Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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[301: 検討板ユーザーさん]

マンションによって違うとは思いますが、1階上に上がるごとにどれくらい価格ってかわるものなのでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら無知な私に教えてください。

[302: 匿名さん]

>>301 検討板ユーザーさん
仰る通り物件によって違いますが、大規模板状マンションだと30から50万円刻み(最上階とか日照に極端なデメリットのある場合を除いて)って場合が多いようなら気がします。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

私もそう思います。
ここは各街区が1年間隔で開発されるので年間でいえば200戸強。
プランと価格が適正ならコンスタントに売れていく数でしょう。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました！

[305: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
人気が出るかどうか様子みますよ。
私は近くに住んでますから、場所は良く知っています。700戸あって階数や場所であまり左右されないと思います。
下がるのを待ってから買うのが正解かと思います。
営業さんなら困るかもしれませんが、同じマンションで違う価格で購入するのがマンションの特徴でしょう。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション掲示板さん

珍しい購買行動ですね。
最後の一文は何が言いたいかよく分かりません。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 検討板ユーザーさん
そうでしょうか？以前買ったマンションも残りが数戸しかなかったのでサービスがたくさん付けてくれましたよ。

[308: マンション検討中さん]

どれだけ人気が出るのかは分かりませんが、人気があるように見せるのが不動産の仕事です。しかし、そんな所は買う方は気にする必要はありません。自分が良いと思えば買えば良いと思います。掲示板の情報を鵜呑みにしないようにしましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん

なるほど納得です。
他の方の選択肢にかからなかった見切り品を買ってお得感を味わえるなら、それは何よりだと思います。

[310: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[311: 販売関係者さん]

>>309 匿名さん
その通り！

[314: 購入経験者さん]

販売開始前で正式価格も決まってない今の時点で値引き連呼するのってどういう人だろう？予算が届かないのかな。万一ここが売れ残って値引きするとしても最速完成してから2年後くらいだろ。まあ各棟ごとにうまく価格調整されて落ち穂拾いは叶わないだろうけど。

[315: 匿名さん]

反論されると直ぐ「営業が?」って反応する方、せっかくの自分と違う視点からの意見を拾う機会がもったいないですよ。安くない買い物ですから、寧ろ同調意見より別意見から得られるモノの方が多いとお考えになっては如何でしょう。

[316: マンマニ管理者]

>>315 匿名さん
関係者さんありがとうございます。
私もそう思いますよ。

[322: マンション比較中さん]

ここはハイサッシでしょうか？天井高はどれくらいか分かれば教えてほしいです。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション比較中さん

まだモデルルームが見られませんからデベ関係者以外誰もわからないと思いますよ。
ただ、アウトフレームの梁下ですから一般的な2000～2100mm程度だと推測できます。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん

やっぱり上福岡でこの金額は手が届きにくいって事ですかね

[325: 検討板ユーザーさん]

込み入った質問ですが、サッシは樹脂製でしょうか、アルミ製ですかね？
前に住んでいた樹脂製サッシが結露もなく、断熱性もあり、快適でした！
こちらはどうでしょう？

[326: 匿名さん]

ふじみ野といっても駅は上福岡ですから、ふじみ野のイメージとはちょっと違うかな。
上福岡駅はふじみ野の先ですが普通列車と準急列車しか止まりません。
準急は成増から各駅に止まりますから池袋までいくのに少し時間がかかることや
東武東上線は人身事故率が高いので、遅延することが多々あります。
電車に関してはマイナス面が目立ちますが、のどかで住みやすい街ですよ

[328: 匿名さん]

[No.312～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[329: 検討板ユーザーさん]

月いくらで借り手がいるかな？

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
この物件を賃貸前提で購入検討する方って居ないでしょう...。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
近隣の賃貸との価格差はとても重要ですよ。
利回りが低ければそれだけマンション価格が近隣相場と離れている事を示します。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
ここの購入検討者さんは当方も含め「新築」が前提条件だと思うので、近隣中古物件との乖離はある程度織り込み済みだと思う。中古で良ければ同価格帯でもっと駅近とか、同程度の駅距離でもっと安い物件はいくらでもあるわけだし。
支払い能力と将来の残債見込みでGOが出せれば隣接商業施設の魅力込みでアリだと思う。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
出口をしっかり見極めた上での購入なら何の問題も無いと思います。
マンションが原因で生活が苦しくなってしまわないように自分でしらべて購入頂けたらと思います。

