Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

しょぼいけどトナリエよりはよほどマシだよ。
行けば猿でもわかる。

[575: 通りがかりさん]

まあ団地やね

[576: 通りがかりさん]

トナリエは、急行が止まるが故のマンションの値段に対して、あのしょぼさ、というのが問題なんであって。

そう考えるとイオンタウンはトナリエより楽しい。現地見て下さい。

[577: マンション検討中さん]

イオンタウン行きましたが微妙でした。トナリエも日用品だけって感じですね。
どちらも近くにあれば助かるでしょう。
ららぽーと富士見が一番いいですが、毎日行くような場所じゃないですね。

[578: マンション検討中さん]

日々の買い物ならイオンタウンで十分。トナリエだけではちょっと厳しい。
週末のショッピングはららぽーとに行けばいいのはどっちも一緒かな。川越とかでもいいけど。

[579: マンション検討中さん]

>>576 通りがかりさん
どっちもどっち

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

規模が3倍以上違うんだけど、この差が分からない人にはコンビニでいいと思うよ。

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
イオンタウンは130店舗入っています。
これだけの大型商業施設に隣接しているマンションは珍しいです。
トナリエふじみ野は小さくて人も少ないので、近くにあっても微妙な施設です。
ちゃんと比較しましょうね。

[582: 通りがかりさん]

ここなんでこんな安いんですか？

[583: 匿名さん]

個人的には両者の物件関係のスーパーなら、ヤオコー、ロピア、イオンの順かな。肉を買う時はロピアに行くけど、あそこの施設の駐車場狭いのよね。イオンタウンは130店舗の予定が90ちょっとでスタートして、既に結構閉店してるね。今何店舗あるか知らんけど、正直微妙。

[584: マンション検討中さん]

トヨタとかが区画ぶち抜きの大きなテナントになったから総数が減ったのでは？
コロナ禍で飲食が厳しいのはどこも同じだから多少の閉店は仕方ないかな。

トナリエはかなりテナント抜けて埋まってないからヤバそうだよね。
丸亀製麺も閉店するらしい。

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん

うちも基本はヤオコー派だけど週末は川越のオーケーに行ってる。ここの物件からだと15分程度かな。

[586: マンション検討中]

>>582 通りがかりさん
内装はだいぶコストカットしてますからね。

[587: マンション検討中さん]

でもきちんと価格に反映されているのでよいでしょう。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンション検討中さん
同感。ふじみ野の周辺で不良っぽい高校生とか見たことないです。落ち着いた静かな街です。イオンタウンほど大きくは、ないですがイオンもあります。私は、イオンタウンの食料品の品揃えよりイオン大井店の品揃えの方が好きです。イオンタウンは、一般受けする商品しかない。

[589: マンション検討中さん]

上福岡でもそんなあからさまな不良見たことないですね。まぁどちらにも多少は居るでしょう。

徒歩ですぐいけるところにイオンタウンがあるのは大変便利だと思います。

[590: マンション掲示板さん]

いずれにせよ、志木朝霞和光と比べると治安が悪いとは言わないが、ややそういう雰囲気があるのは確かだね。

[591: 匿名さん]

そうでもないけどね。

[592: マンション掲示板さん]

あるんだなぁ

[593: 匿名さん]

あるなら証拠を示してみなよ。
営業妨害ばかりしてると開示請求されるよ。

[594: 匿名さん]

1期の1次は何戸くらい発売になるでしょうね。
ここは総戸数700とはいえ3棟の完成時期が1年ずつズレるので、それぞれ別個と考えて、A棟は232戸中100戸程度いきますかね？
スタートダッシュでコケると後が苦しくなりそうな感じも。

[595: 匿名さん]

ゲストサロンの規模を考えると、物理的にさばける量も限られるし、いきなりそんな数出さないんじゃないかな。
そのために期を長くしても良いことないしね。
堅実に数を積み重ねればよいと思う。

