Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん

完全予約制かと思いますがモデルルームは混んでましたか？？
ホームページだと設備などは未公開となっていますがモデルルームでも設備仕様は未確定な所などありましたか？？

[452: マンション検討中さん]

>>451

450ではないのですが参考なれば。

モデルルームは予約制で、私が訪問した時はその時間の枠は全部埋まっていました。
モデルルーム自体は建物内に2つあって、それぞれ入れる人数を制限しています。
タイミングによっては、少し待つかもしれません。

設備仕様は確定と言っていました。
上にもありますが、食洗機とか有償オプション多めです。
モデルルームの2つ内、1つがオプションフル装備と説明を受けています。

[453: 検討板ユーザーさん]

なんか床暖房や食器洗濯機をオプションにすると、選択肢が広がるとか言う人がいるけど、
設定価格をさげることで、世帯年収の低い人でもローンが通るように仕向ける意図があるのがわかってしまうね。
せっかくの大規模マンションだから高級マンションになれば良いなと思ったけど、実際は団地スペックになって、ここしか買えない属性低い人が引っ越してきてしまうことになるのが残念。

[454: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん
高級志向の方には幾らでもほかに都心にふさわしい物件があるので、そちらを選択されれば良いのではないしょうか？こちらは明確に広域普及帯向けマンションという設定かと思いますので、そこで見当違いの要望をされても的外れかと。(分譲戸数、駅設定、駅距離、隣接商業施設などから仕様含めた想定価格帯は発表前から予想出来たかと)

[455: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん
上福岡らしいと言えばらしいです
間違っても富裕層が買うような土地柄じゃないですから

[456: マンション検討中さん]

富裕層は都内に住むでしょ。
半端なやつが上福岡下げしてマウント取りたがる。

[457: 通りがかりさん]

上福岡の富裕層は戸建てですかね？
ハザード的にも厳しい場所だけに近隣に勤めるサラリーマン共働きがメインターゲットって感じかな～

[458: マンション検討中さん]

ハザードマップ的には何の問題もない。
https://www.bosai-hm-fujimino.jp/

[459: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログ早くも公開されましたね。先行していたTwitterコメントから厳しめかと思いきや、キッチリ価格設定を踏まえた好評価でした。こういうあたりはマンマニ氏は一般人の感覚をわかってるなぁと思う。

[460: マンション検討中さん]

上福岡でこの規模の出物は竣工後も販売するでしょうけど、竣工後となるとオプションの付けようがなかったりするので食洗機やら床暖房が欲しい方は早めの契約がいいんでしょうね

[461: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[462: マンション検討中さん]

Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ区画の入居時期によって住宅ローン減税の適用されるかどうか違ってきそう。早めに検討したほうが良さそうですね…

[463: マンコミュファンさん]

マンションマニア氏の分析流石でした。
ふじみ野市在住のような方は部屋内のスペックを気にしないので、購入しやすくはある。
広域ターゲットの方は床暖房やディスポーザー等当然気にするので、購入しにくい。
ふじみ野市に住む必要性が低いため、駅からの距離などが響いて集客に苦労する。
オプションは竣工前にしかつけられないので、
殆ど床暖房なし食洗機なしの部屋ばかりになりそうです。
また、コロナ禍で若者の出会いも、結婚数も出産数も激減している中で、メインの一次取得者の集客にも想像以上に苦労すると予想します。

[464: 評判気になるさん]

記事読んだけどそんなネガな内容じゃないよ。

食洗機は後付けできます。工賃含めて20から30万前後だから純正オプションとそう極端には変わらないかもね。化粧パネルもシステムキッチンと同じものにできますよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

まあリセールバリューも悪くないでしょうし、室内仕様にこだわらない方であれば完全に買いでしょうね。

[467: マンション掲示板さん]

上福岡は治安が悪いおじさん、定期的に出没するけど具体的に聞くと反応できなくなるから中身ないんだよね笑

[469: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん
上福岡に富裕層はいません

[476: マンション検討中さん]

[No.468～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[477: マンション検討中さん]