[334: 匿名さん]

>>326 匿名さん

書いている「ふじみ野」が「ふじみ野市」なのか「ふじみ野駅」なのかご自身で整理なさったほうがいいですね。
ふじみ野市にある鉄道の駅は上福岡駅だけ、唯一です。
ふじみ野駅が所在するのは富士見市です。

[335: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム今日からですか？

[336: 匿名さん]

モデルルーム見学された方の感想聞きたいですね

[337: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん

上福岡は賃料安いので有名なので利回り考えたら恐ろしく低そうです
なので資産性は一切考えないことをお勧めします
騰落率も東上線ワーストなので

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

そういうことにしないと困るお仕事なんですか？

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、設備とかあまりにも酷くて、期待外れでした。価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました。私は検討から外します。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん

これから、モデルルーム見学予定のものです。
設備について、「酷い」と思われた点について教えてください。

[341: マンション検討中さん]

ここは公平な立ち位置で少し批評させていただくと、
駅徒歩10分、最寄りが上福岡駅ってことで
資産性は全く期待できません。
実需あるのみです。地縁がある方、職場がふじみ野市近隣の方、大規模マンションが好みな方、
そういった方は検討すべきでしょう。
基本的には、売却で損をするマンションなので永住目的で買うべきでしょう。

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

そういう漠然とした言い方って、本当は見学してないのでしょうかね。
本当に見ていれば「〇〇の設備がなかった」「〇〇のグレードが低かった」と具体的に書くでしょうから。

「価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました」って誰目線なのか疑問です。素人評論家？

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん
仰るような素人マンション評論家か、もうちょっと下げて欲しいっていう購入検討者さんのいずれかじゃないですかね。自分なら買わないと判断したらわざわざコメント残しません。

[344: 匿名さん]

本当に見学した人のレビューを待ちましょう。

[345: 検討板ユーザーさん]

来週いきます。床暖房とディスポーザーが無いことは分かっていますし、その点は残念ですが、ヤオコーは隣接、イオン、市役所、薬局がちかくにあるのでいい物件だと感じてしまいます。楽しみです。

[346: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

資産性を最重要視する人は埼玉しかも東上線の物件なんて検討しないでしょう。永住希望の人がほとんどでは。しかし何があるかわからないから残債割れは回避したいですが。
ここは大規模で共用施設も多く植栽も豊かで吹き抜けのエントランス。立地もそこまで不便ではないのでそこまで価値は下がらないと思います。700戸売るのは大変そうですけど。

[347: 坪単価比較中さん]

>>346 匿名さん
前にも投稿されてる方が書いてましたが、ここは物件価格が安いので、それなりの賃貸住まいをするのならこちら購入しちゃった方が10年くらいの期間で見たら良いと思ってます。酷い仕様って仰る方も居ますが、賃貸物件とはさすがに違いますし周辺環境が良いですよね。

[348: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

たぶん業者のコメントでしょう。
私も見学行きましたが良かったですよ。
上福岡でこの価格な、買いだと思います。イオンモールも近いし駅距離も大したことないです。

[349: 通りがかりさん]

この規模でディスポーザー無し、マンション定番の床暖房無しですか。
食洗機もオプションだったりして。
新築だけが売りのコストダウンマンションです。
中古になった時のこのマンションのメリットは周りの商業施設かもしれませんが駐車場が100％ではないため、空きが無ければ検討の対象から外れるでしょうね。

[350: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションでありながらディスポーザーなし、床暖房もなしっていう話が本当なら
そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。
お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。
業者っぽいやつが駅までの距離は大したことないとか言ってるけど、大したことある距離だからな。ただでさえ、準急上福岡駅が最寄りなのに。建売戸建がライバルになるエリアだから、価格をだいぶ下げないと戦えないって判断したんじゃないかな。

[351: 匿名さん]

ネガさんは早起きなんですね。

[352: 匿名さん]

駅までの距離は大したことないけど、通る道が悪い。てか、ディスポーザーも床暖房もないってマジですか。
と、隣接のヤオコーに公園のとこのサンドラックが移ってくるようだね。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>350 検討板ユーザーさん