[596: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん
証拠なんか示せるわけないし、この書き込みしたの初めてなんだけど。
デメリットを挙げると営業妨害っていわれると困るなぁ。

逆に治安が悪くないって証拠示せるの？
示せないなら、営業妨害とかいってないで「そう感じる人もいるんだな」でいいでしょ。感じ方の問題なんだから。

[597: マンション掲示板さん]

こちらの掲示板を見てて、しかも投稿する方は、いずれにしてもこの物件に興味があることは確かですよね。
大規模でイオンも近くで、注目されてるのは確かかな。

[598: 匿名さん]

>>596 マンション掲示板さん

犯罪が多いとかそういう数値データもなく治安が悪いって言ってたのか。あほらし。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
何かネガを書き込みたかったんだろ。「個人の感覚」って言っとけば虚偽を問われることも無いし。

[600: 通りがかりさん]

個人的にはふじみ野市に良いイメージは無いけど、犯罪等は少ない様ですね。

[601: マンション掲示板さん]

>>599 マンション検討中さん

なんでただのネット掲示板に数値データが必要なの？？
こんなとこに正確性を求めないでくださいよ。

そんなにムキになるなら治安が悪くないっていうデータをどうぞ。

私は別にあなたに納得していただかなくて結構なので。

[602: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
ふじみ野市って言ってもふじみ野駅と上福岡駅は段違いですよ！
一括りにしないでください。

[603: 名無しさん]

>>601 マンション掲示板さん

ムキになっているのはあなた1人。
負けたんだから立ち去りなさい。

[604: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
想いは分かりますが広域集客においてふじみ野市としてのエビデンスでしか判断出来ないのでは…
段違いの理由を説明出来るのなら分かりますが、感覚と事実は分ける必要があります。

ふじみ野駅って言っても郊外ですしお世辞にも駅前店が栄えてるとは言えないかと。市のメインもららぽーと付近に集まっていると思います。

[605: マンコミュファンさん]

まあ犯罪率とかでは一概に分からないですね。

[606: 通りがかりさん]

犯罪マップ見るとこの1年で以下だった。どの犯罪を重いと取るかは主観だけど個人的にはややふじみ野駅周辺の犯罪の方が怖い。件数的には同等かな。

■上福岡駅周辺
路上盗難 0
ひったくり 0
自動車盗難 0
車上狙い 6
不審者情報 2

■ふじみ野駅周辺
路上盗難 0
ひったくり 1
自動車盗難 1
車上狙い 5
不審者情報 2

[607: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[608: 評判気になるさん]

「上福岡」のGoogleサジェストが全てを物語っている

[609: 通りがかりさん]

Googleサジェストは検索等のアクティビティによって個人ごとに表示が違います。
不穏当なワードが表示されたなら、その人の問題である可能性が高い。

[610: マンション検討中さん]

データ(事実)から見ると治安良いね
個人の印象って当てにならないですね

[611: マンション検討中]

この辺のマンションでディスポーザー無しは普通ですか？

[612: 匿名さん]

>>601 マンション掲示板さん

＞なんでただのネット掲示板に数値データが必要なの？？

リテラシーない人ですね。
匿名掲示板だからと根拠のないことを書き連ねていいはずがない。

＞こんなとこに正確性を求めないでくださいよ

こんな所だからこそ書き込む人それぞれが正確性を期さねばならないのでは？
デマとデッチ上げばかりなら掲示板が成り立たなくなります。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん
だから治安うんぬんの話はデータで示せるものじゃないって何度言ったら分かるんだか。
犯罪率の例を出してる人いるけど、そんな一部の指標では決められないし。
そもそも治安がいい悪いの定義なんて無いんだから、意見が割れるのは当たり前。

それでも駄々こねるなら、「治安がいい」とはどういうことか定義したうえで、その根拠を示しなさい。

ほんと疲れるわ

[614: 匿名さん]

上福岡が治安が悪いとか言っている方
証拠をあげてください。そうでなければ営業妨害で個人情報を開示も考えています。
さぁどうぞ

[615: 通りがかりさん]

