673 匿名さん
設備が貧相であることを誤魔化すための自演ですね。
未だにホームページで設備仕様が公開されてませんし。
広域集客するためにわざとやってるんだと思います。

[677: eマンションさん]

はぁ。
どいつもこいつも。

自演かどうかなんて分からないし、設備仕様なんてモデルルーム行けば分かるでしょ。
自分の勝手な推測を事実かのように騙るんじゃないよ。

事実と異なることを言ってる輩だけ指摘すればよい。

子供みたいな喧嘩は不要。

[678: 匿名さん]

図星

[679: マンション検討中]

とりあえず広域検討者からすると設備仕様は物足りないので、地元付近の一時取得者がメインターゲットってことですね。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 マンション検討中さん
マンションマニアさんも同じ見解でしたね。
近隣地域の賃貸住まいの一次取得者としては、とても魅力的な物件と思います。

あとは、いかに高域検討者を集めて、オプションだらけのモデルルームを見せて、
足りない設備は追加すればいいと思わせるかですね。

[681: 評判気になるさん]

マンションマニアの見解は、地元の一次取得者がメインターゲットだけど広域についてはほぼニュートラルという立場。

ここに限らず大抵のモデルルームがオプション詰め込み。どこまで出来るか分かるからありがたい面もある。
ここは2つのモデルルームのうち片方はオプション詰め込みじゃないから比較もできる。

[682: マンション検討中さん]

今度出来るヤオコーのスポーツ練習場は、テニススクールだと伺いました。
このエリア、きっと高品質な住環境になるのでしょうね。

[683: 匿名さん]

上福岡に長年住んでます。高品質な住環境というイメージはない。

[684: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[685: 名無しさん]

普通に読めば、これから良い住環境になっていくことに期待している、ということでしょう。

[686: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
参考web　　https://www.sports-create.com/ease/tennis/lp/

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
ブリリアの隣にヤオコーができ、その入り口にインドア・テニスができるようです。
参考webを見てみてください。

　　　　　　https://www.sports-create.com/ease/tennis/lp/

[688: 通りがかりさん]

ディスポーザーがないのは良いのですが、
ゴミ出しは24時間可能でしょうか？

[689: マンション掲示板さん]

24時間ゴミ出し可能です。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん
だったら助かる。ディスポーザに拘ったコメント見るけど、そういう人も実際には今ディスポーザありのマンションには住んでないんじゃないの？もしディスポーザありにマンションからここに住み替えって目的がイマイチ分からん。この物件のターゲット層じゃないよね。

[691: マンション検討中さん]

このマンションの同じ敷地内にスーパーがあったり、テニススクールがあるのは嬉しい。親子でレッスンに入れる親子コースも興味深い。やはり人生にスポーツは欠かせないですね。

[692: 通りがかりさん]

>>690 匿名さん
オハナには付いてるのでそちらからの住み替え検討しているのかもしれませんね。
また、レーベン鶴瀬？かどこかはついてたので、そこと比較してるのかも。

[693: マンション検討中さん]

コロナの影響で働き方はずいぶん変容する今日この頃、昔の無線跡地のこのマンション群は、きっと従来までの街のイメージを激変させる起爆剤に成り得るのでしょう。マンション販売者の皆さま方にも、ぜひその辺の将来の姿を想い描いて進めて欲しいです。
埼玉の中でも一番と云われる固い地盤の中心地・大原に聳え立つマンション群は近い将来を劇的に変えていくことでしょう。

[694: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん
むしろゴミ出し24時間可能でない分譲マンションってあるんですか・・・？（それなりのブランドマンションで）

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
意外にありますよ。結局入居迄には24時間対応に方針変わりましたが、最近の大規模マンションだとさいたま新都心のシントシティも当初違ってましたね。

[696: 周辺住民さん]

あのやばい踏切を越えないといけないからなかなか行きづらいけど、マミーマートの向かいにジャパンミートが今日からオープンしたね。この物件、施設・設備はマンションマニア氏曰く３アウトで確かに終わってるけど、周辺のスーパー事情はかなり良いんじゃない。どっかのレスにあったけどオーケーがもう少し近かったら良かったね。

[697: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなしはいいのですが、三角コーナーてみなさん付けますか？？

[698: 匿名さん]

>>688と同じパターン。

[699: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん
レーベン北戸田 SOLIDやATOMOS、LUMINOUSなどは
ディスポーザーなしでゴミ出し24時間不可みたいです。
総戸数の規模は違うのですが、念のため確認させていただきました。
皆さんからご回答いただきありがとうございました。