先ほどモデルルーム行ってきましたが、私は断念しました。
マンション自体は非常にいいと思ったんですが、駅周辺の賑やかさが私にとっては少しマイナスでしたかね。カラオケやタバコ屋、パチンコ、飲み屋などが多い印象でした。
和光、朝霞、志木などに比べると少しヤンチャ感がある街なのかなと思いました。
イオンタウンふじみ野も非常にいいとは思ったんですが、今後も採算が取れるのか、印象論でしかありませんが不安になりました。
ダイエーも撤退してますし、駐車場は満車だったのですがどこの店舗も人が全然いない、、、
みんな買い物と言うよりは散歩感覚でいらしてるのかと思いました。閉店セールをやっている店も何件かありましたね。

[478: マンション検討中さん]

建設反対運動についてモデルルームでかくにんしたところ、町内会？自治会？はすでに了承済みで、反対している方はごく一部とのことでした。

現地にいくと確かに建設現場のすぐ北のお宅で反旗が掲げてありました。
反対熱心だと思われる方のおうちには自作の反対ビラが置いてあったので拝見しました。
内容としては正直、感情論でしかないかなと思いました。
ビル風によって近隣の戸建が被害を受けてしまう、雨の日はビル風のせいで雨水が吹き込み戸建のベニヤが腐る、15階建から物が落ちて人に当たったら大怪我になってしまう、もともとイトーヨーカドーだったときは敷地内を通れたのにマンションが建ったら住民以外は通れなくなってしまい不便だ、など。

マンションが建つのがよほど嫌なんですね、という感じでした。

[479: 評判気になるさん]

おかしいなぁ、普通はいいと思ったところも書きそうなもんなのに。
削除されたからやり口を変えたのかな？という感じがしました。

駅前賑やか？ふじみ野とか川越の方が余程賑やかだし、静かなところを求めるなら沿線をもっと北上することになりますね。

[480: マンション検討中さん]

>>479 評判気になるさん
おかしくはないと思いますよー。

良いところはホームページとか見ればわかると思いますし、この物件のメリットって分かりやすいですよね。

[481: 坪単価比較中さん]

中古物件でも良ければここに限らず基本的に今の新築物件を買う経済合理性は無いだろうけど、絶対新築って方で予算がここ位までってなると、少なくともこの沿線では他により良い選択肢ってない気がする。街の雰囲気ガーって方も居るが、この規模の物件が動くと年齢層がグッと下がってファミリー層が増えるので良い意味で結構変わるんじゃないかと思う。

[482: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
私も見に行きましたがそんな感じではなかったです。
治安もファミリー層が多く、悪い感じはしませんでした。
イオンタウンも車がたくさんあり賑わっている印象です。
ヤオコーができれば買い物も便利になりますし、駅も徒歩圏内です。
東上線の相場を見たら買いではないでしょうか。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
>>477です。
そうでしたか。あくまで単なる個人の印象なので、気になさらないでください。

[484: 匿名さん]

>>465 検討板ユーザーさん
駅周辺の中古物件相場を見たら、ここの10年後のリセールバリューがあまり期待出来ないのは分かるでしょう。ここの強みは今の時代のこの規模の新築でこの価格が実現出来てる事じゃないですかね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
すみません分かりませんでした。出来れば解説してもらえますか？

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

はいはい。
マンションマニアさんの方が信憑性あります。

[487: 匿名さん]

たぶん新河岸とか坂戸とかみずほ台とかに住んでた人からしたら上福岡は普通だと思う
東上線の志木より下りの雰囲気はこんな感じなので
イオンタウンはふじみ野の元アウトレットみたいに再生を繰り返す感じになれば良いですね
最悪イオンが無くなってもヤオコーは無くならないと思いますので

[488: 匿名さん]

484の見解も理解できる。駅徒歩2分の築11年ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょいって考えたらここを将来中古で売る時にイイはずって言える程では無いだろう。ただ、実需なら全然アリな減価レベルだろうし、将来の転売見込みで買う物件じゃ無いだろうと思う。

[489: 評判気になるさん]

上福岡の場合、電車を多用しないなら市役所周辺の方が便利だと思う。
いずれにしても複合要因で形成されるから1物件の例示では測れないよ。マンションマニアみたいな色々見て、買って、売ってを経験してる人の考えの方が参考になるし、当たる可能性が高い。

[490: 匿名さん]