もう治安はふじみ野のと大差なく問題ないというデータが出たからそれでよし。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
誰が誰を何を根拠に訴えるのか…

[617: 評判気になるさん]

>>614 匿名さん
小学生か

[618: マンション掲示板さん]

>>614 匿名さん

開示請求は実害がある人しかできないよ。
この場合このマンションの業者とかね。

[619: マンション検討中さん]

暴力団事務所の情報が削除されてるなぁ。
なんとしても治安がいいということにしないと困るようですね。

[622: 匿名さん]

上福岡駅前って飲み屋が凄く沢山ありますよね。飲みに行くなら良いけど住むとなると雰囲気的にあまり良い印象が持てないのかと。僕はお酒好きなので上福岡楽しいですが。

[624: 検討板ユーザーさん]

[No.620～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[625: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション掲示板さん

ちょっとオーバーですが、こういった記事を書いているブロガーもいます。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション掲示板さん

ちょっとオーバーですが、「東京ディープ 上福岡」で検索してみるといいかもしれません。

[627: 匿名さん]

公的なところ(警察)が出してる犯罪数で治安については問題ないと結論出てるから。

信憑性のない記事載せて、自分で「参考になる」押してるの悲しくならないのかね。

[628: マンション検討中さん]

・・・もうその話はいいですよ。お互いこれ以上書くのは辞めましょ。

[629: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん
それが治安にどう関係しているの？
暴力団がいれば治安は悪いの？
普通に生活していて問題なら誰も住めませんよ。評判を落とすような書き込みはやめましょうね。

[630: 通りがかりさん]

>>628 マンション検討中さん

治安が悪いと書いている人は営業妨害が目的なので、子供の喧嘩の仲裁みたいなことしても意味ないですよ。

[631: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
営業は帰ろうか

[632: 匿名さん]

上福岡住民ですけどスナックとパチンコ屋がいっぱいあるし楽しい街ですよ！家賃も安いし最高です！

[633: マンション掲示板さん]

>>630 通りがかりさん
いい加減にしてください。

[634: 通りがかりさん]

パチンコとかスナックなんて割とどこにでもあるじゃん。
ふじみ野の某新築マンションは隣がパチンコ屋だしね。

[635: 匿名さん]

>>631 マンション掲示板さん

他物件の営業、帰りなよ

[637: マンション掲示板さん]

[No.636と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[638: 名無しさん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。
コロナ対策は徹底されていましたが、枠が全部埋まっていて盛況でした。
控えめな仕様がどうかな、と思っていましたがモデルルーム見て我が家としてはこれで問題ないなと納得することができました。

ヤオコーもだいたい外観ができていて、この距離感なら大変便利ですね。
マンション側の入口がどの辺りか気になりました。

[639: 通りがかりさん]

>>611 マンション検討中さん
ディスポーザーって都心の億超のマンションでも付いてないところ普通にありますよ。
上福岡で付いてたらむしろかなりグレード高いかと。
あとはディスポーザーは戸数が多くないと管理費に響くので、その意味ではこのマンションの規模で付いてないのは残念でしょうか。
近くのオハナには付いているというのもありますね。

[640: 名無しさん]

638です。
そういえば見学に行った際に、案内いただいた方に近くにあるケーキ屋さんを紹介いただきました。とても美味しかったです。

ヤオコーやイオンに目が行きがちですが、こういうお店がすぐ近くにあるのも魅力ですね。

[641: 通りがかりさん]

>>639 通りがかりさん
都心というよりも規模によって導入されるものだと思います。もちろん50戸以下でも付いている物件も沢山ありますが。　逆に700戸以上のマンションでディスポーザー無しの物件を探す方が難しいかもしれませんね。　エリア的にコストが最重要との判断からディスポーザーはもちろん床暖房、食洗機を標準から外したのはデベはかなり苦しいのだと思います。　自走式駐車場にエレベーターが無いのもなかなかです。　その点ではオハナはオススメですね。