[700: マンション検討中さん]

東上線の志木までで検討していて、このマンションの存在は先日知りました。
東上線というと人身事故でよく止まるイメージで、志木から和光市までは複々線で踏切がないため、他の区間で人身事故が起きても動くことがあるようですが、ここはその点身動きが全く取れなくなりそうですよね。
また志木や朝霞台だと、準急と急行の所要時間がほぼ変わらないのも魅力でしたが、上福岡は池袋まで先着する準急をそのまま乗るパターンと、ふじみ野で後からくる急行に乗り換えるパターンによって所要時間も結構変わってきそうですね…。
駅からも少し遠いので、電車移動しない人向けでしょうか。

[701: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん
うーん、駅から遠いというわけでもないですが、このマンションのデメリットに駅距離と上福岡という駅の利便性はどうしてもあると思いますね。

車は車で移動しにくいとマンションマニアさんかいってた気もしますが。

うちは会社がフレックスで遅刻することがなく、電車止まったらテレワークにしちゃうのであまり気になりません。

[702: 匿名さん]

最近東上線は細かくコントロールできるようになっているので、志木から北や上福岡から北だけ動かすような場合があります。その場合は川越経由でJRを使って都内に出る経路も使えます。
また、南古谷駅までバスで向かうのも手です。

我が家もテレワーク中心で、コロナ禍が終息していっても変わらなさそうなのであまり気にしていないです。

[703: 通りがかりさん]

東上線が事故の時、和光市までは地下鉄で動きます。
問題は和光市から志木までの電車はなかなか来ません。
事故でも志木までたどり着けば、そこから北への移動は可能な場合がありますが、和光市で止まったらアウトですね。

このままテレワークが継続する企業なら問題無いと思いますが。

[704: 匿名さん]

迂回路があるから気にしない、という話です。

[705: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん

ポジティブですねw
帰りの迂回路も川越経由ですか。
池袋経由での通勤なら帰りは厳しいと思いますが、大丈夫そうですね。

[706: 評判気になるさん]

>>701さんも>>702さんも生活スタイルを書いた上で気にならないと言っているだけなのに、嘲笑するのは失礼ですね。

[711: 匿名さん]

最近公式サイトが更新されて動画がアップされていますね。
内容はあっさりめですが模型やモデルルームのカットもあり新しい情報が得られました。

まだ見学に行けておらず、可動式ルーバーの有無や、共用廊下の手摺がどうなっているかご存知の方いらしたら教えてください。

[712: 匿名さん]

[NO.707～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん

設備は必要最小限なので可動式ルーバーは期待できないでしょう。
共用廊下側の手すりはデザインのページにあるイメージ図で想像できると思います。

[714: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん

可動式ルーバーはなしで、手摺は格子ではないパネルのタイプのようです。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん

711です。ご回答いただきありがとうございました！

[716: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたがとファミリー層でとても混んでいました！
やはり人気なんだなと感じました。イオンタウンも良い感じで、ヤオコーが隣にできるのは本当に便利だなと思いました。予算も思ってたより高くないです。東上線で色々見ましたがここに決めようと思いました。

[717: マンコミュファンさん]

>>716 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[719: マンション検討中さん]

[No.718と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[720: マンション検討中さん]

設備仕様がしょぼすぎ。。

[721: 検討板ユーザーさん]

それより駐車場代が想像以上に高いと感じてしまいました。一番条件悪いところで8,500円？平置きのところは1万超えるんですから…。普通なのかな。皆さんはどうかわかりませんが、一次取得者の超普通のサラリーマンにとっては高いと感じるんですよね泣

[722: 口コミ知りたいさん]

高いですけど、自走式のおかげで修繕積み立てが安いはずなのでそれでペイできるかと。
地元民としては最高の場所に立ったと思ってます。
駅前はごみごみしてるので、住むには適さないので買い物便利周辺も落ち着いてるしベストかと。
駅までも歩いていける範囲ですしね

[723: マンション掲示板さん]

周辺の月極駐車場が12000円ぐらいだし、8500円なら十分安いと思う。

[724: マンション検討中さん]

C棟道路挟んで向かい側に月極めのジャリＰがたくさんありますが、8000円ですね。

[725: マンション検討中さん]