電話して聞いたので間違いないと思います。

[354: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん

あなたが業者じゃないとしたらここにいる理由はなんですか？
もう少し客観的に見れるようになりましょう。

[355: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん

ディスポーザーは無くてもいい。ごみ捨て場が1箇所ではないだろうから支障ないと思う。
床暖房も無くてもいい。他の暖房手段あるし、冷房用にエアコン買うだろうから。

食洗機はオプションで選べるならそれでよくない？手洗い派の人もたまに居るから選べるのはいいこと。

コストダウンが悪いこととは思わないな。価格にも反映されていると思うし。
世の中にはコストダウンしてても価格に反映されていない割高物件もあるみたいですけどね。

[356: 坪単価比較中さん]

>>354 匿名さん
このサイトは単なるマンション好きの方も結構書き込みされてますよ。よほど問題のある記載でなければ「そういう見方をする人もいる」で済ましておいたら良いんじゃないですか。前向きに検討しているといい点ばかりに目がいっちゃいますし、冷静な判断のためにも悪い点について記載する方もいても良いなと個人的には思います。

[357: 匿名さん]

>>356 坪単価比較中さん

そういう人がいるのは存じてますが、
この人は属性が異なると思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

たしかに。
少なくとも購入を前提にここを見に来てるわけじゃないよね、例の人。

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ディスポーザーはコスト面で考えるとざっくり管理費で1500円/月、更新も10年くらい周期だから1000円/月って考えると合わせて2500円くらい月々掛かりますよね。「だったら要らなくない？」という合理的な判断は私もアリだと思う。

[360: 評判気になるさん]

マンマニ先生が本日当物件を視察中の模様。既に仕様は「かなりのかなりのかなりきつい」と先生らしいコメントがツイで流れてますが、総評が楽しみです。

[361: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの総評気になりますね！
エリア的に仕様はこだわりが少ない方が多い地域との事で共用部の評価などについてプロの視点でのコメント楽しみです。

[362: 匿名さん]

割り切った仕様は選択肢として全然ありだと思います。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

おっしゃる通り、私は既に一戸建を購入して住んでいる地域の者であり、この物件を買う気はないです。

ただ、私が我慢ならないのは営業マンが自分たちに都合の良いことだけを述べ、無知な消費者がそれを
購入して、購入した後に気づき後悔をするというものです。これだけの大規模マンション、地縁のない人も沢山いると思います。
開かずの踏切があることであったり、小中学校の学区が遠くてレベル的に優れていないことなどを知らないで買う人もいるかと思います。
学区については、普通に考えたら上野台小?福岡中と思うでしょう。でも、違うんですよこのマンション。
また、住民の所得的に上野台ルートの方が優秀です。

そういった都合の悪いことも理解したうえで、検討者には購入して欲しいと思います。
営業マンに、どう言われようが、不都合な真実を
書き続けさせていただきますよ。
検討者の方は色々メリット、デメリット把握したうえで購入して下さい。

[364: 匿名さん]

>>363 検討板ユーザーさん

頑張って設定考えたんだろうけど、>>350の書きぶりを見たら随分意図が違うように見えますよ。
あなたが他のマンションの業者だと思われても仕方がないでしょう。

[365: マンション検討中さん]

赤い幟の立ってる戸建ての方かもしれないですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

どう思おうが、自由ですよ。
私は営業マンに話をしてるわけではないのです。
このマンションを検討している人にリアルな情報を
伝えてるだけです。
営業マンの人は無視していただいてかまいませんよ

[367: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

何を熱くなってるのか存じませんが。

学区の話はとっくに出てますし通学校は物件サイトにも載っています。
児童数急増でプレハブ校舎の上野台よりも、ゆったりした元福小のほうが子どもは喜ぶと思います。葦原中についても同じ。

開かずの踏切は大多数が電車通勤のこのマンション検討者には無縁の話。車を使うにしても富士見川越バイパスがあるので、わざわざ東武線越えて川越街道へ出る機会などありません。

[368: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

かなりあり得ますね。「何も知らない検討者のため」と言い訳してネガ連投、みっともないと感じます。
そもそも上福岡駅エリアの戸建ては敷地面積が狭くて道路も曲がりくねって狭隘、高度成長期とバブル期に安く供給されたものばかり。それは地図や航空写真を見れば一目瞭然なのに。