スムログの大規模物件の価値の記事の時、住所は同じ川口並木元町でも川口最寄りの大規模の比較対照が西川口の物件だったのであんまり信用できないなと思いました
近年の人気の上がっている川口と比較的比較的落ち着いている東口側とは言えチャイナタウンと風俗のイメージの強い西川口最寄りの物件じゃ大規模だろうが無かろうがそりゃリセールに差がつくなと

[491: 評判気になるさん]

比較対象がなかったのでは？
まぁバラツキはあるだろうけど定性的には信憑性あるよね。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん

住所違うけどお隣同士の物件比較だったよ

[493: 匿名さん]

>>488 匿名さん

＞ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょい

その情報、ソースをお願いします。

[494: 通りがかりさん]

気になって調べてみたらライオンズ上福岡は坪170位ですかね？？
実際の売買取引とは異なるかと思いますが。
新築時より10％位下がってる様です。

[495: 検討板ユーザーさん]

このマンション残債割れしますかね？

[496: マンション検討中さん]

>>495 検討板ユーザーさん
購入後何年の時点でどういうローン計画で？

[497: マンション検討中さん]

頭金3,000万入れての35年ローン
頭金ゼロの20年ローン。
購入1年後の残債。
購入30年後の残債。
色々ありますわな。

[499: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。ファミリーのお客さんがたくさんいてよかったです。イオンタウンが隣にあるなんて贅沢に感じました。
ハザードマップも問題なく、駅距離、住環境もバランスが取れている物件だなぁと感じました。
完成が本当に楽しみです。

[500: マンション検討中さん]

駅徒歩10分で購入を検討していたのですが、実際に現地まで歩いたら15分くらいかかりました。イオンや市役所が駅徒歩15分なのに、ブリリアシティふじみ野が駅徒歩10分なのは、駅から一番近い敷地から測って徒歩10分なのですね。実際に敷地内を歩く時間は考慮されないみたいなので、大規模マンションを検討するときは注意が必要ですね。

[501: 匿名さん]

普通に10分で着くよ。
ルートが変なんじゃない。

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
私も歩きましたが普通に歩いて10分でした。
ヤオコーなどで買い物して帰ることを考えるとあまり気にならないのかもしれません。
道も平坦で歩きやすいですよ。

[503: eマンションさん]

>>502 マンション検討中さん
サンロードから市役所通りで現地まで行きましたが、502さんはどのような経路で行かれましたか？

[504: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
徒歩時間表示は実際に歩いた時間を表示してるわけじゃないですよ。距離からシンプルに算出してるだけなので「違う」とか無いです…。

[505: マンション検討中さん]

>>503 eマンションさん
サンロードって明らかに最短ルートじゃないですよね。まあそれでも徒歩15分表記にはならないと思いますが。

[506: 検討板ユーザーさん]

ヤオコー隣接は本当に便利です。現地見ましたが、かなり大きなヤオコーですね！

[507: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

私は郵便局の裏を通るルートで行きました。
Googleで測定しても800mですのでちょうど10分です。途中に信号もありません。

[508: マンション検討中さん]

たぶん遠いとか言ってる人はルートを間違えていますね。
ちゃんと正しい情報を発信しましょうね。

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
ちゃんと歩いたけど、15分かかった。1番手前は10分だった。これで、設備がよかったらなあ。

[510: 匿名さん]

駅距離時間のお話は｢80m=1分｣換算での表記が業界基本ルールなんだから、あとは人による歩く速さの違いとか、信号で引っ掛かるかどうかとかで差が出るだけだよね。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

どこからどこで測ってるの？
その測り方だと徒歩6分の物件でも10分になりそう。

[512: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[513: マンション掲示板さん]

ここで問題になってるのはマンションの敷地内までなのかマンションのエントランスまでの距離なのかということかと。
大抵のマンションは敷地内までの距離を記載してますが、そうでない真面目な物件もたまにありますからね

[514: 匿名さん]

駅に近い土地端にエントランスがあるから変わんない。
ここは公称も実測も10分。

[515: マンコミュファンさん]

駅くら近い順に
Ａ棟・・・１０分
Ｂ棟・・・１３分
Ｃ棟・・・１５分
ってとこかな。入居開始時期が一番早いのがＡ棟なら、住宅ローン減税延長も間に合うし、Ａ棟一択やね。