>>721 検討板ユーザーさん
これで高いと思うなら家買えないと思いますけどね。
購入者のほとんどが一次所得者なので、ここで予算が合わないなら中古へどうぞ

[726: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
どこがしょぼいのか具体的に言ってほしいですね。私は十分な設備と感じました。
設備仕様をよくしたら、価格は上がって当然です。

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
十分な設備っていうか・・・
なにか設備付いてましたっけ？

[728: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん
上福岡で駅近でもない駐車場が1万超えは高いですね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
周辺はもっとしますよ。マンション内では安いほうだと思います。

[730: 口コミ知りたいさん]

十分駅近かと。
設備も正直我が家で必要なのはあとは食洗機くらいです。深型希望だからどのみちオプション対応なので全く問題ないです

[731: マンション検討中さん]

欲しい設備の付いた物件に行けばいいだけ。

[732: マンション検討中さん]

駅から歩きましたが思ったより近く感じました。

十分駅近物件だと思います。遠いという方は道を遠回りしてる方も多いのでは？

[733: マンション検討中さん]

一般的な分類では駅近ではないでしょうが、
毎日電車通勤でも苦にならないレベルだと思います。

[734: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん
確かに、仰る通りですね。笑
こういうとこで色々文句言う人って何なのでしょうか。

高くて買えないなら中古か
駅20分も離れれば2000万台でも買えるのに。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

ここ、検討中の掲示板ですよ。（笑）
高いと感じる…等の意見は当然あっていいんですよ。

[736: マンション掲示板さん]

検討者ではなさそうだけど。

[737: マンション検討中さん]

このマンションで高いと感じるなら新築は買えないですね。
他の相場を見れば簡単な話です。
中古の検討をどうぞ。

[738: 匿名さん]

ヤオコー出来てきましたね。来月あたりオープンでしょうか。営業時間が長いとありがたいね。ここは設備仕様は度外視で何が何でも「新築」って方には良い物件だと思いますけど、逆に住んでしまうと当たり前だけど「新築」を売りに出来ないからリセールは期待出来そうにありませんね。市内在住の一次取得者で永住が前提の方にとっては良い物件かと思います。

[739: マンション検討中さん]

こういう擁護に見せかけたディスりやレッテル貼りが多いね。
売れると何か困るのだろう。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
近所の方とかですか？まだ反対の人っているんですかね

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
昨日、現地周辺を歩いてきました。
買い物環境は素晴らしいの一言(年配の親がいるため)
マンション建設地周辺の反対！の旗はお気持ちわからなくもありませんが多数ありました。

[742: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

他物件の営業でしょうね。
売れなくて困ってるんですよ。取り合いですね。

[743: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
マイナス要素も知りたいですけどね。
良い部分と悪い部分はどのマンションもありますので、どちらの意見も参考にした方が検討しやすいと思いますよ。

[744: 通りがかりさん]

マイナス要素の書き方にも種類がありますからね。検討者かどうかはなんとなく分かりますよ。

[745: マンコミュファンさん]

すっかり静かになりましたね。

[751: マンション掲示板さん]

[No.746～本レスまで、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[752: 匿名さん]

1期1次は110戸発売。
A棟は232戸だから上々のすべり出しです（全部売れれば）。

でもB、C棟（2年後3年後）は仕様を上げないと売れ行き持続は難しいかも。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
後発売の棟の仕様を上げるってのは無いでしょう。このエリアでこの規模のプロジェクトですので広域検討者にターゲット広げていくのでしょうが、仕様が高くない云々言われても実際問題としてこの価格帯で類似条件の新築マンションとなると限られてくるので、現状の市場が大きく揺らがない限りそこそこ売れちゃう気がします。

[754: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
こんにちは！
今週MGに行こうとしているのですが、既に110戸売れているんですか？高層階の4LDKまだありそうですかね？

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
まだ1期1次の申込期間中なので、ちょうど申し込みを受け付けているところです。
110戸すべては売れないと思いますが、申し込みが今週日曜日までですので、申込の状況は今週行かれた際に確認してみてください。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
ありがとうございます。

[757: 検討板ユーザーさん]

設備仕様が何もついてないって！！
単価抑えすぎじゃないですか？

[758: マンション掲示板さん]

>>757 検討板ユーザーさん
え、何もついてないのですか？
風呂無しキッチン無しとかあり得るんですかね？

[759: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん

その情報正しいですか？
まだ販売開始したばかりだと思いますが…
関係者の方ですか？