Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[438: 通りがかりさん]

分譲マンションで付いてないのが珍しいから…

エコヴィレッヂシリーズと同じだと思えば。

[439: 匿名さん]

ヤオコー出来てきたけど、隣の体育館っぽい建物には何が入るんですかね。

[440: 匿名さん]

デフォルトの設備仕様低い分、値段に反映されてると思いますけどね。選択肢があっていいんじゃない。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

お知らせ看板を見ると店舗の他にスポーツ練習場とありますね。
フィトネスクラブかも知れません。
この近辺はカーブスとかエニタイムのような簡易型しかないので、本格的なクラブは人気になると思います。目先1，2年はコロナで苦戦するかも知れませんが。

[442: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
家を買うときに設備はそんなに重要ではないと思います。必要なら工事して付け足すこともできます。
個人的にはイオンタウン隣接とヤオコー隣接はすごく助かります。
駅距離も平坦な道で慣れれば近くも感じます。

[443: 匿名さん]

上福岡駅、いまでもとても混んでるのにさらに混むのかな。ヤだな。

[444: 周辺住民さん]

ホーム狭いし

[445: 匿名さん]

敷地内に作ってるドーム状の建物は上福岡駅前のSEIYUにあるテニススクールが移転して入るらしいね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
ありがとうございます。差し支えなければどこからの情報でしょうか。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

それ本当ですか？
今は駅1分なので通っていますがヤオコーの場所に移るなら他のクラブに変えようかと思います。
もし445さんの情報が事実でない場合は営業妨害になりますけど、大丈夫ですか。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
「らしい」って書いてあくまで噂話としてるし、仮に事実でなくても営業妨害とかの範疇にはならんでしょ

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん

ご回答ありがとうございました。
自分でも確認しましたが、移ることは確定みたいです。マンションの隣にテニスコートがあればお子さんの習い事とかでも便利ですね。

[450: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきましたが感触は良かったです。近くにイオンタウンがあるのはやはり魅力と感じました。
ラウンジなどの共用部分もテレワークのときに使えて便利ですね。
床暖房はないみたいですが、マンションは気密性が高いので、冬もそんなに寒くないのではと思いました。完成が本当に楽しみです。

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん

完全予約制かと思いますがモデルルームは混んでましたか？？
ホームページだと設備などは未公開となっていますがモデルルームでも設備仕様は未確定な所などありましたか？？

[452: マンション検討中さん]

>>451

450ではないのですが参考なれば。

モデルルームは予約制で、私が訪問した時はその時間の枠は全部埋まっていました。
モデルルーム自体は建物内に2つあって、それぞれ入れる人数を制限しています。
タイミングによっては、少し待つかもしれません。

設備仕様は確定と言っていました。
上にもありますが、食洗機とか有償オプション多めです。
モデルルームの2つ内、1つがオプションフル装備と説明を受けています。

[453: 検討板ユーザーさん]

なんか床暖房や食器洗濯機をオプションにすると、選択肢が広がるとか言う人がいるけど、
設定価格をさげることで、世帯年収の低い人でもローンが通るように仕向ける意図があるのがわかってしまうね。
せっかくの大規模マンションだから高級マンションになれば良いなと思ったけど、実際は団地スペックになって、ここしか買えない属性低い人が引っ越してきてしまうことになるのが残念。

[454: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん
高級志向の方には幾らでもほかに都心にふさわしい物件があるので、そちらを選択されれば良いのではないしょうか？こちらは明確に広域普及帯向けマンションという設定かと思いますので、そこで見当違いの要望をされても的外れかと。(分譲戸数、駅設定、駅距離、隣接商業施設などから仕様含めた想定価格帯は発表前から予想出来たかと)

[455: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん
上福岡らしいと言えばらしいです
間違っても富裕層が買うような土地柄じゃないですから

[456: マンション検討中さん]

富裕層は都内に住むでしょ。
半端なやつが上福岡下げしてマウント取りたがる。

[457: 通りがかりさん]

上福岡の富裕層は戸建てですかね？
ハザード的にも厳しい場所だけに近隣に勤めるサラリーマン共働きがメインターゲットって感じかな～

[458: マンション検討中さん]

ハザードマップ的には何の問題もない。
https://www.bosai-hm-fujimino.jp/

[459: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログ早くも公開されましたね。先行していたTwitterコメントから厳しめかと思いきや、キッチリ価格設定を踏まえた好評価でした。こういうあたりはマンマニ氏は一般人の感覚をわかってるなぁと思う。

[460: マンション検討中さん]

上福岡でこの規模の出物は竣工後も販売するでしょうけど、竣工後となるとオプションの付けようがなかったりするので食洗機やら床暖房が欲しい方は早めの契約がいいんでしょうね

[461: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[462: マンション検討中さん]

Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ区画の入居時期によって住宅ローン減税の適用されるかどうか違ってきそう。早めに検討したほうが良さそうですね…

[463: マンコミュファンさん]