[369: マンション検討中さん]

マンション建設に反対している近隣住民の書き込みなのかな？
マンション検討する上で、反対の理由を知りたいです。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
典型的なパターンですが、自分が住んでいるエリアに｢よそ者｣が大挙して入り込んで｢今までの生活環境が変わる｣ことへの生理的な拒絶感でしょうね。そのおかげで商業施設が出来たり公共機関の利便性が上がったりするメリットについては感謝ナシ。この手の方はロジックが通じないので飽きるまで放っておくしかないと思います。

[371: マンション検討中さん]

朝霞台・志木・川越には手が届かない一次取得者がメインの購買層なんだろうから、低仕様でも安くしたほうがいいという売主の判断なんでしょう。
並のスペックのマンションが欲しければもっと金出して他を探せばいいだけ。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん
そうですね。
この場所と価格で仕様にこだわってもしょうがないと思います。
ファインレジデンスふじみ野の方が立地等はいいけど安くないですしね。
ここの値段くらいが予算ならあとは妥協するか、諦めるかですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 通りがかりさん

コスパを考えたらあれは候補に入らないので、予算に余裕がある人は志木とか朝霞台に行くでしょうね。
ここを選ぶ人も別に妥協とか諦めとかじゃないと思いますし。

[374: 通りがかりさん]

>>373 検討板ユーザーさん
朝霞台も志木も立地が微妙なんですよね。
個人的にはパークハウス好きなんですけど。
ファインレジデンスも立地がいいから盛ってる感ありますし。
結局全部合格点の物件ってないですよね。
あればオススメ教えて欲しいくらいです。

[375: マンション検討中さん]

パークハウスなら所沢とかどうですか？
都心までの所要時間変わりませんし

[376: マンション検討中さん]

私は設備仕様はあまり気にしません。確かにあったほうが良いですが、なくて安いならその方が良いです。
立地的にはスーパーも近くて悪くないと思います。

今、気になっているのは元福小学区だけです。あそこが浸水したときは車の屋根まで浸かるくらいでした。小学校の子供がもし災害にあったらと考えるとちょっとこわいです。
金額的には見合うマンションだと思っています。けど、本当に悩みます。

[377: 検討板ユーザーさん]

地震や火災と違って豪雨や浸水はある程度事前に分かるので、巻き込まれるリスクは小さいと思いますよ。

[378: 名無しさん]

ここってブリリアというブランドで、大規模だけど手の届く範囲の予算で住みたい永住思考の方が検討されてると思ってましたが、資産性見込めると思ってる人いるんですね笑

[379: 匿名]

>>355 匿名さん
ディスポーザーがないとゴミ置き場が大変なことになりますよ。特にゴミ回収が来ない年末年始などは。700世帯もあるなら尚更
食洗機も共働きが増えてる今ではあった方が楽です。床暖房も新築マンションならあって欲しい。
ディスポーザー、床暖房、食洗機がないならマンションを選ぶ意味がありません。安ければそれで良いのですか？便利さやリセールのしやすは考えないのですか？

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
それはあなたの価値観でしかない
マンション検討スレにいるということはいい大人なんでしょうから、人にはそれぞれ違った価値観・優先順位があるということくらい普通は理解しているものですよ

[381: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん

ごみ捨て場が複数あったり、管理人さんが複数いたら、小規模マンションと変わらないと思うけど。
ディスポーザーは駄目なものがあったり壊れやすくてデリケートなのでもう要りません。

[382: 通りがかりさん]

人は聞きたいものを聞き、見たいものを見るのです。　好きになったら負けですわ。
マンションについて調べれば調べるほど辛くなると思います。
一期一次で最高の間取りを選ぶべし！

[383: マンション掲示板さん]

>>382 通りがかりさん

売リ方次第なので一期に欲しい部屋が出るとは限りませんよ。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション掲示板さん

上げ足取りw

[385: 通りがかりさん]

上げ足取り

[386: 匿名]