[642: 通りがかりさん]

>>611 マンション検討中さん
ディスポーザーって都心の億超のマンションでも付いてないところ普通にありますよ。
上福岡で付いてたらむしろかなりグレード高いかと。
あとはディスポーザーは戸数が多くないと管理費に響くので、その意味ではこのマンションの規模で付いてないのは残念でしょうか。
近くのオハナには付いているというのもありますね。

[643: 通りがかりさん]

でもよく考えると3棟に分かれているから200戸ちょっとに対しては付いていなくても良いですね。
棟ごとにごみ捨て場が用意されていて支障なさそう。

[644: マンション掲示板さん]

>>640 名無しさん

お口に合うか分かりませんが、
グムッテというインドカレーのお店も美味しいですよ。

[645: 通りがかりさん]

>>643 通りがかりさん

観点として700戸販売するので利益額が大きく、一戸当たりの導入負担費が安くなるから設置ができるです。規模のメリットがあるから生活の利便性が上がります。デベロッパー販売手法の１つになります。割り算すると200戸だからではないかと。

[646: 名無しさん]

>>644 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
近々、また手続きで行く機会があるので、
そのお店にも寄ってみたいと思います。

[647: マンション検討中さん]

>>642 通りがかりさん
新築でメジャー7の都心マンションではディスポーザーついてないのはほぼないですよね。郊外ではついてないとこありますが、確かにこの規模感であればついててほしかった。。

[648: eマンションさん]

>>647 マンション検討中さん
最近だとプライド洗足ガーデンコート、ブリリア旗の台、ブランズ文京白山一丁目、プラウド千歳烏山アベニューなど付いてない物件もありますよ。

都心で大規模でメジャーセブンとなれば確実に付いているかと思いますが。

[649: マンション検討中さん]

ディスポーザ非設置の判断含め、ここは明確に一次取得者層をターゲットにして価格&仕様設定してるので、アンバランス感は無い気がしてます。気になる人は予算を引き上げて他を当たってもらえば良いという判断でしょう。

[650: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
そうですね。食洗機などはオプションで対応できるみたいですし、仕様が～って言う人は気になるとこだけ追加すればよいかと。

[651: 匿名さん]

食洗器、ディスポーザは実際はいらないですよ。便利に思えて壊れたら修理に何万もかかります。少子化の時代で、食洗器も使わない家庭が多いのでは？

設備が充実したマンションは満足するかもしれませんが、余分なものを削って安いほうが時代に合うと思います。

[652: マンション検討中]

>>651 匿名さん
削れる分削って安いのと、高い分いい設備のマンションと、どっちかに寄せてもらえればいいですね。どっちがいいかは買う人の財力次第ですが、ここは前者ですね。設備削ってる分安い。

ただ、設備仕様については物足りない人も多いでしょうから、その場合は違う物件選んだ方が良いですね。

[653: 名無しさん]

食洗機はオプションでつけるけど、ディスポーザーは要らない。

食洗機がデフォルトで付いている場合は物件費用に含まれるので、オプションで深型などに変更した時に実質2台分払っていることになります。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 名無しさん
ん？なんで２台分になるの？

[655: 匿名さん]

>>654 マンコミュファンさん
変更の場合でも差額では無くてオプションで導入する機種費用が単純にプラスされますからね。

[656: マンション掲示板さん]

ここに限らずだけど土日とか聞き込み多いはずなのに全然ないんだよなー。
業者が書き込んでるとなんか法に触れそうだからしてないと思ってたんだけど、やっぱり治安マンとかは業者なのかな笑

[657: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん

そういうオプションって差額にならないんですね。
我が家は食洗機必要ですが、選択できるのはいいですね。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション掲示板さん
治安マンは他社営業氏でしょうし、それにムキになって反論したり、やたら美辞麗句を並び立てて当該物件を礼賛してるのも営業でしょうね。こんな掲示板の書き込みを信じるほど消費者は間抜けじゃないのにね。営業氏同士のやりあいはDMでやって欲しいわ。