[516: 匿名さん]

この人はどうしても徒歩15分ということにしないと気が済まないらしい笑
A棟からC等まで高々100mでしょ。2分も変わんないよ。

[517: 通りがかりさん]

実際に自分で歩いてかかった時間で検討した方がいいよね。
歩く速度なんて人それぞれ。
電車に乗る際はその時間を逆算して準備する訳だし。

[518: 匿名さん]

実際に歩くなら昼間だけではなく夜も歩いておきたいね。と、小学校まで１kmあるから親としては通学路も見ておきたいよね。上野台小だったら近いし歩道も整備されてるから良かったのにね。

[519: 評判気になるさん]

子供と歩いてみたけど通学も特に支障なさそうでした。

[520: 通りがかりさん]

固定資産税の特例はいずれも無理そうだけど、Ⅱ区までなら不動産取得税の課税標準の特例は受けれそうですね。

[521: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
ゆっくり歩いた経験を書いて物件を貶めるのはやめましょうね。
私が歩いても10分でした。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
歩き方にもよりますが、35歳女、トボトホ歩いて奥まで15分。皆さん結構早足なんですね。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

悪意を感じる測り方ですね。
トボトボはともかく奥までの時間である必要がわからん。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
15分はさすが遅すぎると思います。10分は早足でなくても付きます。
道を間違えたのではないでしょうか？

[525: マンション掲示板さん]

C棟までは徒歩表記が13分とモデルルームで聞いた気がする。
女性が「トホトボ歩いて奥まで１５分」は別におかしくありませんよ。
そもそも80mを1分で歩ける女性ってそういないと思いますよ。

[526: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
エントランスまでなんて書いてないでしょ。よく読もうよ。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション掲示板さん

「奥まで」に拘ってるのが意味不明。
分速80mは「健康な女性がヒールで歩く速度」をモデルにしているんだが。

[528: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん

すぐ上の513にエントランスって書いてあるでしょう？
よく読むべきはそちらですよ。

[529: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん
そんなモデルないですよ！
健康な女性がヒールで歩く速度なんて(笑)
そんなのが基準な訳ないでしょ。

[530: 匿名さん]

公正取引委員会の実験に基づいて、公正競争規約施行規則に規定されています。

[531: 通りがかりさん]

いろんなヒールありますよ。
どのヒールが基準なんだろう。

[537: マンション検討中さん]

女性の私がヒールで歩いても10分でした。意外と近いと感じましたよ。
東武東上線で4千万以内で買えるマンションなんて中々ありませんので、価格も安いと感じています。イオンタウンもあって、今のところデメリットのない物件のようにも思えます。完成が本当に楽しみです。

[539: 評判気になるさん]

[No.532～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[540: 通りがかりさん]

子供の習い事関連だと、こことファインレジデンスだとどちらが色々通いやすいですかね。
5歳から小三くらいまであたりで。

[541: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん

習い事の種類によるのでは？

[542: マンション掲示板さん]

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2121/

これ、結構まとまっていていい記事ではないでしょうか。
よくわからない人の書き込みより信用できますね。

[543: マンション検討中さん]

>>540 通りがかりさん

私も比較しましたが、習い事や学校ならブリリアの方が良いかと思いました。
上福岡は学力は安定しており、子供も落ち着いています。
ふじみ野は急行駅なので、不良とか多いイメージです。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
急行駅だから不良が多いって意味わからない笑

[546: 匿名さん]

>>542 マンション掲示板さん

記事書いてる人、昨年から探し始めて買ったこともない素人だからあんまり参考にはならないかな。
個人的にはマンションマニアの記事の方が参考になった。

https://manmani.net/?p=37220

[547: 匿名さん]

[No.545と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[548: 評判気になるさん]

>>543 マンション検討中さん
地元の人？笑
ふじみ野の方が落ち着いてるイメージだけど。

[549: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっち、大差ないよ。

[550: 匿名さん]

上福岡にあった福岡高校が無くなったのは良かった
埼玉県立最低辺レベルの高校だったから県内のバカと不良が上福岡近辺に集まって治安の悪化に一役買ってた