>>380 マンション検討中さん
それならあなたの優先順位を教えてもらえませんか？
仕様が下がっていても買おうとする理由を知りたい

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
この価格で曲がりなりにもブリリアシティ、多少駅距離あるが徒歩圏内で規模感あり、大型商業施設とスーパーも隣接。ま、シングルインカムでもローン支払い出来るレベルの新築マンションってのは今の時代でこの近隣エリアで他に選択肢って現実的にないでしょ。あるぜって言うなら教えて欲しい。(中古でOKって方はこの物件に限らずそもそも新築選ぶ理由無いので検討外)

[388: 匿名さん]

あとは近隣住民のネガキャンはマンションには付き物なので客観的に見て妥当な建設と思えば気にしません。

[389: 匿名さん]

リセールが?って言う人も居るが、それらの方々の言う「もっと良い物件」はもとがここと比べて高いので月々の支払い(管理／修繕積立+固定資産税含め)が高いし、価格維持率も所詮は過去と今のモノサシでの机上計算。家族の快適な暮らし実現の為の道具である住まいのローン支払いで家計破綻するかも知れないようなリスクは極力避けたいです。あ、もちろん住宅購入資金が豊富で収入も高い方にはもっと選択肢は多いとは思いますし、そう言う方々には当方の意見は全く当てはまらないと思います。

[390: 通りがかりさん]

新築限定で限られた予算の中で選ぶなら、郊外での購入はご時世的に退化したマンションとなっちゃうのは妥協点ですね。

予算や設備、リセールを気にするなら中古一択。
設備仕様がダメダメでも大規模、スーパー隣接と分かりやすいのでリセールは良いかもしれない。
マンションマニアさんの記事早く読みたいですね！

[391: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションは管理組合が大変そう。すべてを管理会社任せにするつもりなら良いのかも知れませんが。

[392: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
確かにイオンタウンに徒歩3分というのはリセールの際も大きなメリットになると思いますが、大規模物件というのは一長一短あります。売り物件が集中してしまうと思った以上に時間がかかったり、値引きを要求されたりという話はよく聞きます。
それ以上に気になるのは駐車場の状況です。この物件の設備仕様で唯一誇れるのが自走式駐車場ですが、駐車場空き無しだと売却に苦労しそうです。
と言うか将来のリセールの話よりも、ここを新築で買って駐車場が確保できるのかどうかとても不安です。708戸に対して490台、近年の自動車保有率の低下を考えての数字なのでしょうが、立地や価格から想像すると車持ちのファミリーが多そうでとても足りない気がしてなりません。

[393: マンション比較中さん]

最初から足らないようならもう一層増やしたでしょうし、世の中のマイカー離れ加速とこの近隣エリアのマンションの駐車場設置率と空き状況を見る限り大丈夫じゃないですかね。駐車場確保が判断ポイントなら駐車場外れた場合に契約取り消し出来るか確認されれば安心かと。(良心的な販売事業者だと認めるところも少なくないです)

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん

駐車場が外れたから契約取り消しとか許されるんですか？それって、もちろん手付金は返ってこない前提ですよね？

[395: マンション比較中さん]

>>394 匿名さん
契約自体を白紙撤回ってことですので手付金も戻ります。なので駐車場確保が判断基準なら営業さんに事前の確認をオススメします。

[396: マンション比較中さん]

>>395 マンション比較中さん
誤解のないように言っときますが、「そういう物件もある」と言うことで、この物件がどうかは知りません。

[397: 匿名さん]

708戸に490台で駐車場足らない事ってこの場所じゃあり得ないでしょ...

[398: マンション検討中さん]

地元民はファミリーなら一家に1台～2台は自家用車持ってますね
徒歩五分の職場に車で通ってる人とかけっこういます(笑)
自転車も一人１台な感じです
自転車置き場が戸数の二倍じゃ足りなそう
駅前の治安があまり良くないので駅前の塾に通わせるなら車で送迎できると良いですよ
それとも大規模だから同じマンションの友達同士とかで通えるかな？

[399: 通りがかりさん]

上福岡で住宅に13万払える層がどの位車を持っているかですね。
エリア的には車が必須なエリアだと思いますが、そこら辺はデベが調査の上490台にしているのだと。
感覚的には足りない気がしちゃいますね～

[400: 検討板ユーザーさん]

駅近でスーパーも近いなら車なくても大丈夫じゃない？どんな時に車が必要になるんだろう