マンションマニア氏の分析流石でした。
ふじみ野市在住のような方は部屋内のスペックを気にしないので、購入しやすくはある。
広域ターゲットの方は床暖房やディスポーザー等当然気にするので、購入しにくい。
ふじみ野市に住む必要性が低いため、駅からの距離などが響いて集客に苦労する。
オプションは竣工前にしかつけられないので、
殆ど床暖房なし食洗機なしの部屋ばかりになりそうです。
また、コロナ禍で若者の出会いも、結婚数も出産数も激減している中で、メインの一次取得者の集客にも想像以上に苦労すると予想します。

[464: 評判気になるさん]

記事読んだけどそんなネガな内容じゃないよ。

食洗機は後付けできます。工賃含めて20から30万前後だから純正オプションとそう極端には変わらないかもね。化粧パネルもシステムキッチンと同じものにできますよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

まあリセールバリューも悪くないでしょうし、室内仕様にこだわらない方であれば完全に買いでしょうね。

[467: マンション掲示板さん]

上福岡は治安が悪いおじさん、定期的に出没するけど具体的に聞くと反応できなくなるから中身ないんだよね笑

[469: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん
上福岡に富裕層はいません

[476: マンション検討中さん]

[No.468～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[477: マンション検討中さん]

先ほどモデルルーム行ってきましたが、私は断念しました。
マンション自体は非常にいいと思ったんですが、駅周辺の賑やかさが私にとっては少しマイナスでしたかね。カラオケやタバコ屋、パチンコ、飲み屋などが多い印象でした。
和光、朝霞、志木などに比べると少しヤンチャ感がある街なのかなと思いました。
イオンタウンふじみ野も非常にいいとは思ったんですが、今後も採算が取れるのか、印象論でしかありませんが不安になりました。
ダイエーも撤退してますし、駐車場は満車だったのですがどこの店舗も人が全然いない、、、
みんな買い物と言うよりは散歩感覚でいらしてるのかと思いました。閉店セールをやっている店も何件かありましたね。

[478: マンション検討中さん]

建設反対運動についてモデルルームでかくにんしたところ、町内会？自治会？はすでに了承済みで、反対している方はごく一部とのことでした。

現地にいくと確かに建設現場のすぐ北のお宅で反旗が掲げてありました。
反対熱心だと思われる方のおうちには自作の反対ビラが置いてあったので拝見しました。
内容としては正直、感情論でしかないかなと思いました。
ビル風によって近隣の戸建が被害を受けてしまう、雨の日はビル風のせいで雨水が吹き込み戸建のベニヤが腐る、15階建から物が落ちて人に当たったら大怪我になってしまう、もともとイトーヨーカドーだったときは敷地内を通れたのにマンションが建ったら住民以外は通れなくなってしまい不便だ、など。

マンションが建つのがよほど嫌なんですね、という感じでした。

[479: 評判気になるさん]

おかしいなぁ、普通はいいと思ったところも書きそうなもんなのに。
削除されたからやり口を変えたのかな？という感じがしました。

駅前賑やか？ふじみ野とか川越の方が余程賑やかだし、静かなところを求めるなら沿線をもっと北上することになりますね。

[480: マンション検討中さん]

>>479 評判気になるさん
おかしくはないと思いますよー。

良いところはホームページとか見ればわかると思いますし、この物件のメリットって分かりやすいですよね。

[481: 坪単価比較中さん]

中古物件でも良ければここに限らず基本的に今の新築物件を買う経済合理性は無いだろうけど、絶対新築って方で予算がここ位までってなると、少なくともこの沿線では他により良い選択肢ってない気がする。街の雰囲気ガーって方も居るが、この規模の物件が動くと年齢層がグッと下がってファミリー層が増えるので良い意味で結構変わるんじゃないかと思う。

[482: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
私も見に行きましたがそんな感じではなかったです。
治安もファミリー層が多く、悪い感じはしませんでした。
イオンタウンも車がたくさんあり賑わっている印象です。
ヤオコーができれば買い物も便利になりますし、駅も徒歩圏内です。
東上線の相場を見たら買いではないでしょうか。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
>>477です。
そうでしたか。あくまで単なる個人の印象なので、気になさらないでください。

[484: 匿名さん]

>>465 検討板ユーザーさん
駅周辺の中古物件相場を見たら、ここの10年後のリセールバリューがあまり期待出来ないのは分かるでしょう。ここの強みは今の時代のこの規模の新築でこの価格が実現出来てる事じゃないですかね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
すみません分かりませんでした。出来れば解説してもらえますか？

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

はいはい。
マンションマニアさんの方が信憑性あります。

[487: 匿名さん]

たぶん新河岸とか坂戸とかみずほ台とかに住んでた人からしたら上福岡は普通だと思う
東上線の志木より下りの雰囲気はこんな感じなので
イオンタウンはふじみ野の元アウトレットみたいに再生を繰り返す感じになれば良いですね
最悪イオンが無くなってもヤオコーは無くならないと思いますので