[659: 匿名さん]

掲示板は検討者とか住人とかだけじゃなくて趣味で見たり書き込んだりする人も多いので、グダグダなやり取りはほぼそういう方々だと思うよ。営業さんも多少はいるかも知れんが、内容見る限り稀だと思う。

[660: 名無しさん]

自演が過ぎる。

[661: マンション検討中さん]

今日物件の近くまで行ってきました。
A棟の基礎はだいたい出来ているようですね。大きさもイメージできました。
あとヤオコーはほぼ形になっていて買い物に便利な距離感だと感じました。
丸い屋根の部分はなんでしょうね。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りがかりさん
オプションについてですが、設備仕様変更のオプション工事契約締切日前であれば差額でつけられると思います。それ以降は、デベが標準仕様で一括購入契約を行った後なので、変更したい場合は入替という形で、もう一台分くらいの機種費用が必要となります。
食洗機は必須の設備となりつつあり、メーカーや仕様差があまりないので、一括購入で安くつけられて、インテリア面材合わせされてる標準仕様であったほうが嬉しいですね。

[663: 名無しさん]

マンションのオプションは差額ではなく機種費用が単純にプラスになるのが一般的。
オプションでも面材は合わせてくれます。

将来的にリプレースする時も、工務店等にお願いすれば、
余程特殊な面材でもなければ仕入れて合わせてもらえます。

[664: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

私も先日見ましたが、丸い部分は窓があったので従業員の作業や休憩のスペースではないでしょうか。
(写真を見返しての推測です)

個人的には物件の近くで5Gが使えたのが嬉しかったです。
マンションの中でも使えるかは分かりませんが。

[665: 匿名さん]

>>663 名無しさん
グレードアップオプションの場合は、差額分の見積りなるのが一般的ですよ。全戸数分の設備を一括仕入するため、標準装備品の単価がかなり安くなります。グレードアップするとかなり高額になるので、それで勘違いしてませんか？

食洗機を含めたことですが、もともとコストコントロールされた物件なので、割高オプションに頼らず、引き渡し後に自分で手配して安く設備を整える前提で考えた方が良いと思いますよ。

[666: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

このスレッドの前のほうでスポーツクラブだと書き込みがありますよ。

[667: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
西友の上でやってるテニススクールが移転してくるみたい。ここの物件はその低い設備仕様から一次取得者向けだと思うので若い世帯も多そうなんで子供の習い事とかで利用できるかもね。

[668: 買い替え検討中さん]

>>655 匿名さん
なるほど。食洗器が最初からついているマンションは割高ってことですね。

床暖房もそうかもしれません。他のマンションは不動産業者が割高で付けた設備を喜んで買うようなものです。
このマンションのように設備仕様が少ない状態で購入した方が得ですね！

[669: 匿名さん]

誤解がある。というか恣意的な解釈。

[670: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
>>667 匿名さん

教えていただき、ありがとうございます。
コロナ禍で体がなまって運動始めたので、スポーツクラブがあるのも魅力的です。

[671: 買い替え検討中さん]

>>669 匿名さん
表現の仕方が下手ですいません。
けど、本当にそう思いますよ。東上線のマンションは最近高すぎてここはお得なマンションだと思います。
設備なんてリフォームしてつければ解決する問題です。
検討が進みました！

[672: 口コミ知りたいさん]

>>668 買い替え検討中さん
もしもあなたの言ってることが正しいとしても、デベロッパーは設備を大量に一括で仕入れられるわけだから当然安くなる。
しかも自分で手配する手間もかかる。その分を換算しないと。
入居後に工事するならしばらくはローン払っても住めないという状態になるし。

床暖房だって一度完成したマンションのフローリングひっぺがして１から付け直すなんてことしたらそれこそめちゃめちゃお金かかるに決まってるでしょ。

[673: 匿名さん]

自分の主張をそれっぽく見せるために、反対側の主張でアホな発言してそれを論破したかのように演出する自演行為が行われているな。